芝浦アイランド ケープタワー☆18

港湾沿いの住民は品がないと言われないようにお願いしますね　皆さん

はーい☆

トライスター型デザインって、なんと今から４４年前（昭和３７年）に赤羽台団地（東京都北区）で用いられていたんですよ。
下記ご紹介のWEBでは『スターハウス』と命名されてます。まるで「子供版ケープタワー」のようです。
必見です。

http://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/akabanedai/index.html

「水の上に張り出したカフェデッキ」とても楽しみですね
http://www.shibaura-rent.com/style/special_03@vol3.html

>>04さんどうも。
よく発掘されましたね。公団としては結構な冒険ですね。

>>05さん
水上カフェは嬉しい反面24時間だと
アイランド住民以外が来て、路上駐車が増えたりとか心配が少し・・・
大丈夫かな？

まだ皆さん前の板に書き込んでいるんですかね。

路上駐車は取り締まりが厳しくなってからしばらくたつけど
あの辺りはどうなんでしょうね？

東京の水辺空間の魅力 向 上に関する全体構想(
http://www.kanko.metro.tokyo.jp/public/mizube_full_02.pdf

100頁目に
>○運河ルネッサンスの拡充
>・芝浦、天王洲アイル、お台場、豊洲を結ぶ100 円水上バスの就航。芝浦アイランド西側運河に水上バス
>停を設置する。また、港区100 円バスを田町駅前から芝浦アイランドまで延長する。

何時開通するのか判りませんが芝浦アイランドから100円で豊洲ららぽ 台場にいけるのかな?

本当に100円だったら嬉しいですけど、採算取れるのでしょうか？

メインの通りしか取り締まっていないようなので・・・
利用利説や保育施設、スーパー、ＮＡＳ、カフェと、
路上駐車の元になりそうな設備は結構ありますね。
各設備が十分な駐車場を確保する事を願うしかないでしょうか。

>新たな舟運の実現には採算性も求められることから、多くの利用が見込まれることが前提となりますが、
>船着場の整備・活用の推進により、民間事業者等による多様な舟運が展開される環境を整備していきます。
>運河などにおいては民間事業者等による船着場の整備を促進することとしており、豊洲地区などでは、船
>着場のある民間商業施設の設置などが予定されているほか、芝浦地区では、ペットや自転車を乗せることの
>できる小型船の就航も予定されています。
>また、舟運が魅力的なものとなるためには、水辺景観の向上や、水辺の観光地そのものが魅力的であ>るこ
>とが重要です。地域が行う観光まちづくりや、その連携に向けた取組についても支援を行っていきます。

採算性を見極めてからのようですね、芝浦の場合 台場線の利用度からでしょうか

船、どうなんでしょうね。
すぐそばにＪＲや地下鉄の駅がないので、
アイランドまで歩いてきて船に乗り換えたりするニーズってあるでしょうか？
島の住民には便利だけれど、それだけで採算が合うほどになるとも思いにくい気が。
でも続けてくれれば、災害時に強力な交通手段となってくれそうですね。

目の前の川、あんなに水がきれいだったかなあ。

>>12
既設プラニングでは当面は自転車乗船可の小型船のようです。
将来的にはグローバル＆インフラ整備計画で大型化される
可能性はありますが、もっか違う視点もふくめ構想中でしょうね。

06>
最近は取り締まりが強化されているので路駐の心配は減っていると思いますよ。
通報してもいいかもしれません。
そもそも都心で車に乗ってカフェに行く人の割合はかなり低いのではないでしょうか。

浜松町から日之出桟橋まで歩くより、田町からアイランドに行くほうが
近く感じるので、水上バスに乗りたい人のニーズはあるかもしれない。

>08

>・芝浦、天王洲アイル、お台場、豊洲を結ぶ100 円水上バスの就航。芝浦アイランド西側運河に水上バス
>停を設置する。また、港区100 円バスを田町駅前から芝浦アイランドまで延長する。

これは構想の中身ではなく、都民から寄せられた希望の声ではないのでしょうか？

ローンはどうなりました

どうにもなっていません。

どうでもよい議論は止めて24さんの言うとおり、皆さんの有意義な話題に変えましょう。
やはり、我が家としてはローンですね。
金融機関をきめるのもそうですが、どのような形態にするのかがまだ悩んでいます。
とりあえず、週明け早々にSMBCに連絡して相談してみることにします。

>>26
下記へどうぞ。有益な情報が満載です。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

いろいろカテゴリーがあって、ここも情報満載で便利になりましたねー。

そうですよね。
いろんな領域のスレを使い分けて行くと大変便利です。
(たまに使いこなせず、スレ違いのレスがありますが・・・)

今後もうまく利用していきたいです。

「マンションなんでも質問」も便利ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/com/manque/

短時間でどんどん話題が弾んでいる。中身が少ないけど。

エアタワーの共用部も素敵そうですね。
でも、ちょっと見せてよ〜ってのは、友達作らないとできそうにないな。
カフェでナンパするしかないか？
（冗談ですよ．．．といいつつ、半分、本気入ってたりして）

私もエアタワーの共用部、みたいです。
このエリア全体がよい住環境になり、人気化するといいですね。田町への100円バスも切に望みます。たのむよっていう感じです。

http://www.shibaura-rent.com/style/special_03@vol3.html
05さん、ありがとう。“芝浦４兄弟”が、楽しみです。ワインセラー、う〜ん、ケープ住民も使ってはダメ？

水上バス（船）に乗りた〜い♪

土曜日に久しぶりにケープを見に行ってきました。
夜だったのですが中層階くらいまで部屋の明かりがついていて
内装をやっているようでした。
土曜日の夜遅くまで工事をしてもらって感謝です。

近くに本格インド料理屋さんも発見し、ケープ入居が楽しみです。
あと５ヶ月！

昨日町のお祭りが多かったですね。
余裕が出来ればアイランド内でお御輿や盆踊りなどしたいですね。
子供も多いと思うので祭りでもしたら楽しめるかな。

うちの近くの公団では町内会と合同で公団の敷地内公園で盆踊りをしていました。
公団が建ってまだ２年なのにできるのだなと。

本人を語っての悪質ななりすまし、煽り、それに乗せられた誹謗中傷、
一度に削除頂きました。ああすっきり。

>>36
内装やっている風でした？それなら安心。
他スレで、竣工前のマンション屋上にて関係者らしき人と家族が花火見物・・という
書き込みがあったので・・・・
入居前に自分の部屋で何かされてたら・・・などと心配しても止められないのですが。

他スレってケープのことですか？

屋上は真っ暗で、下から半分くらいまで明かりがついていて
多分内装関係かなと思いました。
近くにビタワンの看板がライトアップされていてドッグランのケープとビタワンが並んで
なんかかわいかったです。

工事の進捗は予定通りなのでしょうか？突貫工事でしょうか？
土曜の夜遅く（しかもお盆明け）、ご苦労様といいたいけど、進捗が気になる（施工品質も）。

>>36さん
本格インド料理屋さんってどこですか？

芝浦３丁目にあるRAFI　INDIAN RESTAURANTというレストランでぐるなびにものってます。
海外在住中にインド料理にはまり、日本ではなかなか食べられないなぁと思ってたのですが
ケープに住んだら休日ランチに使えそうです。
しかも安くてボリュームもあり、お店の人もとても親切です。
スパイスが少々物足りないのですが（日本はスパイス類が高いから？）
ナンは海外よりここが一番でした。

うれしいお店情報を、ありがとうございます。
楽しみが、いよいよ増えてきました。

休日の夜のケープを時々見に行く事があるのですが、夜遅くまで電気が
ついて「お仕事ご苦労様です・・・」なんて思って別の場所から見たら
他のビル？の光が反射してるだけで真っ暗だった事も何度かありました。
いずれにしても、あと５ヶ月で待ちに待った入居。とても楽しみですね。

朝、芝浦アイランドの全面広告されたバス時々田町駅でみかけるけどご存じの方います？ショウルームからグローブ、ケープと後ろの方プリントしてあった気がしたけど…

>>47
こちらに写真がある水色のバスのことではなくて、一般のバスに全面広告されていたのですか？
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/35777276.html

>>47さん
48さんの富士急行のバスならよく見かけますが、都のラッピングバスですよね？
まだこのサイトにも載っていませんね。
http://www.wrappingbus.jp/

そう、そうこのバスです。分譲後も走ってほしい。

このバスが、田町や、品川まで走る事を想像しますとおかしいです。
ところで、48さんご紹介のブログは初めて知りました。ケープの方でしょうか。わくわくするブログですね。温泉は、どんな水質なんでしょうね。NAS、早くできてほしいな。ケープ入居から1年ぐらい後でしたね。待ち遠しいよっ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15393/

これ読んじゃうと一瞬、不安になりますね。

>>51さん
ＭＭ住む蔵さんはグローヴタワーを購入されてます。
ケープの写真もとても素敵に載せられてますよね。

内覧会って以前経験された方います？どこを注意してみればいいでしょうか？経験者の方お願いします。

引越しの日程も抽選でしたっけ？
優先順位とかあるんですか？

芝浦、104㎡、3800万て看板あったよ。ふるくなるとそんなになっちゃうの？

古くなっちゃえば、土地代だけ。　下手したら解体費用がマイナスになる。

マンションの価格は落ち始めたら加速度的に落ちますよ。
資産からやっかいなお荷物になりますから。
賢く売るめどを考えて購入すると言うことではないでしょうか。

でもケープはそんなには落ちないよ。
それに芝浦の土地上がると思うしね。

土地代になったら、ケープよりグローヴが断然有利になっちゃいますね。
やっぱりそれが価格差なのかな。売る気ないからいいけど。

昨日品川の火事でヘリコプターが２機？ぐらいかな飛んでいました。
ケープ近くのヘリコプターかなと想像すると
都内の事故でヘリコプターが出動すること結構ありそうだと改めて思いました。

タワーは年数経過とともに維持費が跳ね上がるから、普通のマンションより値落ち激しいよ。
維持に月１０万かかる中古物件なんて、そんなに需要あると思う？

おいおいケープはそんなにかからないよ。
長期修繕計画見たのかよ。

>63>64
長期修繕計画はあくまで予想ですので現実の物件を見てみましょう。

ここは初売り当初は超高額物件の築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000とあります。
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvcinm3l

修繕費、管理費、駐車場代、税金・・・
ローン以外の支払いはすぐに１０万超えるでしょ？

中古購入層で抵抗無く払える人は少ないよ

10年目くらいまでは、高く売れるよ。
修繕費が上がり始めるそれ以降は厳しいかも。

そういうことです。
実際に修繕費の値上げが視野に入ってきたら、売るのは難しくなる。
みな一斉に売り抜けようとするから、ババ抜き状態になるし。
まだまだ価値を保っていて、値上げなどが将来のことと思える
５・６年目くらいをめどに抜けないと、一生ハマル事に。

芝浦は物件じたい少ないから買いたくても買えない状況がしばらくは続くでしょう。
でも将来のことはわからないから、荒らしさんの不毛の意見につきあうのはここまで。
今現時点では買いたくても買えない状態だしね。

とりあえず、車はレンタカー派なので月7.5万円コースです。
固定資産税の減免処置がきれる6年目以降は確かにちょっときつそう。
でも、戸建だって似た様なものだと思いますが・・・

>>65さま　築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000

とのことですがそれなりのマンションですから最初の管理費設定も高かったのでは？
都心の高級マンションでは管理費5万以上って結構ありますし。

>73
確かに価格の高すぎるマンションの例でした
（´・ω・｀）ショボーン

修繕費は上がるのが長期修繕計画でわかるけど
管理費と言うのは上がっていくものなの？
上がるには管理組合の採決が必要？

ケープの管理費が現在決まっているも管理費より上がる可能性はあるの

マンションは、特に都心三区は立地と利便性、悲しいかなここは。
でも頑張りましょう。

管理費はある程度高くても、その分快適であればいいと思います。
世帯数が多い分、ある程度管理費は抑えられているはずですが、まあ、あまりケチケチしたことは考えたくないですね。

みんな知ってるよ。
こっちは匿名だから本音ベースの意見が聞けるのがメリットなんだろう。

港区内のマンションで山手線の駅まで徒歩１１分というのは、
まずまず利便性いい方だと思うけど。
港区の内陸部では、徒歩圏にある駅が大江戸線のみという
ところも結構あって、そういうところは乗り換え等を考えると
使い勝手が悪い可能性高いし、港南地区でも、
「品川駅まで徒歩１１分」という立地なら
かなり近い方に分類されるでしょ。

それよりも、ケープは巨大規模なので、管理体制が本当に計画通り
に実行できるのかどうかが心配。最近では、１０００戸超のマンション
の建設計画も珍しくないけど、これまでに、１棟で１０００戸を超える
マンションの運用実績って、ほとんどないだろうから、現実にどうなる
のかが予想できないような気がする。

１０００戸の住居に２０００人から３０００人くらいが住むとすれば、
国内最小レベルの自治体並の人口に匹敵してしまうわけだから、
住民の意見を集約するだけでも並大抵のことではないよね。
まっ、ＷＣＴに比べれば楽かもしんないけど。

まあ、心配しても仕方がない。っというか、1000世帯もあるからこそ、実績のある三井ということで、決めました。新川崎にしても、佃にしても、大規模だからこそのよさを生かした管理や街づくりができているようですし。
あとは、住人がモラルを守って住めば、いい街づくりができると思います。
心配とは逆に、想像以上の町になることを願って！

三井住友とみずほを比較してみると、
１０年固定までの固定金利特約ローンは
三井住友の提携優遇が１．２％引きという
こともあって三井住友の方が低いけど、
超長期の固定（及びフラット）ローンは
みずほの方が低い。
ということは、みずほが本当に保証料ゼロ
にするということであれば、おそらく、
最も利用者が多くなるであろう超長期固定と
固定金利特約との「ミックス」ローンを利用
する場合には、保証料の分だけみずほが得
ということかな？

無党派がいいなぁ
私は

1000戸でも50戸でも、派閥を作り人は作るものですよー。
まあ、どうでもいいけど。

みずほは超長期固定がないので、フラット３５になるのでしょうね。
MUFGは何か策を立ててこないか、期待していますが、ないのでしょうね。

むしろ、１０００戸もあると数が多すぎて、あの人が好きとか、あの人がきらいということ
にもなりにくくて結局は濃密な人間関係にはならないのではないか、というところを期待
しているんだけど・・・。数十戸くらいの規模で、各自の顔を見渡せる方が、人間関係が
もつれやすいのではないかと思うんだけどな。

無党派かどうかは別にして私は
安国神社には産廃しません　Ｗ

総会ってどこでやるんでしょうか？参加率にもよるけど1Fには入りきらない気がする…。区の施設でも借りるのかな？

間接民主主義なので、1000世帯同時に会する総会はやりませんよ。
各代表者がコミュニティルームに集まって管理組合の打ち合わせをします。

私は子育て幼児派ですね。

ＷＣＴは管理の混乱を避けるため、管理費、修繕費を完全固定性にしてるようです

総会って出なくていいんですよね？役員っていなくちゃだめですか？

>94
管理組合は多人数の組織ですからまとめ役の少人数の人間は必要でしょう。
管理規約を読むまでも無くマンションは組合員の共有財産ですから役員に
ならなくても常に普段から資産価値や快適な生活を守る意識は必要です。

“資産価値や快適な生活を守る意識”に関心が無い、とか忙しくてやりたくない
というならそれもかまいません。ただしそうゆう人は賃貸マンションに住み替える
べきですね。

＞９４
世の中には、結構、暇な人がたくさんいますから、
管理組合に熱心に取り組む人もきっといるので、
心配しなくていいと思いますよ。

96さんありがとうございます。出る暇なければしょうがないですよね。ところで電子回覧板みたいのついてましたっけ？そういうの利用すれば会合など軽減できますよね？

既に多くのタワーマンションがあり、それなりに管理方法も確立されています。どこのマンションも同じようなものでしょう。もちろん、住む人の意識によって、差異は出ますが、まあ、こればかりは住居後じゃないとわかりませんね。
庭がプライベートになっているので、外部進入が無いだけでも、リスクは低いと思います。

ところでケープへの入り口の道路（都営前の道からケープに入る道）ってなんか道幅狭くないですか。
あれで歩道+２車線確保できるのかな。ぎりぎり確保できても車のすれ違い怖そう。
図面見る限り結構狭いので、その道の入り口で渋滞しそうな気がする。
車利用も多いと思うし・・・

>>100

私も狭いなと思いました。そして、結構あの都営住宅の前って、結構なスピードで走ってくる車が多いんですよね。首都高側から走ってくる道に、凸凹を作って強制的にスピード落とす仕組みにして欲しいなと思います。子供が横断するにも危ないしね。

>>37
アイランド内の公園で夏祭りが予定されているそうです。

アイランド祭りですね。

101

確かに、スピード落とせ的な看板ほしい。

警察に自治会として苦情を言えば対応してくれるのではないでしょうか。
スピード取締りとか。

アイランド祭りについてもう少し詳しく教えてもらえませんか？

プラタナスの木の公園で夏祭りを開催予定です
あくまで予定です。
中身は良くわからないですが夏祭りなので盆踊りやお神輿やるかな
期待しています。

>>106さん
情報ありがとうございます。
入居が決まってから急に近隣のイベントなどに興味を持ち始めております。
またいろいろ教えてくださいね。

私個人的には、歴史の無いお祭り的なイベントは特に島でやってくれなくていいです。
神社仏閣などにまつわるお祭りは好きですが、
単に出店がでるだけだったり、フリーマーケットなどは、魅力を感じないので・・。
市民運動会、など本当に交流になる楽しい催しならいいかな、と思います。
どうですか？

そうですね。我が家もフリーマーケットなどは興味ないです。
でも市民運動会は参加する人いるのかな？
都心のタワーでそういう住民は少なそうですが。。。
軽く盆踊りと、夜店くらいで十分だと思ってます。

子供が多いと思うので出店も住民参加型にするとかなり安い出店が出来ますよ。
盆踊りも太鼓必需品ですね。

子供のいる世帯が大多数ではないでしょう。

バザーなど大人も楽しめればしいては子供も喜ぶんじゃないですか？バンドやお笑いなども楽しめそう。盆踊りだけじゃなく

子供のいる世帯は少ないときいてますが、すでにある町会の方々にリードしてもらうつもりで
楽しみたいと思っています。

確かに子供がいる世帯が多数ということではないようですね。
都心に近いマンションではやはり大人中心のコミュニティになる
のではないでしょうか。それでも夏祭りを開催すればそれなりに
楽しめるとは思うけど。

ほほー子供がいる世帯が少ない？
もうちょっとケープのお買い得値をよく考えて発言して
格安で広さもある物件をマンションを探している子供いる世帯が
見逃すはずないでしょ。
高級マンションならともかく庶民マンションのケープにその台詞はないですよ

割合としてはどうか分かりませんが、1000戸を超えるマンションですから結構な人数の子供が
いると思いますよ。うちもその一つです。

子供が可哀相じゃないですか？

購入者層で一番多い家族構成はDINKSでしょ
まあ、今後ファミリーに変化しうる層ですが…

結構な人数の子供って、何人くらいを指すんでしょうね？１００人？

子供多いか少ないかは、
住み始めてみないとわかんないですよね。
多い、少ない、論じても意味がないのでは？
まあ、多い、少ないは主観でもあるし。何に比べて？という比較論にもなりそう。
ただ、明らかに一人暮らしかＤＩＮＫＳ向けの広さが結構な戸数あるので、
全戸で全子供の数を割ったら、全て２ＬＤＫより広い間取りしかないマンションよりは
低くなるでしょうね。
うちは今子供いないのですが広い間取りにしましたよ。
入居後リフォームして洋室とリビングを一つにして、リビングを広くするつもりです。
もし子供できたら、また洋室を作ればいいし。
ケープは間取りを変えやすい設計なので魅力でした。

芝浦アイランドでフリーマーケット、楽しそう。

フリーマーケット楽しいかな？
うちの近所で週末たまにやってるのを横から見る限り、
地べたに座って、汚い衣服や小物類をセンスなく並べ立て、
躾がされてない子供が無秩序に走り回って、
もう見るに耐えない光景にしか写らないけどね

どなたか三井住友の優遇金利１．２と１％の選別って基準分かる方います？これから申請しようと思うんで。あとフリマは楽しめそう。

>121
同感です。せっかくの美しいケープ、グローヴ、エアータワーが台無しだと思います。

実は私も121さん、123さんと同じ意見です。
以前に品川駅近くでフリーマーケットを見ましたが、ちょっと、混沌とした印象でした。
休日はゆっくりしたいので、ある程度の秩序がほしいと思います。
子どもは好きですが、やはり賃貸棟のレベルも一定の水準に保ってほしいです。

フリマもダサくなるかは出展者次第。

フリマ。　ヨソで不要になった衣類とか、同じマンションで買うか？　ローンの支払いで目一杯です。というのがミエミエじゃん。　それなりにいいものならまだいいけど、住むことで手一杯だったらヤだな。　どうせなら、バーベキュー大会とかコミュニティ色が強いほうがいいな。

>>126
あとは、グローヴと共同でテニス大会なんていかが？

テニス大会は、楽しそうです。126さんに一票。

テニスはできないので将棋・囲碁大会に一票。

島内100周マラソン大会に一票。

ドッグランを使ったペット犬の島内オリンピックなんていかが？
あ、もちろん、メダルは全員に、ということで。

毎朝ラジオ体操

イベント全般基本的にはいりません。
芝浦のほのぼのとしたお祭りだけで十分です。
フリーマーケットは芝浦運河のお祭りの時など、やっていたと思いますし
郊外や地方の感覚でへんなイベントを増やされるのは迷惑です。
テニスコートを使用しての大会程度なら、いいと思いますが
コミュニケーションは個々にとっていただいて、普通に暮らしたいです。

そうですよね。普通でいいですね。最近これといったイベントが
１０月の内覧会までなくて皆さん妄想が広がりすぎたかも。

ブロックリノベーションって
1.デザインのコントロール
2.ジェネレーションミックスと市民の参加
3.周辺とのつながりの重視
が基本ですよね〜
アイランドらしいかっこいい、住民が積極的になれるような
イベントを作りあげて行きたいですね。
住民になる人たちには、新しい街づくりに参加する覚悟が必要
なのではないでしょうか。
がんばりましょー。

124
想像できる賃貸料からして、
賃貸棟の方が金持ち度レベルは上カモですよ。
金持ち＝モラル持ちとは限りませんけど。

１３６
同感です。金持ち度は同等以上でしょ。
毎月３０万払うとすると６０〜７０万くらいの手取りもらってる人の水準くらいかな。
年収でいけば１０００〜１５００万くらい？

手取り６０万で家賃３０万は払えない。　

139＞
同感です。
一般論として家賃は手取りの3分の1なので、
90万円くらい人が借りるのが、普通でしょう。

年収１千万じゃ家賃に１８万円以上払う気にならない。
よっぽどの事情がなければ、月１５万円のローンを組んで買うでしょう。

賃貸棟の家賃っていくら位なんでしょう。
高層階で６０平米なら２２万（坪1.2万円）はとるのですか？

夏休みは、自由参加で庭で毎朝ラジオ体操するのがいいかも？　でも低層階の人に迷惑かな？
ハンコはちゃんと押してくれるのでしょうか？　それとも、小学校も生徒数が増えるから校庭でやってるかなぁ？

夏休みの早朝にプラタナス広場でラジオ体操って、なんだか気持ち良さそう。
運動といえば、島の周りの散歩道（？）は、夜安全かな？
スポーツジムもいいのだけれど、安全ならジョギングしたいと思ってます。

希望を言えば、ラジオ体操よりも太極拳とかヨガかな．．．
ごめん、妄想してもいいじゃない！

賃貸にそんなに払えないよー手取りで７０あっても厳しいですようちは。がんばってローン返さなきゃ！

プラタナスは移植して、うまくつかなくて根腐れしたりしないだろうな？
入居するころには枯れてたとかないだろうな？
誰か、木見た？

41階の販売は、10月の内覧会終了後にありますよね？
・・ありますよね？・・
あり・・

41階は最初からないでしょ？
なんであると思われているのかわかりませんが。

誰かこれ行ってくれ。
うちはいけない。
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kodomo/kodomo/topics/oshira...

>151
コピーを貼っておきます。

区では、芝浦アイランド地区に整備する2施設の運営内容を検討しています。その検討内容の説明会を開催します。

とき
9月5日（火曜）　第1回：午後2時〜　第2回：午後6時30分〜

ところ
芝浦港南区民センター
※駐車場がありませんので公共の交通機関をご利用ください。
※説明会当日の保育を希望する人は、事前にご連絡ください。

申し込み
当日直接会場へ。


問い合わせ
子ども課子ども係
電話：（代表）03-3578-2111（内線：2426）
ファックス：03-3578-2384

>147プラタナスは移植して、うまくつかなくて根腐れしたりしないだろうな

本日、アイランドの植栽業者（植木屋さん）と打合せをしました。
一応、植栽は枯れ木補償で2年のようです。
ただ、管理・発注者がタワーごとにマチマチなので、あっちこっち引っ張りまわされて、
仕事の段取りが悪く、思うようないい仕事ができないようです。

例えば、ＵＲは発注する年度がきまっている（年度末までに仕事の発注をすまさなければならない）ので、無理やり発注した植木をとりあえず敷地内の何処かに仮植えしておいて
タワーの工事が進んで正規の位置に植えれるようになったら　改めて移植するんだそうです。
敷地が広いからそんなやり方をしてますが、植木にとってはあまり良くない、とのことでした。

151さんいってきますよ！すぐ書き込みしますね。

>147です。　153さんアリガトウ。
植栽補償は、それはそれでいいのですが、ここのプラタナスの歴史は補償できないでしょ。
もし枯れちゃったら、その歴史は残念だなぁ。　ってこと。
ところで、広場の名前は、プラタナス広場とかだったらよかったのに。と密かに思ってました。
よい島であるためにも、いい木がたくさん育つといいなと思います。
そのほかも含めて、よろしくおねがいします、>> 153。

昨日ヘキサゴンという番組で香田晋の新曲のバックにケープとグローヴが
映ってました。報道用ヘリポートからの撮影だったようでケープは
すごい迫力で大きく写っていましたよ。

完売となっていないので販売されると思うのですがどうでしょう？
ケープは地権者の部屋もないですよね？
ホームページではケープがなくなり今はグローヴのみになっているのが
売る気があるのかどうか謎です。

秋ごろに４１階（地権者分とか）を販売する予定と営業さんが言っていました。
それが決まったという事ですかね？
（こちらに載っています。　　http://ps.allabout.co.jp/Ad/mpr/result_area00_1.htm）
相当な倍率になるんでしょうか。

これまで抽選落ちた人がこぞって登録するから、異常な倍率になると営業が言ってました。
２０〜５０倍位だそうです。当たることはまずないと思ったほうが良さそうです。

でも、40階以上の角部屋はプレミアム価格ですからね。
必ずしも狙える価格ではないかもしれません。

「必ずしも狙える価格ではないかもしれません。」
↑なんか、非常に個人的な要因が混じってるようで思わず笑った。

普通に考えて42階〜46階より高くはならないと思うが。
しかも42〜46階だって結構な倍率だったわけだし。

そうだよね。
42〜46にもプレミアム以外の安い部屋もあるからね。

地権者って話が出てるけど、三井製糖ってこと？製糖分の利益を乗っけて、"新価格"とやらで
売ったりするのかな？

フラット35の金利がすんげー下がった！

今月中に内覧会の案内が来ますね。
楽しみです！

165さん。本当？
仕事が今、たてこんでて確認できません。
三井住友１５年はどのくらい下がったんでしょう？長期ほど↓だったんですよね。
ご存知の方お教えください。

>>167
ＳＭＢＣのサイトです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/karikae/index.html
これに、優遇金利を考えて、計算すれば・・
これだけ金利が動くから不安、というのであれば、変動と固定の両方のプランを組み合わせるのも
いいのでは。どっちに転んでも、損も得も半分って感じになります。

私は30年超を申し込んでいます。
今回は0.05%p.a.下がったけど、実行時はどうなっているのでしょうか。
日銀が10月にまた上げると言われているし、ヤキモキです。
ところで、168さん、そのsiteは借換専用で30年以内の9月実行分ですよ。
また長期固定には優遇は無しですよ。（金利そのものが優遇済みとの考え方）
お気を付けあれ！

>>161
プレミアム住戸は数が少ない上、建具一つとってもクオリティが高いので、
欲しい人もけっこう世の中にはいます。
お金に余裕があればなー。

>>170
168ですが、金利が幾らになったか知りたいという人がいたんで
ともかく店頭金利はＳＭＢＣの住宅ローンページ見れば？
という事で、もう一つは私が言いたかったのは、変動、固定の金利がどうなるか見通したたないのだからＭｉｘにしておけば安心では？って事です。
169さんと同じ意見です。心配しても、喜んでもしょうがない。

私は超長期は0.2％優遇、変動なら１．０でＳＭＢＣからオファー貰ってます。
「0.2％しかお引きしませんが、それで三大疾病保障掛けられると思っていただければ」
といわれてますよ。人によってちがうんですね・・どこに判断基準があるんだろう。

いやいや、公庫かフラット３５か迷っていたので、これでフラットが公庫の金利を超えないだろうと予想できる点で嬉しいです。

http://www1.bbweb-arena.com/jq1rzu/galley3a.htm

>>170
うちはＳＭＢＣで超長期0.4％引いてもらいます。
借り入れ金額で、変わるのかも？

170です。
借入金額で利率が変わるとは・・・・・・・
私の場合は、変動と固定のMixですが、三田通支店からの
通知書で9月の金利に引き直すと優遇後で、
固定　3.22%p.a.　（30〜35年)
変動　1.175%p.a.
になりました。もう一度、固定をnegoしてみます。TKS!
まぁ、公庫よりかは安く行けそうですが。

人それぞれに優遇は違いますよ。
良くなければ他の銀行から借りればよいわけだし。
私なんか超長期なし、10年未満固定のみ優遇1％でしたから。

よって他銀行から借ります。
他の提携銀行では満額優遇だったのにＳＭＢＣだけなぜ？！っと
いう気持ちがありますが・・。

どこで借りるのがよいのか、悩みますね・・・。保障料0円のフラット35にしようと思っていたのですが、別途毎年「団体信用保険（借入残高に対して1,000万あたり28,300円が支払額）」が必要というのを知って、心が動いています。
あー、どこも金利も確定しているわけじゃないし、悩ましい・・・。

同じマンションの購入者が同じ銀行で借りて優遇度合いが違うとしたら
勤務先による違いとしか考えられないが、、。

フラット35も保証料と同じくらいの手数料を銀行に払わなくてはなら
ないのでは。
借り入れ金利もそうですけど、銀行によっては火災保険加入も
要求されますけど、保険会社によって保険料が２倍も差があり
ますからよく検討したほうがいいですよ。タワーマンションの高層階に
水害特約がついていたり、内容も要チェックです。

金利だけで選んでは駄目ということですね。（金利に目が奪われてしまうけれど・・・。）
結局どこの銀行がいいのだろうか？

フラットは保証料は要らないでしょ。団信保険料が要るが、これは正確には任意。
銀行ローンは保証料が要って、金利換算で0.2％、団信保険は金利換算すると2.8％くらい（だっけ？）
ふらっとは繰り上げ手数料無料なのと、当初5年だか3年の0.3％優遇ってのがあるはずなので
それを考えるとふらっとが有利かも。

昨日、豊洲のシエルタワーの棟内モデルルームを見学してきました。
完成後のタワーマンションをくまなく見学できるチャンスは滅多にないので、
じっくりと拝見して、ケープ入居時の脳内シミュレーションしてきました。

ちょうど、私が購入したケープの部屋と同じ階が公開対象になっていたので、
同じ向きの部屋の日照状況等を細かく確認できるなど、かなり有意義でしたよ。

ついでに、内覧会も想定して、壁紙等の内装チェックも少し、してみたのですが、
全く、クレームをつけるようなポイントが見つかりませんでした。
体験記等を読むと、皆さん、すごい勢いでチェックポイントを見つけていますが、
どうやったらあんなにチェックできるんでしょうか。やはり、自分の物件だと真剣さが違う？

ローンの件もそうですが、入居までには、大小とりまぜて
ホントにいろいろな問題があるなあ、と思えてきますね。

フラットも金利以外にいろいろな特徴があるのですね。
ローン、内装といろいろ考えることが多くて大変ですが、ケープに住めることがとても楽しみです。
グローブのモデルルームにも行きたいけれど、迷惑かなあ。

1月に決めるのが得策。

資金計画確認書って借入金額以外に変動or固定についても確定しなければならないのでしょうか？

火災保険の案内見ましたか？
割引があるみたいですね。
ただ例に出ていた保険代（８０平）の値段は安いの？
割引しても高かったら意味ないと思ったので

提携銀行を使うなら三井で進めた火災保険に入らないといけない
みたいなこと言われたのですがそれって本当ですか？

勤務先による銀行の優遇度合いが違っても当然のことだと思いますよ。
今は収入が同じでも、将来性や安定性が違うでしょうから、金貸しの信頼度も違いますから。
優遇や金利割引なども、収入が同じでも銀行審査が通る人と通らない人がいるでしょう。

火災保険は補償内容が同じであれば
どこの保険会社でもほぼ同じです。

内覧会の案内が1日に一斉に発送されたそうです。
私には届いておらず、三井に今調べさせています。
まだ届いていない方で、よっぽどの離島、地方に住んでいない方は要注意ですよ。

＞１８９
保証内容が同じであれば割引がある三井の火災保険が一番安いと言うことかな？

>193
もしあなたならケープの安さなどを考慮に入れて購入対象にしますかしませんか

まあすでに物件もほとんど購入すみなのでそういった話はもう別の次元ですけどね

>193
PT購入するときは気がつかなかったんですか？

>>193さん
　ご指摘ありがとうございます。
　ヘリコプターの騒音。運河のにおいは、過去もう何度となく出てきている話題であり
荒らしも含めいろいろ議論され、多くの方が気になる点としてあげられております。
この掲示板を活用されて、ケープを購入しようと思っていた方は、
過去レスを見ていると思いますし、
そのデメリットとメリットを含めていろいろ考え、
思い悩んで購入していると思います。
音やにおいという感覚には個人で異なり主観的な部分も多大にありますので
その評価自体は難しいところです。購入者の方はきっと現地に足を運び
実際に体験して決めたものと思いますし、
2重サッシを採用されていること。
運河ルネッサンスにて運河自体をきれいにしようという試みが正に今なされつつあること
などなどを鑑みての購入だったのだと思います。
もしこれから残り４１階　（販売時期は不明？）をお考えの方は
メリット　デメリットがあるマンションですので　是非現地に
足を運ぶのが良いんでしょうね。

って、だんだん何が言いたいのか分からなくなったので
>193さんありがとう！
でも、もう残り少ないし、過去レスでいっぱい語られてるんですよ
ってことでまとめ
文章能力なくてすまん・・・

購入前に見に行ったときにヘリが飛んでたわけじゃないので・・・。というか、恥ずかしながらヘリポートがあることも知りませんでした。２月に入居して、しばらくは窓閉めっぱなしで気にならなかったんですが、季節がよくなって窓明けるようになってやっと気づきました。むしろ住み始めたころは「ヘリコプターが見える。すごーい」とか喜んでたぐらいでした。
運河の臭いはまあ予想はしてました。
それでもケープはいいと思いますよ。PTより便利そう。PTから品川駅は結構遠くて、どんどん自転車通勤の人が増えてる気がします。

１９６さん
すみません。このスレ今日初めて見たもので・・・。荒しではないので許してください。失礼しました。

借り入れの件、いろいろ検討した結果、新生銀行にしようと思っています。
新生銀行を検討して、やめ方はいらっしゃいますか？理由があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。