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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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800
匿名さん
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801
買いたいけど買えない人
うちも1割以上下げてもらわなければ箸にも棒にも掛かりません
有明の癖に強気すぎる
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802
物件比較中さん
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803
匿名さん
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804
匿名組合
㎡75万円はいまのマンション相場を考えると、納得できる価格ですよ。
管理費も車所有を前提で考えれば駐車場代金が安いから、もろもろで
毎月5万円台というレベルは妥当かな。駐車場代金が35000円で
管理費と修繕費で2万円弱なんてのは他のマンションで多いですから
同じです。
車利用を前提の人には共用施設分だけむしろ有利な設定ですね。
共用施設ってのは住んでみると以外に使わないから、使用料の負担は
気にしないほうが良いですね。休日に向かいのテニスの森でも走れば
タダですよ。
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805
匿名さん
ウチもがっかり組ですかね(笑)
強気の価格設定だなぁと思いました。
798さんと同じ担当者だったかも…。
トヨタワに決めます。
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806
匿名さん
あえて不便なここを選ぶなら、せめて安くないとねぇ。
はっきり言って論外な値段でした。
売れるの?ここ。
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807
匿名さん
売り手は不便だと思ってないもの
2駅も使えるとか、近々に発展するとか力説してるし
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808
匿名さん
798です。
未練がましくまだここを訪れてますが〜 笑
804さんのおっしゃるとおり、マンション相場ではありえる値段ですが、
開発が東雲、豊洲と来て、今現状の有明を前にして、昨年のPCTよりも
条件が悪い部屋がめちゃめちゃ高いのが不思議なわけです。
芝浦ケープとかPCTの方が条件は圧倒的に良いのに安かったですよね。
有明の現状と今後に期待という部分は気に入っていて長いこと待ちましたが、
我が家にはどこをとっても、お得感?なり、自分を納得させられる理由が
あの価格には見つけられませんでした。
まぁ、もちろん、あの価格でも文句無くすんなり買われる方も
沢山いらっしゃるでしょうが。
あー 残念だー
有明万歳さん、ご近所になれそうに無く残念ですよー
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809
匿名さん
ここを買う人ってファミリーなんでしょうか、
DINKSなんでしょうか、それとも老夫婦。
どうもターゲットがはっきりしないんですよね。
800戸も売る需要があるんでしょうかね。
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810
匿名さん
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811
798
そうなんですよね、その辺がはっきりしない気がします。
ファミリー向けの割には、33階見る限り、そして営業の売り文句を聞く限り、
そうでもないような。でも間取りはファミリー向けっぽい3LDK多いし。
あー 後1割下がれば納得できるんだけどねぇ
さすがにそれはあり得無いかー サクッと買える人が羨ましい。。
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812
購入検討中さん
あーやっぱりオリゾンやガレリア買っとけばよかったかな。
当時は最高で500万円引きしてくれました。
ここは高すぎる。。。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
オリゾンやガレリアって売れ行き悪かったですよね、かなり。
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815
物件比較中さん
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816
匿名
>814さん
客観的事実としてそれは間違いです。
特にオリゾンは、2003年という、まだマンション市況の上昇がはっきりしない中、連続即日完売した、当時としては稀有な物件です。
坪単価の安い住戸は150万円以下で、同じ時期に売られていた大船のビッグオレンジ(愛称。正称失念)より安いくらい(日照の違いはあるが)だったのです。
ガレリアもまずまずの売れ行きだったというのが、当時としては、一般的評価でしょう。
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817
有明万歳
いろんな意見拝見してます。総じて「高い」ということですね?(^^ゝ
中には??なご意見もあるですが、このスレで「高い!」という声で最終価格が下がると当方も嬉しいので頑張ってください。
過去を振り返ったり、昨年夏前の物件と比較しても仕方がありません。
販売第一期は、6月末?くらいまででしょうか。<一般モデルルーム公開が5月末だからもっと先?
それまでに得られる情報を元に勉強したいと思います。
今回見送りされる方、お隣の物件か、これから発表されるであろう「お台場手前」や「南東側で駅に更に近い物件」をお待ちを。(ただその頃に安くなるとは思えませんが・・・)
さらに、それほど急ぐ必要がなく安全性重視な方は選手村を狙うのも一案だと思いますよ。
その頃には有明駅付近の商業施設も出揃っていることでしょう。(実は私も本命で狙ってます(爆)
えっと、私見ですが....この物件外国籍の方が多いと予想します(^^ゝ
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818
匿名さん
ガレリアは、かなり売れ残ってたように記憶してますが、違ったかな?
1080戸もどうやってさばくのか、お手並み拝見ですなぁ
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819
物件比較中さん
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820
匿名さん
まぁこれだけガックリされる物件も珍しいかもな。
価格が一番話しにならんのだろうけど、
豪華施設だけしか注目されないのも疑問だしね。
構造部分の仕様とか、なんで今時耐震なの? オール電化でもない。
トヨタワの仕様レベルなら、納得いく価格でも。ここは ???だらけ。
豪華施設も無料で使えると思ってたのにね。
あれだけの管理費はどこに消えるというの?
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821
物件比較中さん
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822
匿名さん
専有部のデザインも悪趣味でひどすぎる。仕様もかなり貧乏くさい。せめてトイレはタンクレスにしてほしかった...。
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823
匿名さん
外廊下って痛いよなぁ。
目の前にボーンと、26Fまでタワー駐車場があるなんて圧迫感があるよね。
それに排気ガスは、きちんと抜けるんだろうか?
下層階の部屋は、ゴホゴホなんてことにならないだろうか?
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824
匿名はん
昨日MRに行きましたが、豪華な設備は理解できるのですがね…不便だし、高いしで魅了的な部屋も少なかったような。
それと、全体的に間取りが狭いのは、セカンドハウス購入者を対象にしているのでしょうか?
皆さんが言われているように中途半端ですね。
営業さんがこれから便利になりますからと何度も言うのですが、りんかい線もかもめも高いんだよ!
毎日通勤には使えない電車です…
でも、水上バス予約してきたりして。
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825
ご近所さん
ガレリアはオリゾンの不満を活かし、それなりの仕様だった。
また、当時としても価格は安かった。
それでも竣工時までに完売せず、棟内モデルルームで販売を続けていた。
ここは仕様は低レベル、また価格も当時との比較は別にして、この地区としては絶対的に高い。
これで眺望が確保されていればまだいいが、ガレリアと住友タワーと同じくらい最悪な環境が待っている。
この近辺の中古市場も落ち込みが続く中、売れ残り新築物件を出す気マンマンなんてホントいい迷惑だ。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
ここのマンションはいろんなタイプの購買層を取り込もうという作戦だと思いますね。
駅近のわりには駐車場の装備率が78%と高いですが、それにより確実に購買層が
広がりますよね。
現時点では辺鄙な有明地区でも、豪華な共用施設をつけることで購入する人がいることは
オリゾンやガレリアで実証済みです。
懸念されることは駅に近いのに駐車場を増やしたわけですから、駐車場の契約者が
少なくなる可能性があるわけですけど、駐車場料金を安くする管理費設定でカバー
するという考え方なのでしょう。
いろいろな事柄を想定し、綿密に計算しつくされた企画だと感心する物件ですね。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>827
>綿密に計算しつくされた企画
中々面白いツリだ。(w
しかし、オリ・ガレ共に低価格があってこそ、そこそこ売れたものをこんな価格で1000戸も大丈夫かね?
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830
匿名さん
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831
購入検討中さん
ブリのモデルルームはオリとガリと同じ場所ですよね?
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832
匿名さん
有明に住みたくてずっとこの物件を待ってたのですが
なぜこのような価格になってしまったのでしょうか?
悲しいです
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833
匿名
MADONNAは 肥え太れども
我嘆き疲れ
ただ有明の月を眺むる
有明の鰤稀朝臣
そういえば、マドンナ、最近少し肉付いたような・・・
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834
匿名さん
オリゾン・ガレリア、全然売れ行き良くなかったんですけど。
どちらもMR行ったけど、いっぱいいっぱい感が出ててひいた記があります。。
あの価格であれだけの苦戦、ここはどうなっちゃうんでしょうか。
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835
匿名さん
オリゾン・ガレリア共に売るなら今だな。
周りに首都高、住友、コンやらが建て出す前に、ここと比較しての"お得感"で売り抜けるのが一番。
ここの価格見て喜んでるのは転がし屋だけか。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
不動産業界というのはうまく秩序ができていて相場の上昇期においては、
あたらしい物件ほど価格を上げていくような仕組みになっています。
証券業界の場合価格の意図的なつり上げは、相場操縦という犯罪となり
ますけど、不動産のばあいは業者が組んでますから簡単です。
あとから開発された物件のほうが価格が高くなることで、それ以前の
物件が割安になって在庫が調整されていく。
あと2年してこのマンションの入居が始まるころ、近隣の新築マンションは
さらに高くなっていて、あのときブリリア買っておけばよかったねと嘆く
ことになるんでしょうね。
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838
匿名さん
あの時買っておけば良かったというのは、今から2年前に買っていたらという話。
23区全体の価格は既にサラリーマンがギリギリ購入できるというラインまで上がってしまった。
今後も土地の価格が上昇する地域はかなり限定されてくるでしょう。
城西、城南地区はもうすぐほぼ上げどまり、豊洲、東雲も余力はあと坪30〜50万程度。
都心部以外は今後それほどの値上がりはないよ。
少なくともそこに有明が急激に上がる力のある街とは到底思えないけどね。
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839
匿名はん
まあ、***の遠吠えはやめましょう。(^−^)にっこり
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840
買い換え検討中
買ったら損しそうです。
値上がりが見込めないでしょう。
もっと値下げしたら検討しよ。
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841
物件比較中さん
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842
匿名さん
そもそも有明のあの立地で1000戸超も希望者が集まるかね。
ガレリア(オリゾンは価格知らないけど、ガレリアより安かった?)位の価格なら検討者もいると思うけど。
明らかな便乗価格っぽく感じるんだけど、どうなのよ?
路線価云々言う人もいるけど、人が住むエリアとしては有明は相当不便には違いない。
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843
匿名はん
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844
有明万歳
おはよぉございます。一昨日の夏日から昨日の肌寒い雨、体調崩してる人がいますので、ご注意を。
この物件に絡んで、地域と買うタイミングの話題が多いようですが...
・MS価格の上昇傾向(売り渋りもあり数年は↑でしょう。10年単位では?です。)
・金利(為替が・・・・金利は底から↑の状況です。)
・消費税(これ結構重要。上がることはあっても下がることはまず無いでしょう。)
です。
地域の発展についてはだれも断言できないものですが、豊洲の著しい変化(発展)はすばらしいですね。
駅前を通るたびに「数年前は・・・」と感慨深いものがあります(^^ゝ
豊洲と晴海と青海は、まだまだ開発が↑です。回りが発展したら有明も影響は避けられません。
有明は、それらの新興住宅地とは一線画した静かなリゾート住宅街(っという雰囲気)になってほしいと思うので、多くの方と逆の心配(=急激な発展による弊害)してます(^^ゝ
無秩序な開発ではなく、充分な時間を費やして緑地化や電柱埋没など、他の湾岸MS群とは異なった街になってほしいと思ってます。
投資や投機な方はともかく、住宅ですから竣工の2009年から先10年くらいを想像したいものです。
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845
匿名さん
1Fはもちろん、33Fの施設はこれから開発される西側物件と共有になるかもしれません。
共有施設が気に入った方は西側物件・・・という手もありますね。
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846
匿名さん
豊洲は自治体がバックについていたから、あのようなバランスのとれた開発ができた。
有明も企業だけじゃなくて自治体をバックに付けないと
開発も単発的なものに終わってしまうんじゃないかな?
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847
匿名さん
有明は東京都がバックに付いているんじゃないんですか?
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848
ご近所さん
豊洲はIHIがバックだからバランスがとれたんじゃないのですか?
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849
近所をよく知る人
この辺はオリンピック用住宅予定地部分を持っている港湾が力を持っているから、以南の地権者やデベは本当に弱い。
どうせここに住むなら予定地部分じゃなきゃつらいね。
ま、価格と交通はどっちにしてもつらいんだろうけど。
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850
匿名さん
関係ないけど、
豊洲はIHI・三井不・東京都が再開発を進めている。
30年前から構想を練っていたらしい。
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851
匿名さん
わたしも見に行ってきましたが検討枠から外すことにしました。
ランニングコストも高い割りに、共有部分の使用料も高めな気がします。
わたしには、価格に対する価値を見出せなかったですね…。
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852
物件比較中さん
豊洲の再開発は奇跡的に上手くいっただけでしょ。
しかもあの当時は坪170万のマンションでしたからね。
そりゃ皆、賭けに乗れたけど。
坪240の賭けってリスクが大きいと見る人が多いでしょうね、きっと。
有明はオリンピック招致はまず失敗するのは間違いないとして
その後の土地の利用で、各企業が乗ってこなかったら、、、
と考えるとちょっと手が出せません。
ちなみにオリンピック開催地の決定っていつでしたっけ?
そこで開催しない事が決まってから、
土地の開発が始まると考えるとだいぶ先の話になりますね。
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853
匿名さん
共用部はココの住人しか使えないと営業さんが言ってました。
隣に建つマンション住人は利用できませんよ。
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854
匿名はん
北京の次のオリンピックは無理でしょう。というか最初から狙ってなくて
本命はその次という噂もありますよね。
そうなると有明はかなり長いこと放置されるのかも
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855
匿名さん
今狙っているのは、北京の次の次、2016年ですよね。
しかし本命が2020年となると、ココが建ってから10年以上も放置されるってこと?
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856
有明万歳@sage推奨中
すみませんが・・・オリンピックのことを語る場合は、事前にこのスレ読み直して基本知識を得てから発言・質問願います。
よろしくね?(^−^)にっこり
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857
匿名さん
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858
匿名さん
で、ここは結局どれくらい下げてくるの?
1.5割位下げてくれないとねー
金利・消費税・ローン控除・高い管理費・ひとっ風呂500円の施設料
一般市民はカツカツの生活が予想される
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859
近所をよく知る人
風呂単独使用は200円なら銭湯好きの俺は食指が動く
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860
匿名さん
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861
匿名さん
有明っていうと、オタクの祭典会場のイメージしかないな。
その筋の毒男にはたまらない物件かもしれんね。
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863
匿名さん
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864
購入検討中さん
>>861
有明は年に2〜3度。
ホームグランドは晴海埠頭です。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
PCTの購入者ですが、同じ三井住友建設と言うことで気になっていました。
豪華な共用施設、高い管理費、専有部の仕様のレベルと皆さんの話を聞く限り、PCTに似たところが
多いのでしょうか?
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867
匿名さん
結局、値下げなんてしないと思うけどね、
なんせ新価格だけが一人歩きしてるご時世だし、
売れなくなって初めて気づくんじゃないの?
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868
匿名さん
買えない者の負け惜しみは聞きたくない!
そんなに嫌ならこのスレに来なくていいよ!
それに将来性を見込めず高いって・・・
70㎡4700万円の部屋もあったけど。ビーコンと
変わらん価格だと思ったけど!
もっと意義ある情報を掲載してください!!
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869
匿名さん
負け惜しみねぇ・・・
買う気満々で楽しみにしてたけど、(坪200〜260、平均230と予想・・・)
トヨタワ・ビーコン買えなかったら再検討してみる・・・
今欲しいのは値引き・見直し情報かな^^;
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870
物件比較中さん
金もってるけど、値上がり見込めないから
買いませーん。
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871
物件比較中さん
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872
匿名さん
70〜80㎡がビーコンと同じぐらいの価格だったら
十分勝負できますよ。
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873
匿名さん
>861、863、864
晴海埠頭はコスプレ趣味の人たちの聖地で、毎月日曜日に何回か集合して
コスプレ度を競っています。私はあそこから見るレインボーブリッジや
都心、お台場の景色が好きで日曜日によく出かけますが、オタクとは言っても
皆、明るくて素直な若者という印象で変なイメージはなく個人的には好感
持ってます。
ビッグサイトはコミケのオタクで会場には行ったことはないのでコメント
できませんが、コスプレとは大分雰囲気がちがうのではないかと思います。
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874
匿名さん
ビーコンと同じじゃ勝負にならんでしょ。
2割引くらいで互角か。
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875
購入検討中さん
まあ、大量の売れ残りが出てはじめて気付くのでしょうね。
新新価格だなんだと調子に乗りすぎたと。
今は「売れなくても残りはファンドに丸投げすれば良い」と考えているのでしょうが、
本当に売れ残った時にファンドが都合よく買ってくれる訳ないと思います。
数年前に分譲されて売れ残った物件は、価格が安く賃貸利回りも期待できたのでファンドは
買ったのであって、何でもかんでも買ってくれる訳ではないのに。
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876
匿名さん
つか、1000戸あってさらに1000追加予定されてんのに1棟目で売れ残ってどうする?
3割売れ残ると300戸。
並みの大規模物件丸々1棟分。そしてさらに1000。
まわりもライバル物件が建ってますます厳しい予想だ。
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877
住まいに詳しい人
>>874
ビーコン@230万円、ブリリア@250万円だとビーコンより高いわけだが、
売れ行きはこっちの方が良くなると思われ
理由を問われると説明が難しいのだが、
世の中あなたの様に“分析”出来る方ばかりじゃないから
ただ、周囲には豊洲6丁目の東京ガスの所有地とか
マンションの建ちそうな場所はこのヘンにたくさんあるわけで
2年以内に完売できるかと言うと・・・
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878
匿名さん
>>877
あまりマンションに詳しくない一般ファミリーの方が、単純に現在の周辺の商業施設とか交通機関を重要な評価指標にすると思うので価格で勝負しない限り厳しいと思いますが・・・・。
躯体・設備仕様、環境、施工ゼネコン等、比較材料として分かり易い部分でほとんど負けてますし。
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879
申込予定さん
申し込みキャンセルしようかな。
でも本当かどうか確かめよう。
この値段だったら買うのは止めます。
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880
凛
先日、話題の移動美術館
ノマディック美術館のグレゴリー・コルベールの展示会をお台場で鑑賞してきました。
(グレゴリーの展示会は必見です。是非御覧あれ。)
実は、埋立地ということで気の進まない家族を、ランチとグレゴリーでつり、
モデルルームに行ってまいりましたので、本日はその報告まで。
問題点
①価格が高い。
②ランニングコストが高い。
③ストアが遠く不便。(数年間の辛抱でしょうか)
④立体駐車場の騒音と振動が不安
小杉タワー(東京建物)と同様の立体駐車場で25F建てというのは不気味なものがあります。
三井などの物件は、プロから見ても不安材料のひとつのようです。
外廊下で立体駐車場の場合の実績がわからないので、
実際にはコスギタワーの竣工後の結果を待つしかない気がします。
④オリンピックの候補地は地代が急上昇するが、落選後に急下降する。
その際その地域に価値を見出せるかどうか。
現在、早くもオリンピックの候補地としての価格上昇にすでに突入しているとしか思えない価格です。
⑤湾岸道路の排気ガスが心配
⑥住戸の設備はちょっと、キッチンのシンク仕様やトイレのタンクなどなど気になりました。
共有設備は気に入りました。思ったよりスパはよかった。
モデルルームの印象派悪くないのですが、
こうして冷静に整理すると問題点ばかりですね。
はっきりいって、この住戸の設備でこの値段なら、
池尻大橋のMBRに背伸びして手をだしたかったなーというのが本音でしょうか。
うーむ。繰上げ返済するかな。
それとも港南の物件を待ちますか・・・
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881
マンコミュファンさん
ようは、有明なんだから有明らしい価格にしろって事
営業は近い将来、殆ど豊洲・台場のような場所なんだから高いんだって言いたいようだけど
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882
匿名さん
>④オリンピックの候補地は地代が急上昇するが、落選後に急下降する。
本当ですか?
誘致が本当に成功するって信じてる人、いるんでしょうか?
私は有明の開発とオリンピックとは無関係だと思いますが。
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883
匿名さん
五輪に関らず、湾岸整備は急務ですからね
もちろん五輪とリンクできれば急加速するでしょうけど、難しいでしょうね
投資家じゃあるまいし、一般人が10〜15年のスパンで開発を待ち望めるかどうかは疑問
精々開発計画確定情報+〜5年が限界でしょう
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884
匿名さん
勤務先が銀座一丁目なのでここを検討していますが、価格的には220万円/坪前後なら
いいなーと思っていましたが、ちょっと甘かったようですね、、、
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885
不動産購入勉強中さん
2階のお部屋のリビング部分、天井高は、どれくらいか、
ご存知でしたら お教えください。
(3階以上は外廊下になり、お部屋の天井高は
低くなるのですか?)
前者、後者、100万円程度、3階のほうが下がるみたいですが、、、
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886
凛
2階の天井高は、3200mmです。プレミアムを軽く超えています。
3階以上は2500mmです。
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887
匿名さん
この辺のタワマンだと天井高2.6m以上が普通なんで、2.5mはちと低いですね。
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888
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。
確かに不動産価格上がっていますが、港南の3000万円台物件も1000万円以上中古価格が
上がっている事を考えれば、3000万円台前半でこれだけの共用施設がある1LDKを手に入れるのは
ここしかないと思っています。
低層だと230万円/坪ぐらいなので、とりあえずは買いだと思いました。
問題は現在値上り中の物件の売却のタイミングと、場合によっては売却しないで賃貸
に回すか検討しています。
同じような人が多いと思うので倍率が心配です。
2Fは天井高が高く、内廊下なので希少性が高く狙い目だと思います。
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889
匿名さん
この物件の客層は、普通に住むつもりの人達よりも、投資目的のハイエナさん達中心なんでしょうか。
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890
匿名さん
天井の高さを10センチ節約するとちょうど1階分の高さが節約できるわけですね。
実際にすんでみれば250センチあれば問題はないですけど、気分的なものでしょうか。
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891
匿名さん
天井高ですが、たかが10cmですがされど10cmは大きな差ですよ。その10cmの差は
部屋に入った瞬間に分かるくらいです。
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892
匿名さん
吹付けタイルが多いですよね。その辺の仕様レベルの低さが我慢できません。
施工期間もたった2年だし、どうも釈然しない。
高い価格を打ち出しておいて、施工レベルを下げるなんて疑問を感じてしまいますね。
今からでも仕様レベルを上げるなり、なんとか変更してもらいです。まぁ無理でしょうが
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893
物件比較中さん
確かに物件のクオリティは低いと思います。
目先だけの豪華な共用施設だけが売りのように聞こえます。
オリンピック誘致も難しい状況ですし、地価上昇はそろそろ頭打ちと判断。
だからこの物件をあきらめます。
同じ金額出すなら、勝どきあたりのマンション狙います。
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894
物件比較中さん
吹きつけはやすっぽいなぁ。それは嫌だ。
ここにそれだけの値段を出すのも納得いかない。
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895
購入検討中さん
吹きつけは汚れます。しかも海からの潮風にさらされます。
メンテは20年っていってたけど、そんなに持たないような気がします。
20年とは営業さんの適当なトークと思われますが。
本当に20年メンテしないとなると心配ですね。
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896
ご近所さん
ガレリア住人です。
今日、内覧会いってきました。価格次第では住み替えも考えていました。
(査定したところ、購入価格+諸費用以上で購入希望者がいらっしゃるので・・・)
しかし、みなさんの予想通り、とても高い価格に驚きました・・・
内部の仕様もガレリアの方が高いです。
ただ、ブリリアらしく収納の多さや間取りの豊富さには驚きました。
私は銀座まで自転車または都バス通勤なので、有明は価格的に最高の立地と考えていましたが
これから買われる方はあの価格で有明に引っ越してくるのは勇気がいりますね。
しかし、実際は結構住みやすいですよとても静かですし、クルマがあれば渋滞なく
いろんな場所にアクセス出来ます。
自転車でイオンやららぽーともすぐなので買い物にも困りません。
これだけ高いと、オリゾン・ガレリアの中古価格もしばらく維持されそうで一安心です。
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897
匿名さん
20年間のノーメンテはあり得ないでしょう。
少なくとも、10年目には洗いとトップコートの塗装が必要です。
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898
匿名さん
デベは如何に売り逃げるかで頭が痛いのではありませんか。
南側の前面道路は生活環境にとっては良くありませんね、その先にテニスの森があってもその先には基準値の10倍を超える排気ガスのある湾岸道路があります。また、有明地域の街並みは最終的にはどのようになっていくのか、恐らく乱開発の連鎖で、街並みはお台場とは様変わりでしょう。
それより一番の問題は、交通の足の悪さです。ユリカモメや三セクの鉄道ではなく地下鉄が欲しいところです。
このような所は、上記の課題への取り組みのある開発か、若しくは、その悪さに応じた分譲価格であるべきものでしょう。
デベのコピーに釣られた高い買い物をしないようにご注意ください。
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899
匿名さん
私はここの仕様レベルの低さにあきれ果て、豊洲タワーを買うことに決めました。
やっぱり施工会社が一流の方が、後々安心だという判断です。
吹付けタイルは、工期が短くなるのでしょうが、2,3年で汚れが目立ち始めますよね。
特に海辺に近い物件ですし、
タイルを一枚一枚張り付けてくれる物件の方が安心できます。
修繕費にも関わってきますしね。
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