物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分 湘南新宿ライン宇須「戸塚」駅から徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ戸塚口コミ掲示板・評判
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401
住まいに詳しい人
ちなみに当たり前ですが今後戸塚の駅近にマンションが乱立した場合には当てはまりません。
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402
匿名さん
>>400
都内のマンションですら2020年前後がピークと言われていますが、郊外の戸塚で更に値段が上がると確信してもいいのでしょうか・・・?
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403
匿名さん
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404
購入検討中さん
>>396
水回りは、追加できないでしょうね。
特にディスポーザーは、浄化槽を設置する必要があるので無理です。
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405
購入検討中さん
ミニバブルはいつか弾ける。弾けた後にバブルだったことが分かる。
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406
物件比較中さん
駅近ってのは、とにかく値段が下がらないんだよ。
まして関東のターミナル駅と2大空港にほぼ直結で、東京まで30~40分で行ける上、深夜バスまである。
アクセスははっきり言って無敵だろ。東戸塚の地価でさえ、10年経ったら抜くんじゃねえか?割とマジで。
買って貸すだけで、ある意味、一生収入あるだろ。そうでしょ、投資家さん?笑
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407
購入検討中さん
ミストサウナがつかないとのことですがオプションでつけられますか?
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408
匿名さん
>>407
同じく水周りの工事が必要なので、工事オプションで付けるのは無いでしょうね。リフォームとしてやるのは、かなり大掛かりになるかもしれないです。出来るとしても、入居後の工事は管理組合の許可を得てやることになります。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>401
戸塚周りにマンションが乱立する可能性ってあると思われますか・・・?
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>411
基本的に事前発表会やプロジェクト発表会の時は価格を少し高めに伝えることが多いので、販売開始時に多少は下げてくる可能性は十分考えられます。
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413
匿名さん
ディスポーザーがないというのは本当ですか?
いまどきないというのにびっくりです。
後づけできない設備と聞いているので、心配。
本当なら相当仕様を落としていますね。
戸塚を庶民と思ってのことか、バカにするなー
というのは冗談としても、リセールの時に安くされる要因にならないですかね。
心配じゃ。
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414
購入検討中さん
最近の物件ではほとんどついているディスポーザー、ミストサウナ、手摺用下地はなく、
外部廊下側の壁がALC(軽量気泡コンクリート)100mmとなっており
ここまでコストダウンした割りには予定販売価格が高いです。
どうせ高くなるならケチって欲しくなかった。
特に外部廊下側の壁がALC(軽量気泡コンクリート)というのは最近のMRまわりでは見たことがありません。
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415
匿名さん
スロップシンクも無いし、キッチンカウンターも安っぽい。
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416
購入検討中さん
地下の機械式駐車場も浸水や後々のメンテ費用を含めて修繕費アップにならないか心配です。
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417
匿名さん
外部廊下側の壁がALCというのはショックです。
タワーマンションでは使われるようですが、タワーでないマンションについてはコストダウンでもっぱら使われるようです。
将来に渡って耐久性や美観の面で心配です。
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418
匿名さん
高すぎて買えないからってネガティブ書き込みしても無駄ですよ
お金持ってる人がサクッと買って終わりですから
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419
匿名さん
いや、お金持ちはこんな低仕様のマンションは買わないだろ。
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420
匿名さん
>>419
自分は住まずに投資用に買う人はいるかも。でも戸塚の賃貸相場じゃ、利回り悪そう?
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421
匿名さん
お金はあるけどどうも買う気になりません。
一時比較になったプラウド立川の物件と比較すると雲泥の差ですね。
ワイドスパン、天井高2.6m、スケルトン・インフィル等、どうせ高いならさすがといえる物件にして欲しかった。
買うにしても低仕様をわかって片目をつぶるくらいの気持ちで申し込みします。
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422
匿名さん
419のいう通り、お金持ちは、資産性の低いマンションは買いません(かれらはそれゆえに金持ちになれるのです)。ここはそこそこの方か、地縁のある人でしょう。みなさんがいう仕様の低さを心配するのは理解できます。MGに行って確認してくるつもりです。ここは物件の安さとランディング費用が安いかと思って検討しようと思ったのですが、あまりに仕様が低いようであれば、様子見もありかと思っています。これはあくまで私の個人的な意見です。
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423
匿名さん
仮にプラウドタワー戸塚坪単価340管理修繕費月4,5万とかだと庶民の街戸塚のくせにとか始まるのが目に見えている(苦笑)
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424
匿名さん
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425
匿名さん
来年後半以降に出来るマンション価格の高騰は、他の新しい物件でも起きていて、さらに設備仕様が落ちているのも同じです。営業さんが言っていたことが現実になった。
来年前半までに完成するものを再検討するきっかけになるでしょうね。
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426
匿名さん
そうですね、某大手デペマンションの営業さんも今後はコストダウンのために設備は落とさざるをえなくなると話していました。
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427
匿名さん
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428
物件比較中さん
パークハウス東戸塚にキャンセル住戸が出ました。3LDK 76平米 7階(最上階)。6229万。駅近 4分。ミストサウナ、ディスポーザー、スロップシンク有り。買える方は早い者勝ちです。
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429
匿名さん
>>428
今、駅近物件はそういう価格なんだよなあ
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430
物件比較中さん
>>428
同じ価格帯ですね。条件はこちらに軍配が上がりますね。
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431
匿名さん
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432
物件比較中さん
>>431
間取りがキレイ。設備仕様も◎。線路際でもなく、最上階で眺望も良さそう。街路樹はけやき?綺麗な並木道ですね。明らかに勝ってる。
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433
購入検討中さん
確かに。ザ・パークハウス戸塚といい、三菱地所さんはしっかりした建物・設備でほぼ適正な価格をつけますね。
ブランズはパンフレットにしてもイメージばかりで三菱地所のパンフレットとは大違いですね。
最上階同士だと700万円差くらいでしょうか?東戸塚と戸塚駅の関係の利便性を考えてもお買い得かも?
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434
匿名さん
>>433
確かにここの上層階に坪300を出すくらいなら、東戸塚のほうがいいのは同意。
でも三菱地所も鹿島田(新川崎)とか物件によっては価格設定酷いよ?
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435
物件比較中さん
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436
匿名さん
ところで駅近で、金額高そうだから、購入できたら車は処分したほうがいいかな?駐車場の金額いくらぐらいですかね?
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437
購入検討中さん
現在戸塚駅徒歩8分マンションで駐車場2万です。
3万とかいくなら売却しなきゃなぁ
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438
匿名さん
さすがに戸塚のマンションの駐車場で月3万はないと思います(港区の某タワマンで3万円台でした)
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439
東戸塚住み
東戸塚の方が買いですね。
駅直通のダイエーオーロラモールがあるし、
反対サイドには生協や東急ストアがあります。
戸塚よりも買い物には便利な印象です。
ただ、東戸塚は横須賀線オンリーの為、
朝は激混みです。バス停もありますが、
横浜に出るのに、確か40~50分かかるため、
交通の便を重視するなら戸塚です。
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440
東戸塚住み
※横須賀線だと東戸塚から横浜まで8分です。
抜けてました。。
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441
匿名さん
戸塚と東戸塚を比べるのは当然だけど
俺は上大岡も入れて検討している
正直、悩む
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442
周辺住民さん
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443
匿名さん
パークハウス新子安ガーデンでもキャンセル出てますね
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444
匿名さん
戸塚に新築物件が増えたのは、このアクセス性でしょうね。
利用可能路線が増えるとその駅の価値がUP↑する。
乗り換えなしで新宿・渋谷に行ける湘南新宿ライン効果
は大きいです。
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445
匿名さん
>>402
それは確かに疑問ですね。
本件は、駅地価で資産価値はあると思うのですが、
当初値段がお高めな設定な気がするので、
結局リセール時の価格での下落率どうなるか…、というの気がしますね。
昨年までの物件に比べ、今年から2020年まで売り出し物件は高め設定になるので、
20年以降のリセールでは少しは同様のことがかもしれませんが。
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446
439
442さん
?
そりゃそうでしょ。
バスで横浜に行くのは横須賀線が止まった時
くらいですよ。
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447
匿名さん
441
戸塚と東戸塚、そして上大岡を比較検討されている方は多いと思いますよ。この三つが横浜南部の拠点となる町ですからね。
でも上大岡は駅前タワーとプラウド以降はなかなかいい立地のマンションが出ませんね。
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448
匿名さん
駅前発展度
上大岡>東戸塚>戸塚
交通利便性
戸塚>上大岡>>>>>>東戸塚
坂の少なさ
戸塚>東戸塚=上大岡
イメージとしてはこんな感じかな
将来性とかはどうなんだろう?
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449
マンション投資家さん
>448さん、
大体、そんな感じですね。坂の多い少ないはもうどうしようもないとして、
残るは交通利便性と、駅前発展度。
戸塚の利便性を、上大岡や東戸塚が上回るかと言えば難しいでしょうね。上大岡は京急以外だとグリーンラインくらいですか?ただ環状鉄道ですからね。二俣川や東戸塚と繋がった所で、あまり意味がないかと。
駅前発展度は、今の上大岡や東戸塚程度なら、戸塚が抜くでしょう。もう百貨店があるかないかくらいの違いしかない。
さすがに横浜には適わないとは思いますが、戸塚の開発の勢いが止まらないなら、十分可能です。
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450
匿名さん
>>449
戸塚の開発の勢いが止まらないって、これからどのような開発が予定されているのですか?
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451
匿名さん
線路を車が渡るための道路(多分今工事中)はいつ完成するのでしょうか・・・
あと、子供を預けるのですが近くに評判のよい保育園はありますか。
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452
匿名さん
Hタイプ、リビングの横にある部屋、スライド式のドアになればいいのに・・
そしたら使わないうちはリビングが広々!
まだ間に合うのでは・・・?
これならバルコニーも広く使えるし
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453
匿名さん
>>449
以前からこのスレによく登場なさる投資家さんですよね?
私も450さんと同じ質問ですが、戸塚で現時点で決定されている大規模な開発ってどのような内容になりますか?
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454
ご近所さん
発展というか、戸塚の最大のネックは東西の行き来があまりにも不便だという事です。『開かずの踏切』は有名です。
そのため吉田茂は『横浜新道』を作らせたのです。
その開かずの踏切をようやく改善する『アンダーパス』が完成間近です。また、豊田立体と呼ばれる柏尾川を渡る渋滞の橋も拡張工事が行われている様子ですね。
この東西の流れが良くなると、駅周辺の活性化に拍車がかかると思われます。
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455
匿名さん
車でも東口と西口の行き来がしやすくなるってことだけで、街の発展が期待されるような更なる大規模開発の予定はありません。
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456
購入検討中さん
豊田立体と呼ばれる柏尾川を渡る渋滞の橋も拡張工事が行われている
→かなり大規模ですね。
クレーンが立っています。川沿いに。
あと5年以上かかるとか。
その間、川は工事風景なのか、、、
しかもうるさいぞ。
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457
周辺住民さん
後は、旧バスセンターの所が何になるか・・だよね?シネマコンプレックスとヨドバシかビッグカメラが出来るとか。
大丸とか三越あたり来るかなぁ・・。
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458
物件比較中さん
1LDKの部屋のバルコニーってどっち向きなんですかね?やっぱ北向きなのかなぁ…
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459
匿名
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460
マンション住民さん
>>大丸とか三越あたり来るかなぁ
戸塚に出来たら奇跡なレベルですよね(笑)まあ、よくてヤマダ電機とかじゃないですか・・・。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
バルコニーの狭さがひっかかります。
選択干すスペースが子持ちにはきつい・・・
選択竿を上からつるせないのかなあ。
専門の方、お答えいただけるとたすかります。
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463
購入検討中さん
夜中の貨物列車が気になります。
ホームでいつも聴いてますが
会話が聴き取れないですもん。
ここには住めないわ。
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464
匿名さん
このマンション、駅から近いという以外に、良いところが全然無い。外観・設備・間取りについては平均点を大きく下回る。唯一のメリットの駅近に付随して電車・駅の騒音とホームから丸見えというデメリットも付いてくる。
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465
匿名さん
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466
購入検討中さん
洗濯竿は上からはつるせず、もちろん布団も干せません。
東南向なので午後から日があたらずに乾きも悪いかもしれません。
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467
匿名さん
東急は立地の良さに甘えちゃったんだろうね。他の大手デベだったら建物ももう少しはまともだったのかな。
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468
匿名さん
販売が近づいて本格的なネガティブキャンペーンが始まりましたね。
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469
匿名さん
いやいや、見に行ったけど、価格の割に間取りがね。南東向きのベランダは、午後には日はないし、猫の額くらいのサイズだし。
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470
匿名さん
>>469
バルコニーの広い西向きを買えばいいのでは?
駅近にこだわらなければ日当たりの良い安い物件なんて戸塚にはいくらでもあるでしょ。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
何を重要視するかですよね。
資産価値だけで言えば
駅距離>>>間取り日当たり閑静そのほか諸々
特にターミナル駅で商業施設が充実してる場合は顕著です。
住み心地でいえば当然その限りではない。
例えば駅から15分でも気にならない家庭なら
間取り日当たり閑静そのほか諸々>>>駅距離
となるわけで。
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473
購入検討中さん
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474
匿名
「買えない」と「買わない」の意味を履き違えてる方々が多いようですね。
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475
匿名さん
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476
匿名
どんな腐れ物件でも駅近に勝るものはないと思いますが。ただ、価格が高過ぎるので買えません。
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477
購入検討中さん
我が家も相場に対して価格が高く、価格の高さを上回るメリットが感じないため撤退です。
ここで無理して生活に余裕がなくなるのでは本末転倒ですから。
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478
住まいに詳しい人
駅近にこだわらないならユードリーム横濱戸塚がお薦めです。
庶民でも生活にかなり余裕ができそうですよ。
スレを見る限り元が安い上に割引もあるようなので前向きに検討してみては。
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479
匿名さん
>>478
広くて激安で更に値引きまでしてくれるのはいいですが、さすがにここの検討者の比較対象にはならないかと。
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480
購入検討中さん
やっぱ、音無理。t3ガラスじゃ無理でしょ。窓閉めたままの生活なら、今や熱交換の換気付いてなきゃ無理ー。
いいお値段だし、妥協して買うわけにはいかないわ。
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481
匿名さん
戸塚駅駅近にこだわる人以外は無理しなくていいのでは?
徒歩10数分のマンションなら今他にも複数売り出し中ですし。
戸塚駅の駅近で静かとなるとしっかり貯金して5年10年スパンで気長に待つしかないでしょう。
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482
購入検討中さん
10年分の家賃がもったいないという人はいるかもしれない。月10万払ってると、10年で1200万。投資家さんが言うように、仮にここのリセールバリューが高ければ、後で買い替えるのもあり。賃貸だと1200万は戻ってこないが、買い替えるのであれば、無駄にはならない。住宅ローン控除も今なら受けられるし、ローン金利も低い。10年後にどうなっているかは誰も分からない。とにかくリセールバリュー次第。
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483
匿名さん
2015年10月に消費税があがりますよね?
その場合、今提示されている値段に+した額を払う形になるのでしょうか?
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484
匿名さん
たしかに、布団どおやって干せばいいのだろう・・・
Gタイプがいいけど、バルコニーが・・泣
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485
匿名さん
いや、バルコニーで布団干さないでしょ。団地じゃないんだから。
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486
匿名
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487
匿名さん
まぁ、あれだよね。戸塚のマンションは、バルコニーに堂々と布団を干しているお宅が多いから誤解しちゃうのかもね。
ある意味地域柄というか、そういう民度というか。
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488
物件比較中さん
これからのマンションは
戸塚でも6000万とか
する時代なんだろう。
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489
匿名さん
>>488
あなたは戸塚の相場を知らないようだね。
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490
匿名さん
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491
匿名
戸塚の相場というより
電車騒音と川沿いで価値は下がるのでは?
川沿いは地盤や虫を気にする人もいますから。
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492
購入検討中さん
>>491
たしかに。
地盤、心配ではあります。
ハザードマップでも危険区域に入っていますからね、、、
駅近で、資産価値も上がると言われているけど
震災があったら元も子もないし、、、
かなり高い買い物だけに悩みます。
モデルルームに行きましたが
その辺のあたり、説明では
安心できる材料がなかったです、、、
ここの書き込みをみていると建築技術にお詳しい方もいらっしゃるので、ご意見いろいろ聞きたいです。
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493
匿名さん
川沿いなので抜け感はありそうですね。
色々なハザードマップを見て、どうなのか検討しておくことは必要ですよね。
バルコニーに布団はたまに干す人いますが、外側の手すりの内側にある
物干金物に干さないといけないので、そんなに見えないかなっておもいます。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>495
その文中にある、横浜市内の某マンションってまさかここのことなのかな・・・。
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497
匿名さん
自分は戸塚の相場とやらはよく知らないけど駅徒歩10分超えが
坪200を超えてる現状だと仕方ない値付けの気がするけど。
ここを250以下にすると恐らく即日完売でしょ。
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498
物件比較中さん
駅に近いだけでした。残念です。戸塚駅直結タワーみたいなの希望。
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499
匿名
直結なら嬉しかったですね。戸塚駅徒歩10分でも、ここよりも閑静で川がない場所なら同じ金額出せるかなー。駅近が優先か環境か迷う所です。
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500
匿名さん
本当!駅2分と10分で同じ価格だったら2分を間違いなく買うよ。
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501
匿名さん
>>495
完全に上客とそうでない人が振るいにかけられましたね。
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502
検討中さん
駅近ならいいと単純に購入を決められる方はラクそうでいいですね(^^ゞ環境なども総合的に考えますので。
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503
匿名さん
戸塚駅近で環境がよくて静かで陽当たりがよくて70平米4000万ぐらいだったら買ってもいいかなぁ。
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504
購入検討中さん
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505
匿名さん
10年くらい前のモデラピークスはそんな価格だったような。駅徒歩10分だけど。
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507
匿名さん
布団は外に干すものかと思ってました。布団乾燥機か・・・・
消費税10パーセント時になったとき、金額は上がりますよね・・・?
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508
匿名さん
Hタイプ、リビングの隣の部屋、なぜスライドドアにできないのか疑問です。
建築上、まだ時間があると思うのですが。
子供が小さいうちはオープンにしてリビングを広く使いたいです。
やはり他はバルコニーが狭すぎます。
H、検討しています。
ぜひスライドドアにしてほしい。
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509
匿名さん
販売員に相談したらどうでしょう。絶対買うのなら相談に乗ってくれるかも。
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510
匿名さん
Hタイプは真ん中の壁を抜くことが可能とのことです。
しかし、壁の部分が下がり天井になっているのでそのところがどうなるかの説明はありませんでした。
スライドドアにしないなんて不思議だと思います。
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511
匿名さん
スライドドアって好みの問題では。
プライバシー重視で独立した部屋を希望するなら断然普通のドアだし。
独立した部屋が不要な人はHP隣のGタイプとかでいい気が。
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512
購入検討中さん
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513
購入検討中さん
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514
匿名さん
経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。
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515
匿名さん
経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな低仕様なマンション選ばない。
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516
匿名
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517
匿名さん
優先順位は人それぞれ。利便性重視の人は買うでしょう。
設備仕様もディスポーザなどの一部がないこと以外は標準的だと思う。
気になるのは、見えない部分で仕様が落とされていないかというところ。
再開発地区のタワマンでもない限り、駅近と環境が両立しないのはいずこも同じ。
駅近はすぐ隣に建物があったり、ごちゃごちゃした商店街近くだったりするので。
ここは桜並木の川沿いで、遮るものが無い分まだ良い方。
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518
匿名さん
ここはディスポーザーがついてないんですか?
それを抜きにしても、キッチンはじめとする水回りの設備が
充実していて主婦としてはポイントが高いと感じてます。
これまでMRを色々見て回りましたが、あったらいいなと
感じるような家事が楽になるような工夫が盛り込まれていますね。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
水回りではディスポーザー、スロップシンク、ミストサウナが無い。それ以外は、標準的だと思う。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
518
>>あったらいいなと感じるような家事が楽になるような工夫が盛り込まれていますね
例えばどの辺りにそう感じましたか?
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523
匿名さん
>>521
背面食器棚は普通、何処もオプションだと思いますが???
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524
匿名さん
>>523
グレード高いマンションには標準設備についてくるケースが多いですよ。
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525
匿名さん
そうだね。このスレにもキャンセル情報が出ていたパークハウス東戸塚もたしか標準で付いてましたね。
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526
匿名さん
わざとらしい。
パークハウス東戸塚の
三菱地所の関係者だな。
で、この後一般人アピールと。
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527
匿名
食器棚付きのマンションの場合、食器棚価格も当然マンション価格に入ってるのはわかりますよね?必要な物だけオプション方式のが無駄がなく親切な気もしますが。すでに食器棚を持っている方もいますからね。
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528
匿名さん
>>527
価格が相応に下げられているのなら、無駄な設備は不要。
でもこのマンションは予定価格が高すぎるから、せめて設備が充実してなけりゃ割に合わない、ってことでしょ。
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529
匿名さん
高いと思う人はもっと駅から遠い物件を探せば良いと思います。
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530
匿名さん
某メジャーデベの物件では、価格が上がって、標準の設備が増えたけど、安い設備でグレードが落ちて、キッチンの高さも選べなくなっている。標準設備が多いからといって安心出来ない。
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531
匿名さん
東戸塚は、標準じゃないよ。
キャンセルした人が付けたものが、そのままになってただけ。
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532
匿名
建築費がかなり高騰してますからね。高いと売れないから見えない所でグレード下げたり普通にある気がしてしまいます。どこのマンションを選ぶにしてもよく比較をしてみようかと。
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533
購入検討中さん
戸塚は最近徒歩10分圏内に数個のマンションがたちましたが、やはりこれだけの駅近のマンションは今後なかなかでないでしょう。以前上大岡の駅徒歩6分の京急線路際のマンションの中古を見学したことがあります。立地は魅力でしたがいかんせんひっきりなしの電車音に子育てする環境ではないとおもいました。新築マジックで騒音環境に目をつぶれたとしても、中古で売るときには子持ちだと特に買い手のなかにはきになる人もいるでしょうね。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
京急線の上大岡駅付近は比較的最近に高架化工事が完了した地域なので、あれでも騒音は以前より大幅に軽減されているほうなんですよ。
ですので上大岡の線路脇で騒音が厳しいと感じた人には、こちらは確実に無理だと思います。
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536
匿名さん
仕様の窓で物足りなければ防音窓にすればいいだけでしょう。
音に敏感な人がこれだけ駅近で窓全開で生活しようって発想が信じられない。
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537
匿名さん
確か窓は共用部分なので変更出来ないのではないかと思います。ただここがどうなのか分からないので、確認が必要です。
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538
匿名さん
貨物列車が深夜も通る(それもマンション側)ので窓は締め切って生活するしかありません。70デシベル近い音だとMRで聴きました。
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539
購入検討中さん
553です。
京急はJRよりまだ騒音はマシなんですね。
共働きなので駅近必須でこのマンション楽しみにしてましたがやはり駅の騒音は厳しそうですね。。住んでみたら以外と慣れてしまうかも、というのは甘いでしょうか。。やはりパークハウス戸塚買っておけばよかった。子の保育園の関係で戸塚から動けそうにないのですが、増税、単価高騰などで焦っています。横浜のチベットなんていわれてた頃がなつかしいです。戸塚でこの価格だすなら都内も買えるか、と思い都内の物件サイトも覗いたりしますが、あちらも同様に高くなってます。寝に帰る家として仕様の低さは諦めたとしても、安眠できない可能性のある家は諦めるしかなさそうです。リセールもきになりますしね。
我が家は一旦様子見します。
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540
匿名
あまり使わないかも?防音窓もったいない気がします。しっかり換気をしないとマンションが傷むので。寝るときはあると良さそうですね。閉めきってエアコンにばかり頼るのは子供には少し心配です
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541
匿名さん
>>535
今なら上大岡に新築物件ありますよ
まぁ、ここよりはかなり駅遠ですけど
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542
マンコミュファンさん
パークハウス戸塚も騒音、排ガス、繁華街の臭いはゼロではないと思います。大和証券裏が現実になっても、北斜面東向しか考えられないのでホームのアナウンスは聞こえるでしょう。もう少し離れた南の丘の上で聞こえるくらいなので。
蒲田のプラウドのように換気孔が天井ならまだいいのですが、どうなのでしょう。
個人の意見としては立地環境より残念なのは話題にない外観と西側の未開発地区ですね、買わないとしても戸塚としてデメリットかもしれん。
ひょろ長い狭小で昭和の団地のような豆腐スタイル
戸数もさながら、グロス稼ぎのための狭い3L逆梁コンクリ塊
リセールにはあまり影響ないかも知れませんが、周辺住民は毎日目に入るのなら、憧れ感が欲しかった。
西側はなぜか再開発されなかったゾーンですよね、マンション下の月極も…。周辺の地権者の絡みもやや気になります。
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543
匿名さん
検討中・・・。
このサイトみてかなり不安になってきた。
そんなに音が気になるのか。
低層階しか買えないから残念・・・
窓しめていてもうるさい・・・?
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544
購入検討中さん
パークハウス戸塚南向き・・・
あれ買っとくべきだったのかな。
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545
匿名さん
戸数を稼ぐために、バルコニーを削り、地下住戸まで作って、外観やゆとりを無視して敷地目一杯に無理やり100戸超を詰め込んだ、って感じがします。設備も普通というかパッとしない。それなのにこの価格。建築コストの値上がりもありますが、デベの利益がたっぷり含まれているんだろうなぁ。
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546
周辺住民さん
柏尾川の鉄橋を電車が通過すると、スゴイ音がします。
さらに貨物路線が一番マンション寄りにある。
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547
匿名さん
パークハウス戸塚って南向きでしたっけ?目の前の商業施設は気にならないのかな。
ぶっちゃけ今幹線道路と線路のダブルパンチの場所に住んでますか二重窓閉めればほぼ無音です。
珍走団と救急車だけは煩いですが。
川を挟んでますし窓閉めれば平気じゃないですか。
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548
匿名さん
デベの利益という考えの方の方もいるようですが、少しお手柔らかに。ここだけでなく、これから予定されているマンションは建築費高騰の為同じ条件です。火災や地震保険も近々値上げですし。
価格据え置きなら3LDKを65平米ほどに。広さ据え置きならシンプルな作り。どちらかになるのは仕方がないのでは?
でも地下住戸はイメージ悪いですね。川が目の前なのに。万が一があった場合は管理組合からなんで、2階以上の住戸もみなさんで負担する事になります。
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549
匿名さん
543
音もですが、低層階だと駅のホームや電車内にいる人と「こんにちは」状態になるほうが気になるかも。
まぁレースのカーテンさえ閉めていれば、さほど問題ないかもしれませんけれどね。
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550
検討中さん
騒音が気になる方はなるべく最上階に近い高層階がいいと思います。音が反響する話を思いだし調べた所10階くらいがピークでそれ以上はだんだん小さくなるそうです。
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551
匿名さん
みなさん買わない理由をいろいろ書いていますが
駅近物件ってすぐ売れちゃうんですよね~
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552
購入検討中さん
駅近は売れます。買わない理由をたくさん書いてる人も、結局完売後に買わなかったことを後悔します。これほどのターミナル駅の側はほんともう場所がないですからね。
それにしてもここの間取りもほんとしょーもないですね。
ウォークインクローゼットって個人的に一箇所にまとめてあるほうが好みかな。下駄箱横の五帖程度の部屋もありがちだけどイビツで狭くて萎えます。ですが、ま、買いますかね。こんな狭苦しく息苦しい場所は終の住処にはならないので10年で売る予定です。10年後のリセール時4900くらいで売れたらいいな。
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553
匿名
駅近→売れるって単純じゃないですか?例えば駅近でも作りが微妙なわりに高すぎたら(その他環境)即日完売しますかね?
逆にいうと駅近だから強気な価格設定かもしれませんが。
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554
匿名さん
ここを買わずに後悔するかはまだ分からないけど、今となってはパークハウスを買わずに後悔した人は多数いそうですね。
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555
匿名さん
552すごい。狭く息苦しいのに10年も住めるんだ(笑) 1年で売るなら話が通じますが。強がらなくてもいいのに。
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556
購入検討中さん
パークハウスだって、出た当初は”高い高い”って、言われていたんだよ?
それが蓋を開けてみりゃ、めちゃくちゃ安かったと。(汗)ここまで戸塚の相場が上がるとは読めなかったよ。。
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557
匿名さん
>>556
戸塚だけじゃなく全体が上がってるんだけどね。それにしても不動産はタイミングですね~。
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558
匿名さん
数年前より1000万くらい高くなってるのに売れちゃうからなあ~
みんな金持ちだよねえ
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559
匿名さん
ちょっとしたことではありますが、
バスカウンターが選べるってなかなかないかなと思います。
キッチンは、今どの物件もいろいろと工夫されていますけどね。
お風呂は一日の疲れを癒す場所だから、こういう設計って嬉しいなぁ。
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560
匿名さん
台風18号。雨がすごいね。
柏尾川かな、戸塚大船感間の河川増水で、東海道が止まった。
2003年の向かいの公団のように、ここも排水悪くて冠水しないかベンチマークになるね。
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561
物件比較中さん
検討してましたが、心配になって見に行ってきました。
要望書出しましたが、これ位の風雨でこの状況。
購入は見送ります。
遠方の方のご参考になればと思い、アップします。
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562
物件比較中さん
消防車も待機してました。
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563
匿名さん
すごいね。
部屋は大丈夫でもエントランスが浸水したら資産価値どころじゃないよね。
てか、当然エントランスは2階とかでしょ?
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564
匿名
アップ参考になります。ありがとうございます。水はけは念のため自分の目でも確めに行こうと思います。もし水害があった場合の修繕費は誰が負担なのかわかりますか?
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565
匿名さん
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566
匿名さん
これはひやりですね。前回の冠水時並み
念のためですが、実際柏尾川自体氾濫(洪水)したことはありません。
でも以下経験を述べますと、この言葉で片付けられないようのでどのような設計検討が入っているのか確認し安心してから検討を進めましょう。
これまでの冠水(浸水)は排水ポンプや調整池の門の管理不備で2003年から何回かおきています。
駅周辺では物件側は幸い近くの図書館にポンプ場があるためか、あくまで対岸の上倉田地区でしか実績は聞きません。
検討されるかたは排水がどうなってるか確認できるといいですね。ピット(もちろんあるよね?)から単純下水なのか何か策をこうずるのか。
一階だけでなく、低層は排水の逆流などの危険もありますし、修繕は一部見舞金以外は管理組合と組合で入る保険(入っていた場合)からではないでしょうか。
なお上倉田では当たり前なのですが、向かいの公団は一階が1メーターくらい上がっているので住居への浸水なく、平置きの車はフロアくらいまで浸水、機械式の地下駐車場は全損。
この物件周辺は高くなってないので、大丈夫理論があるのかもしれませんね。
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567
匿名さん
エントランスは二階って言っても、駅からのアプローチ上は実質一階ですね。
怖い怖い
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568
物件比較中さん
大手がこの土地の購入を見送ったのは、これが理由だったんですかね?
ブランズ戸塚のホームページの画像の柏尾川と水位が違いすぎて笑ってしまった
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569
匿名さん
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570
匿名
大手ってどこですか?
購入予定の方考え方によってはチャンス。ライバルが減れば好きな間取が選べます。
川と騒音がなかった場合更に1000万〜とか価格が高かったかもしれませんよ?
もし売れ残れば値下げのチャンスも来ますし。
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571
物件比較中さん
特大の台風でもなかったのにねー。
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572
匿名さん
これマンション前?
こんな簡単に川に下りられるんでしたっけ?
子供の事故が心配ですね。
妻の話だと、今日戸塚駅のアナウンスでホームは川の増水で危険なので2階に上がって下さいと案内してたみたいですよ。
それと、あっと言う間に増水したそうです。
よく考えさせられますね。
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573
匿名さん
マンションの前です。
前に見えるのが、あさひ橋です。
二つ上の写真は橋の上から撮影したものでしょう。
川の河原に遊歩道みたいのがあって河原遊びが出来るようになっており、すぐに下りれます。
先ほど、見たら水が引いてて遊歩道が見えてて、そこまで水が来たのかと思いました。
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574
匿名さん
検討中の方でこの掲示板知ってる方は半数もいないと思いますが。。。
画像は削除されるかもしれませんね。
営業がやりずらそうで。個人的には参考になったので嬉しい画像でしたが。
でも消されたら逆に不信感ですよね。
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575
匿名さん
そんなに長時間降ったわけでもないのに気になる所ですが様子見です。
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576
物件比較中さん
削除されたらブランズさんの依頼ということでしょう。
これは事実なので。
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577
購入検討中さん
すごいですね。
さすがに引きました。
それにしても、そんなに長時間の大雨でした?
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578
購入検討中さん
私も心配になり
現地みてきました。
増水、かなりすごかったです。
マンション側→西口のお店は
浸水したらしくお店の中の水を吐き出す
作業をしていました。→午後15時ごろ
低層階は浸水が心配ですね。
かなり現実的に考えさせられました。
戸塚在住ですが、今回の台風でそんなに
雨量があったように思いませんでしたので、
まさかの川の状態にびっくりでした。
もし、ここの画像が消されても
Twitterで、 戸塚駅 柏尾川
などと検索すれば今朝の様子が
よくわかると思います。
今日は戸塚駅も大変だったみたいですね。
地下鉄は冠水で封鎖
JRも避難勧告、、、
ターミナル駅が機能しなくなるとは、、
でもこういうこともあり得るんだと
知って考えなくてはですね。
やはり見晴らしの良い上の階層を検討したほうがいいかな、、、
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579
匿名
そうです。上の階なら浸水については安心でオススメす。しかし修繕費は全戸で平等に負担するので他人事ではありません。契約時の修繕費のスケジュールより上がる可能性もあります。
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580
匿名さん
これ、まさにブランズ戸塚のとこだよね??
危機一髪みたいな、、、
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582
匿名さん
一昔前ならまだしも。公式ホームページのトップを川写真にしたセンスがよくわからない。
全国で浸水ニュースが増えすぎて敏感になってるでしょう。ところで本日の台風のおかげでキャンセルが増えたりあるのかな?検討中の方!値引き交渉できる大事な時期かもしれません。
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583
匿名
すいません。
真面目に語るスレだと思っていましたが
581のゴムボートで大爆笑してしまった。
ユーモアがあり楽しい人かな
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584
匿名さん
581さん
583さん
いやー、でもこうなるとゴムボートも
現実的ありかもしれないですよね。
平塚あたりは冠水してほんとに
ボートで、脱出している映像ありましたし。
実際に、戸塚駅冠水して封鎖されましたしね。
強気価格のブランズですが、確かに
全体的に値引きしていかないと
厳しいかもですね。、
流石に、今回の増水の状況では
このマンション、危険を感じます。
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585
匿名さん
今日はここ賑やかですね
高齢夫婦等パソコンを使えない環境→素直に定価で
コミュやYouTube
Twitterで情報収集してる人→こっそり値引き
しかし値引きは大々的にはしない。人気がないのか、などと誤解を与え足元をみられますから。
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586
物件比較中さん
一瞬にして増水したらしいっすね。
これ、妻撮影。
川岸では沢山の人達が写真撮ってたそうです。
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587
匿名さん
東急は「エントランスは2階だから大丈夫です」とか言いそうだよね。
実際は川岸と同じ高さなのにね(笑)
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589
匿名さん
うわぁ・・・このタイミングでこれは相当な痛手だな。
今頃東急は言い訳を必死に考えているのだろうけど、イメージダウンにも程がある。
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591
匿名
駅の浸水か。買い換えを検討する家族は出るな。特に川沿いの中古マンションは多数出てきて売れなく、かなり値崩れすると予想。
建築費高騰この時期に新築を無理して購入するより、値崩れした築浅マンションがあれば狙い目かもしれない。
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592
匿名さん
言い訳は無理だろう
浸水対策を計画時に入れてあれば、1階をあのようにしない。
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593
匿名さん
西口も珍しく大変だったんですね。
東口の駅近某マンションさんはエントランスギリギリまで冠水きてましたね。上倉田と表の交差点プール状態がツイッターで画像上がっていて驚きました。
帰りに見たら泥が乾いてほこりっぽくなってました。巨大ピットと調整池のおかげで駐車場大丈夫だったのかしら。
この物件は一階は平置き駐車場で、地下は調整池なのかしら。
まぁどんなにかさ上げしても排水進まなきゃ全戸下水停止でしょうけど。
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594
購入検討中さん
値引きしてくださいね♫
低層フロアはやめといたほうが安全ね。
ただ、仮に浸水すれば、建物全体が停電になるので、水道もトイレもエレベーターも…一時的に使えないわね。もちろん車庫も。
まぁ、川沿いだから仕方ないわ。何年に一回あるかどうか、と思えばいいかしらね。
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595
匿名さん
>>594
一年以上も後に出来る物件を値引きなんてするわけないです。
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596
物件比較中さん
>>595
それはそうですね。どのマンションとは言いませんが、まずは完成するのを待たなければね。今回の台風で物件のリスクが認識され、当初の勢いどおりとはいかないと思うので、ジックリ構えればそれなりにディスカウントのチャンスはあるのでは。
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597
匿名さん
川沿いのマンションなのに浸水対策を完全に怠ったね。東急は甘く見過ぎ。
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598
マンコミュファンさん
怠ったの確定なんでふか?まだMR見ずして落胆。
なんだかんだで、マークレジデンスのように即売れるのでしょう。
値引きといっても、予定価格に目標利益より積んでいた分の調整範囲でまずはごまかしてきてくれるでしょう。
竣工前の契約では、引き渡し開始日まで告知なく公示売価を変えないことを、重説で記録することですね。
まぁ通例竣工前に値引きするデベがいるのかは知りませんが
所詮電鉄系のとっちゃん営業だと普通にあり得るのか教えてください。
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599
匿名
1期は定価でしょう。利益率を上げておかないと、もし売れ残り後半値引きになった場合キツイ。初期の契約数の勢いで売れ残るかの判断をして。2期からは多少変動があるかも。引かなくても購入してくれそうな方には最終まで定価と思いますが。
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600
匿名さん
戸塚って20年近く前行った事あるが
今何がありますか?
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