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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
あんな薄暗い何もない所に坪250...。
ありえん。
都心部があがっているのだから当然といいたいのかもしれないけど
都心部はあくまで都心部だからなぁ。
いいとこ220の価値しかないでしょ、この地価が上がってるご時勢でも。
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502
匿名さん
元々有明の”一部”は高いですよ。過去5年の都内の地価分布図でも見て御覧なさいな。
昨今、急に上がったのではないのです。501は勉強不足でしょう。
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503
有明万歳
工事価格...モトイ公示価格の「有明」の場所を今一度、確認してくださいね?
江東区自体は、今回12箇所の調査で平均価格362,000円/m2ですよぉ。
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504
匿名さん
販売価格ですよ。ゆりかもめ沿線だけ都心と一緒の色ですよ。
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505
大手企業サラリーマンさん
資産価値よりも住みやすさではないですか?
有明が暮らしやすい場所とはとても思えませんが。
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506
匿名さん
暮らしやすいかどうかはライフスタイルによるだろ。
皆が皆子持ちの電車通勤サラリーマンとは限らない。
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508
物件比較中さん
羽田や成田へそんなにしょっちゅう行くんですか?
普段は会社と家の往復だと思いますが。。。。。
出前なんて23区内ならどこでも簡単にできますよ。
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510
匿名さん
都内なのに車か電車使わないと日常の買い物もできないって論外だと思うが・・・・。
ここより生活不便そうなマンションあったら教えてくれ。
ちなみに成田、羽田へのリムジンバスはいたるところから出てるぞ。
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511
匿名さん
普段の買い物はどちらに行かれますか?
コンビニは1件あった記憶がありますが、ちょっと買い忘れた物があったときなどは東雲のイオンまで行くか、お台場のダイエーまで戻る形なのでしょうか??
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513
物件比較中さん
東京なのにクルマがないと生活できないなんて、それだけでも住宅としては失格です。
田舎じゃないんだからさ。
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514
有明万歳
>>512
御意!..「ある意味、郊外だ!」はまったくそのとおり。その感覚が必要です(^^ゝ
その穏やか〜〜〜〜〜〜〜な感性なかた、年収とかでなく生活にゆとり求めるかた、ウェルカムだと思います。
大体、この物件まだ販売前ですし、竣工まで2年あるわけですし、気長にどうぞ!
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515
匿名さん
不便とか便利とかどーでもいいような・・・
路線が万人向けじゃないのと商業施設が少ないのは明白でしょ?
イオンが数年以内に撤退するとかだったら問題だけど、
今後商業施設が増えることはあっても更に減ることは考え難い
それでも湾岸有明に魅力を感じてる人は多いと思うよ
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517
有明万歳
>>516
周辺住民さんだったらご存知かもしれませんが・・・物件竣工頃には、ビナスフォト無いかも(^^ゝ
(sage推奨中)
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518
匿名さん
>>516
ほっとけばいいんですよw
トヨタワ難民が多数流入してくるはずですので、ネガキャン始まってるんでしょ?
坪230〜250と予想しておりますが、価格発表されたら、
PCTより高いとかありえない!とか、だったら豊洲買ったほうがマシ!とか、
有明?何にもないのに・・・みたいな書き込み増えると思いますよ
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519
周辺住民さん
何もないのがイイのになぁ・・・。
日中、雑踏の中で過ごして、帰って来るとホッとするんだよね。
オンとオフの切り替えをはっきりさせたい方には良いと思うけど。
心配なのは4年後、電車が混み合わないと良いけど。
この2年でも随分と乗客数増えてるからなぁ。
通勤時に座って行ける喜び、これ経験したら二度と満員電車乗れないよ。
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520
匿名さん
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523
匿名さん
>無知、誤解をほっておくわけにも行かず、つい。
?結局何にもないんでしょ。
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524
匿名さん
ここが副都心という事をご存知の方は何人いるんでしょう?
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525
匿名さん
Toyosu Tower と比較して書き込みが断然少ないですね。
有明で1000戸以上は大変かもね。
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526
匿名さん
>>525
価格発表後のトヨタワの過疎化も凄いよw
反比例してこちらが増えてきた印象
坪230以下だったら瞬間蒸発でしょ
トヨタワの一割安でもふつーに売れていきそう
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527
匿名さん
510,513などは都内在住の人間ではないのがバレバレですね。
駅前の商店街は寂れまくり、スーパーまでは徒歩20分なんてありすぎて書きれない。
高級住宅街ほど大型スーパーなんて幹線道路まで行かないとなかったりするんだよ。
ま、金持ちほど徒歩5分の買い物にも車やハイヤーだったりするから気にしないもんだけどね。
>スーパーの位置なんて
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528
匿名さん
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529
匿名さん
坪230はないでしょう。
ここを脱落した人達は、どこへ向かうのでしょうね。
もう都内は無理か
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530
匿名さん
>527
だからその車やハイヤーがなきゃ買い物も出来ないってことが、生活に不便だって言ってるんですよ。(お金持ち云々ではありません)
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531
匿名さん
?徒歩5分でハイヤー使うか歩くかは自由でしょ。
530は歩けば?
ま、530は高級住宅街には住めない貧乏症なんだろう。
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532
有明万歳
おそよぉございます。
本日17時なのに外真っ暗っと思ったら、どしゃぶりでした・・
今、仕事忙しくって新ネタ出してる暇ないのですが、最初から気になっていることがありまして、
この物件、部分的なデザインばかりが話題になりますけど、東京建物のブリリアなんですよね?
この都内掲示板でも、結構な数のブリリア板があるのですが、どうも雰囲気が読めません。
私は、まだブリリアシリーズの実物(中身)見たことないのです(^^ゝ
値段や室内設備は、ある程度いづれ自分で評価できると思いますけど、
実際に竣工してからの利用は、やっぱ主要デベと管理会社に大きく左右されると思ってます。
ほかのブリリアシリーズって、どうですかねぇ...
詳しい方居ましたら、ぜひご教授頂きたいものです。<もちブリリア有明と同じような物件で。
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533
匿名さん
>>530
有明が不便で立地が万人向けじゃないのは明白じゃんw
んな当たり前のことを力説されても・・・もちろん現在の話ね
チャリでカバーすることを頭に入れとけば苦にはならんでしょ
台場・有明・東雲のスーパー事情はよく分からないけど、
2年も先だし、1000戸の需要をほっとくとは思えない、何かできるんじゃない?
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534
匿名さん
その万人向けでない土地に1000戸クラスのマンションをバンバン建てる事が問題なのでは?
少なくとも高級住宅地でないのは明白、
最もボリュームゾーンであるファミリータイプでない立地という事も明白、
そんな立地で大型物件がはけますかね?
このような立地が好きな方がいるという事も理解してますが
数としては絶対的に少数ですよね。
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535
匿名さん
いいねえ、日常の買い物でハイヤーw
そんな経済力に余裕のある人が、こんな何もない僻地のマンションを買うとは思えないけどね。
価格が高いと言われつつも、坪単価は足立区新価格よりも安い都内最低ランク。安い代わりに周辺環境はガマンという性格の物件であることは明らか。
現地を見せると恐らく世の奥様の9割はドン引きすると思われるので、家族がいる人は辛そう。
ただ、新価格で比較する限りは安いので、ビーコンの価格次第では意外と大人気になる可能性もある気もする。
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536
匿名さん
ビーコン掲示板によると、向こうは坪230万らしい。
周辺環境、アクセス、免震、オール電化、大成施工等々、同じ価格なら圧倒的にビーコン・・・・???
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537
匿名さん
女性と男性で評価が分かれそうなかんじがします。
夢を買いたい女性にとっては不満が多いかもしれませんね。
ご主人主導で強引にここ決めたりすると、後々まで恨みごとを聞くハメになりそう。
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538
購入検討中さん
一番近い区立の小学校や中学校はどこになるんでしょうか。
歩いて行ける場所にあるのでしょうか。
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539
匿名さん
>>536
ないないw
坪250周辺を覚悟しといたほーがいいよ、ここも向こうも
んで蓋を開けてみて230ぐらいだったらヤル気も出るってもんだ
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540
物件比較中さん
ビーコンは万人向け。
ここはDINKS中心。
需要はあきらかにビーコンの方があるよ。
ビーコンより坪20万〜30万安いくらいじゃないの。
豊洲290、東雲240、有明210
こんなもんだと思うよ、ほんとに。
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541
匿名さん
ビーコンはHPに価格帯でてますね。最多価格帯は6000万、一番安い部屋で3700万円もあるみたい。CFTの実績で80〜85m2が多そうですから、>>540さんの予想どおり坪240万くらいでしょうか。まずまずですね。
東雲で240だと、有明210ってのも現実的ですね。
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542
物件比較中さん
もしくはうっかり240くらいで出してガッツリ売れ残る。
そんな可能性もあるな。
問題は、DINKSであっても多くは将来子供を持つ事まで検討している夫婦が多いって事。
冷静に考えて子供があの近辺で生活するっていう事に良いイメージを持つかなぁ?
再開発の青写真を思い描ける夫婦はいいかもしれないが、
やっぱり現地を見てしまうと苦しいと思うけどね。
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543
入居済み住民さん
ここは220-230位でしょ。
さすがに西向きなら210も出てくるかもしれないけど・・・。
まあ、他との相対比較で230でもそこそこ競争力あるんじゃない。
ただ、狭い部屋がどれだけ捌けるかわかんないね。
オリゾンやガレリアで投機目的の方々がかなり痛い思いしてるみたいだから、そんなに食いつかないでしょう。
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544
匿名
ガレリアはしらんが、オリゾンは甘い思いしかしてないだろ。
投資で買って8パーセントで回ってる。
完成前に借りたいという人が現れた。
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545
匿名さん
賃貸サイト見る限り、ガレ、オリともに借り手ついてない部屋たくさんあるけど。
賃貸は利便性が命、今回の分譲価格じゃ厳しい〜
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547
購入検討中さん
オリやガリと違うのは、
りんかい線の国際展示場駅まで徒歩で10分かからないこと。
その気になれば、お台場海浜公園駅まで歩けること。
目の前に大きな公園があること。
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548
有明万歳
ふむふむ!
オリ・・ガリ・・ブリ・・ですか....正確にはガレですけどね(^^ゝ
TTはタレ?トレ?(笑...住友も足並みそろえてくれるといいのですが。
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549
購入検討中さん
南向きでも坪220が最高じゃないの?
今、何もないし2年後も何もないよ。
不便でも安いので・・・と我慢して買う人ばかりでしょう。
そういう需要を取り込まないと1000個規模じゃ売れ残るよ。
ここらへんはこれからもバンバンマンションが建つからね。
あせって買わなくても次々出てくるし、景気の先行きがあやしくなってきたから
今後出る奴のほうが安い値付けになる可能性もある。
(マンション価格は所詮は景気に左右されるから。不景気だと安くなる。)
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550
匿名さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
220だったら、ガレリアからかなりの難民が飛び込んでくるだろうね。
東は目の前を住友33Fでふさがれ、西は首都高の騒音・・・。しかも交通の便は悪いしね。
この近辺の相場は凄い状況になりそう。
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553
匿名さん
220なら75㎡で5000万円、そんなに安ければ、
俺の妹の同僚の叔父さんの従兄弟が買うかもしれない。
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554
匿名さん
あと半年早く動いてれば、妹の同僚の叔父さんの従兄弟も5000万でPCTやCFTの80〜90㎡高層階買えたのにな。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
物件比較中さん
だから本命210。ぼちぼちの売れ行き。
で、仕様が良いだの、眺めがいいだのでうっかり230〜240で大幅売れ残り。
どっちかだな。
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558
購入検討中さん
南側は多少高くてもあっさり売れる。
その他(特に北側)は、開発計画がハッキリしないとキツイかなぁ。
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559
匿名さん
ブリ有、立地を考えると5000万くらいに壁ができそう。
4000万台は争奪戦、5000万以上は抽選なしor売れ残り、みたいな。
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560
匿名はん
ここって駐車場いくらくらいになるだろか?
だれか教えて下さーい 800台以上収容ということは
少々安め?ガレリア、オリゾンはどうなのかしら?
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561
有明万歳
>>560さん
まだ物件価格も明らかになっていないのに駐車場の価格が知りたいのですね?(^^ゝ
確か、オリゾンもガレリアも15000〜18000円くらいだったと思います。
商業駐車場は、パーク24の月極で23000円くらいでしょう。
オリもガレも戸数に比べ駐車場数が少なかったです。
ブリは約8割ですが......やっぱ少ないと思われます。<上層階の人は複数台持ちますから。
プレミアフロアだと、1台分もれなく確保らしいです。
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562
購入検討中さん
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563
匿名はん
そんなの住んでみなければわからないんじゃないですかね。
まあすごそうですねよ。
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564
匿名はん
561さん情報ありがとうございます。
東雲のCFTは確か7700円〜、アップルは10000円〜に比べると
かなり割高、豊洲の25000円前後に比べると割安ですね。
現地見てきましたが車なきゃ厳しい土地柄ですね。
それにしても周辺の広大な敷地はいずれバンバンタワーが
できるんでしょうね。眺望が望める南側はやはり坪240〜250
近くになるんだろうなあ・・
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565
有明万歳
先週の木金あたりは、スレ番がかなり早かったのですが、この週末と今日はまた「まったり」に戻りましたね?(^^ゝ
>>564さん
駐車場料は、平置きか機械式かによっても異なると思いますよ。
新しい情報がないので...知り得たわずかな情報から・・
例のモデルルーム内覧会、4/28〜4/30まで満席、5/1〜5/6まで残りわずか、5/4が比較的空いているようです。(おまけにマドンナポスターとともに到着した郵送物より)
掲示板での騒ぎとは関係なく、淡々と関心もたれる方は動いているようです。<購入するかは別(^^ゝ
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566
物件比較中さん
内覧会予約しました。ただ買うかどうかは坪単価次第ですね。
南向きの部屋で坪220までなら考えます。北や東・西は坪200までくらいなら。
それ以上なら見送ります。
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567
匿名さん
安ければ完売、高ければ売れ残りという感じかもしれないですね。
スレの進行は、販売戸数が多い割りに少なく感じます。
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568
匿名さん
610.82m2の部屋って一体いくらするのやら・・・
数字の打ち込み間違いってことないよね?
いくら金持ちでもこんなに広い部屋が必要なのかね?
しかも都心からはずれた有明なのに、
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569
匿名さん
ラウンジのことだと思ってました^^;
ここ、当初よりウェブ上の誤記が目立ちましたので・・・
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570
匿名さん
都内の3月販売されたマンション平均価格が6000万円だそう・・・
有明は豊洲の次の大規模開発地だし
坪250以上は覚悟ですね。
75平米で基本6000万円というとこでしょうね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
>有明は豊洲の次の大規模開発地
そうなの?
オリンピックが来ないとなると荒地のまんまじゃない?
たかがマンションが3,4棟建った程度じゃねぇ。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
購入検討中さん
200なわけないでしょう。
250までなら買います。高層はむりでしょうが・・・。
皆さん、現実を理解しないと、一生買えませんよ。
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576
匿名さん
250じゃ売れないですよ。
現実を理解しないと一生売れませんよ。
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577
有明万歳
誰も買わないなら、610.82m2の部屋を買おうかなっと.............(イッテミタダケ
610.82m2の部屋のローン通るかなっと...........................(タブン ムリ
現実は
何回に分けて販売するか? その中に希望の部屋(階層、間取り、向き、価格)があるか?
が問題です。
私は現実を理解してるつもりです......(タブン
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578
匿名さん
部屋(向きや階)にもよるけど大半が210そこそこでしょう。
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579
購入検討中さん
210でパーフェクトな暮らしが買えるなら買いかな。
けど本当にパーフェクトな暮らしができるかな??
オリンピックの選手村以外に何ができるのかご存知の方いたら
教えて下さい。
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580
住まいに詳しい人
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581
購入検討中さん
かえつはもうできてるんじゃないですか?
でもそれじゃ「パーフェクト」には程遠い。
スーパーや学校、レンタル屋、飲食店等もできないのでしょうかねぇ?
マンション内の施設が「パーフェクト」ってことなのかな?
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582
ご近所さん
これからできる・・・有明小学校 有明中学校 スーパーマーケット
現在は・・・コンビニ 国際展示場側に行けば飲食店、本屋など
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583
匿名さん
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584
購入検討中さん
>>572さん
>オリンピックが来ないとなると荒地のまんまじゃない?
それはそれで、北側の絶景が確保できるので歓迎です。
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585
匿名さん
この荒地で向こう10年凌ぎきれるかが問題だ。
言うのは簡単だが、実際10年は長い。
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586
周辺住民さん
別に無理して地元でそろえなくても新橋・豊洲・東雲に行けば何でもあるし問題ないですよ。
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587
匿名はん
スーパーは出来ないよ。
コンビニだけw
毎日食材探しに免許ももってない奥さんは大変なところです。
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588
匿名さん
台場や東雲のスーパーならチャリで充分。免許ないならね
それくらい運動不足解消でちょうどいいかもよw
あとは旦那が一緒に週末まとめ買いに協力すればよいかも
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589
匿名さん
有明に現状で何も無いのは明白
それが理由で回避する人も居るだろうし、
妥協できるとして購入する人も居る
ただそれだけのこと
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590
匿名さん
スーパーは週末にまとめ買いすれば問題なし。でも「あっあれ買うの忘れた」
って時にコンビニしかないのは不便。
あとレンタル屋さんも通勤がてら返却できないのも不便。
585さんは「向こう10年」といいますが、10年ってどこから出た数字ですか?
10年後に豊洲みたいになるんだったら買いますよ。
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591
匿名さん
10年後、開発が進むかどうかはギャンブル。
進みそうな気はするが、保証は全くない。
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592
匿名さん
>588
すみません、お言葉を返すようですが雨の日もあれば風の日もある、暑いときも
寒いときも、体調の悪いときも、忙しいときもありますね。歳をとると自転車は
きつい。それくらい運動不足解消でちょうどいいかもよw、、、というのは貴方
のように若くてもスポーツ好きでバイタリティーがあって何でも前向きな人以外
は無理ですよ。貴方のような人は例外ですが聞いていて前向きで気持ち良いね。
ぐーたら亭主と自分に薬を煎じて飲ませたい。
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593
匿名さん
この辺に詳しい方教えてください。
ヴィーナスフォートは来年更地に戻されるんですよね。
他にも台場で定借の商業施設ってありますか?
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594
匿名さん
週末にまとめ買いなんて無理だよ。
よく聞くけど、それは平日臨機応変に動ける専業主婦がいる家庭。
DINKSでそんな事できると思ったら大間違い。
ここの購買層の中心がDINKSであれば、致命的。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
よく分からんけど、一週間の食材をまとめ買いできるほど
共働きの夫婦って決まった生活パターンじゃないだろ、普通。
食材などの日常の買い物なんて歩いていける範囲にあるスーパーがないとおろそかになる。
で結局、夫婦揃って外食orコンビニ弁当生活。
そんな未来が見えてくる。
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597
匿名さん
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598
有明万歳
おっと、居眠りしてる間にスレが伸びましたね?
でも、内容があまり進展してないようで・・・・・もうちょっと「正しい情報」を交換したいです(^^ゝ
この地域はオリンピックや卸売市場の移転や豊洲ララポートなどで、最近ようやく知られてきたわけで、目の前の状態のみで意見される方はちょっと勉強が足りません。
いや勉強すべきは、この地域に関心がある方だけでいいんですけどね?
「ギャンブル」と指摘される方も居られるようですが、この地域の開発はロングスパンで敷かれたレールの上を進んでます。
新したにこの地域を興味もたれた方は、東京都や東京都港湾局のHPをGW休暇期間にじっくりご覧になるといいでしょう。
この地域「有明北地区」は、東京都の7番目の副都心「東京臨海副都心」の一部として着々と開発されていきます。<<平成25年頃まではほぼ基本計画は決定済みです。
東京臨海副都心開発は、「お台場」「有明北」「有明南」「青海」の4つで完成。
反発覚悟で言ってしまうと「豊洲」も「晴海」も「オリンピック候補地」も正直臨海副都心のおみそみたいなものです(^^ゝ
追伸、
よりリーズナブルな価格を期待するなら、青海の再開発に注目ですが、それこそ人生の中での美味しい時間を逃しそうです。
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599
有明万歳
なお、臨海副都心計画の地区別計画戸数は、
青海地区 2,000 戸 程度
有明南地区 1,000 戸 程度
有明北地区 9,000 戸 程度
台場地区 2,000 戸 程度
と見込まれているようなので、ブリと横にたつTT有明の2000戸で「えぇぇ?」とか言ってる場合じじゃありません(^^ゝ
個人的には有明南地区の建設計画、期待してます。<海側南西向きなら◎
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600
匿名さん
資金があるならこのエリアにセカンドで1つくらい買っておいて間違いないでしょ。
遅かれ早かれ開発は進み豊洲みたいになるって。
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ご近所マンション
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