都心のマンション分譲価格は上昇するの？

江東区で話題作るとすれば、東西線沿線での価格上昇ですかね。
木場、東陽町ではこの春分譲開始物件と秋以降分譲開始では二割高と言う話。
ま、仕入れキツイの分かるけど高すぎだよね。

ま、江東区は都心３区ではないのであくまで都心近辺と言うことで。

219ですが、もちろん都心ですよ。
都心のスレなのに湾岸の奴らが混じりたがるのが滑稽で。

都心の話をしましょう。
赤坂の売れ行きが、デベの戦略を加速させてしまった気がする。
あまりも急ピッチだと息がつづかないから、徐々にが理想なんだけど。

>>231
路線価って知ってる？

君の好きな地域と君が敵視している俺の地域を、自分の目で確かめてみな（笑）

http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価は判断の基準にすぎない。
実際の値決めはとは異なる。

路線価はベンチマークですよ、税務署が決めた地価の基準
人気、不人気もはっきりと反映しています。
湾岸の工業地と住宅地や商業地を比較する方がおかしいですよ。
同じくでも何倍も違います。

オイオイ　路線価ってそう言う意味じゃねーだろ（笑）

ベンチマークなら
わかり易く
路線価より坪単価でいきませう

>>239
大人ですね
そう、ココはドコよりコッチが上なんて比較スレではありません
この先、都心物件がどれだけ上下するのか、議論するスレです
他物件を批判してる人はきっと、自分のマンションに自信が無いんでしょう

今後は坪単価の上昇以外にも資材の高騰、消費税の増税、住宅金利の上昇と支払い総額は確実に上昇していくでしょう。
都心のマンションの賃貸利回りを金利が上回るまでは、分譲価格は上昇していくようなきがします。
そして金利が５パーセント程度まで上がるとバブルが崩壊します。

金利が５％まで上がってくるときには賃料も５割ぐらいあがってるよ。しつこいようですけど、この１５年が特殊だったとの見方がまだできてないんじゃない。

バブルの時は不動産の投資利回り2%くらいまで落ちてた。
国債の金利は5%くらいだったから、値上がり期待を織り込んだ
価格だった。

今は不動産利回り4%くらい、国債2%。
インフレ期待が高まれば、不動産3%、国債3%という状況もありえる。
賃料水準が5割りあがれば1.5×4/3=2
不動産価格が3〜4年で２倍もありえなくない。

245>もっといくかもよ。国債というが今は国の財政が大赤字である、国債への不信任から
国債８パーそれでいてその売られた資金がインフレヘッジで都心不動産や株へで
ヒートアップが充分起こりうる。冷静に考えて国債より都心不動産のほうが実体のある資産になってきた

確か日本全体で不動産って5000兆円弱ぐらいあったと思うから、全体が１０％上がれば、５００兆円ぐらの含み益はつくれるよね。だからおじいちゃんおばあちゃんに死ぬ前に不動産に代えといたら相続税ちょっとまけてあげるっていう税制にして、少しインフレにして家賃も１０％上がれば、意外と国もじいちゃんもみんなも結構ハッピーなんじゃねえ。いずれにしても、ちょっとじいさんばあさんに富が蓄積して滞留してるからそれをうまく還流してほしいよね。昭和２６年の財産税みたいに！

今後日本はインフレーションになるのか、それともスタフグレーションになるのか？
マンションを資産運用目的で購入する法人、ファンドが増えているが、借り手の給料が今後も上昇しない場合、借りて不在の高級賃貸ゴーストマンションが数年後には出てきたりするかも。
そしたら都心の分譲価格も庶民が買える位に下がるでしょう。
何事もやり過ぎはいかんよ

そうそう、今から５年たったらマンション価格は大暴落して
都心80平米新築マンションが3000万円台というのがごろごろ出てくるよ
それまで賃貸でがんばりましょうねえ
（なんて、そんなことをまさか信じてるわけではないでしょうね？）

＞249
＞それともスタフグレーションになるのか？

スタグフレーション(stagflation)のことかな？
フグで
どーすんのよ？

>>250さんも、
×＞249
○＞248
でしょう。教えてあげるときは、謙虚に、親切にね。

スタグフレーション【stagflation】
《stagnation（停滞）とinflation（インフレーション）との合成語》景気の停滞にも
かかわらず、一般物価水準が継続的に上昇している状態。
不景気とインフレの併存。