★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主 ：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06〜（第一期）
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/
[スレ作成日時]2007-12-12 01:24:00
>TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。
>そのためここの完売を極力早め、TTの売り出し時期を遅らせる方向です。
東武の人はそう言ってたよ。
確かにこれも鵜呑みにしちゃいけないけど。
>上手くいけば今の不動産不況を乗り越えられるかもしれないとの計算もあるようですが
これは推測。
でも普通に考えれば都内のあちこちで「行き過ぎた新価格」に対して値下げされている状況の中、
>仕様を下げなおかつ価格が高いのです。
なんてことは有り得ないでしょう。
因みにBMAの販売方法からは「多く勉強した」ようでシンプルな(?)売りかたを検討しているようです。
土壌汚染のある所は改良工事にお金がかかりますからね。
>>777
>ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今
・・・・で、ＢＭＡを上回る高値で飛ぶように売れる、とでも？
高値で出すのは「前のが捌けてから」でしょう、普通。
この状況じゃデヴェは「次」を考えていられる状況じゃないのでわ・・・
と、こないだ冷やかしでＭＲ行っておもた
第３期が始まったと思ったら、あっというまに第３期２次スタートだと・・・・
おいおい、まだ完売 Or 最終期じゃないんかい！（笑）
開始からあと３ヶ月弱で１年だぞい！
はよ、完売してもらわないとブリ２の販売が開始できんわい！
このあたりのマンションの仕様って大差ないってコメントもありますが、
BMAってホントびっくりするくらい室内の仕様が低いと思いますけど、他もこんなものですか？
トイレ＝タンクレスじゃない
浴室＝照明がダウンライトじゃない、壁がタイルじゃない
フローリング＝板じゃない
浄水器＝付いてない
床暖房のスイッチ＝液晶画面なし、予約が２パターンできない
などなど。。。
これ以上に仕様が下がり、値段が高い部屋？TT！？
見てみたいですねぇ〜。
専門家じゃないからわかりませんが、
以前、ガレリア販売の最終期の頃MRに行ったら、オリゾンの未入居も紹介されました。
BMAも残り1/4以下のようですが、最後に残ったとしても、TTのMRでBMAを勧めるので
はないのでしょうか。そして、TTが終わる前にTTTTの販売を開始して、そして次に
TTTTTを取得しつつ同じ場所にMRを作って。。。。。。（繰り返し） 笑
販売戦略としてはありなのではないでしょうか。
どちらにせよ、景気後退は間違いないでしょうが、新築価格を落とす戦略は経営者と
して無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
契約していながら、この時期に小さい部屋以外をここまで売るとは少々驚きでした。
当然私を除いて、世の中にはお金持ちさんがたくさんおられるのでしょう。景気も、
維持費も、将来性も、サブプライムも関係なく、ちょっと買ってみた方が。
今、３０年固定か３５年固定か悩んでいます。（苦）
>>793
>新築価格を落とす戦略は経営者として無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
あのー・・・。
野村を始め、各社は現行物件の販売途中で始めているんですが・・・。
ここは既に６００−７００戸売れてしまっているので、今から価格を落とすのは至難の技でしょう。(とても某物件のような遡及適用は無理だと思います。)
しかし新規物件であるTTでは見直すでしょうね。
ここ最近の大量CMをもってしてもかなり厳しい販売状況であることを考慮すれば、同じ地区で同じ程度の価格で更に数百戸を追加販売するというのは恐ろしく大変な仕事です。
本当にここのことろの変化は急激で嫌になります。
最近、有明の中古物件も数が多いだけでなく、価格も手ごろになってますね。
売主が利ざやを稼ごうという強気な価格では無く、手数料や税金を考えると購入当初より損はしない、またしてもほんの少し、というレベルのようです。
ある程度相場が落ち着いてきたということかもしれませんね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
>>792
仕様が低いマンションって言ってるだけ。
諦める＝望んでいたことの実現が不可能であることを認めて、望みを捨てる。断念する。
仕様が低いため、特に望んでいないので、「諦める」という表現は変！
売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です。ＢＭＡの現状を失敗・苦戦とは思っていません。もちろんＴＴの値付けも強気で来ますよ。
>売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です
マーケットが右肩上がりのときはそういう勇ましい話もありかもしれんけど・・・
利益じゃぶじゃぶのこの物件なんかスタート時点でもう少し控え目な価格にしとけば
去年で売りきってたでしょう。結果論にすぎないが。
ＣＴ品川（多分）
>>800
たぶんだけど
アクアテラ、ブリリア大島、亀レジ、船堀グランプリエ、ミオカステーロ堀切
そのほかいくらでもありますよ。
だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）
それ以外は資産価値は期待できないでしょう。
>>802
>だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
>ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）
>それ以外は資産価値は期待できないでしょう。
ア ホ なこというな！
大体は長い間タラタラと売ってるだけだ。
現在一番資産価値の値上がりが見込まれる赤坂タワーレジデンスだって、昨年販売し最高４４倍を記録した横浜ポートサイドプレイスだってパート３までしかいってない。
ちゃんと確認しなさい！
