芝浦アイランド ケープタワー☆18

建物案内会・入居手続き会の通知が来ました。
すぐ売るなら５割増でないとお断りです。

＞中古で５０００万になるには何年後になると予想しますか？

その時は永遠に来ない。
もしくは、７０年後ぐらい？

545です。実は、オブジェの事、あのデザインを知らずに契約して少々落胆しましたので、今からなら認識しておいたほうがいいかな？ぐらいの書き込みです。でも、もちろん知ってても総合判断から購入したと思っています。見慣れたら「愛嬌あるオブジェだ」と感じるかも？
我が家の内覧会は今月下旬です。やっぱりプロ雇ったほうが、安心かな？
AirTowerもでき、とっても楽しみです。
544さんの幸運をお祈りしていますよ。

内覧された方、なんでも結構なので書き込みしてくださいませ。
新しい情報が欲しいよ〜

オブジェ上から眺めただけだけど首都高から見えるアサヒビールのヘンテコなオブジェに微妙に心なしか似てるて思ったの自分だけ？

>>554さん
言われてみれば雰囲気が似てますね。
私は貝殻から取りだしたサザエに似てるなぁと思いました。

私も近くで見て、アサヒビールの変な雲に似てると思いました。
デザインに対する感覚は人それぞれだとは思いますが、私は格好悪いと思いました。
でも、嫌と思う人が多ければ、組合決議の上、取ってしまえば良いだけですから、
しばらくは気にしないことにします。

私は「ふ〜ん」
で終わりでした。特に強く何とも感じませんでしたね。
街にはもっと変な形のものが溢れているので・・・。
序の口ってところでしょうか（笑）
さて、明日はいよいよ抽選ですね。トランクルーム当たるかな。

>>５５７さん
明日抽選ではないですよね？

>>558さん、
駐車場、トランクルーム、駐輪場、バイク置き場の優先権抽選は
１０月５日抽選、で書面で発送は月末くらいではなかったですか？
そう記憶していましたが、違うのかな。

抽選は10/10だったような。。

そうですか。
いずれにしても、近日中ですね。

私は、トランクルーム広めが希望です。どうしても、利用したいので当選を祈っています。
部屋の抽選の時より、切迫した思いは低いですが、、
部屋の抽選は確か５月で次はもっと、厳しそうでしたので切実でした。
当選に感謝です。
皆さんも抽選となると、部屋のときを思い出しませんか？

うちはトランクルームも要らないし駐車場も車売ったのでいらない
なるべく月費を安くローンを早く返済型です

オブジェはうちもえって思いましたが、それ以外はかなり気に入りました。
やっぱり買ってよかったなって思いました。
子供あずけられなかったので、３歳と０歳の子供つれていっちゃいましたが
なんとかチェックできました。三井レジデンスの担当者も鹿島の人も一緒に部屋を
見てくれましたが、かなり親切でした。
引き戸や窓の開閉の微調整もしてくれました。
一通り終わった後に採寸を部屋でしていたときに早速職人さん呼んで直してくれました。
対応も早くてとても気持ちよく内覧会を終えることができました。

どのぐらい、内覧会の時間ってあるのでしょうか？

三井と鹿島がいろいろ点検に加わってくれるので1時間ぐらいで大体終わります
そのあとは自分たちでいろいろ寸法図ったりと。。
5時間とかそんな長い時間はかからないと思います。
ちなみにうちは1階の説明も聞いて3時間ぐらいでした。

>>566
ありがとうございました。
だんだん、入居が現実味を帯びてきますよね。（当方、グローヴの購入者です）

内覧会行ってきました。担当者が二人つき仕様など丁寧いに説明していただけます。共有部分の説明もありました。パティールームは思っていた以上に豪華でした。ローソンの場所をお借りしての取扱説明書の確認がありましたがそこからみるガーデンはとてもきれいでしたよ。

近くに住んでいる者です
夕方ぐらいに、窓からフラッシュらしき光が見えたので、何事かと思ったら、
内覧会はじまっているのですね。
今も明かりは点いている部屋がいくつかあるようですね。
内覧会のドキドキワクワク感が羨ましいです

>>564さん

引き戸の微調整をされたとのことですが、リビングと寝室の間とかの扉ですか？
（それともクローゼットの引き戸？）
モデルルームにあった引き戸がすごく重かった記憶があるのですが、実際もあのように重いのでしょうか？

564です。
部屋の引き戸もクローゼットの引き戸も調整してもらいましたよ。女性があけてあけやすい
方がいいということで、女性の力で開け閉めしやすいようにしてもらいました。
引き戸は思いっきりしめちゃってぶつけてしまわないように、壁とぶつかる手前がきつくなってました。窓は、あまり開けやすくすると遮音性が落ちてしまうそうなので、遮音性が落ちない程度に
開閉しやすいようにしてもらえました。ちょっとしたことも、気になったところは、
一応聞いてみましたが、いやな顔一つしないで対応してくれましたよ。

携帯ですが、Docomoの営業に聞いたところ、（Shopではなくて、法人営業部）
大型マンションからリクエストがあれば、１００：０は無理でも
マンション側が無料に限りなく近づけた費用割合で、アンテナ立てるそうですよ。
Docomo　FORMAにとっては、繋がらないところは無い、としたいようです。
他からの追従を振り切るためにも投資はいとわないようでした。

管理組合ができてからの話題ですね
最上階の人が全員ＯＫでるかですけど

そうですね。
とりあえず、金銭面で負担があるからNOという意見があったけれどそれはクリアーできそう。

最上階で一人でも反対が出ればアンテナの話は無しになりますか？

自分住居のすぐ真上に何百キロのアンテナと大量の電磁波がかかわってくるのですから

私も携帯利用できないと考慮しても
最低でも最上階住居全員賛成と更に全世帯数の過半数賛成が必要だと思います

私も５７６さんのご意見に賛成です。

572ですが、
もう少し掘り下げて技術的にどういうやり方があるのか聞いてみましょうかね。
お金の面がクリアーされそうなので、後は施工、技術面で住民が合意できるようなものが出てくればと思います。ちょっと調べてみます。
内覧会に行ってみたら、案外つながったなんて事もあるでしょうから
のんびりやります。（うちは高層階で、内覧会11月です）

No.572さん
このアンテナってビル内のアンテナのことですかあ？それならうれしいですね。
建物の屋上のアンテナの場合はもちろんDOCOMOが屋上の賃料を払うことに
なるので管理組合の収入になりますよねきっと。でも超高層ビルの屋上に携帯アンテナって
意味あるのかなあ？

でっかいアンテナ設置されてせっかくのケープがぶさいくになりますよ。

高層ビルはその見晴らしの良さから周辺のいろんなアンテナから電波を受けてしまい、
電波状況がよくても突然切れてしまうのが問題。
屋上に大きなアンテナ設置すれば高層階の人はそのアンテナからの電波が強くて他の
アンテナの電波を受けなくなるから安定するでしょう。低層の人は混線するアンテナ
が増えただけになりかねません。お金を出してそれでは納得できないでしょう。
現状の技術ではPT品川のように各フロアに設置するのが望ましいです。
今はオフィスなどでも天井裏に簡単に設置できる軽量のアンテナがありますので。

銀行金利ですが、ケープで優遇される金利よりもっと低い金利が、店頭で優遇金利として出ています。既に銀行の審査でOKが出ている場合でも、店頭に出ているタイプで借り入れる場合には、再度審査を通さないといけいのでしょうか？

同じ銀行の場合ですよね。
その場合はケープで通してある審査を一度キャンセルしないといけないはずです。
その後に通常の銀行審査申し込みになるはずです
提携と通常店舗を同時に2箇所審査通すこと自体無理なので

提携ｏｋでているのならもったいないのでそのままにしといたほうが良いのではないでしょうか

585さん
ありがとうございます。
再度通さないと駄目なのですね・・・。
たとえば、三菱UFJの10年固定の場合、ケープは1％優遇ですが、店頭は、1.5%優遇です。
20年ですと、ケープは優遇がありませんが、店頭では1.2％優遇です。
金額差を考えると、やはり店頭に変更したいと思います。
＃店頭に行かないように、最初においしい話を聞かされてしまったような、なんだか騙された
気持ちです。三井販売優遇のように言っておきながら、実は不利なものを提供してきて
いるのですから。信じられない会社ですね。

№564さん
内覧会は、内覧業者伴って行かれましたか？
私は、業者を同行なしで行くつもりですが、自分たちだけでしっかりとチェックができるのか
少々不安があります。
三井と鹿島の方は、説明だけでなくて一緒にチェックをしてくださるのですか？

銀行など、他の系列はそうも感じないが、
ホント、ここは、何かだましている感じがする会社ですよ。

584、588さん
そんなことだまされたという前に少し自分で調べれば分かることじゃない？

>>589
そうじゃないでしょう。
騙そうとした姿勢そのものに対して不満があるのですよ。
一事が万事というように、他のことについてもお客本位では無い対応がありそうですね。

この物件でわざわざMUFGを使おうとするのがよく分からん。明らかに他の提携銀行に比べて
条件悪いじゃない？ここで吼えてもなかなか賛同は得られないと思いますよ。

５８８さん、
だましている感じがする会社ってどこのこと？
読解力が乏しいので…

>>590
よくわからないので質問しますが
ケープの優遇金利は、契約当時の優遇金利より低いのですか？
もしそうであれば、おっしゃるとおりだと思いますが
そうでないのならば、現在の優遇金利と比べるのは意味があるのでしょうか？

優遇金利自体は販売時のものだと思いますし、現在と経済情勢が異なるので
それはそれでしょうがないのとも思います。
特に今は金利上昇期と見られ、マンションを買う人は金利に敏感な場合が多いので
銀行のマーケティングとしては、優遇金利を大きくするのは正しいのでは？
現在が金利低下局面（と見られている）ならケープの優遇金利の方が大きいかも
知れませんしね。

593さん、
ケープは、店頭金利より1.0％優遇です。ただし、20年以上には優遇がありません。
一方、新規住宅ローンに関しては既に店頭金利より1.2-1.5％の優遇を銀行窓口で行っています。20年以上のものにも同様の対応があります。
三菱、三井等々、ケープに”優遇がある”と言っていた銀行のほとんどは、ケープよりももっと大きな金利優遇を設けています。

593さん、
ケープは、店頭金利より1.0％優遇です。ただし、20年以上には優遇がありません。
一方、新規住宅ローンに関しては既に店頭金利より1.2-1.5％の優遇を銀行窓口で行っています。20年以上のものにも同様の対応があります。
三菱、三井等々、ケープに”優遇がある”と言っていた銀行のほとんどは、銀行窓口ではケープよりももっと大きな金利優遇を設けています。
ケープの金利はほかよりお得だから、っと思って鵜呑みにしていると、銀行で直接ローンを組よりも、高い金利を払わされることになります。

提携ローンの件ですが、資金計画提出の前にMUFGに確認しました。
申込時にキャンペーン商品があれば大丈夫ということでした。
契約会でも同じ質問をしましたが、ＯＫといわれました。
この間までは、9月末申込、12月末借入（実行）が条件でしたが、今はそのような期限付では
ないようです。

うちは三井で1.2%優遇でしたよ。人（契約）によって違うのでは?

皆さん提携銀行ローンでもめているようですが、フラット35は利用されないのですか？

597さん
三井の提携は1.2％優遇です。（たぶん、10年ものまで）
ただし、三井の窓口にいくと、1.5％優遇の商品がある可能性があります。また、15年もの以上でも
優遇がある商品があります。三井販売の言う1.2％が自分が受けられる一番高い優遇とは限らないので、確認されたほうが良いと思います。
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うちは、15年ぐらいのローンにする予定なので、フラット35は利用しません。
（15年程度だと、銀行のほうが金利が安いです。）