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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂2丁目1-5、6(地番) |
交通 |
都営新宿線「西大島」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
526戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京スイート・レジデンス口コミ掲示板・評判
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190
匿名さん
ここは北砂で1番金額が高いマンションですから
お金持ちの現金買いも多いんじゃないのかな。
ローンも気にしない人が多そうだねー
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191
契約済みさん
うちも、提携ローンにしようと思っています。
提携外も検討しましたが、提携の方が金利優遇が大きいし、その優遇がずっと続くらしいので。
繰り上げ返済手数料無料で、かつ、ずっと共働きの予定なので連帯債務で借りられるところにしようかと思います。
そうすると、三井住友かな?
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192
ご近所さん
>>184さん
ユニー生活倉庫が不振でアピタに改装したけど、
お客さんの減少は止めれらなかった。中身が全然変わってない。
レジが空いてて、ゆったりとしてるから以外と好きだったな。
南砂のジャスコと木場のイトーヨーカ堂の出店で対抗できなかったみたいですね。
数年前まで東西線沿線だと南砂のヨーカ堂位しかなかったからね。
>>185さん
青海の大江戸温泉も江東区です。1回行ったけど・・・
ここで温泉が出た話は余り聞いたことがないですね。
第Ⅰ街区の温泉施設は、反対運動で消えたようですね。
葛西の温泉施設も出来て数年で消えてしまいましたね。
ホームズの隣は繁盛してそうです。
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193
ネコ洋(契約者)
住宅ローンについてご参考になればと思い投稿します。一応銀行員なのでそれなりには参考にはなるとお思います。
金貸契約会は基本的に売買の3ヶ月前から。(契約書に添付する印鑑証明の有効期限が3ヶ月の為)
フラット35は、金融機関により金利設定が異なるので調べたほうがいいですよ。大手ではりそなが安いですね。その他マイナー系では第一勧信とか。
デべ提携のメリットは完済時まで1.2%優遇(私はみずほで進めています)がある事と事務が簡素化されています。銀行直接のローンの場合、今の主流は1.0%優遇なのでデベ提携もいいとは思います。
自身で銀行と進めるには窓口に行く必要がある事、担保設定に伴い、司法書士が取引する金融機関と個別に話を進める為の仲介をする必要がある事など、仕事をしながら銀行と個別アポイントを取る必要が有り時間的な拘束・手間が発生します。デベに取られる手数料分は浮きますが、一括で終わるデベ提携の方が事務的には楽ですね。デベ提携の契約だと一気に終わる分、流れ作業的で債務者の緊張感が無い事が貸す側としてはなんか怖かった記憶はありますが。個別契約は支店応接で行う為、やはり重々しい雰囲気で大金を借りる感じはありますが。緊張感のない旦那には向いてるかも(余談ですが)
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194
契約済みさん
>>193さん
ありがとうございます。
会社の提携金融機関でも大手都銀及び信託銀行は、
ほとんど優遇金利が1.0%ですね。一般と変わらない。
デベ提携は1.2%優遇で魅力的に見えますね。
デベの提携金融機関を詳しく聞いてないのですが、どこが適用になるんでしょう。
みずほ、三井住友、りそな、三菱UFJ、千葉銀でしたっけ。
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195
匿名さん
>>193さん
余談ですが、銀行員だったら自分の銀行で借りたら何%ぐらいですか?そこで借りないですか?
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196
匿名
最近新生からローンをした方が多いみたいです、新生とUFJ、みずほと比べてどっちがいい。ご存知であれば、教えていただけませんか。
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197
匿名さん
>>196さん
金利及び繰り上げ返済考えると間違いなく新生でしょ。
でも繰り上げ返済期間短縮は出来るが返済額減が出来ないデメリットも有り。
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198
契約済みさん
最近ローンの話題になってますが
ローンを気にするほど借金する方多いんでしょうか?
ここの物件だと物件の4〜5割ぐらい頭金用意してる人が普通ですよね。
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199
契約済みさん
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200
匿名さん
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201
購入経験者さん
マンションの頭金ですが、年齢にもよると思います。
若い方なら2割くらいでも十分じゃないでしょうか?
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202
契約済みさん
>>200さん
最低3500万以上のローンですね
頑張って返済していきましょう。
>>201さん
そうですね。2割でも年収が多かったり
共働きなら大丈夫じゃないでしょうか…
頑張って返済していきましょう。
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203
ネコ洋(契約者)
デベ提携は、みずほも三井住友も色々あるようです。みずほは確定です。たぶんメガは全部大丈夫なのでは?詳細は営業担当に確認してください。
銀行の社内ローンの特権は、ばらしちゃうと保証料が無い事、担保設定が不要で権利証を預けるだけいいことですね。金利はあんまりメリット無いですよ。不良債権問題で相当、福利厚生面は見直しされましたから。デベ提携の優遇金利と同じ水準です。諸費用面で2百万ぐらい得しますね。でも万一、転職・中途退職する場合は一括返済なので私は利用しません。定年退職まで続けるつもりがないもんで・・・
ローン担当を入社時しましたがローンはみんなしてますよ。頭金4割なんてほとんどいません。親の支援がある人か、40代後半以上の人ぐらいですね。場合によっては自己資金10%未満(融資割合90%)なんて一杯いますよ。銀行は住宅ローンは不良債権比率の少ない優良貸出金で積極的に推進してますから。
銀行の見方は基本的に物件価格の自己資金2割、年間返済額(元利)が年収の35%以内が原則ですね。ただし35%以内というのは全期間固定金利を除き、金利上昇局面を踏まえた返済比率です。金利4%で計算して年収のの35%以内です。
私もかなりの期間35年返済のローン依存です。頑張って内入れ・内入れで返済しないと・・・
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204
匿名さん
そんなことはないよ。
うちも頭金5割以上だし、頭金多い人結構いるみたいよ。
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205
匿名さん
目いっぱい頭金入れるのは不安だし、
借りる時点では最大・最長で契約するよ。
繰上げする分は自由だし。
手元にお金を置いておくと使い込んじゃう人は、頭金入れれば良い(笑)
でも、長期・低利・多額利用できる住宅ローンカードは1人一枚しかないのだから、
有効に目いっぱい利用したほうが良い。
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206
匿名さん
いや、そういうことじゃないでしょ。
頭金をたくさん持ってる人がいるっていうこと。
頭金たくさん入れても、手元にもちゃんと残っているんです。
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207
匿名さん
私のところは、頭金2割です。
結婚4年目で貯金があまりありませんでしたし、
今後子供の教育費にお金がかかるだろうと思ったので。
担当の方が千葉銀行が金利が安いとおっしゃっていたので、
千葉銀行さんで審査をしていただきましたが、
皆さんのお話を見てもう少しきちんと調べてみようと思いました。
ありがとうございます。
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208
契約済みさん
頭金多く入れてるって書いてる匿名さんは、なんか具体的なデータを持っているのかな?
不安をあおって、おもしろがってるのかな?
モデルルームとかで販売担当に聞いたとか、もう少し具体的なデータを提示してほしいですね。
私が契約した時に聞いた話では、現金購入者も5%位はいるといってました。
でもほとんどの購入者がローンだそうです。
頭金は、収入と返済可能期間で、それぞれだと思いますが、私は2割で仮審査通してもらってます。
引き渡しまでには、もう少し払えるようになると思いますので増額に向けて頭金貯めています。
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209
匿名さん
頭金2割は常識で考えて少ない額の割合に入ると思いますよ。
年収にもよりますから一概には言えませんが、1千万以上年収があるなら余裕でしょう。
それ以下なら、キチキチ。仮審査は当然通りますし、営業や銀行マンは「これくらい
借りて返してる人はたくさんいます」といいます。
でもそれは常套句なので信用してはならない。
データを提示うんぬんより常識では?
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