いつか買いたいさん
[更新日時] 2024-02-08 16:56:01
プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。
所在地:兵庫県西宮市神祇官町16番(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.57平米~82.61平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販
総戸数:30 戸
施工会社:株式会社松本組
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2014-06-20 14:01:20
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神祇官町16番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩11分 阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西宮北口口コミ掲示板・評判
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257
匿名さん
>>254 通りすがりさん
元々西宮の中でも西北は民度が低かったところ、駅前の再開発で他エリアからのニューカマーの流入で若干イメージが変わった。
しかしながら、本来のマイナス面が払拭されたわけでは決してない。
西宮でも、夙川や苦楽園方面とは別に見た方が良いよ。西北エリアは。
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258
通りがかりさん
住みたい街としてよく耳にする西宮北口って実は再開発されて綺麗になったごくごく一部のイメージが拡大解釈されてて、阪急の上手い戦略にも踊らされている。余裕があるなら買ったらいいけど、無理して買うほとでもないと思うので、よーく自分に問いかけてみるべきだと思います。
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259
匿名さん
>>183 匿名さん に新築分譲当時の価格が出てますね。
階数は解らないこの2部屋だけ計算すると平米単価51万円から55万円くらいになるけどだいたいはこんな感じだったのかな?
去年からずっと中古で売りに出てる5階82.61m2は分譲当時4,213万円から4,543万円だったってことかな?
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260
マンション比較中さん
西北の再開発地域なんてもう新築出来ないしこれからは尼崎がいいです
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261
匿名
今売り出し中の5階は、新築価格4860万ですよ。
中古で同じ価格で売り出してるってことです。
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262
匿名さん
しんぎかんの中古が新築価格で売れる筈がない。加えてデベが三流、まあ無理。
252の読みが妥当やろ,まあ3800万が妥当かな
西宮素人のアホが4500万で買う事もないではないかな?
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263
匿名さん
>>261 匿名
なるほど。
広い面積の部屋なので仕様等が良くて他の部屋より平米単価58万円と高かったってことですね。
新築時は登記費用と諸費用の100万円や中古売却時の仲介手数料3%の145万円がかかるので
仮に4,860万円で成約しても現在の所有者は約250万円前後の持ち出しになってしまいますね。
その約250万円+5年分の管理費9,000円と修繕積立金9,910円とルーフバルコニー1,240円を足した120万円の総額270万円が5年分の家賃ってことですね。
1ヶ月平均だと45,000円の家賃だと格安で住めたってことでお得ですね。
固定資産税については住宅ローン減税とトントンかなと思いました。
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264
匿名さん
>>240>>251のホームズの情報は今も残ってる。
>>252のSUUMOは情報消えてた。
アットホームにも掲載されてました。
間取り的にLDK16畳は狭いので和室5畳がなくて21畳の広々とした方が好みかな。
ルーフバルコニーがコンクリート?き出しっていうのもあってたった5年でこんなに汚れるんですね。
最近の新築マンションはバルコニーもフローリング調の防滑性ビニール床シートが貼ってあるので綺麗だからその辺は築5年の設備の差って感じがしますね。
プレサンスロジェ西宮北口 5階 3SLDK[1056306137]西宮市の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1056306137/
価格 4,860万円
階建/階 6階建 / 5階
築年月 2015年8月(築5年1ヶ月) 専有面積 82.61m2 間取り 3SLDK
平米単価 58.84万円
管理費等 9,000円 修繕積立金 9,910円
維持費等 ルーフバルコニー:1,240円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056306137
情報公開日 2020年7月21日 次回更新予定日 2020年8月26日
掲載不動産会社
(株)大京穴吹不動産 西宮店 〔受付・本社インフォメーションデスク〕
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265
匿名さん
2件売出し中ですよ。
601と602。
601は角部屋だけあって、強気値段ですね。
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266
評判気になるさん
西北と言うだけあって、価格上昇は否めないですね。
5000万は普通になってきましたね。
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267
匿名さん
ジオブランドにこだわらないなら、こちらもありかも。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
評判気になるさん
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271
通りがかりさん
売れたようですね。
ジオはまだ残ってますよ。
しかしジオって狭い部屋が多いんですね。
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272
評判気になるさん
希少な角部屋最上階でリビングも広めでよかったんだけどな。最近の西北駅近マンションは高級路線ばかりで手が出ない。
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273
匿名さん
ここは30戸のみだし、住んでる人も常識的な人ばかりです。
子育て世帯が多いですが、みんなマナーも守るし、すれ違えば挨拶もします。
わずらわしいご近所問題も聞きません。
阪急もJRも使えるので、便利ですね。
ガーデンズが近いのも魅力的ですよ。
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274
匿名さん
西北周辺は強気価格でも売れるんですね。
勝ち組ばかり住むようなところになってきましたね。
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275
匿名さん
いろいろ西北を批判する人はいますが、住んでみると本当に住みやすいです。
このマンションをバカにする人もいましたが、ジオのデメリットをカバーしてくれる、いいマンションだと思います。
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276
匿名さん
このマンションの方はローンを組まず、キャッシュで買ってる方もいますよ。
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