ザ・パークハウス相生山

きれいなママが増えるのはいいですよね。

街の雰囲気も変わっていくでしょうか。

土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。
23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。
スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも
（アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）

滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

そうなんですね。ありがとうございます。
遅くまで開いている店はありがたいですよね。
最近はコンビニもがんばってはいますが、会社帰りに生鮮食品をスーパーで買うことが出来るのは安いし種類も豊富だし普通にいいなと思うんです

滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？

想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。
行ったからといって何もないけど。
花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。

昨晩もパークハウスの現地に行きました。20メートルくらいのクレーンが頭をもたげていました。あのなーんにもない空間にこれからマンションができて、一部屋一部屋に借金までして3000万円とか突っ込む人が現れるんですね。
とても不思議な気持ちがしました。

何が言いたいかよくわからん。借金したくなきゃ買わなきゃいいし、掲示板見る必要なにのでは。

マックスバリュ土原店がオープンしましたよ。
鳴子よりも狭いです。でも行きやすいから通っちゃうと思います。

女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね
平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。

>129

大変的を得た、適切な評価ありがとうございます

東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。
公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな？というものに経費？が掛かりそうな感じですね。

あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。
近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが？で気になりました。

コンセルジュの付いたマンションが増えてきていますが
そんなにニーズってあるものなのですかね?
利用者の支払う金額だけで経営が成り立たないように思うのですが
その費用はどこから出るの?

コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。

最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。

コンシェルジュやキッズルームなど、需要がある層が限られているものが充実しているように見受けられます。
２７４軒もの中で、どれほど需要があるのでしょうか…
このエリアは他にも新築がいくつかあるので、比較して検討できそうですね。
やはり、いらないものにお金を負担し続けるのは、考えてしまいます。

>>133
郊外の大型物件はこういうおまけをつけないと魅力がないからでしょう。セントアースやヴィラスらへんもやってますね。
ただ、現実は134さんの言う通りかと。自分の価値観とよく照らし合わせて考えましょう。

とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。
駅まですぐだし、通学は便利そう。

たまに駐車場代無料を売りにしているマンションがありますが、いつかは敷地内のアスファルトや配線、車止めの修繕が必要となると思いますが…どういうからくりになっているのでしょうか。

車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね。
駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります。

現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川？のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…
公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。

ドブ川は40年以上あの状態なので、そのままなのでは。
天白川に繋がっている川です。

共用施設がいいなと感じました。

キッズガーデンは、子供がいるので、お友達を呼んで遊ばせるにもいい場所だと思いました。
また、同じマンションでママ友ができたとしても、家に上げずにコミュニティガーデン集合にしてもいいですし、利用させてもらおうと思っています！

コンシェルジュサービスは、利用するかわかりませんが、1度は利用してみようかなと思っています。

>ママ友ができたとしても

タワーマンションじゃないんだから、
ママカーストの心配は全くありませんよね

何階に住んでいるとか、部屋のランクで上下関係が付く心配が全くないようなので、
絶対検討します。

タワマンどうこうとかの前にエリア的にママカーストなんて縁がなさそうと思った。

13階建てだからあるんじゃないですか？
高層か低層か、南向きか東向きかで階級分けされそう。

それ以前に学区があまり良くないです。
ご夫婦だけなら、問題ないですね。

通り挟んで向かい側の緑区の方が断然人気があります。

ないでしょ。

大規模なマンションは、敷地内の移動距離が長くて、少し不便さを感じます。

駐車場まで、エレベーターまで。
荷物が多いときは特に。

駅から敷地までが１分でも、駐車場からエントランス、そして部屋まで何分も掛かるのは確かに大変ですよね。

そういえば、地下鉄の野並駅近くにモデルルームを作っているようですね。
名前の入った幕で覆われているところがありました。

>138

駐車場料金は、マンション管理組合収入として管理費と修繕積立金に組み入れられます。
機械式駐車場の修繕費用が修繕積立金から支出されるのと同様に、平面駐車場の修繕費用も修繕積立金から支出されます。

機械式で駐車場料金が安すぎると将来の修繕積立金が不安ですが、このマンションは駐車場料金を徴収するのか知りませんが、平面式なら無料でもあまり問題にはならないのではないでしょうか。

このあたりのマンションで
階によって、階級というか分けた考え方する人っているのかな？
価格だって最上階が億するわけでもないし考えすぎなのかも。
個人的にはコンセルジュは必要ないかなっ思うね。

このマンションは眺望を売りにしているわけではないと思うし、余裕がある人でも低層階を希望する人もいると思うので、151さんが言われるように階級という考え方は少数なのではないかな。
こんなに軒数の多いマンションで、そんなこと気にする必要ないのでは？と思う。

現場は、だんだん鉄筋が入って来ましたね。
東向きの棟が、どんな感じなのか気になります。
東向きの住居に住まわれた経験のある方いらっしゃいませんか？

最近このエリアにマンションがいくつも建っているのに、こんなに多い軒数で売り出して、完売のメドはあるのでしょうか？
金額が高かったら、出来上がった時に半分も入居していなかったりして⁈

駅1分の立地は限られるでしょうし、
目途があって建てるんだと思いますが、
実際はどうでしょうね。

新しい間取り図が送られてきました。
建物が大きいだけあって、微妙に違う間取りが１０パターンほど発表されていました。
地下鉄内や駅にも、大きな広告をよく見かけますね。
その割には、ここの反響が少ないような…

ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
ところで中学校の評判が悪いとの書き込みがありますが、
それって何百年も前の話でしょ。

>ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
274邸ってそこらじゅうに出てきますけど。
価格未定って意味でしょうか。


久方から毎日下ってますが、
正直どうやって中を通り抜けられるかしか興味ないです。

>>156
何百年も前からある中学校なんですか!?
と誰も突っ込まないので書き込みしときます(笑)

>>158

そういうの、いらない(笑)

価格帯が気になるけど、立地や設備など
とてもいい物件ですよね。
駐車場も自走式でしょ?今は機械式が多いからすごくいいよね。
来年の販売開始まで価格などはシークレットなのかな。

ある程度の価格がわかれば、部屋タイプを見て検討もしやすいのですが、価格が全く見当がつかないと具体的に考えにくいものですね。
早く発表してくれないかな〜
モデルルームも見てみたいです！

希望住戸のアンケート来ましたね。これからアンケートの結果を基に各住戸の値付けが行われるんでしょうね（笑）

>>162
アンケート来ましたね！

これだけ大きなマンションなら、数が多いから部屋の希望も通りやすいのかな〜値段次第ですが！
モデルルームの見学の案内も来ましたね。とりあえず見てみようと思っています。

ここは天白区で駅近ですが、先に緑区の○レイ○神沢やヴィー○コー○相生山、プリ○ール野並Ⅱのよう建築費の高騰影響を受けていない割安物件を検討しないと無駄に高いお家を買うことになりますよ。

そうですよね。
これだけ軒数の多いマンションで、周辺のマンションより高値だったら買いません。いくら駅近でも、割に合わないですもんね。
早く買って、空きが多くて値下げされてもやりきれないですし…

ここの土地は、相当高額で落札されたようですので、狭い間取りが多く、販売価格帯を抑えるのでは。

本末転倒
こんな郊外で狭いマイホームとか不要

>>164

○レイ○神沢は完売したみたいですよ

本当に○レイ○神沢は完売していますね。私は南向きや全車平面式などのメリットからプリ○ール野並Ⅱの方が先に完売すると思っていました。値段的や間取りのメリットなど考慮すると当然、検討すべき物件の優先順位は決まるような気がしますけど。ここも○レミストさんも大手ながらの高い設定金額ですしね。

販売戸数は未定のままですね。

方角(真南)や駐車場ばかりにこだわる人ばかりではないということですね。
価値観は人それぞれですから。

機械式駐車場でないところがいいと思うのですが、軒数の多さに悩んでいるところです。
とにかくモデルルームを見てから考えようと思いますが、機械式駐車場ってそんなに大変なんでしょうか？ここで聞くことではないかもしれませんが、教えていただけるどありがたいです。

機械式は大変ですし、運転のあまりうまくない私には車庫入れが怖いです。あと、駐車場の料金設定は操作に時間がかかる位置ほど、安くなりますがそれ以上に出し入れの際に待ったり、時間がかかります。車にも制限（高さや重量など。特にハイブリッド車など駐車できない場合も多いのです。）が多いです。機械式駐車場が購入予定のマンションに設置されていると利用していなくても故障した際には入居者が支払った修繕費で修理しますし、定期点検など全車平面式の物件とはランニングコストが高くなります。したがってメリットは無いと考える方がいいかと思います。

いろいろな物件を見ましたけど、機械式のメリットって車上荒らしにあいにくいくらいかなと思います。
出し入れに３分以上かかったり、故障やメンテの時は車を出せない、地下に潜る機械式だと豪雨時の浸水リスクもあり、維持管理費が高額などデメリットの方が多いと思います。
比較的町の中で自走式のスペースがないところが仕方なく機械式を採用しているんじゃないですか？

ここは駅近ですし自走式ですし間取りもいろいろあって魅力的ですが大規模マンションだとお付き合いや管理組合など大変そうなイメージがあって悩んでいます。
これくらいの規模の分譲物件に住んでいる友人がマンションの夏祭りだ、イベントだと忙しそうにしているので、そういうことに時間をとられるのであればこの地域なら戸建でいいんじゃないかとも思えてきました。まあ価格次第ですけど・・・。

確かにおっしゃるとおりかもですね。しかし、駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。利便性、価格、駐車場　色々と難しいですね。私も気にはなっているのですか大規模がネックです。野並の方にはサンメゾンさんのお手頃価格の物件があるのですが駅から遠いですし反対の幟があるので・・・でも駅近、平面式は外したくない要素です。

>駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。

徒歩1分は比較になる所がないのであれですが、ここのマンションって2500万円くらいが平均ですか?
昨年新築の物件で、徒歩8分、ほら貝1丁目大通り沿い、4LDKの飯田物件、全2棟が全然売れずに最終で2380万円ではけていったのを見ましたよ。
三菱地所と飯田を同列に見るのが間違いかな?

≫173
≫174
機械式駐車場のことが、とてもよくわかりました。教えてくださってありがとうございました。

駅近と駐車場に関しては、本当に良いと思うのですが、私も大規模すぎる点とスーパーが徒歩５分位にないのがネックです。
この辺りマンションも戸建も飽和状態気味ですよね。かといってサンメゾンは確かに駅に遠すぎるし、裁判中の垂れ幕が出ていますしね。
価格も私は坪150万を超えたら高いと感じますが…

ここはいいですね、駅に近くて大規模。買い物や病院なんかは便利でしょうか?

病院は、掛かる科にもよると思いますよ。
買い物は気軽に行ける徒歩圏内にスーパーはなく、どちらかといえば不便ですね。

177さん
坪150万円は軽く超えると思いますよ。建築費の高騰と土地を高く仕入れているそうですので。
近くであればプレイズさんは完売しましたが、プリオールさんがありますよ。

相生山で坪150万なんて有り得るの？

＞徒歩圏内にスーパーはなく

スーパーがあったところを潰して建てているので、当たり前ですよ

１８０さん
そうですか、、、
他の方も書かれていますが、相生山と思うとやはり１５０万超えは高いと思うので、エリアも縛りはないし此処にこだわらず他を探します！アドバイスありがとうございます。

今どき、アウトポールじゃない間取りってどうなの。地所なのに、長谷工だからか・・・

ここみたいに駅近且つ自走式は珍しいかも。
どっちも捨てれない人にはこの物件は良い
のかもしれませんね。
以前、機械式使ってたことありますけど、
確かに出し入れには少し時間はかかります。
他の方と被れば更に待ちます。
が、休日ぐらいしか車を利用しなかったので
正直あんまり気になりませんでした。
どなたかもおっしゃってましたが盗難防止には
良さそうですよね。
高級車に乗られてる方はあえて機械式を利用されてる方もお見受けしましたから。。。

でも、その高級車の代名詞であるレクサスやハイブリッド車などは重量制限で機械式に駐車できない場合が多いんですよ。

全ての高級車とは言ってませんが...
ポルシェなど小型のタイプをよく見かけました。

また駐車場かよ

　公式サイトを見ていると、子育てに関してすごくプッシュしているのかなぁという感じはします。
実際、子育て的にはどうなのでしょうか。
地図で見ている限りでは
公園があり、学校も近くでいいのではないかと感じられます。

このマンションのまとめのページに以下の内容があります。ここのスレに出てきた意見ですので、さかのぼれば書いてあると思いますよ。

ひばり幼稚園（約810m・徒歩11分）、あいかわ保育園（約860m・徒歩11分）、風の子幼稚園（約980m・徒歩13分）。
ココもダイワも学区が大変だね。目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。
小学校まで坂道を含めて１ｋmはちょっと遠いですね。荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、
小学校は集団登校になるんでしょうか？低学年のうちだとちょっと心配かも。中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。

幼稚園はあけの星が一番近いんじゃないですかね。
戸笠中までのあの公園沿いの道？って、夜どんな感じなんでしょうね。
一度通ってみたほうが良さそうですね。

もう20年くらい前の話だけど、隣の公園にちょっとした山があって(高さ5メートルもないくらい)、階段を上っていくとてっぺんに見晴台みたいな簡単が施設があるんですよ。
何気なしに登って行ったら不良が4-5人たむろしててすぐに踵を返しました。
別になにもされなかったけど、本当怖かった。

もう今は子育て向けの公園ということなので、こんな思いはしなくて済むんですけどね。
以上、余計な思い出話でした

公園は、昼と夜では全く違う雰囲気になることか多いから
違う時間帯を自分の目で見てみることは大切だと思います。
子供がいると塾の往復とか特に心配ですからね。

駅までの距離は魅力的ですね。駅から近いのにもかかわらず駐車場が100％完備なんですね
マンション内にミニコンビニがあるのも、便利そうですし、
キッズルームやゲストルームと共用施設が豊富なのも大規模マンションならではですよね
キッズガーデンはちょっとした公園みたいな感じなのかな？

今日地下鉄の中吊りにあったここの広告見てたら、戸笠公園を散歩する真山親子の影がなかった。怖かったよ
一度も来たことないんだろーなー。

モデルルーム見学会に行きましたが、オプションがたくさん付いた部屋のみで、ノーマルな部屋はまだ完成していませんでした(笑)
何より、トイレがタンクレスではないことに驚きました。内装で経費削減したのかと思えました。

バルコニーの隣との境目は、やっぱりただのパネル板なのでしょうか。
上下空いていると、臭いや声がもれて嫌ですね。モデルルームではどうだったんでしょう。

バルコニーの境目って安全上簡単なつくりになっていると聞いたことがあるのですが、隙間が空いていたりするとバルコニーでくつろいだりする気分にはならないですね。せいぜい洗濯物や布団を干すくらい。でも、間取り図を見るとバルコニー側に柱が出ているから、あまり気にならないかもしれませんね。

南側に10階の建物が建っているので、南向きの棟を選んだ場合、10階以上を選ばないと、将来的に目の前に高い建物が出来る可能性大ですね。東向きの棟は公園だから景色は変わることは無さそうです。

販売価格はいくらくらいですか？？

車を持っている方は、洗車スペースがあるのはポイント高いですよね
機械式ではなく、平置きなのがいいです
車寄せも雨除けがあるので、来客時や小さいお子さんがいる方にはよさそうですね。

>洗車スペースがあるのはポイント高いですよね

こういう場所って
複数の利用者がかぶったらどうするんですか?
上の方の人優先(高額なので)、とかルール作っておかないとケンカになりそうですね。

キッズスペースとかゲストルームとか、まだまだこういう場所ってありそう

洗車スペースなどの共用スペースは基本的に予約制のようですね。
有料とのことなので萎えましたけど

モデルルームのレンジフードのステンレス仕様、キッチンの天板の天然御影石仕様、トイレの壁リモコンはオプションなんですね。
標準仕様だけですと、ちょっと寂しい感じですかね。

セミオートバス？

フルオートバスじゃないんですね。

洗車スペースも予約制になってくるのですか。
黄砂が去った後とか、雪が降ったあとなどは洗車する人も多くなりますから仕方がないですよね。
有料との事ですが、いくらくらいなのでしょう？
上の方の人優先っていうルールは無いでしょうね。

モデルルームがオープンしましたが、価格帯はどうでしたか。

予定価格です。
未定のもありますが…

>>208
アップありがとうございます。
広い間取りは、5000万円台ですか。
戸建が買えそうですね。
80㎡の価格帯はどう出てくるか楽しみですね。

こんな素敵な場所に5000万円も突っ込むくらいなら、久方の中古戸建で4000万円くらいのを買って1000万円かけて改装したほうがよっぽど・・・、いやいや。
パークハウスの完成が今から待ち遠しいですね

緑区で５，６千万円ですか…
こんなに高額なら同じ徒歩1分でも本郷駅前のアトラスタワーの方が良いな。

最近のパークハウスは値付けがトンチンカンな気がします。それとも単なる殿様商売？？

モデルルームを見学しました。
内装や設備が自分のパークハウスのイメージとは異なり、価格と見合っていないと感じました。
大規模なマンションの割に、ここの反応も少ないですね。

＞205さん
お湯はりがボタンひとつで操作可能なら十分な気がしますが、
フルオートバスとはどのようなタイプなんでしょうね。
タイマー予約でお湯はりができるタイプでしょうか。
ちなみにホームページの写真を見たら、今家で使っているものと同じ機種でした。

>今家で使っているものと同じ機種でした

来年の入居開始なんですよね。
今使われている方はともかくすでに型落ちなんじゃ・・・

今日から第一期、申込み開始なんですね。行かれた方いますか？

第1期35戸って、大苦戦じゃないか。
こんなペースで大丈夫か？

>>217
第1期はそもそも何戸 販売されているのでしょうか。

>>218
え？だから35戸

>>219
勘違いしていました。すみません。
274戸中、35戸しか売れていないのかと思いました。今回の期だけで35戸販売なんですね。このペースだと何期まであるのでしょうかね。