ザ・パークハウス相生山

ある程度の価格がわかれば、部屋タイプを見て検討もしやすいのですが、価格が全く見当がつかないと具体的に考えにくいものですね。
早く発表してくれないかな〜
モデルルームも見てみたいです！

希望住戸のアンケート来ましたね。これからアンケートの結果を基に各住戸の値付けが行われるんでしょうね（笑）

>>162
アンケート来ましたね！

これだけ大きなマンションなら、数が多いから部屋の希望も通りやすいのかな〜値段次第ですが！
モデルルームの見学の案内も来ましたね。とりあえず見てみようと思っています。

ここは天白区で駅近ですが、先に緑区の○レイ○神沢やヴィー○コー○相生山、プリ○ール野並Ⅱのよう建築費の高騰影響を受けていない割安物件を検討しないと無駄に高いお家を買うことになりますよ。

そうですよね。
これだけ軒数の多いマンションで、周辺のマンションより高値だったら買いません。いくら駅近でも、割に合わないですもんね。
早く買って、空きが多くて値下げされてもやりきれないですし…

ここの土地は、相当高額で落札されたようですので、狭い間取りが多く、販売価格帯を抑えるのでは。

本末転倒
こんな郊外で狭いマイホームとか不要

>>164

○レイ○神沢は完売したみたいですよ

本当に○レイ○神沢は完売していますね。私は南向きや全車平面式などのメリットからプリ○ール野並Ⅱの方が先に完売すると思っていました。値段的や間取りのメリットなど考慮すると当然、検討すべき物件の優先順位は決まるような気がしますけど。ここも○レミストさんも大手ながらの高い設定金額ですしね。

販売戸数は未定のままですね。

方角(真南)や駐車場ばかりにこだわる人ばかりではないということですね。
価値観は人それぞれですから。

機械式駐車場でないところがいいと思うのですが、軒数の多さに悩んでいるところです。
とにかくモデルルームを見てから考えようと思いますが、機械式駐車場ってそんなに大変なんでしょうか？ここで聞くことではないかもしれませんが、教えていただけるどありがたいです。

機械式は大変ですし、運転のあまりうまくない私には車庫入れが怖いです。あと、駐車場の料金設定は操作に時間がかかる位置ほど、安くなりますがそれ以上に出し入れの際に待ったり、時間がかかります。車にも制限（高さや重量など。特にハイブリッド車など駐車できない場合も多いのです。）が多いです。機械式駐車場が購入予定のマンションに設置されていると利用していなくても故障した際には入居者が支払った修繕費で修理しますし、定期点検など全車平面式の物件とはランニングコストが高くなります。したがってメリットは無いと考える方がいいかと思います。

いろいろな物件を見ましたけど、機械式のメリットって車上荒らしにあいにくいくらいかなと思います。
出し入れに３分以上かかったり、故障やメンテの時は車を出せない、地下に潜る機械式だと豪雨時の浸水リスクもあり、維持管理費が高額などデメリットの方が多いと思います。
比較的町の中で自走式のスペースがないところが仕方なく機械式を採用しているんじゃないですか？

ここは駅近ですし自走式ですし間取りもいろいろあって魅力的ですが大規模マンションだとお付き合いや管理組合など大変そうなイメージがあって悩んでいます。
これくらいの規模の分譲物件に住んでいる友人がマンションの夏祭りだ、イベントだと忙しそうにしているので、そういうことに時間をとられるのであればこの地域なら戸建でいいんじゃないかとも思えてきました。まあ価格次第ですけど・・・。

確かにおっしゃるとおりかもですね。しかし、駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。利便性、価格、駐車場　色々と難しいですね。私も気にはなっているのですか大規模がネックです。野並の方にはサンメゾンさんのお手頃価格の物件があるのですが駅から遠いですし反対の幟があるので・・・でも駅近、平面式は外したくない要素です。

>駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。

徒歩1分は比較になる所がないのであれですが、ここのマンションって2500万円くらいが平均ですか?
昨年新築の物件で、徒歩8分、ほら貝1丁目大通り沿い、4LDKの飯田物件、全2棟が全然売れずに最終で2380万円ではけていったのを見ましたよ。
三菱地所と飯田を同列に見るのが間違いかな?

≫173
≫174
機械式駐車場のことが、とてもよくわかりました。教えてくださってありがとうございました。

駅近と駐車場に関しては、本当に良いと思うのですが、私も大規模すぎる点とスーパーが徒歩５分位にないのがネックです。
この辺りマンションも戸建も飽和状態気味ですよね。かといってサンメゾンは確かに駅に遠すぎるし、裁判中の垂れ幕が出ていますしね。
価格も私は坪150万を超えたら高いと感じますが…

ここはいいですね、駅に近くて大規模。買い物や病院なんかは便利でしょうか?

病院は、掛かる科にもよると思いますよ。
買い物は気軽に行ける徒歩圏内にスーパーはなく、どちらかといえば不便ですね。

177さん
坪150万円は軽く超えると思いますよ。建築費の高騰と土地を高く仕入れているそうですので。
近くであればプレイズさんは完売しましたが、プリオールさんがありますよ。