所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
過去スレ
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/
[スレ作成日時]2006-08-13 21:19:00
回答ありがとうございます。
早速モデルルームを見てきました。
妻も非常に好感触でしたので前向きに検討したいと思います。
確かに１０年以上先の中古価格を気にしてもしょうがないですね。
今は良い価格かもしれませんが、その時代の需給もありますので。
そこは割り切ろうと思います。
ところで、品川駅への通勤はいかがでしょうか？１０時出社で
勤務地が品川なので私は9時30分くらいに出ればと
思っているのですが、バスの込み具合やエレベータの早さなどは
いかがでしょう？
３３階のモデルルームから戻る時に結構待つな〜（実質３〜４分）
と思ったのですが、通常どんな感じでしょうか？
私も９時半ごろ家を出ますが、よっぽどの事がない限り１分以内には乗れますよ。
バス乗るより歩いたほうが早いときもあります。
私は３〜４分も待たされたことはないですよ。
毎日出かける時間が決まっていれば、
データが記録されてその時間にはエレベーターが近くで待機しているはずです。
バスは滅多に乗らないのでよくわからないです。
乗ったと思ったらすぐに駅に着いてしまうのでもったいなくて。
残り５戸♪
９時半頃のバスは５分おきに来ることになっていますが、
信号のタイミングか何かでそれより待たされることもあります。
都バスのサイトで運行状況を確認しつつ、
場合によっては「港南四丁目交差点」から乗ることもあります。
「港南四丁目」から乗ると混んでいることもありますが、
「港南四丁目交差点」からだと確実に座れます。
動き出すと３〜４分で着いてしまいます。
私も1分以内にはエレベータには乗れてますね。
５基ありますから、上手く回っているのだと思います。
ごく稀に、少々またされますがそれでも２分も掛からなかったと記憶しています。
アンチではなく、もともとの評判の問題かと。。。
人間万事塞翁が馬
人生の禍福は転々として予測できないことのたとえ。
◆昔、中国の北辺の塞のそばに住んでいた老人の馬が胡の地に逃げたが、数か月後、胡の駿馬を連れて帰ってきた。その老人の子がその馬に乗り落馬して足を折ったが、おかげで兵役を免れて命が助かったという故事から
ビギナーさん、大変勉強になりました。
有難うございます。
敷地に散乱されている放置自転車はどうかならないのでしょうか？
小さい子供のものまであります。住んでる人のモラルが気になります。
駐輪場が少ないのですか？
この手の掲示板は見てるほうもそれなりで見てるから
アラシやネガキャンやっても販売には影響ないですよ。
気にするのは売れないマンションのデベの社員だけじゃな
いですか。掲示板で悪口言われてるから売れないんだって
上司に言い訳する材料にしてるんじゃないの。
掲示板のせいにしてるくらいのレベルの社員だったら
やっぱり売れないですよ。
ベイクレのマンションいいですよ。今となっては高くて
買えないけど。
それにしては長引いてますね。
完成から19ヶ月？
もう中古扱いですよね
831さん 既に中古扱いですけど、何か？
けど、港南物件で売ってるのここくらいなんだよね・・・
こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。
待ってれば値下がりするかな？
売れないのと売らないのとは、大違い。
おそらく。
住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。
2〜3年待ちなさい。
なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。
いや。
（勘違い価格では）売れない。
↓
諦め
↓
（諦めたので）適正価格で売り出される。
この間、2〜3年かかるということでは。
ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。
その前に浜松町など結構出来上がってるよ。
販売時期は未定らしいが。
誰か情報持ってます？
入居1年超。売却を誘うチラシがよく来るので査定してもらった。売却の誘惑が持ち上がる。投資とセカンドハウスという目的だったが投資効果は十分ありそう。売却利益でホテルに充分泊まれるからセカンドハウスは不要になる。マルエツも開店し便利になった。都の定借物件が完成すればより便利になるだろう。品川区（都）も地域整備に力を入れだした。5-10年後には居住環境が相当整備されると思うと手放すのが惜しい気がする。売却時期の判断は難しいところだ。
売れ残りがあるとかグタグタ言ってるやつも居るが不動産価値の本質を知っているのかな（他人の不幸を喜ぶ悲しい人か）。不動産購入は大きな流れに逆らわないということだ。高い物権こそ将来価値が出るが売れ残り物件も株価で言えば日柄調整というところだろう。西の低層階は価格によってはお得かも。
ベイクレのＨＰがなくなってますね。
売れちゃったんでしょうか？
おかげさまで売り切れたようですね。
モデルルームも先週末で引き上げになったようです。
よかったよかった。
きっと奴らは帰ってくる。
３月決算を向かえ完成後２年の長期在庫は有価証券報告書に注記しないと
まずい、とかの理由で在庫からはずすためかな?(想像ですから悪しからず)
基本的には良いマンションですから、未使用の中古物件として販売を継続
しても問題ないですね。
今まで「デベの書込み」が実在するとは思ってなかったが、
８４４を見て、初めてその存在を確認できた。それにしても
こんなに安っぽい書き込みとはね。ここのデベ従業員は
あまりお勉強が出来ない人が多いみたい・・・・・。
ネットの広告って、わりと更新されてなかったりしますよね。
ＷＣＴもグローブもすぐに消えたけど。
本当に完売したの？
今までずっと売れなかったうえに、最近値上げしてたのに。
信じられん。
賃貸に出すとか、別の選択肢を考えてるってことはない？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
以前、4000万をこえる値段で驚かされた部屋が2980万になっています。
前の値段は何かの間違いだったのでしょう。
４階の４０㎡で４千万円以上はないでしょうね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
品川タワーフェイスは７８２０㎡で６３００万円だそうです・・・
> 861
プッ・・・こんな間違いがあるんですね。
数ある物件の中から目立たせるための裏わざかもしれませんよ。
住宅情報ナビからも落ちて港南地区も寂しくなりました。
第一次湾岸戦争もいよいよ終結したわけですね。
完売したのではなく販売を取り止めたのでは？
残住戸は賃貸か一括売却でしょう。
浜松町と勝どきにタワー建てるらしい。
浜松町のはほぼ出来上がってるけど勘違い価格で売り出しそう。
