THE TOYOSU TOWER Part8

ＰＣＴの西側買うなら眺望も方角も断然上の
トーキョータワーズ南西側の中古が欲しい。

>>924

約８割売れてますよ。
西は低中高層の角部屋と中層階・高層の一部、北・東・南は高層階が残っています。

逆に普段は静かな勝どき辺りの距離で
週末にららぽ使える方が便利な気がする。
ＰＣＴみたいに大型ショピングセンターが近すぎるのも
子供の教育環境や治安面で心配な点がある。
その点ＴＯＴは全てが程よい距離なのが良い。

TTT＞中央区アドレスで勝負
TOT＞豊洲2・3丁目といった地番で勝負

アドレスはあまり気にならないが
勝どきＴＴＴの直接基礎は正直羨ましい。
豊洲も東雲辺りと比べれば良い方なので
上を見ればキリは無いが・・・。

ＴＯＴは他に比べると杭が少ないのが気になるな。

やっぱ勝鬨は不便。
ららぽ徒歩圏内の豊洲の方が一枚上でしょう。
豊洲はメトロ・ゆりかもめ・バス・水上バスが使えるし。
中央区ブランドにこだわらなければ豊洲が良いです。

ららぽ、ららぽを連呼するのはいいけど「ららぽがないから不便」って。
キミら、ららぽがない場所には住めないのか？

この間久しぶりにららぽいったけど
なんだかんだいって便利で楽しいなとは思いました。
普段から銀座とかでデパ地下いったり、ＬＶでお買い物する人には
論外なんでしょうけど。
ユニクロとかＧＡＰとか庶民的で豊洲住民にはぴったりじゃないですか？
東雲のＪＡＳＣＯとか浦安のほうとかどうなのかな
同じのりで楽しそうと思います。
まあ江東区足立Ｎｏを気にする人には最初からありえない選択なんでしょうね。
プライオリティーはひとそれぞれってことで。

HPから正和消えちゃったね・・・。
契約終わったのかな？

高層階の東の部屋ってどうなんでしょうか？

午後には日が当たりませんが部屋は明るいのかなぁ。

一般的には南＞東＞西＞北の順に高い評価になります。
タワー高層階では、日照がきつすぎるという話はよく聞きますから、東はベストかもしれません。

ここの場合は真東から少しでも南にふれると住友タワーがあるので、光が入らないですよね。低層に限ってですが。

皆さん、そんなに「直日」をお望みなのでしょうか？
正直「直日」は、部屋内装を傷めますしお肌にもよろしくないと思うのですが・・・

直日が妨げられても、明るさや反射日光もあると思いますよ。

↑転売するときは日差しは重要なポイント。

>942

旧来型羊羹団地では南向きは重要ですね。

>943
タワマンだと南だけではなく、東も西も大丈夫では？
北は問題外だけど。

北向きは、日が当たらないって一般の方が住居を選ぶ際のネックになるから、売却や賃貸のときに不利になりますね。
次期は11月中旬だそうで、まだ価格も決まっていないから、発表のときに１戸あたり１０万円程度は上がるんじゃないでしょうか。

次回は２次１期で落選した方を中心に公募するのかな？
住友の物件が発売開始する前に全部売れると良いですね。

ところで、高層は携帯の電波が届きにくいと聞きました。
ここは大丈夫か心配です。

↑　２期１次の間違いです。

ドコモの設備が入るそうですよ

低層階はもう残っていないですよね。
つくづく自分のくじ運のなさを悔やみます。
住友は高そうだし。

>>949

２期１次の段階で値段の決まってなかった部屋（低層で残っている部屋）は

北西角部屋　301〜1401 (A-80Knw)
西南角部屋　306 406 706 806 (A-80Nsw)
南部屋　　　508 608 (A-80ls) 509 609 (A-80-js)
東南角部屋　311〜611 (A-90Ase)

広いファミリータイプの部屋ですね。

私は東の中低層狙いだったりですが、会員期○次でやっと通りました。
それほど高い倍率ではなかったのですが、続けて落ちた時は本当にやな気分でしたね。
今となっては早く入居したいという気持ちでいっぱいです。

残っている住居の価格っていかほどのものなのでしょう？？？
買えないと思うけれど興味津々…

そんなに気になるならご自分で調べたらいかがですか？

>買えないと思うけれど

安いものでいえば、今まで低中層で売っていたB-50Bnが、高層では住友シングル側に移ってC-50Cnで売り出し。
B-50Bnの単価と比べると、お見合いプライスとして多少安く設定。

>>945
一応参考まで
通常、利便性の高い地域の北向は、分譲価格に比べ賃貸価格は安くならない。
よって利回りは、高くなるので資産運用面で不利になることはない。

>>951さん
私も東です。

会員期で契約だと色々オプションが選べて羨ましいです。

私が登録した時は、部屋のタイプもカラーもほとんど決まっていたので選択肢が少なかったです。

ちなみにカラーはランドにしました。　入居が待ち遠しいです！

>>956
あれ以外のオプションって無いんですかね。
バックカウンターも引き出し式じゃ無かったのでやめたんですが。
デザインテックあたりがやりそうな気がするんですが・・・。
もう一回くらいＭＲ行くかな・・・。

>>957さん
来年8月にオプションの相談会を、デザインテックが開くみたいですよ。
上をはずして下だけのバックカウンターとかも注文可能だそうです。

他物件ですが、今まさに三井デザインテックでオプション会の最中なので書き込みます。

入居半年位前にあるオプション会では、
食器洗機やバックカウンター・ビルトイン型オーブンレンジなどは全て契約時のオプション会より（かなり）高くなっていました。
バックカウンターは新しい物は特に追加されていませんでした。

バックカウンターに関しては、おそろいの物でなくて良いなら、
ナショナルなどのシステムキッチンを扱うメーカーでバックカウンターだけ注文するという手もありますよ。
或いは、綾野やパモウナなんかも悪くないと思います。
オプション会で相談すれば、意外と割引対象商品で安くなったりします。

話がだいぶ盛り上がっているようですが、ここでは無く住民版でやった方がいいと思います‥

>>961
トヨタワは完売していないので検討スレで問題ないですよ。

>>962
たぶんＰＣＴあたりの方でしょうから、ＰＣＴの住民版で、ということでは？

他物件の方の話も参考になります！

プレミアム仕様+廊下石張りにしたら、結構いっちゃいました。。。他にもそういう人いるのかな?

>>966
私も同様な仕様にしました。
石張りは悩みましたが、デザイン重視で決めました。
なんとかなるでしょ！

同等の品物であれば施工時のオプションよりも、後日のインテリアオプションの方が高くなると考えたほうが良い、との説明を受けました。
施工時OPの場合は「まとまった数の購入による価格減」「内装工事と同時に実行することでの施工コスト減」などがあるため、インテリアOPよりは安い可能性が高いとの説明でした。

他のマンションで経験しましたが、実際にインテリアOPでは大幅UPの価格でした。
但し、インテリアOPの方が多少の自由が利く面はありました。
例えば施工時オプションでは特定機種の食器洗浄器しか選択できませんでしたが、インテリアOPでは４,５種類の中から選択できる、など。
一長一短というところでしょうか・・。

>>955
ご意見参考になりました。
ご指摘のとおり、自分が住むか他人に住まわすかで
価値観違いますね。
私は実需なので、北向きには抵抗がありますので、そのほかの向きを検討することにします。

いやはや静かになりましね。
あとは入居まで待ちモードといったところでしょうか。
ここの営業からしたら、正和も終わったし、早く住友に出てきてもらって比較論で一気に完売まで持って行きたいところなんでしょうが。
年内完売は難しそうかな・・・。

来年３月に住友が販売を開始しますから、それまでには完売出来ると良いですね。
住友の物件は内廊下なんでしょうか？
今住んでいるマンションは内廊下なんですが、風通しが悪くて外廊下のここに決めました。
今年の夏は死ぬかと思った…。

どうしても街がさみしい感じがします。少し離れると、なんか古い街並みだし。

>>971
住友のマンションなら内廊下にちゃんとエアコンついてますよ。
ただ価格が高いだけなら売れませんし、仕様はここより高いと思います。

>>973さん

今住んでいるのは住友のタワーマンションですが…。
今年の夏は省エネに協力していたのか分かりませんが、廊下は涼しくなかったです。

>>968
住友の別のマンションを購入した者です。リフォーム工事を伴うオプションは、後になると相当な高額になっていました。例えば、ダウンライト。最初1灯2万円弱だったものが、”1灯”約20万円。コンセント増設もそんな感じ。石張り床への変更も、詳細は覚えていませんが、あきれるほどの高額になっていて腹が立つほど。シスコン担当者もビックリする価格で、こうなるともう「後の祭り」といった感じでした。
工事を伴わないオプションは、あまり変わらない値段で出ていたような印象があります。でも、システムキッチンの機能変更などは、結構2〜3倍の価格になっていて、諦めた記憶があります。