渋谷ホームズってどうですか？

そろそろ再開発の動きがありそうです。まだまだ先です。

進行状況教えてください。

>>2 契約済みさん
12月15日20時、都市計画審議会で多数決で再開発計画が認可されました。
隣接のPOCO渋掲示板で書き込みされてます。

>>4 住民でない人さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/347/

>>2 契約済みさん
渋谷ホームズの建替えについては過去に建替え組合方式ではなく諸般の事情から再開発組合による建て替えと意思決定されている。

12月15日都市計画審議会で神南小学校建替え貢献を評価して承認されたからには、今後は再開発による建て替えしか考えられない。さらに渋谷区の学校施設整備計画が絡んでいるので待ったなしの状態です。

渋谷区も左巻き派の反対運動に反論・理解を得るために必死です。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/shuhen-machizukuri/kento/jinn...

小学校の容積を未来永劫奪ってデベとゼネコんの儲けに還元しようとしている前代未聞の悪辣な計画ｗｗ絶対に許さない、絶対ニダ!!

権利床70％還元で保留床の買い増し出来ない不平等条件で進むわけないだろ！
単独建替えに戻せ！！

>>9 匿名さん
準備組合加入率が97％なので再開発事業として進まざるを得ないと思う。
以前単独建て替えで協議したが、再開発で建て替えが決定したこれまでの背景を無視できない。
ここの再開発は通常の敷地面積が広大な再開発事業とは条件・背景が全く違います。

>>10 マンション住民さん
本日渋谷区のHPに神南小学校と渋谷ホームズの一体的建て替えを進める都市計画が決定されました。
いよいよ機関車が動き出しました。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/shuhen-machizukuri/kento/jinn...

>>11 周辺住民さん
本来ここにアップされる書き込みが、何故か隣のパークコート渋谷スレに多数アップされています？？

還元率70％台とか増床禁止とか？？？な事が書かれていますが真実はどうなんでしょうか。
ご存知の方教えてください。

渋谷区終わったな。ここの忖度も取りあげられる流れだ
https://x.com/Parsonalsecret/status/1750594656222802269?s=20

いよいよ建築業者が募集されたが清水建設で決まりでしょう。
https://www.decn.co.jp/?p=160438

昨年末、隣のパークコート渋谷掲示板で「渋谷ホームズの容積1000％になって150ｍタワマンなっても、地権者の権利床は増えない。デベ持分の保留床だけ増えて地権者の旨み無いんだけど、」、「東急の再開発は基本的に現状面積還元率70％、従前面積までの増床制限では地権者の合意が得られない。三井にやり直してもらうしかない」をみて、そんな馬鹿なことはないと思ったが事実だった。

>>15 職人さん
https://sengakujihumanrights.com/179%e3%80%8c%e4%bf%9d%e7%95%99%e5%ba%...　　
この通りになりつつある。

ようやく建て替えが進むと思っていたが、とんでもないことになっている！
ここの再開発は渋谷区神南小学校の建替えと東急不動産の利益獲得の道具にさせられている。

>>17 マンション住民さん
https://sengakujihumanrights.com/209%e4%ba%8b%e6%a5%ad%e8%b2%bb%e9%ab%...