ザ・パークハウス相生山

>>599 匿名さん

住民です

うちの部屋のベランダも見たことはありません

エントランスなどでは遭遇したことがあるかもしれませんが気になりませんでした
（街で蜂に遭遇するくらいの頻度です）

このマンションに引っ越し後の感想ですが、
駅近は便利と安心感があります。
家族が地下鉄を利用していますが
先月の連続でおこった台風のときでも迎えに行かなくても大丈夫なのと心配が少ないです。

引越し以前は雪、台風がある毎に車で駅まで迎えに行ったり
迎えに行けないときはすごく心配していましたので。

マンションの造りも以前がアパート住まいでしたのでとても快適に感じます

住民です。住んでいる場所によって、蜂の遭遇率が違うかもしれませんね。
こちらは南側4階ですが、やはり蜂は気になります。おそらく、川のあたりに巣があるのではという印象です。

もし川の辺りに巣があると特定できれば、管轄は管理会社ではなく天白区役所ということになりますね。

>600
>601
>602
ありがとうございました

場所によってとても困ってる方と全然気になってない方がいるんですね。
早く解決されることを希望しております

蜂のネタは検討版ではなく住民版でやればいいのに。

どなたか東側にお住まいの方はいらっしゃいませんか？
東側の住み心地具合もお聞きしたいです。

休みの日に隣で野球やってるので、騒音とか気になるかも。
下の道路は突き当りの信号をかわすために速度を上げる車が多く、駅から北側の人たちの通学通勤路ですね。
よく荷卸しのトラックで道が半分ふさがってますけど、出入りに支障が・・・

でも東側ってほとんど埋まってるんじゃないです?

地下鉄に近いのが最高ですね

>>607 匿名さん
ありがとうございます。
野球の音がありますか。確かに気になりそうですね…。
車の件も詳しくありがとうございます。

605さん、マンション検討者としても、蜂について、参考にしたいので、こちらの板でいいと思います。天白区役所に問い合わせたところ、川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。
南側を検討中なので、困りました。

>川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。

シビレを切らした人が、その人一人の自腹で駆除するしかないんですね。
がまん比べですね。世知辛い。
こういう問題こそ管理組合で対応してほしい話だと思いますが、まだ組合はできていないんでしょうか。

高い価格といい団地似設備といい、こういう話のいちいちに付け、購入の背中を押してくれるものが見当たりません。こまった・・・

>>610 匿名さん
河川を管理する土木局の担当ではないでしょうか？
掃除もしますから、蜂の巣の撤去を依頼しても良いと思いますよ。

どこに巣があるのかわからないからね〜
売れてない部屋のバルコニーとかの可能性もあるから管理会社が調べてもらえないのかね

誰か住民の方で管理会社に報告した方はいますか？

自然豊かなところには虫も蛇も来るから仕方ないね、むしろそんなところが地下鉄１分とは羨ましい

秋口になるとハチの数が最大になり、繁殖期のために攻撃性が高まるため、スズメバチの被害が急増します。
冬になれば冬眠するので、被害はなくなる。
そうなれば、営業では管理会社で対応したってなるかもしれんが。

616さん、それはこわいですね。冬を越してしまったら、来年の春や夏にはさらに増えてしまいますものね。
この板をみている住人さんで団結して、管理組合に連絡してはいかがでしょうか？
ひとり、ふたりよりも声が増えればさすがに動いてくれるのでは？

>嘘ばっかだから
少なくとも、私は本当のことしか書いてませんよ。

あと、私を含めた購入検討者がこのスレを見てする判断は、現実ですよ。
それがわかってるから、定期的に「駅から1分は便利ですね」って流れを無視した
肯定の書き込みが湧くんじゃないの?

購入検討者のみなさん、そんな馬鹿じゃありませんよ。
どなたも一生ものの買い物の判断をしようとして真剣に見てるんですから

一部の住人の方の具体的な内容のみ信じているので大丈夫です

野球は朝何時からはじめていますか？
試合をする時は朝の6時や７時ごろから声がするなら、どうしても気になりそうです。

平置き駐車場の料金が500円からなのに驚きます。3500円も安いですが、7倍の金額ですよね。500円は相当入れにくいところなのではないかなんてことを考えちゃいますね。

>>621 匿名さん

公園の規定で野球は8時以降となってるのでそこまで早いことはないです

夏は窓を開けて寝ていましたが2回ほど朝7時ごろからテニスをやっていたのでそのときは起こされました
規定ではその時間やってはいけないのですが
続けば注意しようとしたらなくなりました

実家が学校や保育園からもっと離れてますがチャイムやマイクを使っての行事練習、各種の部活の声と比べたら小さいです
騒音と思う方もいるかもしれませんが、自分の場合は無音の環境よりはちょうどいい活気があっていいです

500円の駐車場については元から検討していなかったので分からないです

622ですが住んでるのは中層階です

>>621 匿名さん

500円の所は、3階の屋根無しの所だと思います。2階、1階と下がるにつれて段階的に高くなっていたと思います。

駅から五分で自走式が５００円は素晴らしいですね

今は賃貸アパートの駐車場で屋根なしなんで気にならないです

機械式駐車場に比べて
今の駐車場は維持費も安いですし、
寒空の下、出庫待ちの心配もありません。
夜は警備員さんが巡回してくれるので
安心です。

屋根なし３階に行くには、住居からｴﾚﾍﾞｰﾀに乗って１階まで降りて、駐車場で
階段を３階まで上がっていく感じでしょうか。
南棟から駐車場各階とつながって直接行けるのなら、すごく便利ですよね

>>627

おっしゃる通りです。
1階まで降りて、駐車場の階段を上って
3階の駐車場まで行く感じです。
防犯上の理由でそのような造りに
なってるのかもしれませんね。

通勤通学は地下鉄で、休みの日に車を出すくらいなんで三階でも良さそうです

人気あるかと思いきや、意外に苦戦してる？。

稀に見る大苦戦、ですね。この大規模でファミリーターゲットで、最寄りのスーパー他商業施設はどこか考えると…あと価格設定。故に価格改定も実施済み。けど結果変わらず…

これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ

毎週どなたかが
引っ越してきてますよ。

プラスポイントがあっても魅力にならなければ買いたいと思わない
駅近、平面駐車場でも近くにスーパーもない
ここまで売れてないところにあえて引っ越したいとも思わない

こんなに売れてないと将来手放すことがあったら同じように売れなくて困る気もするし…

キッズルーム？は子供連れでなければ使えないんでしょうか？
パーティールームとしての使用も可能ですか？
どなたかご存知の方がおられたら教えて頂きたいです(^_^)

未だに、夜にマンションを見ると数か所しか照明がついておらず、気になります。
苦戦→ 値段を下げる→ 入居者の質が下がる→ 治安が悪化。 となったら困るのですが…。

天白区なのと、日当たりが良くない部屋が多いから仕方ないとは思いますが、何か良いところをアピールして、あまり値段を下げずに売り切ってほしいです。

毎週引っ越して来ているとの事なので
それが本当であれば数ヶ月で照明の数は増えてくる事でしょう

東側の棟は結構埋まってる感じ。ただ南側の棟は夜でも明るいところが少ない。
マイナスの理由をあげればきりがないけど、プラスしか見えない方もいらっしゃるので控えます。

とりあえず、これだけ涼しくなれば蜂もおとなしくなりましたよね?

>>638 マンション検討中さん

あなたが思うマイナス理由をすべて挙げてもらえますか？

>>635
キッズルーム兼パーティールームなので、
子供がいなくても使えます
(ただし貸切になるので有料だったかと)
夜パーティーをしてる所を
何回か見たことがありますよ。

>>640 住人さん
素敵ですね(^_^)
教えて頂きありがとうございます。
購入検討中です(^_^)

この掲示板見ると人気がありそうなのに
現状では中々売れないという矛盾
一体どうなっているんだ

>あなたが思うマイナス理由をすべて挙げてもらえますか？

とりあえず今さらっと書いてみたら8個ありました。もうちょい出ます
ただ売主さんの商売の邪魔になると思うので控えます。お察しください。
おそらくマジで書いても中傷云々って理由で消されるでしょ?

一個一個は今まででだいたい書いてきたことなので、どうしてもってことなら頭からROMって下さい

僕は10個あります

アウトポールでない
キッチン天板標準石盤でない
ディスポーザーない
スロープシンクない
ベランダ板ボード
タンクレストイレない
朝座れない
虫多い
団地仕様
無駄な共用設備
コンシェルジュ
廃れた街
学区の質
悪い日当たり
坂
少なく遠いスーパー

ディスポーザーはあるんでなかったっけ？こんなに大規模なら最近はどこもついてるけど
駐車場が安いし機械式じゃないから管理費も安いし駅も近いメリットもたくさんある

私も最初ディスポーザーがないのは
どうかなって思いましたけど、
24時間ごみステーションがあるので、
生ゴミはもちろんおむつも毎日
時間、曜日を気にせず捨てれます。
ディスポーザーで生ゴミを処理するより
よっぽど衛生的ですよ。

>>645 マンション検討中さん
これをすべてクリアしていて、駅から1分で、平面駐車場全戸分あって、この価格帯のマンションあれば教えて欲しいです。

駅１分、平面駐車場。の広告で多くの見学者が見に来るがこれ以外の決め手がない。むしろ645のような欠点を見つけてしまい、そこは妥協できないから買わない。
個人的には重厚感が足りない！

スーパーってフィールも平和堂も徒歩１０分くらいですよね、近くはないけどそんなに遠くないと感じる人もいるし人
それぞれですよね。みなさん今は徒歩５分くらいにスーパーがあるのでしょうか？
この辺りの人は結局はどこへも車で行くし、こだわる人は検討外でいいのでしょうね。
フィールは野菜、冷凍食品が安いし平和堂の肉魚はいいし、１００円パン屋はおいしくてとてもいいですよ。
ユニーアピタ系やイオン系のスーパーよりずっといいと思う。

このマンションは論外と考えてるのにわざわざこのスレにきて書き込みをする

私なら興味ないところは見ないしましてや書き込みしないし早く次のところ探すけどな

すごくわがままちゃんなんだね！
嫌いは好きの裏返しかな？(^-^)

施工が長谷工コーポレーションの場合は基本的にはあまり良くないですね…
どこのマンションメーカーでも長谷工物件は全て長谷工カラーです。

この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで

名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、
マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。
相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。
電車は4分～10分おきに来ます。

ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。

>>653 マンコミュファンさん
長谷工の施工の特徴を教えていただけますか？

>>656 通りがかりさん
前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。

しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ

キッチンの天井がかなり低い
北側の居室にアウトポールをしない
梁などをあまり隠さない
天井高が少し低い
クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
その他収納の中とか大体一緒

これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。
(設計も長谷工になる場合が多いので)
また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。
(長谷工に意見が通せるメーカーは別)
メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。
(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。)
百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。
そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。

ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。
実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。

>>657 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

財閥系といえども施工まで注意深く見ないとだめなんですね。勉強になります。

>>657 匿名さん

南向き外廊下物件で、北側がアウトポールってどんな感じ？
逆梁なら分かるけど、順梁だと廊下側が凸凹になっちゃう気がするんだけど。

そのとおりですが、外の廊下と毎日生活する居室内にどちらが凸凹がいいかを天秤にかけると

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

なら安心ですね

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！

先行投資に、ぴったりの根拠は？
徒歩圏内に、スーパーできそうな場所無いし、ため池も、綺麗な感じないし、
どうでしょう？
正面から見ると、団地ですよね？！
エントランス入ったら、静かで良かったのですが、どうでしょう？

駅から1分で、この価格なら、断然買いなはずなのに、あんまりの理由が知りたい。
地下鉄の本数が少ない？
徒歩圏内に、日常生活で使える物がない？

この立地では圧倒的に供給過多です。物件周りをご覧なさい。
北側に何があるか。

この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべきだと思います。私の見てきた中でオンリーワンの物件です。

>>673 通りがかりさん

>>673 通りがかりさん
だとするならば不動産会社の広告、広報、説明力、営業方法に問題ありでしょう。だって多数の潜在顧客に魅力が伝わってないのですから。

何を根拠に？
駅から、１分はいいけど、近くにスーパー無い、ため池も綺麗さはない、団地の数が半端ない。

それに、自走式の駐車場の安さを見たら、土地代安いんだなぁ？と、思います。
本当に、価値があるなら、是非買いたいです。

藤一番というラーメン屋が近くにありますので最高です
私はチェーン店の中では一番好きです

街は変わっても駅は動きません。公園もなくなりません。変わらないものが近くにあるというのは大きな価値なのです。
マンションの立地それが価値。
近くにスーパーがないだの団地が多いだのは大きな問題ではありません。地盤も良好です！

>この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
>将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべき
>だのは大きな問題ではありません。

ここまで言うってことは、よっぽど下手な営業か、何も興味ないタダの釣りなんだろうね。

新しい情報を売主が出してくれるといいけど

当たり前の話ですが、さきに出来ている中古の方が立地に優れていること多いですよね。
相生山に限定すれば、これ以上に駅近はないのも事実ですね。
限定すれば、ですけど。

>>679 匿名さん
そのとおり。この立地は唯一無二。
賢い人が買っている。

毎週のように引越てくるという投稿がありましたが
あれから1か月ちょっと全くそんな気配がありません
数々の投稿から見ると良い点ばかりでもっと売れてもよい物件のはずなのに
何故こんなにも売れないのかが不思議でなりません。

実際先週末も引越しされてましたよ。いいじゃん、気に入った人が買って、気に入らなければ他探せば。文句ばっかり言うためにこの板に寄生してる意味がわかません

最初は高くて、その後価格改定したらしいから。
最初の広告で集めた客を逃し、その後広告予算が先細りになったのでは。
完成後だと、売れ残り感がでて余計買手を流してるのでは。
あれだけ残ると値下げもしにくいですよね。
6割残っているわけだから。
値下げしてくれるなら、売る時儲かるかもしれませんね。
相生山エリアで中古探す場合、候補ナンバーワンになりまふから。

6割も！
もっと下がるまで待とうかな

メガシテイテラスよりははるかによいかなーと思ってます

>>683
6割というのは
どこから出てきた数字ですか？

価格表かなんかじゃないんですかね？

ラーメン藤の横や道挟んだ向かいの畑が、スーパーにでもなってくれると、考えるんだけどなぁー。
所で、桜通線って、本数あるんですか？
駅近でも、使えなきゃ意味ないですよね？！

マンション買おうとしてます。

先日モデルルームで価格表を見ましたが、確かに半分弱しか売れていませんね。マンション価値が気になるところですが、周辺環境の良さに惹かれています。団地だとか言われてますが、大規模の良さには変えられませんね。修繕積立、管理費、駐車場費が安いこと、様々な共用施設やサービスは大規模ならではですよ。

桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ！名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。

スーパー徒歩10分で行けるし、公園の横を通ってお散歩にちょうどよさそうでしたよ？10分て遠いのかな？車で行くことも多いし、たまにはそれくらい歩きませんか？あまり大きなスーパーが近くにあると、車の出入りが激しく危ない、夕方混むなど、デメリットだらけな気がします。それより通勤に使う地下鉄の駅が徒歩1分を私は重視しますね。

売れてないことが1番の懸念点かなあ〜。

売れないマンションって最終的にどうなるんですか？

良い所ばかりなのに全く売れない
普通は売れないのには必ず理由があるものなんですが・・・
本当におかしな話ですね

689と同人ですが、
私はこれ以上マンション価格が下がることはないかなと思っています。数年かけていくつかマンションを見学してきましたが、桜通線の人気がどんどん出てきていること、建築資材の高騰、東京オリンピックに向けてのインフレなどで、マンション価格はどんどん上がってきていますよ。周りが高くなれば、このマンション価格はそのままでも相対的に安くなり、自ずと売れるかなと期待しています。期待はしていますが、馬鹿なので未来の予測なんてできず本当に売れるかは分からないし不安もあります。今が買い時なのかなあ…？

このまま売れ残っていると、もし何かあり手放す時に価値が下がることが嫌だなあ。新築と中古が同時に出ていて、中古を選ぶ人はいませんからね。よほど良い部屋でないと。

色々な所の見解を聞いていますが、名古屋は、オリンピック、震災で人手や人件費をとられている上に、リニアが開通までは、マンションは、高騰し続けると、聞きました。
名駅付近は、もちろん。名古屋から、直通の東山線、桜通線も！(相生山までの距離も恩恵を受けるかは、わかりません)

新築が上がってる分、中古も以前より強気で出してきているそうです。

しかし、「リニアが来てしまったら、大阪は、影響を受けるものの、名古屋は、今は、かなり割高なので、確実に安く買える。」と、言われました。
「将来は、確実にマンションも戸建も少子化でだぶついてくるし、みんなが内に内にくる。」とも言われました。

名駅から、相生山って、実際遠いですか？
でも、駅から1分は、魅力です。
向かいのライオンズは、学区がいいけど、こちらは...!
マンション代を浮かせて、私学かなぁ？！
損得ばかり、考えていては買えないけど、でも貧乏クジは、引きたくないですよね？！

「2年かけて売るつもりでいる。」と、言われていましたよ！

まだ、様子を見ていこうと、思います。

駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

車寄せが、もう少し、広かったら、良かったですよね。
エレベーターは、3機あるから、朝、夕も大丈夫そうだし！
本当に、どうして売れないのか？
切実に、知りたいです。

来場プレゼントも無いから？かなぁ？
ディスポーザーが無いから？

大型の共用施設が多いと、将来使わなくて無駄だ。って、本には、よく書いてあるから。そのせいかなぁ？

でも、これからは、若い夫婦も共働きが多いから、色々な物があっても誰かは、使っていくんじゃないかな？って思うのですが！
本当に、売れてくれたら、買いたいなぁー(^-^)

>>693 マンション検討中さん
駅数はまだしも、乗り換えはジワジワ効いてくる。
ディスポーザーは食洗機と同じで、一度知ると手放せない。ライブラリーとかと一緒にしてはいかん。
あと、売れてくれたら買いたいってどーいう意味？

自分がよければ買えばいいじゃない。

数年かけてマンションを見学してきたとは、残念ながら買い時を逃しましたね。
名駅までの通勤が苦でなければ、ここを買いましょう。

住人です。
>駐車場も一番高い所が残っても、3000円ですもんね。

駐車場は一番高いところは残らないと思いますよ。1-2階はもうほぼ埋まってますから。
3000円なので屋根あった方がいいですよね。

>>696 匿名さん

あなたのいう通りです。
今となっては、さっさと買っておくべきでした。
オリンピックだリニアといったら、値下がりするのは、かなり先の事！

さすがにそこまでは、待てないけど、年々値上がりするのか？高いけど、横ばいなのか？
失敗したくないから、販売側ではなく、探してる方の意見を知りたくて、投稿しました。
販売側は、将来は、期待出来るとどこもいうから、よくわからなくなってますます深みにはまったもので！

しまったー買うの遅かったのかー

早々といい部屋を購入した方おめでとうございます

>>699 マンション検討中さん
買うのが遅かった！と、いうのは、このマンションの。と、いうわけではなく、マンション自体を買う時期が、今は、高騰しているから、遅かった。と、いう事です。

このマンションの話なら、まだ6割残っているなら、選べますよ。