<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/">
<title><![CDATA[都心のマンション分譲価格は上昇するの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/</link>
<description><![CDATA[山の手線内だと、やはりいまいち盛り上がりに欠けるので題名を都心に戻しました尚、都心の定義については色々ありと思いますが↓を参考にお願いいたしますhttp://www.sumai-surfin.com/re/area_1.html]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/258/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/253/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/252/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/250/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/249/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/248/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/247/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/246/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/245/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/244/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/243/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/242/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/241/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/239/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/238/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/237/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/236/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/234/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/232/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/223/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/214/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/213/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/211/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/209/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/206/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/205/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/202/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/201/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/200/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/198/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/197/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/196/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/195/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/193/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/192/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/191/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/190/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/189/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/188/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/187/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/186/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/185/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/184/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/183/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/182/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/181/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/180/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/179/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/178/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/177/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/258/">
<title><![CDATA[258: こちらのスレッドは、「地域情報・エリアガ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/258/</link>
<dc:date>2007-10-03T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのスレッドは、「地域情報・エリアガイド板」へ移行いたしました。今後は、以下のURLにてご利用くださいますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/area/参考：「地域情報・エリアガイド板」新設のお知らせhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48577/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/253/">
<title><![CDATA[253: スタグフレーション【stagflatio．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/253/</link>
<dc:date>2006-08-12T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スタグフレーション【stagflation】《stagnation（停滞）とinflation（インフレーション）との合成語》景気の停滞にもかかわらず、一般物価水準が継続的に上昇している状態。不景気とインフレの併存。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/252/">
<title><![CDATA[252: &gt;&gt;250さんも、×＞249．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/252/</link>
<dc:date>2006-08-12T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;250さんも、×＞249○＞248でしょう。教えてあげるときは、謙虚に、親切にね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/250/">
<title><![CDATA[250: ＞249＞それともスタフグレーションにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/250/</link>
<dc:date>2006-08-12T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞249＞それともスタフグレーションになるのか？スタグフレーション(stagflation)のことかな？フグでどーすんのよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/249/">
<title><![CDATA[249: そうそう、今から５年たったらマンション価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/249/</link>
<dc:date>2006-08-12T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、今から５年たったらマンション価格は大暴落して都心80平米新築マンションが3000万円台というのがごろごろ出てくるよそれまで賃貸でがんばりましょうねえ（なんて、そんなことをまさか信じてるわけではないでしょうね？）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/248/">
<title><![CDATA[248: 今後日本はインフレーションになるのか、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/248/</link>
<dc:date>2006-08-12T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後日本はインフレーションになるのか、それともスタフグレーションになるのか？マンションを資産運用目的で購入する法人、ファンドが増えているが、借り手の給料が今後も上昇しない場合、借りて不在の高級賃貸ゴーストマンションが数年後には出てきたりするかも。そしたら都心の分譲価格も庶民が買える位に下がるでしょう。何事もやり過ぎはいかんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/247/">
<title><![CDATA[247: 確か日本全体で不動産って5000兆円弱ぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/247/</link>
<dc:date>2006-08-12T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か日本全体で不動産って5000兆円弱ぐらいあったと思うから、全体が１０％上がれば、５００兆円ぐらの含み益はつくれるよね。だからおじいちゃんおばあちゃんに死ぬ前に不動産に代えといたら相続税ちょっとまけてあげるっていう税制にして、少しインフレにして家賃も１０％上がれば、意外と国もじいちゃんもみんなも結構ハッピーなんじゃねえ。いずれにしても、ちょっとじいさんばあさんに富が蓄積して滞留してるからそれをう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/246/">
<title><![CDATA[246: 245&gt;もっといくかもよ。国債とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/246/</link>
<dc:date>2006-08-12T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[245&gt;もっといくかもよ。国債というが今は国の財政が大赤字である、国債への不信任から国債８パーそれでいてその売られた資金がインフレヘッジで都心不動産や株へでヒートアップが充分起こりうる。冷静に考えて国債より都心不動産のほうが実体のある資産になってきた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/245/">
<title><![CDATA[245: バブルの時は不動産の投資利回り2%くらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/245/</link>
<dc:date>2006-08-12T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブルの時は不動産の投資利回り2%くらいまで落ちてた。国債の金利は5%くらいだったから、値上がり期待を織り込んだ価格だった。今は不動産利回り4%くらい、国債2%。インフレ期待が高まれば、不動産3%、国債3%という状況もありえる。賃料水準が5割りあがれば1.5×4/3=2不動産価格が3〜4年で２倍もありえなくない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/244/">
<title><![CDATA[244: 金利が５％まで上がってくるときには賃料も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/244/</link>
<dc:date>2006-08-11T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が５％まで上がってくるときには賃料も５割ぐらいあがってるよ。しつこいようですけど、この１５年が特殊だったとの見方がまだできてないんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/243/">
<title><![CDATA[243: バブル崩壊って事は投機目的にマンション買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/243/</link>
<dc:date>2006-08-11T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル崩壊って事は投機目的にマンション買ってるって事ですか？以前のバブルと違うのは実需を伴ってるからだと思ってましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/242/">
<title><![CDATA[242: 今後は坪単価の上昇以外にも資材の高騰、消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/242/</link>
<dc:date>2006-08-11T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後は坪単価の上昇以外にも資材の高騰、消費税の増税、住宅金利の上昇と支払い総額は確実に上昇していくでしょう。都心のマンションの賃貸利回りを金利が上回るまでは、分譲価格は上昇していくようなきがします。そして金利が５パーセント程度まで上がるとバブルが崩壊します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/241/">
<title><![CDATA[241: &gt;&gt;239大人ですねそう、コ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/241/</link>
<dc:date>2006-08-11T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;239大人ですねそう、ココはドコよりコッチが上なんて比較スレではありませんこの先、都心物件がどれだけ上下するのか、議論するスレです他物件を批判してる人はきっと、自分のマンションに自信が無いんでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/239/">
<title><![CDATA[239: &gt;225さんこちらに書くのは初めて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/239/</link>
<dc:date>2006-08-11T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;225さんこちらに書くのは初めてです。港区に２０年以上住んでいて、南青山から赤坂のタワーマンションに買い替えました。激安と言われても坪４００万円以上するので・・・昨年と比べるとかなり高いと思います。昨年自宅を売却した時に、虎ノ門のタワーと港南のタワーも検討しました。その当時は、不動産屋さんも今は高いので少し間を置いて購入したほうが良いのでは？と言っていたのですが・・どこも信じられないくらい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/238/">
<title><![CDATA[238: ベンチマークならわかり易く路線価より坪単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/238/</link>
<dc:date>2006-08-11T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベンチマークならわかり易く路線価より坪単価でいきませう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/237/">
<title><![CDATA[237: オイオイ　路線価ってそう言う意味じゃねー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/237/</link>
<dc:date>2006-08-11T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オイオイ　路線価ってそう言う意味じゃねーだろ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/236/">
<title><![CDATA[236: 路線価はベンチマークですよ、税務署が決め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/236/</link>
<dc:date>2006-08-11T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線価はベンチマークですよ、税務署が決めた地価の基準人気、不人気もはっきりと反映しています。湾岸の工業地と住宅地や商業地を比較する方がおかしいですよ。同じくでも何倍も違います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/234/">
<title><![CDATA[234: 路線価は判断の基準にすぎない。実際の値決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/234/</link>
<dc:date>2006-08-11T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線価は判断の基準にすぎない。実際の値決めはとは異なる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/232/">
<title><![CDATA[232: &gt;&gt;231路線価って知ってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/232/</link>
<dc:date>2006-08-11T02:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;231路線価って知ってる？君の好きな地域と君が敵視している俺の地域を、自分の目で確かめてみな（笑）http://www.rosenka.nta.go.jp/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/223/">
<title><![CDATA[223: 219ですが、もちろん都心ですよ。都心の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/223/</link>
<dc:date>2006-08-11T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[219ですが、もちろん都心ですよ。都心のスレなのに湾岸の奴らが混じりたがるのが滑稽で。都心の話をしましょう。赤坂の売れ行きが、デベの戦略を加速させてしまった気がする。あまりも急ピッチだと息がつづかないから、徐々にが理想なんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/214/">
<title><![CDATA[214: 江東区で話題作るとすれば、東西線沿線での．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/214/</link>
<dc:date>2006-08-11T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[江東区で話題作るとすれば、東西線沿線での価格上昇ですかね。木場、東陽町ではこの春分譲開始物件と秋以降分譲開始では二割高と言う話。ま、仕入れキツイの分かるけど高すぎだよね。ま、江東区は都心３区ではないのであくまで都心近辺と言うことで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/213/">
<title><![CDATA[213: 江〇〇区とかね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/213/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[江〇〇区とかね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/211/">
<title><![CDATA[211: 東は海抜０地帯だしね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/211/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東は海抜０地帯だしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/209/">
<title><![CDATA[209: &gt;198とまってるんじゃない？ＴＴ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/209/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;198とまってるんじゃない？ＴＴＴだって周り水だけど直接基礎だよねあそこも昔昔のその昔は沈下してたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/206/">
<title><![CDATA[206: 俺も200の意見に反論はない。しかし、湾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/206/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺も200の意見に反論はない。しかし、湾岸信者の数はべらぼうに多いから掲示板で戦うだけ無駄。奴らに言わせとけ。所詮中流の僻みだから（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/205/">
<title><![CDATA[205: 194の質問に答えてまでで、それ以上のプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/205/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[194の質問に答えてまでで、それ以上のプライベートな情報をさらすつもりはない。ようは「中流＝湾岸というイメージ」なる表現が一部の人の気に障ったのだろうが、主張を変えるつもりはない。湾岸高層のペントハウスクラスを購入する人はもちろん富裕層でしょう。高層階が億レベルになっていることも知っている。しかし、大規模物件中心に何千戸か何万戸か知らないが、湾岸に購入している層の中心帯は、どうみても中流でしょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/202/">
<title><![CDATA[202: &gt;&gt;200俺も渋谷で坪単価5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/202/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;200俺も渋谷で坪単価500万強で19,500万の物件に来年から住むよ誰でも書けるからイマイチ信用度が無い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/201/">
<title><![CDATA[201: 今は小泉政権のおかげか中流が空洞になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/201/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は小泉政権のおかげか中流が空洞になってるからね無理して買う層と裕福な人が買うセカンド層が混在しているのが湾岸でも腐っても都心立地だから郊外物件のような下がるのを見守るだけと言うことにはならないんじゃないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/200/">
<title><![CDATA[200: &gt;&gt;194さんへ今は世田谷区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/200/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194さんへ今は世田谷区、坪単価300万強、11,000万円。来年からは、渋谷区、坪単価500万強、19,500万円です。小規模なのでこれ以上詳しく書けないから、勘弁してね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/198/">
<title><![CDATA[198: 海や河から近い場合は、浸食の問題があるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/198/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海や河から近い場合は、浸食の問題があるから、本当に沈下がとまるかは未知数。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/197/">
<title><![CDATA[197: つうか、どこも沈下なんかするんだよ。今は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/197/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つうか、どこも沈下なんかするんだよ。今は固まって沈下してなくて直接基礎で建てられるような場所も、１００年前は沈下してた。沈下しながら固まっていく。そして大抵は一定期間で沈下はとまる。そうゆう統計数字がちゃんと出てる。そして値上がっていく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/196/">
<title><![CDATA[196: 湾岸は眺めもいいし、セカンドにはもってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/196/</link>
<dc:date>2006-08-10T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸は眺めもいいし、セカンドにはもってこいなんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/195/">
<title><![CDATA[195: &gt;&gt;191中流かそれ以上の人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/195/</link>
<dc:date>2006-08-10T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;191中流かそれ以上の人じゃなきゃ買えない値段で売ってるし。それで大人気だし。大地震が来て酷い結果になれば誰も買わなくなるけど、それまでは売れまくるよ。大地震でも大丈夫だったら、さらに値段は上がるだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/193/">
<title><![CDATA[193: 金のある人は住まないけどセカンドとして結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/193/</link>
<dc:date>2006-08-10T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金のある人は住まないけどセカンドとして結構買ってるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/192/">
<title><![CDATA[192: オフィスの賃料が上昇に転じてる。空室率は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/192/</link>
<dc:date>2006-08-10T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オフィスの賃料が上昇に転じてる。空室率は３％切ってるし、賃料水準自体も底値圏だからしばらくは賃料上昇が続きそう。オフィス需要が増加すると分譲マンションあまり出なくなりそう。ほんとの都心で分譲って今後でるのかね。ミッドタウンも賃貸だし、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/191/">
<title><![CDATA[191: 湾岸地域は埋立地⇒用途は工場や倉庫（人間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/191/</link>
<dc:date>2006-08-10T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸地域は埋立地⇒用途は工場や倉庫（人間が住むためではない。）これが原則。バブル崩壊後企業⇒リストラで資産売却デベ⇒簿価の安い土地に建物つくり需要喚起「安けりゃ人が集まるだろう」施工⇒建築技術の進歩もあり、100％保証できないが「倒壊しなけりゃいいだろう」平民⇒地盤は心配だが、大地震でも来なければ大丈夫だろう。「安けりゃいいや」上記のような需要と供給の一致による産物。金のある人は通常住まないよ。ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/190/">
<title><![CDATA[190: 確かにスレ違いだね。「湾岸地域は地盤沈下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/190/</link>
<dc:date>2006-08-10T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにスレ違いだね。「湾岸地域は地盤沈下するか否か」というスレでも立ち上げてくれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/189/">
<title><![CDATA[189: 単純に締固まり度が低いとこや、波などで護．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/189/</link>
<dc:date>2006-08-10T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に締固まり度が低いとこや、波などで護岸の隙間から土がもってかれてるようなとこは地盤沈下するでしょ。実際東雲とか沈下でてるし。でも地盤沈下くらいなら修復できるから問題ないよ。杭さえしっかりしてればマンション自体は大丈夫だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/188/">
<title><![CDATA[188: このスレって「都心のマンション分譲価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/188/</link>
<dc:date>2006-08-10T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレって「都心のマンション分譲価格は上昇するの？」なのに、最近のレスは都心じゃない話ばっかりだね。軟弱地盤の上に建てられた高級マンションてのは、ちょっと興味あるけど。そんなの建てちゃったデベを知っておきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/187/">
<title><![CDATA[187: ヒルトンで働いてます。裏でタバコを吸って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/187/</link>
<dc:date>2006-08-10T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヒルトンで働いてます。裏でタバコを吸っているとき、ひび割れは確かに目につく。詳しいことはわかんないが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/186/">
<title><![CDATA[186: 葛西よかったなあ…。大きい開発はじまらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/186/</link>
<dc:date>2006-08-10T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[葛西よかったなあ…。大きい開発はじまらないかなあ…。門前仲町もよかったなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/185/">
<title><![CDATA[185: &gt;&gt;184それってどこの高級．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/185/</link>
<dc:date>2006-08-10T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184それってどこの高級マンションですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/184/">
<title><![CDATA[184: &gt;ディズニーランドの舞浜あたりが埋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/184/</link>
<dc:date>2006-08-10T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ディズニーランドの舞浜あたりが埋立地なのは、皆さんご存知ですよね。&gt;○○ラトン、○○トンなど1流ホテルが並んでいますが、機会があったら裏側にまわってみてくださ&gt;い。建物の接続部分など亀裂が入ってきています。ただこれが事実だとすると軟弱地盤が建物の重さに耐えられず、少しずつ傾いてしまったのだと思う。　結構前にＴＶでみたけど高級マンションが軟弱地盤の上に建っていた事例で同じ様な現象．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/183/">
<title><![CDATA[183: ＞181コンクリート等で護岸工事をした部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/183/</link>
<dc:date>2006-08-10T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞181コンクリート等で護岸工事をした部分が陳腐するということですか？江戸時代から積極的な埋め立てが始まり、現在に至っている、都内の港湾部分は、既に数十年が経過していますが、行政は何も手を打たず腐食と地盤沈下を、手をこまねいて見ているだけと言う事なのでしょうか？今年に入ってからの行政の発表では、最近地盤沈下は、都内全般に落ち着いているという事ですが。それから、荒らしではないなら、波で地盤が削られる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/182/">
<title><![CDATA[182: 181さん「海に接している部分は広大な面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/182/</link>
<dc:date>2006-08-10T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[181さん「海に接している部分は広大な面積になるのですが、年月とともに陳腐化した部分から崩れ、地中のバランスが崩れ、液状化、地盤沈下へとつながるのです。」その根拠は？それから年月というとどれくらいの期間ですか？もちろん数千万年のうちには陸地は大きく変動し、地盤沈下あるいは隆起というのはありえると思いますが。説明が詳しいわりには、感覚的というかイメージで語られており具体性、説得性がなく、エビデンスも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/181/">
<title><![CDATA[181: 言葉で説明するのは難しいのですが、埋立地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/181/</link>
<dc:date>2006-08-10T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉で説明するのは難しいのですが、埋立地の先端をイメージしてください。海に接している部分は広大な面積になるのですが、年月とともに陳腐化した部分から崩れ、地中のバランスが崩れ、液状化、地盤沈下へとつながるのです。さらに埋立地の土質は均一ではないため、土中の空気や水分による空間、まかれている廃材などから生じる空間が、地震や既述の海側からの影響により、液状化、地盤沈下を生じさせる原因となります。私は決し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/180/">
<title><![CDATA[180: 173は、ただ湾岸を悪く言いたいだけで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/180/</link>
<dc:date>2006-08-10T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[173は、ただ湾岸を悪く言いたいだけで、専門的な知識や根拠はないんじゃないか？よくある通りすがりの荒らしだろう。葛西臨海公園の近くに長く住んでたけど、波で地盤が削られるなんて聞いた事ないよ。日本海の荒波が打ち付ける町は、すぐに無くなっちゃう事になるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;173&gt;もちろんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/179/</link>
<dc:date>2006-08-10T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;173&gt;もちろんかなり深いレベルまで杭は打っているのですが、年月とともに地盤が波で削られるのです。海辺ですが、海の上に建物は立っていないので「地盤が波で削られる」との説明が良くわかりません。もう少し平易に説明して頂けませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/178/">
<title><![CDATA[178: ttp://headlines.yaho．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/178/</link>
<dc:date>2006-08-09T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060809-00000002-yom-soci台風７号が房総半島に接近した９日午前、関東地方や静岡県の各地で土砂崩れや河川の増水などが起き、交通機関も一部で乱れた。　９日午前６時３５分ごろ、東京都品川区西五反田の区道沿いの斜面が、高さ約１０メートル、幅約２０メートルにわたって崩落。雨水を含んだどろどろの土砂が幅６メートルの路上．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/177/">
<title><![CDATA[177: 湾岸マンに永住を考えてる率は低いと思うよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44857/res/177/</link>
<dc:date>2006-08-09T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸マンに永住を考えてる率は低いと思うよまたは40年してタダ同然で他に移ればいいだけの話そうゆう面でもある程度経済的余裕ある人でないと無理なんでしょうな]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>