所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【過去スレッド】
Part1
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Part2
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[スレ作成日時]2007-02-18 00:30:00
これが平均290万で即売れてしまうようだと豊洲人気も本物だと思えるんですが
なんかバブル的要素も含んでて怖いですがちょっと計算してみましょう
290平均だとトヨタワは70平米で6150万円
駅前のシエルタワーが坪1万〜1.1万円程度の家賃でした
仕様が違いますので若干高く見積もって坪1.2万円の家賃だと仮定(無理があるかな？)
70平米だと月25万5千円の家賃収入ですが毎月2万円修繕積み立て管理費で消えるとして
23万5千円に12をかけて単純年間収支282万円
単純計算ではありますが利回り4.5%強です
うーん...ありえる数字だなあ
買い手がついているのか分かりませんが、ＹＡＨＯＯの中古不動産の希望価格見ると、
ＴＦＣやＰＢＴなどで坪２３５ぐらいありますからね。
新築で仕様があがっているので坪２７０〜３１０ 平均２９０はありえるのでは？
そう言えばまだ晴海がありましたね
晴海にかけるって手もありましたか
ここよりも高そうですが
ところで方角、階どういうご希望ですか？
一番肝心な価格を考えないでということになりますが。
南の低層だったら、東の中層を考えます。
やはり価格しだいですね。
東は抜けてるから結構高いような気がします
南西角の3街区のマンション群より高い場所が一番高そうですね
虹橋見えますし
虹橋が見えそうなのは南じゃないですか？
南西角の３街区マンション、けっこうな高層だと思ってました。
模型で見ただけなんですが、３５階以上かと。
3街区にはオフィスしか建ちませんが・・・
まだまだ東雲・有明があるよ。ここや晴海より多分安いし。
レインボーが正面に見えるのは南西角だけだと思いますよ
西と南はバルコニーから覗いて見える/窓際から斜めにみれば見える程度かと
３街区の建物の高さがトヨタワの命運を分けますね。
ＭＲの前を通ったら、中もほとんど完成してましたよ。
模型とかガラス越しに見ました。
>>212
パッと見では色使いとか明るい感じです。
田村正和がキャラクターなので、シックな雰囲気にするのかと思ったら意外でした。
若い人が入りやすいようにしたのかな？
モデルルームの方はよく見えなかったので、行ってからのお楽しみです。
つか昨今のカラートレンドが明るめだからじゃねーの。
なんでもかんでも田村ってんじゃねーだろ。
事前案内会に行かれた方のレポート楽しみにしています。
まだ子供が３ヶ月で何度も行くわけに行かないので値段も全てはっきり
するまでＭＲにいけません。
行かれた方に教えていただけると助かります！！
９日夜には少し明らかになるとは思うけど・・
それからGOなら、早くMRで手を上げといたほうがいいわよ。
