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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７]]></title>
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<description><![CDATA[数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその６：http://www.e-mansion.c．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1014: 1000レスを超えましたので継続スレを立．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T02:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000レスを超えましたので継続スレを立てました。23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/★★★]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1013: 商業地と住宅地の相関って・・・、相関はあ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商業地と住宅地の相関って・・・、相関はあくまで結果。擬似相関の可能性だってある。相関を説明するモデルや付帯データが揃わなければ、あまり意味のない数字。統計数字はウラの構造があまり分かっていなければ、信頼度半減です。商業地と住宅地とでは、用途も買い手も流れ込む資金も異なっている。そこらへんの説明をきちんとできないかぎり、住宅地は商業地の延長では考えられませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1012: &gt;&gt;1010土地だけだと住め．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1010土地だけだと住めませんよ？？戸建てが確実という意味でのコメントですか？&gt;&gt;1011その条件、うちの近所だと土地だけで１億２千万くらい？必要みたいです。ちょっと厳しい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1011: 土地の広さと立地によるんじゃないか。30．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の広さと立地によるんじゃないか。30坪以上、道幅6mとかだと楽に売れますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1010: マンションより土地のほうが確実ってことは．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションより土地のほうが確実ってことはないの？1009さんのように。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: &gt;手続きは簡素化されることは間違い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;手続きは簡素化されることは間違い無い。願望ですか、それとも具体的な動きですか？ところで。みなさんの属性、興味があるのですけど。私は今年の頭に都心３区に２０坪の土地を買って現在注文で建築中の一般購入者です。今後の不動産の価格動向が気になるのでここにちょくちょくきています。なお、自己開示はこのレス限りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1008: 都心を除けば、他の大部分のマンションは庶．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心を除けば、他の大部分のマンションは庶民向け。投資としては割に合わない。高くなったって収益性が追いつかない。そんな当てにならない物件を買うよりも、海外も含め金融商品に投資してるほうが確実に儲かる。都心の事情を他に当てはめて、世田谷も杉並も郊外もどんどん値が上がるなんて、粗雑な論理は成り立たない。こういう論理で儲けたい方々がまだまだいるようだが、バブル前の不動産転がしの発想そのもので、とてもグロー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1007: 1003さんに一票！同感です。]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1003さんに一票！同感です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: Global化の観点において付け加えるな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Global化の観点において付け加えるならば、お得だから買うという理由のほかに、違う地域で分散を図りたいというNeedsもあるということが重要。株より不動産のほうが分散効果が良く働く。自動的に日本の不動産に10％の資金を振り向ける、などの流れもある。手続きは簡素化されることは間違い無い。価格上昇はこれから始まる。庶民には関係の無い世界。商業地と住宅地はまったく違う値動きをするのか。有り得ない。現に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1005: &gt;&gt;1003うんだうんだ。一．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1003うんだうんだ。一部のアパートメントを除けば、確かに外国人受けしないよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1004: ＞1001そういう答えを待ってました。]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1001そういう答えを待ってました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: &gt;&gt;989どの国の人かによる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;989どの国の人かによるでしょ。アメリカ人だと思うけど。投資として買うのなら、一部を除けば東京の住宅はそんなにお得ではない。住むとしても、やはり一部を除けば価格の割には狭いしょぼいでお得ではない・・・最近まで過熱気味だったアメリカは別にしても上海、広東、シンガポールのほうがお得でしょ。東京のアパートメントは、一般に、値段の割りに環境も整備されてなくて狭くてチープな感じは否めない。手．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: グローバル化を理解していない人は日本国内．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グローバル化を理解していない人は日本国内だけの要因で考えすぎだと思います。もはや世界的な東京という視点で判断する必要があります。都心の需要はもはやサラリーマンの需要だけではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: &gt;&gt;997君は一生「あの手の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;997君は一生「あの手の届かないところにある葡萄は酸っぱいに違いない」と言っていなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: 金持ちはいくらでも、吐いて捨てるほどいる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金持ちはいくらでも、吐いて捨てるほどいるという認識が無さ過ぎる。呆れる。悲しい。庶民って、どんな？年収1000万以下とか？不動産市場においては完全なる貧民層だと思います。言い方ひどいですが。郊外買いなさい、って話です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: 格差社会や格差問題っていう言葉の使い方が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[格差社会や格差問題っていう言葉の使い方が良くない。格差はあってしかるべきだと思う。そこに夢も希望もある。問題なのは、底辺の生活を強いられている人々の救済や、労働にたいして相応の給与や待遇を受けられない人の改善であって、格差をなくす＝平等じゃないよね。よって格差は生まれ、このまま存在し続ける。どこに住みたいか、だけでなく、どこに住めるかも見極めないとね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: &gt;&gt;997都心はファンドや金．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;997都心はファンドや金持ちが買い、これからはリーマンが郊外を買う時代がすぐそこまで来ている。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/997/">
<title><![CDATA[997: ＞996庶民が買わないで誰が買うんですか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞996庶民が買わないで誰が買うんですか？（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[996: 庶民が、自分たちが買わなければ価格が下が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庶民が、自分たちが買わなければ価格が下がるなんて考えること自体、おこがましいとは思いませんか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: &gt;&gt;987平均的なサラリーマ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;987平均的なサラリーマンがコアターゲットじゃなければ困らないでしょう。レクサスが平均的なサラリーマンに買って欲しいと思いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[994: まあそれは、隣の芝は青く見えるってやつで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあそれは、隣の芝は青く見えるってやつでしょう。富裕外人の東京人気は底堅いですよ。治安も良いし、暮らしやすい。私はレジの単価が2倍になることは十分に有り得る話と考えています。外人の保有比率が上がると、基本的にGreedyな売主が増えるということですから。優しくないですよ彼らは。日本人は賃貸にしても、地主が優しすぎるんですよ。日本のスキームを説明すると、外人はキョトンとした顔しますよ。有り得ん、と言．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: ここ、大変面白いね。自分が住んでる都心５．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、大変面白いね。自分が住んでる都心５区の分譲マンション、売ってくれチラシが、ほぼ毎日入る。（たぶん時価１００００万円以上だと思う）相場より上でも、検討しますなんて書いてある。年収の５倍が上限のメドとすると、年収２０００万円は必要だ。もっと下の６０００万円程度の物件でも、ＢＭＷ５、ベンツＥがあたりまえの感覚。一般サラリーマンじゃ、世界が違う。都心５区の価格動向なんて、従業員の間は一生、想像もつか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[992: 987さんが言うように平均的なサラリーマ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[987さんが言うように平均的なサラリーマンが買えなくなってもデベは困らないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[991: それはあるね。バルセロナでぼろいの約2.．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それはあるね。バルセロナでぼろいの約2.7億円の広告(Financial Times)とかある。松涛とかで10億よりは、バルセロナのぼろいので4億以下のほうが欲しい気もするけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[990: &gt;&gt;987そうなればどうなる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;987そうなればどうなるかというと都心にマンションを買うのを諦めて郊外へと物件を求めて流れていく。そして郊外の物件もどんどん高くなり最後には郊外すら買えなくなる。わかるか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/989/">
<title><![CDATA[989: 金利条件と世界景気によってはあるでしょ。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利条件と世界景気によってはあるでしょ。私の友人の多くの外人から、住宅を東京で買いたいのだが、という相談が多い。信じられないほど激安だそうですよ。東京の住宅は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/988/">
<title><![CDATA[988: ノンリコースがバンバンついてるうちはファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/988/</link>
<dc:date>2007-04-13T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ノンリコースがバンバンついてるうちはファンドも皆買います。エクイティ薄くていいし、レバも効くし。でもキャップレートが思惑的な下限まで来てローンもそんなに付かないとなれば自ずと今の価格上昇はストップします。何となれば、フルエクイティで買ってる連中なんて殆どいないから。ノンリコであれ、ファンドレイズであれローン使ってますよ。でないとIRR稼げないから。なんか自用のレジの売れ残りもファンドが買ってくれる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/987/">
<title><![CDATA[987: 平均的なサラリーマンの年収で購入できる限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/987/</link>
<dc:date>2007-04-13T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均的なサラリーマンの年収で購入できる限界を超えた額がマンションの通常取引価格となってもそれは正常なのでしょうか？都内のマンションが5000万が下限となりつつある今、すでに普通のサラリーマンには手の出ない領域になり始めています。我々には、高額物件もあるではなく、高額物件しかないのです。今後上がるのか下がるのかわかりませんが、下がってほしいとは思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/985/">
<title><![CDATA[985: はっきりと土地バブルが起こるとすれば、土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/985/</link>
<dc:date>2007-04-13T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきりと土地バブルが起こるとすれば、土地を買ってそれを担保に資金調達しそれをでまた土地を買う、もしくはそれと同様の効果を生むスキームで、過度な信用創造、レバレッジがかけられはじめたときだろう。むろんこれは、「地価が決して下がらない」という認識が強まるほど、そう行動するのが最も「合理的」な判断となるので、止めようのない事。個人的には、短期的には上げ局面も下げ局面もあり、それが互いに行きすぎを牽制し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/984/">
<title><![CDATA[984: 自分の経験以外は皆「伝聞」だろう。私の「．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の経験以外は皆「伝聞」だろう。私の「現実」は、１９９６年から今までに自宅・投資・相続資産も含めで5件の購入と３回の売却。身銭を切って不動産買ってきてこの世界、業界人ほど知識がなくて将来の読みができないことを痛感したことだ。町場の不動産屋は身銭を切っていないから無責任極まりない。それでも使える知識は引き出して利用され利用しながらつきあってきた。不動産の流れをを一番よく知っているのは個人投資家だ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/983/">
<title><![CDATA[983: 未来予測を語るのに「現実の話をしろ」とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/983/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未来予測を語るのに「現実の話をしろ」とは、面白い人ですね。不良債権処理や大企業の不良土地をモルガンスタンレーが大量に買ったのは「事実」ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/981/">
<title><![CDATA[981: 文章が短くなると２ち◆ん　そっくりで楽し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/981/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文章が短くなると２ち◆ん　そっくりで楽しいねｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/980/">
<title><![CDATA[980: 973は今日も株で損した口だな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/980/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[973は今日も株で損した口だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/979/">
<title><![CDATA[979: ＞誰かがレベルが高いと書いていたが自分だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/979/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞誰かがレベルが高いと書いていたが自分だろｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/978/">
<title><![CDATA[978: &gt;&gt;968私は面白く読んでる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;968私は面白く読んでるから、続けて欲しい。名前欄にちゃんとハンドルを入れ続けて欲しいが。ブログだったら逆に読まないね。いろいろなつっこみが入らない文章は信憑性の判断がしにくいから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/977/">
<title><![CDATA[977: &gt;&gt;973２ち◆んの不動産板．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;973２ち◆んの不動産板ばかりでなくたまには本をお読みになることを強くお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/976/">
<title><![CDATA[976: http://www.bk1.co.jp．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/976/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.bk1.co.jp/product/2567914これもおまけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/975/">
<title><![CDATA[975: http://books.yahoo.c．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/975/</link>
<dc:date>2007-04-13T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://books.yahoo.co.jp/book_detail/28346664今読んで面白いのは、９０年代の本。１０年前のことってほとんど忘れていることに気が付いて面白い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/974/">
<title><![CDATA[974: いやはや、丁寧に言葉を尽くして金融と土地．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやはや、丁寧に言葉を尽くして金融と土地の関連を説明すれば馬・鹿・扱い。簡潔に書けば無視。自分の意に添わないと「ブログじゃないよ。ウザイ」・・ですか。立派過ぎて言葉がでませんな。簡潔に書けば理解できる話ならとっくに議論は終わっているでしょ。自分が理解できないのは冗長なせいだとは、相手ををプロの経済学者とでも思っているんですかねここは誰かがレベルが高いと書いていたが落ちたものだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/972/">
<title><![CDATA[972: ９６６&gt;&gt;なるほど。分かりや．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９６６&gt;&gt;なるほど。分かりやすいですね。モルガンが。うん、シンプルで分かりやすい。こういう筋立ては経済小説に多いが。案外、フィクションのほうがリアルだったりもするし、分かりやすいし、おもしろい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/971/">
<title><![CDATA[971: これで、誤解されずに主旨が伝わるなら言葉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/971/</link>
<dc:date>2007-04-13T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これで、誤解されずに主旨が伝わるなら言葉はいらないだろう。どうだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/970/">
<title><![CDATA[970: 市場原理主義は消費者保護、弱者保護とは相．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市場原理主義は消費者保護、弱者保護とは相容れない。市場は、大きな力がトレンドを造る。動きだした大きな流れを、ネットに集う消費者がどこまで変えられるものだろうか。ネット主権の民主主義も米国がプレゼントした飴玉のひとつではないのか。豚は太らせて食えというのはどこかの国の戦略だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/969/">
<title><![CDATA[969: やさしく書いても理解できる知識が君にある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/969/</link>
<dc:date>2007-04-13T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やさしく書いても理解できる知識が君にあるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/968/">
<title><![CDATA[968: この人って、もっと端的に話をすることがで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/968/</link>
<dc:date>2007-04-13T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この人って、もっと端的に話をすることができないのでしょうかね。だらだらと言葉だけを増やさないで、要約して話して下さいよ。ブログじゃないんですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/967/">
<title><![CDATA[967: いままで、なぜ地価が下がってきたか。バブ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/967/</link>
<dc:date>2007-04-13T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いままで、なぜ地価が下がってきたか。バブルで上がりすぎた地価を消費者がいままで拒否し続けてきたからだろうか。この辺なら買ってやるぞと、消費者が動いたから地価が下げ止まったのだろうか。消費者が買わなくなればまた地価は下がるのだろうか。地価が下がり続けたのは不良債権が大量に市場で売却された結果だ。つまりバブル価格で過大評価された「不良資産」に過剰な負債が焦げ付いたものが競売などで市場大量に処理された５．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/966/">
<title><![CDATA[966: ＞金利はどう思ってんの？本当に本当に超ゆ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-13T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞金利はどう思ってんの？本当に本当に超ゆっくりスピードでしか上げられないという考え。上げる姿勢を見せておかないと円キャリートレードの引き上げとか0.25％でも、国際金融市場では大きな影響がある。森木　亮とか増田俊男のいう日銀金縛り説には異論を挟む余地はないと思っている。藤巻健史も主旨は違うが同じようなことを書いていた。おそらく、原油価格の値上げなど外部要因で消費者物価ベースでのインフレが進行すると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/965/">
<title><![CDATA[965: 値下がれ思考人に言いたいが、もしあなた達．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/965/</link>
<dc:date>2007-04-13T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値下がれ思考人に言いたいが、もしあなた達が親からもらった土地(２３区内)を売ろうとしてたら、１６年待っていて上がり始めたばかりなのに、今すぐ売るかい？来年、いや２年後ってから売ろうとしないか？今はまさにそれ。企業もリストラも終わり工場や社宅の売り出しを控えてる。だから品薄なんだ。それから、ウイーの品薄とは違うから要注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;944&gt;&gt;9．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/964/</link>
<dc:date>2007-04-13T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;944&gt;&gt;961いやはや、上がると書けば煽りといわれ、価値がないと書けば地域差別だの偏見だのとウルサイ限り。データを示しても数字すらまともに読めない。自分が知らないことを知っているのは誰でもデベだという猜疑心の強さにはほとほと困ったものだ。ここで、デベロッパーに意見を言っても、誰も関係者ではないから無駄だと思うが。デベがマンション価格のしくみを皆に詳しく解説して何か得に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/963/">
<title><![CDATA[963: 言いたいことは、日銀がコール金利を３％と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/963/</link>
<dc:date>2007-04-13T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言いたいことは、日銀がコール金利を３％とかにしたら、マンションはバブルだよ。ローンかえせないから。あたりまえだよな。皆さんに質問です？金利はどう思ってんの？考えにないわけ？インフレ懸念・景気過熱感があってこそ本格的に日銀が利上げするんだな。今年になって地価は１６年の下降トレンドに終止符を打って、底値から反転上昇トレンドがスタートした。黙って座っていても値上がる時代に突入し転換したんだよ。現在は、適．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/962/">
<title><![CDATA[962: ＞投機的取引の過熱により、資金が引いたと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/res/962/</link>
<dc:date>2007-04-13T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞投機的取引の過熱により、資金が引いたとき連鎖的に値崩れする。これ以上高くては売る自信がないとデベが入札しなくなったり随意契約で安値で売れたりすれば安くなる。物件情報がリストになって業界内に出回って、買い手をさがしはじめたらもはや下落の前兆。今はとてもそういう状況とは程遠い。急な値上げに実需が伴っているかどうかで今後の不動産価格がきまるのだと思います。どこまで消費者がついていけるかではないでしょう．．．]]></content:encoded>
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