芝浦アイランド ケープタワー☆14

WESTウィング　95-Bの大きさの部屋を契約すべきか悩んでおります。
悩みは１点で、「午前中の明るさ」がどのくらいかです。
SOUTHウィングの陰になるので、午前中の日当りはないことは、わかって
いるのですが、部屋の中の明るさがどのくらいなのか分からず悩んでいます。
電気をつけなければ、生活できないほど暗いものなのでしょうか？
どなたかもし分かるかたがいましたら、アドバイスよろしくお願いします。

>>322さん

直窓でない、バルコニーを広く取ってあるタイプの間取りは、
太陽の低い冬を除き、直射日光は部屋に入らないので、
南側でも、昼間から照明は必要と思います。

> 322さん

同じ午前中の日照を期待できない95Cで悩みました。
今は南東向きリビングなので、この朝の気持ち良さがなくなってしまうのは子供にも良くないのではないかと思っていました。
が、平日の午前中は子供も小学校に行っているし、私もスクールに通うので午後の日当たりが確保できれば良いとのことで購入を決めました。

322さんへ
日照ですが、ケープは１００−Ａ・１０５−Ｂ以外は、午前／午後　いずれかがある程度は犠牲に　なりますから、それぞれのライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。
日照より眺望を選ぶ方もいらっしゃいますし。
95-B/Cは冬至は１３：３０くらいから、その他は１２：００くらいから日照が得られると思います。
ＭＲで確認してますよね。
我が家は、坪単価で95-Bにしました。

ケープは柱が外に出ていて逆梁の上にベランダも２メートル近く奥行きが
あるから、ベランダ越しの日照は南向きだとしても、かなり制限されるよね。
それでも、しっかり南向きは方角分の割増しがされてるから、何か損する
ような気もする。それならいっそ、日照を無視して、坪単価が安い北向き・
北東向き・西向きあたりを狙うのが一番得かなって気もしたりして。
なんかすごく迷うよね。

んん？
北東向きはもう殆ど物件残っていないのでは？
７０Ｂなんて、１期で４１Ｆ以外は全部売れちゃいましたよね？
さらに狭い間取りはまだ残っているのかな？

ほとんど残ってないけど、全く残ってないわけではないと思ったけど。

70bはそんなに人気だったの？
どのマンションにもお買い得物件があるけど、
ケープの場合は70bだったのか・・・。
なんにしても早い者勝ちだったのね。

>318
土地のグランプリ買いました。
「運河という個性に、新駅建設の話題性も加わった芝浦地区。５年後には「日本のマンハッタン」と呼ばれているかもしれない」
とあります。ちょっと過大評価と思いますが、好評価を得ることは良いことです。

マンハッタンだとちょっと困る。
これ以上高い建物は建って欲しくないし。

>>329
北向きの７０Ａは会員販売の時に殆どなくなり、
北東向き７０Ｂは１期で４１階以外無くなったと思います。この間取りは上から下まで
一気になくなりましたね。
でも、角部屋やＰなど上から下まで無くならなくても、それ以上に倍率付いた所が一杯ありますから。

土地のグランプリ買いました。確かに芝浦の事は１ページ分書かれているのですが、地図を見ると"芝浦アイランド地区プロジェクト"として色が塗られてるのは北側半分のみ…。なめとんのか！？

>>>333
角部屋やプレミアムは人気（倍率高い）ですよねー。少しお高いですが、それだけ買いたい人がいるわけだ。高層階の角部屋のリビングは眺望とか最高なんだろうね。

>326
確かにベランドの奥行きが深い分、方角が部屋中への直接的な日照には影響しにくいですよね。

>>334
なんで？？

マスコミ、出版は信じちゃいけないよ。
仕込みや、スポンサーがいることなんて、普通だからね。

７０ＡとＢは上から下まで一気になくなったってことだけど
とすると、８０戸以上が数日で完売したってこと？
中規模のマンション１棟分にあたる量ですよね。
そう考えてみるとすごい話だね。

会員販売で３００戸、第一期で４００戸でしたっけ？販売したの。
でもＭＲはずうーーーーーと開いてましたよね。何時からでしたっけ。
私は最初ＭＲ前を車で通過しつつ、新しい家具店かなと思いながら見ていて
第一期申し込み時期前にケープを買おうと思い立ったので・・・。
申込書入れてから、販売対象かどうか決める方式って
ちょっとびっくりしました。
今回のＧＴのように、先に販売物件決まってから
申し込みかと思っていたので。
でも倍率の調整などしていたようなのでそう聞くとなるほどと思いました。

昨日まさかのキャンセルの電話がきました♪
カラー違い＆バリュエーション違いでした。バリュエーションは、本当は３ＬＤＫがよかったところＶ２だったので、結果的には、３ＬＤＫだったのでよかったのですが、カラーが・・・でした。
でも、向きや階数は、希望だったので勿論購入に決定しました。でも、ちょっぴりビックリしたのが、さほど変わりない条件でＧＴだとなんと1.5倍も価格が違うんです。正確にいうと、私達の希望は、ＣＴなら東側。ＧＴなら南西だったのです（南東は賃貸棟が・・・なので）。ところで、実際に家を買うとなると色んな心配がでてきました。地震や火災です。そこで、インターネットで調べたみました。なんと最近では、地震による被害を100%まで補償できるものがあるんですね（従来は50%）。それが、本当に可能であれば、我家は勿論加入するつもりです。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？