キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。
[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[スレ作成日時]2006-01-11 20:35:00
個配、コンシェルジュが行なうことは現実的でないでしょう。
「コンシェルジュ」という呼称の業務からかけはなれていますし、その業務を行なう間は
通常のコンシェルジュ業務ができないため、結局管理費を費消することにほかなりません。
(コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社を負担することは、経理的な納得性が見当
たりません)
組合マターなのであれば、組合員が費用対効果とセキュリティ確保を納得できるロジック
が必要です。(私は、現在ここにあがっている肯定派の方のロジックは納得できません)
繰り返しになりますが、セキュリティは、常に一番弱いところから破られます。
日本語がわかんないよぉ
個配しない斬新なマンションってのもいいかもね。ここでももう無理かもしれませんが。
許可証を持った配達員すべてが何も悪いことをしないとは限りませんからね。
もちろんプロ意識を持って立派に仕事してる人もいますが、それを信頼しきってると
思わぬところからセキュリティは崩れ去ることは実証されてますからね。
個配を頼まない家は、安全にも貢献出来るし、割安にしてくれると尚更ありがたい。
ＣＭＴの入居後のマンション・ポータルサイトの中身は
コンシェルジュサービス・共用施設の予約・タウンガイド・ショッピング・組合からのお知らせ・
管理規約の閲覧となっているけど、住民間でコミュニケーションとれるような掲示板は設けるのかな。
住民専用の掲示板なら、真摯に問題点を議論して、理事会に諮ったり、理事の方でも参考にして
議題に取り上げてくれると思うのですが、どうなんでしょうね。
掲示板があれば、例えば個配問題一つにしても、住民としてどんな意見があるのか、多数意見は
どれなのか、といったことが明らかになるし、見知らぬ住民同士の連帯感も生まれるし、
私としては、ＣＭＴ内の掲示板開設を希望しております。
掲示板はいいことばかりではないようです。
最近知人が住み始めた有明のマンションでは、住民同士の意見交換のためにノートがおいてあるそうですが、そこに書かれているのは住民同士の苦情と不満ばかり。しかも感情的なものもかなり多く、見るに耐えないそうです。
意見を交換する場と言うのはとても大切なことだと思いますが、その設置の仕方やシステムなどはかなり考えてからではないと逆効果だとも思っています。
スタイリングセレクト、たくさんありすぎて、素人には難しい選択です。
とくにダウンライトの位置とか種類、素人考えでとんちんかんな場所取り付けても仕方がないと思うのですが、
壁から何㎝のところとか指定するの結構大変ですね。
キッチン前の床ビニール張り、必要でしょうか？
テーブルの大きさも決まっていないのに、どの範囲で設定したらいいのやら。
フローリングのままだと食べこぼしとかの汚れや傷、痛みとか気になってくるのでしょうか？
こんな所で愚痴って、すみません。
確かにダウンライトの位置は難しい。
僕もＬＤと寝室はＤＬにしようと思ってる。
私も友人からダウンライトは後から設置するのは難しいらしいので、
最初につけてしまった方が良いと言われています。
既にダウンライト、ＬＤ６個（＋調光スイッチ）で申し込み済み。
寝室は相当悩んだけど、値段の関係で止めました。
松下電工のショールームとかで、間取りをもとに計算してもらうっていうのはどうでしょう。←まわしものではありません。
何ワットのものをいくつぐらい付けたらいいのか、どの辺に付ければいいのか、プロにやってもらうのが手っ取り早いかもしれませんよ。
みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
ダウンライト設置は、プロの範疇ですよね。
寝室は、私もあきらめようかなあ。その分、キッチン改造に回したいです。
観音開きの収納扉をどうしても引き出し式にというささやかな夢です。
有償オプションの引き出しは、一カ所にしか取り付けられないんですね。
しかも食洗機付けたら引き出しは付かない！安い仕様だから仕方ないとはいえ、ちょっと残念です。
本当に。引き出しがなくなるのは痛いですよね。
吊り戸棚やシンク下の収納をつぶしてでも引き出しがほしい。
でも食洗機はゆずれないし・・・
最近、キャンセル住戸を購入した者ですが、みなさん、フラットと提携ローンどちらにしましたか？
今年1月18日の、経済財政諮問会議の、経済財政の中期見通し だと
05年度に1.6％の名目成長率が11年度に3.2％に上昇し、その結果、
05年度に1.4％の長期金利は08年度に2.9％に上昇、11年度には3.9％に上昇するとのこと。
住宅ローン金利の予測
2005年度に2.5％の長期固定住宅ローン金利は、2年後の08年度に4％に上昇し、5年後の11年度には5％に上昇。
ただし、消費税の動向とも絡むので、５年後が５パーセントになるとは思えませんが、入居時の提携ローンの
変動金利は優遇金利で３パーセント弱と読んでいます。それで今、フラットを申し込むかどうか、悩み中です。
今悩んだところでどうしようもなく、予測は予測でしかないのが辛いところですね。
気になるなら申し込みだけしておけばいいのでは？
といっても、今申し込んだところで適用される金利は２年後のものでしょうけど・・・
個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。
>個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。
私もそう思います。
今、現在打てる手は金融公庫を申し込んでおくぐらいしかないのでは？
私もとりあえず、公庫を申し込んでおいて2年後の金利で選び直す方式を採りました。
営業の方にもすすめられましたし。
ところで、プレシャスのみなさん、どのカラーを選ばれたのでしょうか？
私は、まだ決めかねてます。
黒い扉だと、床のベージュは良いとしても、茶系の家具を選びにくいのでは？とか。
茶系の扉を選ぶと、床も暗くて家具も茶系で暗すぎるかな？とか。まあ、壁が白なので大丈夫かなあ。
あとキッチン扉は、同じ素材にするか、明るい白とかベージュを選べばいいのか？
センス無いから、ちぐはぐな印象を選んでしまうよりは、やっぱりプロに選んで欲しいくらいです。
カラーで色々悩みますね。パースにしてみるとわかり易いと思いますよ。
自分で簡単にできるソフトも売ってますし。
あーでもない、こーでもないってやるのって楽しいですよね！
ＤＬの配置イメージもつかめるかと・・・。
私はＣＡＤ図面（図面データ）を貰ってやってみようと思います。
リフォームの事とか考えると我が家の図面データは持っておきたい所です。しかも詳細なやつ！
通路幅とか、どこの柱に何が通っているかとか、知っておきたいです。
一軒家を買う時は図面だとか詳細なものがあって当たり前なのに、マンションはなぜくれないのでしょう？
大所帯なので細かい注文を聞いてくれないのはしょうがないのでしょうか？
ＨＰの扉のインフォメーションが何気なくかわっていた。
販売スケジュール:最終期３月上旬販売開始予定！
？？？
休日なのにＭＲの出入りは思ったより少ないし、
あと一歩の所で息切れしたかな？
それとも今期は充分利益を確保したので、次期以降に
計上すべく、販売時期をずらしたのかな？
どこでも一番高い部屋はなかなか売れないようですよ。
マーベラスなんか作らなければいいのにな。
契約者の板に「セレクトプラン説明会に行ってきた」と書いてあったんだけど、
これっていつごろ開催されるの？
以前からホームページには最終期は「2月中旬」販売とありましたが、1月半ばMRに行ったときには
販売の方から「3月上旬」と聞いていましたので、とくに最近になっての予定変更ではないのでは？
と思いますが・・・。
一時HPに２月中旬第２期第４次発売ってなってたけど
また変わっちゃったね。最終期の前にさらに捌こうって
感じかな？
今日のＨＰみましたらもう残戸３５しか残ってないです。
もうプレシャスは完売になっています。
もう９６％売れてしまったということですね。
昨日HP見たら、2/10 2期第4次受付って書いてあったような気がします。
即決で結構契約しているってことですかね。
大人気なのは嬉しいですが、
早く完売してHPやマンションターミナルが無くなると、少し淋しいです。
オプション受付が終わるまではＭＲはそのままのようなこと
いってました。だとするとこの夏位まではありますかね？
明日はＩＨの説明会。
秋葉原、港南、勝どき、豊洲、大崎などいろいろ見てきましたけど
やっぱりこの物件が一番自分の好みでした。もちろん麻布、青山、
赤坂、広尾などの物件は別格ですが・・コストパフォーマンスが
すごいと思う。もうマーベラスクラスしか残ってませんがここで
決めようと思います。
僕も出遅れて2期キャンセル部屋をゲット。
マメに連絡いれて買う気マンマンであることを示したほうがよいですよ。
ＭＲにあったＩＨはもう松下でも廃棄となるらしく
新しいものがつけられるようになるそうですね。
嬉しいですね〜。それって両面焼きタイプかな？
本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
芝浦アイランド ケープタワー その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
芝浦アイランド ケープタワー その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
読んだよ＜ケープ
何度も通って1番で申し込んだのにはずれたと怒ってる人は常識疑うよ。
営業のブロックも限界がある。客がどうしてもこの部屋だと言ったら断れるはず
ないじゃない。それに抽選は公平だからね。
グッドニュースです＜IH
販売スケジュール:最終期（第3期一次：２０戸）登録受付期間 3月4日（土）〜3月11日（土）
●2月18日（土）最終期（第3期）価額発表会開催！
●2月18日（土）19日（日）管理説明会開催（予約制）！
●2月25日（土）26日（日）構造説明会開催（予約制）！
管理説明会と構造説明会はいよいよ最後みたいなので(検討者に限らず契約者でも参加可)
契約者で参加してなかった人は参加した方がいいよ！いろいろためになります。
泣いても笑っても残り３５戸。
果たして三月中に完売するか。とってもわくわくします。
札の辻橋の住不の田町プロジェクトの上層階のホテルは
噂どうりヴィラフォンテーヌになるんですね。
嬉しいですねー。
4611 M100C-E 8060万円 2LDK 46階/47階 102.57m2
4610 M120A-E 9680万円 1LDK+R 46階/47階 116.05m2
4105 M80A-W 5640万円 1LDK 41階/47階 75.05m2
4205 M80A-W 5660万円 1LDK 42階/47階 75.05m2
4305 M80A-W 5680万円 1LDK 43階/47階 75.05m2
4405 M80A-W 5700万円 1LDK 44階/47階 75.05m2
4004 M80C-W 6230万円 2LDK 40階/47階 84.43m2
4104 M80C-W 6250万円 2LDK 41階/47階 84.43m2
4506 M110A-W 7770万円 2LDK 45階/47階 105.46m2
4106 M110C-W 8640万円 2LDK 41階/47階 110.93m2
4302 M100A-WC 7620万円 2LDK 43階/47階 103.77m2
4502 M110A-WC 8350万円 2LDK 45階/47階 107.18m2
4709 L100A-E 9200万円 2LDK 47階/47階 96.65m2
4115 L130A-EC 1億1100万円 2LDK 41階/47階 126.13m2
4215 L130A-EC 1億1150万円 2LDK 42階/47階 126.13m2
4315 L130A-EC 1億1200万円 2LDK 43階/47階 126.13m2
4513 L130C-EC 1億2050万円 2LDK+Den 45階/47階 129.05m2
4705 L120A-W 1億1010万円 2LDK 47階/47階 119.6m2
4702 L110A-WC 9490万円 2LDK 47階/47階 107.18m2
4601 L130A-WC 1億1130万円 2LDK 46階/47階 126.13m2
ＨＰの間取りで残っているのは上記２０戸のみ！！
３月１１日に全部売り払ってしまうみたい！
完売間違いないけど、ＨＰは３月中しか見られなくなるのかな？
ＭＲはレジェンドのセレクトプランの関係で８月まで残すみたいだけど
とっても、さみしいよ〜
やっばり、管理説明会と構造説明会に参加して、ライドにも乗ってみようかな。
ある程度立ち上がったら、現地で構造説明会を開催してくれないかな、
早く実際の眺望を確認したいです。
今日、日経に松下（ナショナル）のＩＨの最新機種が発表されてました。
■日経より抜粋■
電源以外の操作用ボタンを、天面に集めた。（中略）ＩＨヒーターの左側には「高火力３ｋｗ（湯沸かし）」を
付けるなど、上位機種並みの機能を用意した。希望価格は２０万弱〜２２万強。
だいたいこの位なら大満足です。
入居時の最新機種と言っても内装工事はもっとずっと前だろうから、今発表されたここら辺の機種が一年後くらい
に採用される感じかも。
コストもこのくらいで現行の標準だった機種（ＫＺ−３２１Ｊかな？だったら１９万弱）とどのくらい差があるのかな？
親が来たときにでも泊めるんでしょ。
うちは３LDKのDINKSだけど客間はない予定。
なるほど！ゲストルームは、しばらく予約取れないかもしれないしね。
特に奥さまにしてみたら、旦那の両親や旦那の友だちは、ホテルにお泊まり頂いた方が角が立たないし、お互いくつろげるってもんだ。
事務所だけよりホテルが近くにあった方が何かと便利
じゃないっすか。メシ食いに行ってもいいしブラッと行って
タクシーゲットしたり冬のイルミネーションもきれいだろうし
ヴィラフォンテーヌだから嬉しいってわけでは・・ないです。
うちは１部屋空きがあるけど親来たらゲストルームにしよ。
北西は残り1戸、南東は残り3戸ですね。
松下のＨＰに最普及価格機種にも両面焼きグリルと天面操作を採用
とかいてありますね。ＩＨは標準で両面焼きは間違いなさそうですな。
＞122さん 本当に残２０戸になっちゃったんですね。
すごい〜97.7％売れてしまってる！
管理説明会と構造説明会って一回もお誘いないんだけど、どーなってんだろ？
今日はショールーム休みで聞けなかった。不安になってきた！皆行ったの？実りある話だったのかな？
