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匿名さん
[更新日時] 2006-06-11 18:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>147
あちらで江東区ということを必死に喚いているのは他の湾岸タワー購入者ですから。
SCTはターゲットにされていないので話題にも上らないのでしょう。
冷静に考えれば、たかが住所表記や車のナンバーだけであれだけ必死にはなりませんから。
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152
匿名さん
>148
類は友を呼ぶとは、”施工主があなたを呼ぶ”と言えるのではないでしょうか。
購入者でもなく、購入希望でもないと思われるあなたが、この掲示板で人を非難するのは、あまり愉快ではありませんね。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
海外に目を転じれば好ましくない地区が高級化するケースは山ほどあります。NYのChelseaやSoho、そしてもっと歴史を遡ればグレニッチビレージもその好例の一つ。なので豊洲を変えようと思えば行政と住民が一丸となれば優に出来ます。きっと今は変貌する途上にあるのでは?今ですら見違えるほど変わったと言っている人達が居るので「引っ越して良かった」と思えるのは僅かな時間の問題だと思います。倉庫やセメント工場が建っている土地を虎視眈々と狙っている企業はいっぱいいる筈なのでそぐわないものは近い将来新しい建造物や緑地に成り変っていくでしょう。
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156
匿名さん
>>147
PCTの方が規模が大きく、宣伝も大々的に流しているので、集客範囲が広いのでしょう。
だから、江東区や東京都東部に馴染みのない人も多いということでしょう。
私は今江東区民で、SCTのある豊洲に引っ越すだけですから、何の抵抗も
ありませんし、むしろ積極的に江東区の物件を探しました。
また、区報によれば、江東区民の定住志向は高いそうです。
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157
ちょっと情報
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158
都民受託\\
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159
匿名さん
>147
江東区のことや車のナンバーの書き込みが少ないのは、
このスレないしSCT購入者のちょっといいところだと思います。
また他の物件の悪口を言わないことも。
良識があって 自制がきいて よりおとなだからだと思います。
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160
匿名さん
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161
121
>>143さん
そうですね。自然の摂理に無理に逆らってはいけませんね。
狭い土地の上で、人間が自然と折り合いをつけながら、肩を寄せ合って
どう生きていくか。建蔽率・容積率の制限の中で建築される高層マンション
というのは、人間の出した一つの答えだと思います。
適度な開発が進んで、豊洲の地に穏やかな風が吹くようになることを
願っています。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
豊洲の中でも差があると思うのは私だけでしょうか?
1〜3丁目と4丁目を比較すると、どうしても4丁目は
見劣りすると思います。しかし、PCTはあの管理
費ではとても住めません!見栄は捨てて、現実を直
視した結果、SCTに決めました。
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164
匿名さん
グランアルトの奥の駐車場が閉鎖されました。マンションが建つそうです。
これで、お台場の眺望はアーバンコート以外は望めそうもありません。
ドゥスポ跡地も建ったら、眺望は絶望的かも。
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165
匿名さん
>163
4丁目はより住居地区で 生活しやすくファミリー向きと捉えばいいでしょう。
住民が協力してもっと緑を増やす努力はしないといけませんね。
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166
匿名さん
> ドゥスポ跡地も建ったら
もう会社も決まっているんですけれども。 1ha あるので、400戸くらい。
低くても14-15階、多分20階近くになるはずですよ。
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167
匿名さん
147です
皆様のお答え、ふむふむと頷きながら拝見しました。
本当に、ここのスレは大人な方たちが多く、良識があるとおもましたよ〜
SCTでも素敵なコミュニティが出来ると良いですね!
ありがとうございました。
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168
匿名さん
>165
そう思っているのは私たち入居予定者の何人かで、
いま住んでいる周りの方たちからは歓迎されていないみたいですよ。
このスレにもあるように、環境が悪いようになるのではないかと思われているみたいです。
実際、入居者の中にも便利さは買うが健康的にはどうかなと思っているひとが大半のようです。
長谷工さんにこの辺のところをもっと考えて欲しかったし、どのよう改善して行くのか、
説明をして欲しいものです。
周りの緑も大事ですが、人の気持ちのほうがもっと大事だと思います。
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169
匿名さん
>>167さん
あとは、SCTの方が販売が進んでいるので、検討者や興味を持っている
だけの人、評論家等の書き込みが減り、購入者の書き込み比率が上がって
いるのでしょう。
>>168さん
そうですね。これから地域コミュニティーに参加していく我々の意識・態度も
まさに問われていくのではないでしょうか。豊洲にSCTができてよかった、
と周りから思われたいものですね。
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170
匿名さん
>168
そもそも購入者に そこの周りの人達がどうの 気持ちがどうのですか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
-
173
匿名さん
>172
168は入居予定者で171はその賛同をしているだけですよ?
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174
匿名さん
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175
匿名さん
今日の日経に 芝浦のグローブタワーの販売を1年間休止 とでています。
デベは遅らせた方が有利と判断しているようです。
不動産市況のみとうしはそういうことらしい。
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176
匿名さん
>164
グランアルト奥ですが、どれくらいの広さがあり、現在の所有者はだれですか?
もしご存知でしたら。
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177
匿名さん
>>175 というか、名前は明示していないけど、隣より狭くなったのに、価格は同じって物件が
ここですよね。 あの日経の記事。
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178
匿名さん
>174
キャナルコートのようですね。低層階は3期かな。
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179
匿名さん
>176
グランアルト奥の空き地の件です。また聞きなので信憑性は確かではありません。
1、広さはグランアルトと同程度です。
2、所有者は分かりませんが、清水建設が建設すると聞きました。
3、建物の高さは日照の問題でグランアルトより高くなることはありません。
近く、説明会があるとのことのなで、詳しいことが分かったらお知らせします。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
突然ですが・・・
最初にMR訪問して間取り集をもらったときに
85Gとか85I85Eなどの間取りはのっていなかった!!
そんな事ってあり???
うちは80〜100の部屋を検討してたのですが
ガーデンコートの事も聞いたときに小さい部屋しかありませんって言われて
そうなのかぁと納得してしまったが後から見たらその限りではなかったし・・・
皆さんは全部の間取りをもらいましたか?
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182
匿名さん
その時期に売っているのしか間取り集にははさまっていないですね。
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183
匿名さん
182さんありがとうございます。
それは大規模マンションだからなのでしょうか?
この前に検討したマンションでは全部の図面集をくれました。
なのでまさかそんな事は疑ってもみなかったです。
H工さんなので独特の田の字ばかりで全然不信感を抱かなかったです。
ちょっと素敵な間取りがあるなんて逆に盲点でした。(笑)
しかしもちろん完売した間取りはのってなくていいんですが、
これから検討する場合に他の間取りを全く見せないというのは
何か作為的なものを感じてしまいます。
今更部屋変えてくれって言ったって渡した渡さないになっちゃうし。
今日はもう早めに泣き寝入ろうっと。
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184
匿名さん
図面集はまともな会社でしたら、既に売ってしまった分も含めて全部入って製本されたのを
くれますね。 ファイルになって、取り外し式になっているのはその時ごとに中身を
いれかえたいから。 あんまりまっとうな売り方ではありません。隣戸の間取りが販売済み
だとチェックできませんからね。
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185
匿名さん
184さん、やっぱりそうですよね!!(起きててよかった)
たとえ販売済みでも水回りなどのチェックもしたいですもんね。
MR訪問時、完売済みの分を目の前でわざわざ抜いてました。はぁ・・・
H工さんも顧客ニーズのつかみ方なんかうまいなぁと思うのに
変な誤解されるようなことしなければいいのに。
過去に変な物件を作っていたとかいないとか、知らないので何も言う気はありませんが、
それなりに識者等の意見で最近は変わってきたというような事も読みました。
契約者は情報はよく入っていて、良い所は良い、悪いところは受け入れる
といった寛大な(どうだっ)スタンスで契約していると思います。
決して何も知らずに踊らされているわけではないと思います。
企業ですから利益はあげなければいけませんが、
ぜひぜひぜひこれからはH工さんの物件はいいよ!!
って評判もたくさん取れるようにしていただきたいと思います。
個人的な意見ですけど・・・じゃぁ泣き寝入りのつづきをします。
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186
匿名さん
≫185
事前に会員を募って良いとこ(?)は先に売り抜け
売れ残った部屋や、問題のある部屋は一般公募をするのが
H工の常套手段です
過去も現在も手法は変わっていません
訴訟の多さが如実にそれを表しています
ちなみに私は会員登録をしましたので全部の部屋の図面をもらいました
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187
匿名さん
>169さん 豊洲にSCTができてよかった、と周りから思われたいものですね。
って書いていますが、わたしたちでなにができるの?
現地で周りの人たちと話をしたことあるの?
周りの人たち思いも知らないでで書いたのなら無責任すぎると思います。
まあわたしみたいに周りの人たちと話をするのは論外というのであればそれまでですが。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
>186
別にH工をかばう訳ではないですが、事前に会員を募り販売するのは、どこのディベロッパーでも行なっていますよ。販売済みの部屋の図面も、要求すればくれますよ。(コピーかも知れませんが)
何かの問題を取り上げてH工の悪口にするのはやめませんか。批判は他で思う存分やって下さい。
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190
匿名さん
>181
あなたもおかしいです。販売中の図面のほかにファイルの最初の方に
全体図面や各階の図面があったでしょう。
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191
匿名さん
>>181さん。
購入者です。190さんのいうとおり、全体の状況は各階平面図を見ればわかります。
「ちょっと素敵な間取り」というのは角住戸でしょう。中住戸はどこも標準的な
間取りだと思います。
図面については、多分依頼すれば、販売期外のものでも見せてくれると思います。
初めから入れてくれていないのは、別に隠すとかではなく、単にコスト削減の
ためだと推測しています。
1枚数10円の図面でも、長谷工が年間に販売する戸数を考えたら、相当な金額に
なるでしょう?年間で数100万円から数1000万円の節約になるのかもしれませんよ。
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192
匿名さん
187さん同感です。
169さんは善人ですが、まともでない2人に女神のような返答をしています。
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193
匿名さん
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194
169
様々なコメントがあって、少々混乱しておりますが…。
考えを書いてみます。
SCTができるというのは、「開発」ですね。「開発」ですから、
従来の環境に対しては功罪ともあるでしょう。
功は…
人口が増えることで、店舗や各種の施設が増える、地域が住居系の立地に
転換したことで、それ相応の政策が行われる、終電が延長される、
更地が減って、強風が和らぐ…
罪は…
北側の日照に影響を及ぼす、人口が増えることで学校が過密になる、
社会インフラの整備が追いつかない、周辺に圧迫感を与える…
このように、功罪ともいろいろあり得るわけです。
そのような中で、地域から歓迎されるためには、入居後の私たちの
言動にかかってくる部分も大きいと思います。
あいさつとか、道路の清掃とか、そんなことを行っていけば周囲の
見る目も変わっていくことと思います。
他にも、来年4月以降、地域のために私たちができることはたくさん
あると思いますよ。
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195
匿名さん
>>186
会員登録したとか言ってるけど、あなたはもともと「のぼり族」だったはずです!
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196
匿名さん
>>187
話ならしてますよ。
みんなSCTのお陰で、風や砂埃が減るねって喜んでましたよ。
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197
匿名さん
2週間ぶりに現地を見てきたぞ!あいにくの雨だったが、周囲
を回ってきた。以下は発見したこと!
1、前に行ったときは非常階段だけが先にできていて、建物は
3階くらいしか出来ていなかった。今日見たら建物が非常階段
の上にきている。雨ががんがん降っているのに、つぎつぎと鉄
骨を組みたてている。素人目には「なんでこんな日に作業する
んだ?雨の日に溶接しても強度は問題ないのか?」と少し心配!
2、MRも覗いてみたが、あまり人は入っていない。一応、パー
クコートも行って見たが、こちらはすごい人!平日なのに人気
の差に少し愕然!(中古価格にひびくか?)
3、帰りに豊洲ラーメンを食べた。以外に安いのにびっくり!
350円の餃子は量も大満足!
4、中学の校庭は雨が降っても、水溜りが出来ない。確か以前
侵入?したとき砂みたいな土だったからそのせいか?などと
独り言、中学校とSCTの隙間は10メートル程度あるが、確
かにここしか風の抜け道はない。
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198
匿名さん
>>197
小学校と中学校が入れ違っていませんか?
海からの風が通るのは小学校とSCTの間。
海側から見ると、グランアルト〜晴海通り〜中学校〜SCTの順です。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
181です〜。
190さん、191さんたしかに私が間抜けでした。
よく眠って頭冴えました。
管理規約集とか重要事項説明書は全部読んだりしたのに
一番最初の段階でとんだどじをふみました。
マンション探しって気力体力を必要としますね。
あの頃かなり疲れちゃったりしてたので・・・ほんと馬鹿。←これ伏字になっちゃうんでしたっけ。
それと私は長谷工さんには敵意も悪意も持ってません〜。買ったくらいですから。
悪口のつもりじゃないです。期待してます。
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