東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７

ヒマリーマン [更新日時] 2007-04-14 01:28:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-03-19 20:35:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７

  1. 858 匿名さん

    >>854さん

    坪223万で３１坪６９００万
    ５５２０万の３０年ローンですか。
    正直驚きです。お金持ちでもそんな高額なローンを組む人は少ない。
    ただ、借りられたというのはそれだけの年収がおありになるわけだから大丈夫でしょう。
    団信つけてますよね。

    とはいえ、毎月の返済が２２万９０００円
    管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税あわせたら２８万以上になりますね。

    ＞それでもローンとは不安なもので、
    大きすぎるからですよ。（年収を知らずに申し上げて失礼をお許しください）

    繰上げ返済して少しでも額を減らすことです。シニアなら退職金で２０００万は繰り上げましょう。

    ＞万が一、支払えなくなったら賃貸で代替できればとよく考えます。
    その場合、３つの注意点が必要です。
    ①住宅ローンのままでは貸せません。できればアパマンローンに駆りかえるべき。
    そうなると手数料などの費用がかかる。
    ②貸した場合も、すぐに借り手がみつかるわけではない。貸し出して２ヶ月は空室は覚悟。
    　本当は半年程度の空室準備金は流動資産で持っているべき。（１５０万程度）
    　最悪、物件担保で借入金を起こすことも可能だが、物件が値上がりしていないと担保掛目も
    　少ない。
    ③賃貸はできればサブリースにして家賃保証をつけるほうがいい。５〜６年は安心できる。


    ＞1.3万以上見込めれば嬉しいものですが、40万を越えるので私には未知の領域です。
    サブリースをつければ安く貸す必要はないです。

    ＞需要としては、20万以下が圧倒的に多く、そこから7,80万くらいまでは徐々に減り、
    ＞その上がまた増えるのかと思いますが、いかがでしょうか？

    あなたのお買いになった物件を知りませんからなんとも申せません。ファーストレジデンスとか
    紹介しましょうか？

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？ 最新の検討スレへ

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東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円～1億8,900万円

2LDK～3LDK

55.04平米～70.00平米

総戸数 68戸

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レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4,778万円～7,998万円

1LDK～3LDK

37.45平米～70.98平米

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アルファスマート高野

アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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7,300万円～8,300万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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プラウド五反田

プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

7,848万円

2LDK

46.25平米

総戸数 174戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

7,788万円～1億2,488万円

1LDK～3LDK

41.46平米～70.53平米

総戸数 64戸

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シティテラス下丸子

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未定

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シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK～3LDK

55.41平米～72.08平米

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ブランズ本郷

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

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2LDK～3LDK

52.90平米～78.82平米

総戸数 90戸

グランドヒルズ南青山

グランドヒルズ南青山

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1億3,500万円～2億9,200万円

1LDK～2LDK

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ヴェレーナ葛飾立石

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5,348万円・5,678万円

3LDK

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プラウド都立大学

プラウド都立大学

東京都目黒区大岡山一丁目

1億1,188万円～1億2,388万円

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2LDK～3LDK

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シティテラス住吉

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2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.34平米～70.27平米

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プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

6,900万円台予定～1億1,900万円台予定

2LDK～4LDK

53.94平米～84.88平米

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パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定～1億300万円台予定

1LDK～3LDK

33.12平米～74.95平米

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ピアース学芸大学レジデンス

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK・3LDK

33.27平米・65.94平米

総戸数 53戸

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5,000万円台予定～2億3,000万円台予定※1000万円単位

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Brillia（ブリリア）大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

6,048万円～6,548万円

3LDK・4LDK

71.65平米～82.00平米

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クレヴィア三軒茶屋

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6,290万円

LDK

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未定

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ヴェレーナ大泉学園

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未定

2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.04平米～84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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未定

1LDK～3LDK

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プラウドタワー池袋

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ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定～1億6,700万円台予定

2LDK～3LDK

52.90平米～78.82平米

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