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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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68501
口コミ知りたいさん
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68502
検討板ユーザーさん
>>68498 マンコミュファンさん
これはあなたが決めたルールですか?尿に水をかけるべしというのは、オフィシャルには聞いたことないですが。うんちは飼い主が持って帰るのはよく注意書きがありますが、オシッコに水をかけましょとは見たことないです。余計広がって汚くないですか?
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68503
検討板ユーザーさん
>>68502 検討板ユーザーさん
というか、散歩中に排泄あることわかっているなら、それを持ち帰る容器を持って散歩して欲しい。
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68504
マンション検討中さん
>>68503 検討板ユーザーさん
PTKから黎明小橋、ドゥトゥールまでの道中怒涛のう◯こラッシュです。監視カメラをつけて対策して欲しい。
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68505
マンション検討中さん
>>68504 マンション検討中さん
うーん・・・確かにその通りと思います。
ただ、もう一方では自分も多くの人達に迷惑をかけている(自分が意識しているかいないかを別にして)ので申し訳ない気持ちがあります。だからこそ、こんな自分も人を赦さなくてはいけないと思います。何しろいいとこどりはできません。自分に少しも瑕疵がない人だけが人を非難することが出来るのではないでしょうか???
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68506
名無しさん
>>68505 マンション検討中さん
完璧な人間なんていなのだから、それを言いだしたら何も対策できなくなってしまいます。
完璧ではないからこそお互いが抑止力となり環境を改善する事で万人が住みやすい街になると思います。(糞尿放置の人が処理が面倒臭いから住み難くなるとか言う理論は論外。)
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68507
評判気になるさん
>>68506 名無しさん
**は持ち帰るのは当然で放置する人はほぼいないと思います。
ペットの尿の話に絞りたいです。
水かけるだけじゃなくて、吸水シートも何枚も持参してる人はみたことがないですが、どうですか?
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68508
評判気になるさん
>>68507 評判気になるさん
なんでuncoがNGワードなのか。
uncoミュージアムの話も出来ないのか。
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68509
マンション掲示板さん
>>68507 評判気になるさん
ほぼいないけど少数ながらいるから困ってんだよ
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68510
匿名さん
>>68509 マンション掲示板さん
まあそうなんですけれど・・・そも人間も動物の有機物でできています。自然の摂理から言えば周り廻って今の地球があります。尿も糞も地球の肥料(有機物)であるならそこまでとやかく言わなくてもよいのかもしれません。かく言う私も犬の尿も糞も好きではありません・・・。解決策は一つしかありません:正式に法律なり条例で禁止するしかないのでしょうか?耐えがたく嫌のお方の法律/条例での禁止をされますように願うばかりです。
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68511
名無しさん
黎明小橋、きれいだったのに、もう犬の糞の痕が目立ってきてますね、ただただ残念です。。。
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68512
マンコミュファンさん
>>68511 名無しさん
今やペット買ってる人の方が多いくらいだから、ペット(の糞尿)が許せないなら、どこにも住めないかも。豊洲だって、晴海だって沢山散歩されてます。
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68514
マンション検討中さん
>>68513 買い替え検討中さん
安心してください。
それはここにいるほんの一部の極端なコメントだけで、大半は大満足してますよ。
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68515
入居済みさん
少なくとも、ミッドはエレベーターホールすべての箇所に、ペット住民へのマナーに関する看板が立ったくらいだから、相当数のクレームが防災センターにいったんだと思うよ。
実際に、私もEVにのって、いきなりペットいてびっくりしたことあったからね。
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68516
入居済みさん
ペットがいてびっくり?
相当変わった人だ
極端な発想する人はどこにでもいるな笑
変り者の書込みでも見る人たちはこれが大勢だと思っちゃうんだよね
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68517
匿名さん
気づかずにあれを踏んだ靴で、マンションエレベータホール~エレベーター内~内廊下~自宅玄関まで、こすりつけながら歩く人が多数になると、あれ臭いマンションになりますね。
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68518
マンション検討中さん
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68519
マンション検討中さん
ここの現在の価値はどれぐらいが妥当ですか?
ミッド850、サウス800ぐらいでしょうか?
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68520
匿名さん
中古相場見てると臨海地下鉄の沿線はかなり上がってますよね。
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68521
口コミ知りたいさん
>>68518 マンション検討中さん
何でびっくりするんですか?EV内の注意書きには、ペットは抱えて移動しか書いてないですよ?
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68522
匿名さん
ペットのマナーは、以前住んでた古いタワマンと比べると格段に良いですよ。最近の若い人の方がマナーしっかりしてると感じます。
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68523
匿名さん
>>68522 匿名さん
ここのスレを読んでふと思ったけど、今住んでいるタワマンの敷地で、犬のうんちを見てないです。
当たり前だと思っていた事が、実は飼育委員会(ペット所有者全員加入義務あり)の徹底した指導と、見回り警備員さん、清掃の方のおかげなんだと気が付きました。
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68524
名無しさん
>>68523 匿名さん
飼育委員会良いですね!当方もペットを飼育しておりますがマナーの悪い方が目立ち気になります。
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68525
口コミ知りたいさん
>>68523 匿名さん
見回り警備員さんすごい働いてますよね。
こんなマンション見たことない。
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68526
名無しさん
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68527
評判気になるさん
みなさん、お家と同じように、外で散歩する際にもペット用のオムツ履かせましょう。
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68528
マンコミュファンさん
>>68527 評判気になるさん
ちょっと待って!家でオムツ履かせてるなら外でもオムツでしょ!!外なら垂れ流しでも良いという考え方は利己主義すぎる。
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68529
匿名さん
>>68283 匿名さん
4/5週の成約については、
PTK:成約なし
DT:坪530 - 600
KTT:坪680(やたら単価高いけど23階の南西向き、プレミア眺望ってもう無くなるはずなのに高値で成約)
肝心のPTKの成約がないのが気になるね
3月は下記だけど、KTTの条件良い部屋に追いつかれてるのと、
DTとの差も縮まってる感があるなという気が。。
※坪1000前後はサウスのほぼペントハウスのプレミア価格なので除外してます
北:坪650-700(中層)
北東:坪800(高層)※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(北西)※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)
南:坪840(高層)※虹橋眺望?
24年3月投稿分
北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万
あと個人的に治安関連の話は住民版でやってほしいな、、
まぁ検討の一考ではあると思うけど、
民度なんてどこのタワマンも変わらんでしょ、、目くそが鼻くそを笑ってもね、、
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68530
匿名さん
>>68529 匿名さん
ちなみに北向きの坪650は行等部屋のある丸いDWの角部屋と逆向きの間取りよくないタイプ。じゃっかん安売りしすぎな感じもするけど2ヶ月程度で売れた。
その他はほぼ坪700は安定している感じはする。
で、月島徒歩5分のスミフ新築の坪単価、800-1000になるんでしょ??
上記を鑑みると、全体的に相場は少し弱含んでいる感じで動いてる感じはするね。
現在の売り出しは、坪750弱1件のみ、あとは坪900以上の売出しが多く、どのあたりで着地するのかが焦点だね。
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68531
匿名さん
>>68530 匿名さん
>で、月島徒歩5分のスミフ新築の坪単価、800-1000になるんでしょ??
上記を鑑みると、少し先の坪単価については、
下記より各100-200程度上がってもおかしくない感じはあるね、、
北:坪650-700(中層)
北東:坪800(高層)※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(北西)※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)
南:坪840(高層)※虹橋眺望?
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68532
匿名さん
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68533
マンション検討中さん
おお、まとめありがとう。
何故か南のほうが北より高いのですね。個人的には北のほうが高いと思ってたので、意外な結果です。
今後の坪単価については、月島を考慮すると坪900ぐらいになりそうなのは同意です!
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68535
販売関係者さん
>>68529 匿名さん
レインズには3月に北向きの成約って無いですが、レインズ登録されてない成約情報ですか?それ以外は方角というよりも、広くて階数が高い部屋の順番で坪単価が高くなってますね。
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68537
匿名さん
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68538
マンション検討中さん
月島が850ぐらいになることと現状のPTKの坪700代の売出しがかなり減ったのを見ると、近いうちにもう1段上がると思いますよ
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68539
eマンションさん
>>68537 匿名さん
サウスはわかりません。
290位 パークシティ中央湊タワー 坪781
359位 パークタワー勝どきミッド 坪742
386位 ミッドタワーグランド 坪729
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68540
eマンションさん
ちな同時期の参考物件
【2024.4】
97位 アトラスタワー五反田 坪984
107位 ブリリアタワーズ目黒 坪966
108位 パークハウス白金二丁目タワー 坪965
109位 SHIROKANE The SKY 坪963
113位 グランドメゾン白金の杜タワー 坪959
参考データ マンションレビューより抜粋
(詳しく知りたい方は、キーワード:マンションレビューでご検索下さい。)
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68541
匿名さん
>>68533 マンション検討中さん
南はたぶん虹橋ビューが見えるか見えないかで坪単価が変わってきそうだね
北は全体的に抜けているから安定した単価で決まってるイメージ
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68542
坪単価比較中さん
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68543
eマンションさん
>>68542 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
ダントツで中央区ナンバーワン物件ですね。
201位 パークタワー勝どきサウス 坪841
290位 パークシティ中央湊タワー 坪781
359位 パークタワー勝どきミッド 坪742
386位 ミッドタワーグランド 坪729
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68544
匿名さん
馬鹿だ。バブル1987年頃に続いて日本史上1・2番目に多い世代である団塊ジュニアが買ってるだけ。歴史を繰り返してる。バブル世代の子供が今買ってる。
人口減ってのは、下の世代が100%で急激に減るってこと。つまり、これからなんだよ。
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68545
通りがかりさん
>>68533 マンション検討中さん
自分は北西向き高層階だけど、良すぎて売る気が起きない。今売れてる北向きの条件は分からないけど、条件いい部屋はあまり売りに出てないのかな?南向きと違って開放感がすごいから、売るならかなり強気で行くけどね。
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68546
匿名さん
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68547
匿名さん
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68548
匿名さん
ちなみに即転売を2~3回繰り返すと銀行から住宅ローン審査の弊害になるという話を他のタワマンのモデルルームで聞いちゃいました。
CICとかに確かに履歴にのりますもんね、、
このへんくわしい方いません??
今即転売はやめたほうがいいかなってちょっと思っていて、半年はおかないとダメなのかなぁって考えてます、、
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68549
匿名さん
>>68542 坪単価比較中さん
パークタワー勝どきミッド:坪742万
パークタワー勝どきサウス:坪841万(201位)
上記は成約の平均価格かな。
全体的にはミッドが有利とはいえ、
サウスはミッドにはない50階以上の2件の成約があったから、
平均値が押し上げられたっぽいね。
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68550
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄も通るし、今の水準でもまだ割安だと感じる。
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68551
匿名さん
>>68533 マンション検討中さん
たしかにいくら月島が地ぐらいが高いとはいえ徒歩5分と比較できないですよね、、
ランドマークであること、1年経ったとはいえほぼ新築ということも鑑みるとスミフより下の成約っておかしいですよね、、
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68552
匿名さん
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68553
匿名さん
>>68544 匿名さん
このあおりは面白いw
でも真面目な話、今って近い物件の成約によって価格が形成されてますよね。
この価格形成ってバブルの頃と似ているんじゃないかなという気はします。
土地神話ってやつ。
いうてこれ以上ねあがりすると都心で買える層がかなり限られるから、
どこかで一旦天井をうつとは思うんだけど、
それがいつなのかってのは全くわからないという笑
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68554
匿名さん
臨海地下鉄の沿線は今の水準でも割安感ありますよ。将来的には坪1000近くなるんじゃないかな?
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68555
匿名さん
>>68553 匿名さん
昔はもっとあり得ないですからね。日本の経済と給料と学業まで世界1位でした。あらゆる国際規格を作りました。が、それが5分の1の価格になると誰が予想できたでしょうか。
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68556
匿名さん
>>68553 匿名さん
>近い物件の成約によって価格が形成
取引事例法ってやつですね
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68557
匿名さん
>>68555 匿名さん
当時は逆に1位だったから下げしろがあったのかなと
今は下から這い上がってきている段階だから当時ほど下がらない可能性も。。
世界との比較で今は都心不動産はどれくらいの地位になっているのかは気になるところですね~
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68558
匿名さん
都心湾岸エリアの中でも勝どきは立地が良いですからね。買いたい人は多いですよ。
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68559
名無しさん
>>68548 匿名さん
売却するなら2年住んで、3年賃貸に出して、最速で5年後に売った方が賃料収入もあって、税金も有利だからおすすめです。
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68560
匿名さん
>68458
デマです。要件満たしていたらしっかり通ります。
転勤等のやむを得ない理由以外で即転売する人は個人的には絶滅してほしいですが。
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68562
マンコミュファンさん
新築マンションの値上がり率の順位なら、ミッド・サウスともに凄いと思う、これで築地再開発と地下鉄、環状3号線と全てが揃ったときどうなるか…
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68563
匿名さん
>>68516 入居済みさん
ここにもいたよ。
マジョリティ住民が感じていることがわからない人が。
きっとペット飼ってて、息苦しさを感じてるんだろうな
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68564
口コミ知りたいさん
>>68535 販売関係者さん
そうなんだよね。低層より高層が単価は伸びるし、勝どきエリアにおいては面積が80平米以上の方がさらに高くなる。
その上で眺望は?加点になる。
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68565
マンション検討中さん
>>68549 匿名さん
そもそもミッドはサウスよりも3~4割低い値段で買えてるんでしょう?
ミッド大勝利だよね。
抽選三回落ちてしょうがなくサウス買ったけど、一年違うだけで、ずるいぞ。
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68566
マンション検討中さん
コストフッシュ型インフレでマンション価格はまだ上がるでしょうね。確実に上がるよ。断言できる。
一方でJTC勤めてると買えない。年収がインフレしてないから。でも外資系は年収インフレしてるぞ。
同じ仕事してて日経大手部長で2000万が、外資だと係長クラスで2000万で、部長クラスだと2500?インセンティブで4-5千万もらってる人は多いぞ。
この掲示板んで坪800が高いと言っている人はまず転職エージェントに相談してみるんだな
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68567
口コミ知りたいさん
>>68566 マンション検討中さん
外資は昔からじゃないですか?
すぐ首切られますよ。なんなら使用期間3-4ヶ月でいなくなる人を何人も見てきました。
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68568
通りがかりさん
>>68565 マンション検討中さん
サウス一期一次はミッド一期一次ほどではないけど
それに近いくらい安かったよ
ミッド一期はコロナのリスクも背負ってかなり勇気が必要だったけど、サウス一期が1番買いでしたね
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68569
匿名さん
>>68559 名無しさん
さすがに5年後までこの市況が続くのかなとは思ってまして、、?
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68570
匿名さん
>>68560 匿名さん
>>68548 へのレスですかね。。
モデルルームの担当営業さんが銀行さんに聞いた話とのことで、
デマだとは思えないんですよね、、
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68571
マンション検討中さん
>>68568 通りがかりさん
そうですね。投資のリスクリターン(シャープレシオ)の観点で言えば、コロナが落ち着き始めて、既に相場が上がっていた時に、1期1次で坪400前後のサウス高層を買った人が優勝でしょう。
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68572
マンション検討中さん
サウスのほうがミッドより資産価値高いのウケますね笑
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68573
匿名さん
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68574
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄も通りますからね。買えた人は全員勝ち組なのは間違いないです。
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68575
マンション検討中さん
臨海地下鉄とか何十年後の話してるんだよ(笑)それまでこのマンションの相当劣化してるのでは(笑)
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68576
匿名さん
ほんとだよ。インフレとか言って、管理費に20万払って、噴水止めて、警備もいなく、、、通貨暴落している国に行ってごらん。 マンション柱だけ壁もなくなってる。スラムだよ。
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68577
マンコミュファンさん
>>68568 通りがかりさん
ああサウスも安い部屋あったけど、ミッド対比で考えると、設備オプションやカラー等選択肢が少なかったし、そもそも部屋の天井高がミッド対比で低かったりしたよね。
サウスでダウンライト造作とかしたら、身長160台の人しか生活できなんじゃないの?
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68578
匿名さん
>>68572 マンション検討中さん
サウス住民さん等が、ミッドを前にしてもがいているのが良くわかる。
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68579
匿名さん
購入者の平均年齢55歳、これは異常。
昭和二十歳の新婚システムをそのまま50歳に乗せている。継続は不可能。
うちの70歳の両親は山の香りが恋しくてのたうち回っている。つまり、購入者の全員が20年以内に出ていく。なぜ駅の周りに高齢者がいないのか、なぜ歴史と自然に惹かれるのか。
強烈な売り圧力がやってくる。
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68580
匿名さん
これだと賃貸の方がいいのか、、、
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68581
検討板ユーザーさん
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68582
入居済みさん
>>68581 検討板ユーザーさん
タブーですね。一番触れてはならないところなので。
サウス一期かった人たちは、ミッド参戦して買えなかった人多数だし。。。
サウス住民を怒らせてはダメです。
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68583
匿名さん
もう5月に入ってそのまま契約する人いない。
実際は、70平米、家賃28万ぐらいか…… どうしよう。
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68584
匿名さん
こんな少ない家賃収入からコンシェルジュの給料やアタオカのパーティ代まで負担してるのアホですよ。
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68585
マンション比較中さん
>>68572 マンション検討中さん
そのタブーに触れた途端、いつものお父さんがまた荒らし始めてるやんw
そのネタは彼に効くから、もうやめとき!
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68586
検討板ユーザーさん
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68587
匿名さん
>>68583 匿名さん
今の28万って10年前の15万円ぐらいですよ。家賃は安くなりましたね。
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68588
評判気になるさん
>>68580 匿名さん
反対方角の同じ間取りが1億8800万円で売り出されてますね。
家賃32万では回収不可能ですよ。家賃50万くらい欲しいけど誰も借りてくれないからやはり物件価格が高すぎる。
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68589
匿名さん
コロナ前はRC(鉄筋コンクリート)の製造坪単価は
100万円/坪と言われていたが、今は安くとも150万円/坪になっている。
建材価格と人件費の高騰はコロナ後は凄まじく
1.5から2倍になっていると考えたら良い。
そうしたら鉄とコンクリの塊のタワマンの価格が
1.5から2倍になっていて不思議はない。
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68590
マンション検討中さん
タワー乱立地域は眺望に問題ありですね
今いま眺望開けてても将来どうなるかわからないし
赤坂青山あたりの希少タワーがさらに高値の理由がよく分かる
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68591
マンション検討中さん
>>68580 匿名さん
定借1年を考慮すると、逆に割高でしたってポストが続いているのだけどね。マスゴミレベルの情報操作だよ。
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68592
評判気になるさん
定借1年の賃料出してきて 安すぎるって騒いで。
これは意図的な印象操作なのか、うっかりさんなのか。
一次情報に当たりましょうね。
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68593
検討板ユーザーさん
>>68592 評判気になるさん
他の部屋も72平米40万円前後では?1.9億円の部屋買っても月40万円でしか貸し出せないんじゃ、維持費に月8万もかかることだしやっぱり足りない。
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68594
匿名さん
家賃に40万以上出せる人って、経費で落とせる人に限られるよね?
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68595
匿名さん
勝どきは立地が良いですからね。40万払っても住みたい人は多いでしょう。
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68596
マンション検討中さん
72平米で1.9億円ってどこ?
サウスの1期で75平米で9000万円台でしたが。
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68597
マンション掲示板さん
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68598
検討板ユーザーさん
>>68597 マンション掲示板さん
今気がついたんすけど、リビング天井高最大2300mm は少し低くないですか?
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68599
匿名さん
>>68593 検討板ユーザーさん
維持費月8万円って何?管理費と修繕費で月4万円弱じゃない?
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68600
匿名さん
>>68597 マンション掲示板さん
これで相場が上がったというなら3億円で出しとけばいい。
すぐさま利上げされて自爆ですよ。
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68601
通りがかりさん
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68602
匿名さん
固定資産税も管理費修繕費も、どこだって同じぐらい必要ですよね。ここだけの話じゃない。
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68603
eマンションさん
>>68602 匿名さん
貸した時の収支とか利回りの話をしてまして、1.9億には税金も管理費もかかるから、30万40万の賃料収入じゃ割に合わないよねってことすよ。
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68604
匿名さん
利回り考える時は税金や維持費考えても意味ないよ。どの物件だって掛かるのだから。
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68605
eマンションさん
>>68603 eマンションさん
販売1期で9000万円台で買えた人にとっては40万円の賃料でいい。
しかしながら今は1.9億円に値上がりしてしまっている。
賃貸相場がアップデートできてないのが問題、或いは物件価格が高すぎるのが問題。
収益還元法の考えでは物件価格が修正されるべき。
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68606
匿名さん
1.9億で売ってる部屋は60万ぐらいで貸せるんじゃない?
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68607
マンコミュファンさん
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68608
検討板ユーザーさん
>>68606 匿名さん
しかしながら、9000万円台で買った人達が大量に40万円前後で募集してるから、1.9億で買って60万円で募集しても永遠に決まらないのです。
どうしたらいいと思います?
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68609
匿名さん
好立地の物件は賃料上がっていくからね。勝どきなら心配しなくても大丈夫でしょう。
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68610
eマンションさん
>>68608 検討板ユーザーさん
9000万円代で買ってる人も60万円で募集する。
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68611
匿名さん
いずれそうなっていくでしょう。臨海地下鉄が開通する頃にはもっと賃料上がってる。
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68612
匿名さん
キャピタル目当てでこの相場が続く可能性もなくは無いけど、賃料の裏付けの無い高値相場は危険って指摘は至極もっともじゃない?
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68613
匿名さん
ここから利上げ開始ですか、長期下降トレンドに変化なしとすると、TTT安値坪207を割ってくるか。。
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68614
匿名さん
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68615
匿名さん
港区マンション終わったら全然でw 真似して1.9億売りに出した勝どきが取り残されてるw 7000万に値下げするしかないねw
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68616
マンション検討中さん
ミッドの南向きの中住戸70平米台が坪850ぐらいで成約したらしいよ
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68617
匿名さん
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68618
匿名さん
港区の埋立地って人気の勝どきと比べられるような土地じゃないでしょ。地歴も悪いしオイニーもきついよね。
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68619
口コミ知りたいさん
>>68618 匿名さん
オマエさん、土地柄の差別をしてはいけないと教わらなかった?
良識がない人間だね。大人にもなってかわいそうな人。
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68620
匿名さん
でも実際自分の娘が被差別地域の人と結婚するって言ったら反対するでしょう。地歴はやはり大事ですよ。
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68621
匿名さん
>>68613 匿名さん
結局、地方の戸建て買うか、都内のマンションを買うかで変わりないんだね。
地方そこそこ駅近の戸建てと同じ値段ぐらいで安心した。
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68622
マンション検討中さん
>>68613 匿名さん
ちゃんとポストと関連記事読んでる?去年までの麻布台ヒルズ、アリガー、WTRによって押し上げられた価格への対比だからね。そんなんだからいつまでたってもマンション買えないんだよ。
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68623
マンション掲示板さん
>>68616 マンション検討中さん
40階で1億8800万円で成約ですよね。成約事例があるとそれより安い価格で売る人いなくなっていくよね。皆んな高く売りたいので。
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68624
マンコミュファンさん
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68625
匿名さん
買う人がいるから成約するわけで、もっと上がるんじゃないですかね。
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68626
通りがかりさん
>>68625 匿名さん
売れ残ると売主は下げざるを得ないから、結局の所マーケットに従う。
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68627
匿名さん
仕事しない人が増えてNISAへ突っ込む、タワマンに突っ込む、この辺が
次の大不況の根源になりそう。
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68628
匿名さん
駐車場確約ない住戸が今までと同じ値段で成約するとも思えない
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68629
マンコミュファンさん
>>68626 通りがかりさん
売主が誰も値下げしなければ、高くても買うしかない。それか一生賃貸か。
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68630
匿名さん
都心は車持たない人も多いから、駐車場有無はリセール影響しないですよ。
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68631
検討板ユーザーさん
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68632
匿名さん
エレベーターのはずが、、コストカットして階段にしたのが裏目に出てるな。
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68633
通りがかりさん
築地再開発は三井不動産連合で決まりました。
また上がりそうです。涙目アンチも増えそう。
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68634
匿名さん
これは値段あがるなー。
9000億とかの投資だよ。
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68635
マンコミュファンさん
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68636
名無しさん
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68637
匿名さん
東京ドームの周りなんて住めたもんじゃないけどな。
問題は、空飛ぶクルマの離発着場の導入だろう。
これで東京(駅近)は終わると思うよ。
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68638
マンション掲示板さん
>>68637 匿名さん
そのリスクはスッポリと抜けてました。確かに空飛ぶ車の事故が多発しそうで、終わるかもしれませんね。このあたりは風も強いし、風に煽られた空飛ぶクルマがマンションに激突して、大島てる物件になったり、高層階の重大損害による尋常ではない修繕費の発生も考えられます。
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68639
匿名さん
それもあるが、空飛ぶクルマってのは暮らしを変えてしまうよ。パソコンやスマホの比じゃないよ。駅の周りだけ店があったりおかしいと思わないかい?
もっとこう誰にも見つからないような穴場に価値が出る。フィリーでしか渡れないような小さな島の家とか、まぁ昭和の捨てられた別荘とかリゾート地を大量に買い漁っとくんだな。 莫大な富が築けるよ。
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68640
マンション検討中さん
市場跡地の再開発 建物の配置は勝どきから見ると最高だ!
勝どき坪1500万円もありえるぞ。
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68641
通りがかりさん
>>68640 マンション検討中さん
船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。
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68642
マンション検討中さん
>>68638 マンション掲示板さん
早速来たか、ネガ勢 笑
もう粘着しないで諦めろよ。。
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68643
匿名さん
>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。
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68644
マンション掲示板さん
ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。
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68645
マンション検討中さん
右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。
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68646
名無しさん
>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。
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68647
マンション検討中さん
築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。
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68648
匿名さん
スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。
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68649
口コミ知りたいさん
>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。
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68650
入居済みさん
>>68633 通りがかりさん
AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。
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68651
マンション検討中さん
とうとう出たね。。 空飛ぶクルマ、 電車の時代は終わるね。
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68652
eマンションさん
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68653
口コミ知りたいさん
>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。
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68654
検討板ユーザーさん
>>68653 口コミ知りたいさん
70年借地です。気にしなくても大丈夫です。
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68655
マンコミュファンさん
>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね?
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68656
マンション検討中さん
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68657
匿名さん
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68658
マンション検討中さん
>>68657 匿名さん
中国製の乗り物は死んでも乗りません!
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか?
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし!
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68659
マンション掲示板さん
>>68655 マンコミュファンさん
お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。
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68660
匿名さん
空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。
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68661
口コミ知りたいさん
>>68660 匿名さん
そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。
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68662
口コミ知りたいさん
何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。
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68663
マンション掲示板さん
>AV撮影に使われても、
そうなん??
タイトルはよ
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68664
マンション掲示板さん
>>68631 検討板ユーザーさん
敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ?
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・
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68665
通りがかりさん
>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。
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68666
マンション検討中さん
今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、
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68667
マンション検討中さん
>>68665 通りがかりさん
先週の成約状況
中層40㎡:725万/坪 - 0.88億
高層73㎡:848万/坪 - 1.88億
高層のそこまで広くない73㎡(たぶん角部屋)が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな??売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。
再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、
今は700~1000万円/坪だから
だいたい900~1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ??
再開発はだいぶ先で2028年~だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね~
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68668
マンション検討中さん
>>68665 通りがかりさん
南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う
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68669
マンション検討中さん
>>68667 マンション検討中さん
うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか~
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、
麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、
厳しいって(ジョージ風)
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68671
マンション検討中さん
>>68669 マンション検討中さん
海外と比べると日本割安って言われてるけど、
そもそも海外のタワマン価格ってどうやって調べるんだ~
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68672
匿名さん
>>68668 マンション検討中さん
南って、レインボービュー価格に関係ありすかね?
そもそも、あまり見えない子、スカイデュオの2本立ったらほぼ見えなくなりますし。
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68673
坪単価比較中さん
>>68672 匿名さん
遠くの方に途切れ途切れ見える虹橋ビューに価値はほぼ無いですよ。
どなたかも指摘していましたが、最近成約した南向きの単価が高かった理由は単に他の方角よりも高層階で面積が広かったからですね。
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68674
匿名さん
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68675
購入経験者さん
あくまで中古の売り出し価格の話で、
実際の契約金額ではないですよ。
不動産は少し高めに出して相談に応じて値下げていくのが一般的です。
実際の約定金額は契約した当事者しかわかりません。
また契約しても住宅ローンが通らないとローンブレイクと言って
契約したけど引き渡しせずにやり直しなど起こります。
だから本当の引き渡し金額は誰にも分らず、
部外者から見たらすべて高めに見えてしまいます。
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68676
マンション検討中さん
>>68672 匿名さん
そうですよね。南向き系で眺望を語るなら、お見合いがましか酷いかでしょ。
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68677
口コミ知りたいさん
>>68675 購入経験者さん
ん?成約価格の話をしているのだが、、、
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68678
通りがかりさん
>>68675 購入経験者さん
成約価格はレインズで分かりますよ。言葉の使い方からも素人の方ですね。まずはしばらく掲示板を眺めてることをお勧めします。
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68679
マンション掲示板さん
>>68678 通りがかりさん
ここ眺めてもダメでしょ。プロなら出鱈目なこと言わないでまともなアドバイスしてあげたらどうですか?
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68680
匿名さん
20年掛けてコツコツとみんなで買って積み上がる売り物。そして、いざ売る時というのは全員同時なんですよ。経済的〇〇ショック、月に1件なら売れるが、50万件ぐらい一気に売られるのが相場の怖さ。地震や戦争もそうで、明日の坪単価は0円かもしれない。
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68681
検討板ユーザーさん
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68682
匿名さん
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68683
匿名さん
福島の原発が爆発していた場合、コロナの致死率があと数%高かった場合は東京に住めず、経済は破綻していたわけです。いつもギリギリのところなんです。総悲観の安値でマンションを買って2度儲かっても3度目で破綻します。
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68684
匿名さん
コロナ禍の安値でミッド坪380で買えて儲かったと言っても、そのやり方はタブーなんですよ。1回2回上手く行っても、3度目で破綻します。
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68685
名無しさん
>>68681 検討板ユーザーさん
この眺望だとレインボーの前に、DTとゴミ煙突が目の前で全く開けてないから、眺望としては最低レベルだと思います。この眺望がいいと思えるなら、好みだからラッキーかもしれません。
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68686
マンション掲示板さん
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68687
eマンションさん
>>68681 検討板ユーザーさん
自分もこの眺望は正直あまり好みじゃないですね。レインボーブリッジきれいに見えていないですし。
あと南って高層のほうが高いのですか?
低層のほうが運河と植栽が見えるので、自分は好きですね。
実際にミッドの販売だと南は低層のほうが高くなってた記憶です。
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68688
検討板ユーザーさん
東向きはセントラルラグーンを見下ろせ、黎明小橋のライトアップも綺麗だし、悪くない
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68689
通りがかりさん
>>68687 eマンションさん
成約事例みてない素人さんだな。
眺望がよぼど悪い部屋は別として(サウスの北東や東向き等)、基本底層より高層階が高く成約している傾向がある。眺望だけでなくてEVスピードや生活利便性も低層はあまりだならね。
前の投稿にあったけど、北向き眺望重視は行燈部屋ありの狭い部屋で、南向きは広めでワイドスパン中心
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68690
通りがかりさん
>>68687 eマンションさん
低層が高かったのは販売時期が遅かったせいですよ
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68691
マンコミュファンさん
方角、階層の評価アンケートを取ろうと思ったら、間違って住民版に投稿しました。良かったら答えてみてください。
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68692
名無しさん
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68693
名無しさん
>>68692 名無しさん
5月上旬って、ずいぶん、短いですね。
また、延長になりそうな気がしますね。
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68694
マンション掲示板さん
>>68693 名無しさん
なんでこんなに短期の延長を繰り返してるんでしょうね。もう築地は発表されたのに、何かがまだ情報としては出てないから販売開始できないのでしょうかね?
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68695
マンション検討中さん
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68696
マンション検討中さん
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68697
名無しさん
>>68696 マンション検討中さん
行灯部屋を書斎にしたら仕事のパフォーマンス悪くなりそう。
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68698
名無しさん
>>68697 名無しさん
集中できるから、パフォーマンス良くなるんじゃないの?
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68699
マンション検討中さん
ミッド1Fレストラン、テナント一つずっと入らないのは何故でしょうか。
サウスも分譲契約の入居始まったのに、なんでなの?
空いてるの、それとも契約済なのか謎…。
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68700
匿名さん
>>68699 マンション検討中さん
勝どき4丁目は昔から飲食店が流行りません。
これだけ人口が増えてもダメですかねぇ。
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68701
マンション検討中さん
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68702
匿名さん
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68703
名無しさん
>>68702 さん
住宅街は特にテナント誘致は厳しいかもしれないです。
ローソンやスタバやLIFEはいいけど、住民が日々お金を落としていかないとビジネス成り立たないですからね。
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68704
通りがかりさん
相変わらず住民板が荒れてるね。同じマンション内の人に対して普通は気遣いするもんだよ。何度も住民間でやり合ってるのは異常。
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68705
マンション検討中さん
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68706
通りすがり
>>68705 マンション検討中さん
これだとドトール向きの眺望が無難か。
他は雑多なコンクリートジャングルだから見てて疲れそう。
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68707
匿名さん
晴海一丁目タワマンのエレベーターホールから撮影させてもらった写真。
月島勝どきの北東側の眺望はスッキリしてるんだね。
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68708
匿名さん
>>68705 マンション検討中さん
恐らく、その北向きの写真は低層階~中層階から見える眺望ですね。高層階からだと、築地跡地や浜離宮から先しか見えないですよ。もちろん、ベランダに出て、下を見下ろせば、手前の雑居ビルなども見えますが。
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68709
マンコミュファンさん
>>68708 匿名さん
大多数は低~中層階。
高層階は景色いいに決まってる
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68710
匿名さん
ここは立地がめちゃくちゃ良いですからね。湾岸の中でもリセールはトップクラスに良いですよ。
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68711
匿名さん
バルコニーのある高層階に住んでいますが、室内の窓辺に立つと、230m先の地点から向こうの景色が確認出来ました。
ミッド高層階の窓辺に立つと、清澄通りの向こう側の建物(住友不動産勝どきビル)の屋上から先が見えると思われます。
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68712
匿名さん
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68713
評判気になるさん
>>68705 マンション検討中さん
ここで以前スカイツリービューを自慢していた人がいたけど、この程度の上がちょっと見えるだけなの?
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68714
匿名さん
>>68711 匿名さん
高層階で運河に近い向きの部屋は、ドゥトゥールの植栽が見切れてしまう可能性があります。
ただのビルビューになるかと。
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68715
匿名さん
眺望の良さに関しては、北向きは高層階、南向きは低層階という結論のようですね。
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68716
匿名さん
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68717
匿名さん
サウス南東高層部屋住民です。
内陸在住の友人が遊びに来まして、帰った後にお礼の連絡が来たのですが、いいねといわれるかなと予想していた豪華なエントランスでも豊かな植栽でもなく、眺望が素晴らしいとの言葉をもらいました。
夜だったからかなと思いますが、晴海フラッグの街並みや有明やお台場の夜景まで見渡せるので、まぁまぁ綺麗です。抜ける眺望とは言えないけれど、私は満足しています。
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68718
マンコミュファンさん
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68719
マンション検討中さん
敷地内まじでネズミ走ってるのな。びっくりしたわ。こんなビルより小さい飲食店の方が飯にありつけそうなものだけどな…
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68720
匿名さん
>>68719 マンション検討中さん
勝どき月島でネズミのいないエリアなんてないよ。
しかもここは地下鉄と直結だし、もう対策をしっかりやるしかないんだよ。
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68721
匿名さん
下水処理場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、勝どきは清潔な街だからネズミは少ないですよ。
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68722
匿名さん
>>68721 匿名さん
勝どきが清潔?いやいやさすがにそれは無理があるよ。築地市場の隣でしたから、ネズミやゴキは普通に生息しています。
どんなに建物新築でも地下繋がってるしね。
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68723
匿名さん
築地も再開発で綺麗になるし、豊洲市場は最新鋭のクリーンな環境。今の湾岸で不潔なのは品川と夢の島ぐらいでしょう。
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68724
匿名さん
ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。
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68725
マンション検討中さん
ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。
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68726
検討板ユーザーさん
内見する方は是非夜にいらしたらいかがでしょうか。
ラグーン 船着き場 朝潮小橋のライトアップ レストランの賑わい と本当に異次元かと思う程素晴らしいです。
他にこんなところない。
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68727
eマンションさん
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68728
名無しさん
>>68727 eマンションさん
その言い回しいつもの方ですよね。そして記事が古い。
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68729
匿名さん
港南緑水公園とかはネズミが多い公園で有名だけど、勝どきでは聞いたことないですよ。
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68730
マンション掲示板さん
>>68570 匿名さん
そりゃ住宅ローンなんて金利払ってもらって利益出すのにいきなり完済されたら利益でないじゃん?面倒な稟議通して利益でない客かと思ったらめんどくせーなとしか思わないのでは。
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68731
契約者さん7
飛行機事故の時もペットを荷物室じゃなく客席に座らせるべき!とか言う偏った意見の人がいたけどあれと同じくらい感覚がズレてるよね。
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68732
マンション検討中さん
>>68726 検討板ユーザーさん
夜は東京湾の ぷんっ とした臭いが鼻につきますので、私は日中に見学させて頂きたいです。
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68733
検討板ユーザーさん
中央区はネズミと、湾岸暴走ツーリング軍団の駆逐を頑張って欲しい
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68734
匿名さん
勝どきはニオイないですよ。東京湾でニオイがきついのは品川や夢の島みたいな汚水が運河に放流されてるエリア。
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68735
評判気になるさん
>>68734 匿名さん
あらゆる掲示板で港南の中傷行為をやめないようなので、開示請求し勤め先に報告します。
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68736
ご近所さん
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68737
マンション検討中さん
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68738
マンコミュファンさん
>>68736 ご近所さん
部屋からの夜景 スカイツリーよく見えて綺麗ですが、写真は載せられないですよ。
部屋特定されちゃいますから。
ミッド高層階はスカイツリーはっきり見えまーす
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68739
匿名さん
スカイツリーは、部屋の位置によって
佃のリバーシティのタワマン群の隙間から見えます。
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68740
匿名さん
パークタワー勝どきは眺望もかなり恵まれてますよね。
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68741
マンコミュファンさん
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68742
匿名さん
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68743
通りすがり
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68744
匿名さん
>>68737 マンション検討中さん
こういう眺望の部屋に住んだら、PTKの部屋はつまらなくて買えませんね。
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68745
口コミ知りたいさん
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68746
匿名さん
PTKの魅力は眺望だけじゃないですからね。駅直結でこれだけ条件の良い物件は中々ないですよ。
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68747
匿名さん
>>68742 匿名さん
月島3丁目南地区のタワマンで、スカイツリーが見えなくなる部屋が多数出ます。
月島3丁目北地区のタワマンで隅田川が見え辛くなる部屋が多数出ます。
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68748
検討板ユーザーさん
>>68746 匿名さん
そうなんですよ。
それなのに眺望自慢するから突っ込まれるんですよ。
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68749
匿名さん
勝どきは眺望も良いと思うんだけどな。品川は清掃工場ビューだったりするし。
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68750
匿名さん
>>68747 匿名さん
サウス高層ですが、月島北・南が建っても、スカイツリー・隅田川はばっちり見えますよ。それよりも、築地再開発の方が絶景になると思いますが。
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68751
マンコミュファンさん
>>68750 匿名さん
本当に月島北の58階がたっても見れる?
GCTTもスカイツリービューは売りにしてないけど。
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68752
匿名さん
>>68751 マンコミュファンさん
はい。うちは問題ないけど、月島南が建つことでスカイツリーが見えなくなる部屋はそれなりにあると思います。
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68753
匿名さん
ここのスカイツリービューは、見えてもタワマンの隙間を縫うようでスッキリしないな。
キョリ測でスカイツリーまで線を引いてみた。障害物が多すぎて楽しくない。
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-
68754
名無しさん
>>68753 匿名さん
グーグルアースがいいよ。ミッドの西側は前からスカイツリーは隠れて見えないわな。
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68755
匿名さん
住んでみれば分かるけど、勝どきは眺望良い住戸多いですよ。
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68756
評判気になるさん
>>68753 匿名さん
あなたが想像しているスカイツリービューとだいぶ違うと思うよ。
部屋にも寄るだろうけど、タワマンの隙間に見えてる感じじゃないし、障害物無く根元から見えてる。
つか、スカイツリーよりもトーチタワーがどんな感じで見えるかの方が気掛かり。
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68757
マンション検討中さん
ここの住民はマジやべぇって。住民板見たら吐きそう。
まともな人は早く売って出た方がいい。治安崩壊してる。
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68758
評判気になるさん
>>68705 マンション検討中さん
スカイツリー、この写真のどこをどう見れば根本から見れてるの?
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68759
匿名さん
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68761
ご近所さん
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68762
匿名さん
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68763
ご近所さん
>>68759 匿名さん
素晴らしい眺望ですね。
このマンションはこういう写真を使って営業しているんですか?
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68764
通りがかりさん
>>68759 さん
こんな写真を使っているとしたら、虚偽になってしまいますよ。
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68765
匿名さん
うちもサウスの高層ですが、
68759さんと同じ感じのスカイツリー見えますよ。
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68766
eマンションさん
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68767
eマンションさん
>>68760 匿名さん
住民板を見た?どこが民度高い?住民どうしですげーやりやってんじゃん。
終わってるよ。
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68768
マンコミュファンさん
>>68762 匿名さん
サウスは見えてもミッドの西半分からはスカイツリーは見えません
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68769
匿名さん
>>68766 eマンションさん
このサウス高層の角度からだと、月島南が建っても、スカイツリーには何ら影響ないですが、佃リバーシティのセンチュリーパークタワー右半分が見えなくなるでしょうね。
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68770
匿名さん
まぁ 良いんじゃないですかね?
スカイツリー見たくてPKTを購入した人はいないと思いますよ。
そもそもとして、スカイツリーが遠いんですよ。下から上まで見えるんですが遠いから小さいんですよ。
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68771
マンコミュファンさん
>>68770 匿名さん
住民板で、引越し作業員が汗臭いからEV使うなとか言ってる住民が沢山いるようだが、最低だね。やばいよここ。ほんと。まじで。
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68772
匿名さん
うちの子も震えて元気なくなってきました。医者が言うには飼い主の精神状態の影響があるみたいです。ペット抱っこしてEV乗ってOKなのに、わざわざ越して来てモンク言ってる人が数名いるんですよね。
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68773
契約者さん2
みんなくだらない煽り無視してるだけでも民度高いと思う
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68774
マンコミュファンさん
>>68773 契約者さん2さん
もしそうなら1日100件を超えるやりとりにはならない。
発言主は特定して管理組合として警告すべきではないか。明らかに住環境の和平や安全性が脅かされているし、やばいマンションとしか思えない。
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68775
匿名さん
分譲価格の安い古いタワマンの方が民度よくないですよ。共用部でボケ老人が嘔吐したりお漏らししたりしてる物件もある。新築物件の方が平均年齢が若い富裕層が中心で、まともな人が多い。
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68776
マンション検討中さん
ここの分譲価格は安いですよ。
坪400以下で買ってる住民が多いから住民板はあんな感じってことですか?
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68777
マンコミュファンさん
>>68774 マンコミュファンさん
うん、あなたの煽りをみんな無視してるところが民度高いよね
狂った人は相手にしないっていう
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68778
マンコミュファンさん
>>68772 匿名さん
怖い思いをされましたね。
脅迫罪もしくは強要罪に該当する可能性が高いですから弁護士、警察へ相談し被害届を出されてください。
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68781
匿名さん
>>68775 匿名さん
そんな失礼な事を言っていいのでしょうか。
パークタワー勝どきの地権者、古い黎明スカイレジテルはご高齢の方が大変多いんですよ。
分譲価格は安かったそうです。
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68782
匿名さん
勝どきは富裕層多いですよ。湾岸の中で低所得層が多いのは都営住宅の集まる品川や夢の島あたりじゃない?
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68783
通りがかりさん
>>68782 さん
いつもの港南荒らしくんお疲れ様。勝どきにも出没してんだね。
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68784
評判気になるさん
21歳の大学生です。新宿のタワマンがあまりにも水商売のアホたちが多く迷惑なのでここに引越ししようと考えています。迷惑な人たちはいますか?また水商売系の方は多いですか?
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68785
eマンションさん
>>68784 評判気になるさん
あなた港南の人ですよね?関係ないならここから出ていって下さい。迷惑です。
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68786
マンション検討中さん
>>68784 評判気になるさん
こちら、オルフェタワーとなっております。。
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68787
匿名さん
>>68784 評判気になるさん
水商売の方の寮も入っています(オルフェグループ)
その他にも小さな1Kタイプが数百戸あり、ペット飼育可能賃貸で、自由に使える豪華共有施設もあるので種々雑多な方が住まわれます。
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68788
匿名さん
>>68785 eマンションさん
横からですが、新宿が嫌だから勝どきに来たいと言ってる人の書き込みが、どうして迷惑書き込みなんですか?あと、なぜ新宿から引っ越したいと言ってるのに港南の人なの?全く意味が分からないのだけど。
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68789
eマンションさん
また港南の人のくだらない自作自演が始まったんですか?いい加減にして欲しいですね。
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68790
匿名さん
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68791
通りすがり
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68792
匿名さん
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68793
匿名さん
>>68791 通りすがりさん
人のことをどうにかしてやろうなんて、よくそんな恐ろしいことを考える大人に成長しましまね。おめでとう。
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68794
マンション検討中さん
>>68792 匿名さん
賃貸は件数が落ち着くまでは仕方ないんじゃないかなぁ
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68795
匿名さん
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68796
匿名さん
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68797
名無しさん
>>68792
そりゃ、よくよく住んでみりゃ大江戸線単線のお見合い物件だからな。賃貸で住む人はパーキングも確保はまず無理だし、取れてもパーキング設備が安普請だから、国産小型車しか入らないパレットばかり。都心3区最底辺アドレスってことを考えれば上々だし、もっと下がっていくと思う。
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68798
匿名さん
都心3区の最底辺アドレスは港南じゃない?勝どきは湾岸の中でも最上位レベルですよ。
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68805
入居済みさん
>>68804 匿名さん
なりすまし行為は、法的に問題となる場合があり、特に名誉毀損罪などの法律に違反する可能性がある場合は、弁護士を通じて警察に通報され的な処罰が課される可能性があります。名誉棄損罪は、人の社会的な名誉を低下させるおそれのある行為をしたことで成立する犯罪行為です。
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68806
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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68807
匿名さん
それよりインバウンドやってみてどう思いますか?
ニセコのうどん5000円とかマンション5億とか、豊洲の海鮮丼7000円で安いニュースとか、私はまったくそのエリアに関心が無くなりました。どっちも価値が無い模型や仮設舞台、模擬料理であることを知っていて、外国人が騙されて馬鹿みたいに喜んでいる姿を見て関心を失いました。 もういくらプラスチックを組み合わせて電飾つけてピカピカさせてハイ10万円とか言われても私達が価値を感じることないでしょう。
よく外国人が都心に集まって地元民は地方へ追いやられるとか言いますが、出ていってるのは地元民の方からで間違いないです。
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68808
評判気になるさん
>>68807 匿名さん
すみません。何を言ってるのか理解できません。
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68809
匿名さん
>>68798 匿名さん
勝鬨と港南なら港南がいいな。高輪ゲートウェイ開発凄すぎ。
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68812
管理担当
[NO.68799~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68813
匿名さん
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68814
匿名さん
古いタワマンは高齢化が進んでいるんだよな。ゴミ捨て場も子供用オムツより大人用オムツの方が多かったりする。
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68815
匿名さん
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68816
匿名さん
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68817
匿名さん
品川駅の海側や夢の島は周辺環境が悪くないか?勝どきと比較できるような場所では無いと思う。
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68818
マンション検討中さん
中古、新築売買はミッド30件程度、サウスは60件程度、賃貸も倍近くの差があるね。なんでだろう??シンプルに総戸数が多いからかな??
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68819
マンション検討中さん
>>68818 マンション検討中さん
シンプルに迷惑な転売ヤーと投資家が多いからです。
住むために買いたかった人が沢山いたのに、やつらのせいで買えなかった。
完売したら、買いたかった部屋は賃貸に出てたり、価格が1.5倍、2倍になって売り出されてる。ふざけんなよ。
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68820
匿名さん
臨海地下鉄の効果が大きかったよね。やはり臨海地下鉄が決まった時点で動けた人は勝ち組だよ。不動産は決断のスピードが大事。
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68821
評判気になるさん
>>68820 匿名さん
臨海地下鉄が正式に決まったのって去年くらいじゃない?その頃には転売ヤーに荒らされた後だよね
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68822
匿名さん
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68823
匿名さん
築地再開発も決まったし、臨海地下鉄は確定でしょう。あとは開業時期がどうなるかだけ。
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68824
匿名さん
>>68818 マンション検討中さん
総戸数が多いのと、引渡しタイミングの違いだろうね。
サウスの引渡し前はミッドの売り出しの方がだいぶ多かったけど、4月中旬以降にサウスの売り出しが急に増えた。
投資保有はサウスよりミッドの方が多いね。
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68825
匿名さん
成約の勢いなくなったね。
駐車場確約の地権者住戸が捌けた?
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68826
マンション検討中さん
>>68823 匿名さん
大江戸線開通で大暴落してたのに、何も知らないんだね。電車の時代は終わるので地下鉄はできないと思うけど、その方が資産価値にプラスだよ。
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68827
契約者さん8
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68828
マンション検討中さん
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68829
マンション検討中さん
でもやっぱりアメリカなんかいくら金持ちになっても郊外の家を買ってるからなー。戸建て平均250平米らしいから広さが必要なんだろうな。同じ4人家族なのに何故だろう。
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68830
マンション検討中さん
1つは、靴のまま文化かな。 靴を履いてマンションだと壁にガツガツ当たるし、ホウキで砂を外に出せない?
2つ目はペットかな。映画の見すぎだけど家+ペットがアメリカの定番。
3つ目は、車か。カフェに車を横付けしてモーニングやランチするのがいまだアメリカ流なのか?
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68831
匿名さん
>>68829 マンション検討中さん
うーん・・・一口にアメリカ人とか日本人とか言えませんよ。お金が余るようにある人は何を買うか??? 服?車???それある程度の金持ちであればすぐに限界効用に・・・すると不動産に興味が移ります。これは世界共通です。戸建て一戸とか昭和の多くの人が貧乏だったころの話ではありませんか?
もっとしっかり多面的に物事を見ましょう。そろそろ無智の知に気づくお年頃では?
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68832
匿名さん
勝どきは利便性が高いからクルマが無くても便利に暮らせる。駐車場は重要性低いですよ。
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68833
あああああ
>>68819 マンション検討中さん
私は不動産仲介業者のものですが、これが事実です。
中国人もミッドよりもサウスに住んでいる数が多い印象です。
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68834
匿名さん
勝どきでは中国人ほとんど見かけないです。湾岸で中国人が多いのは品川駅の海側の方じゃ無いですかね?
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68835
マンション検討中さん
>>68834 匿名さん
サウスに賃貸で住んでいる友人に聞いたら、サウスは特に中国人お多くていやだ、って言ってたよ。
実際にミッドも中国人見かけるが、サウスはもっと多い印象がある。
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68836
匿名さん
>>68835 マンション検討中さん
ミッドに住んでる中国人だが、何で中国人が多いといやだ?
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68837
匿名さん
ミッドに血族、友達いっぱい住んでるが、何も迷惑かけてないのにいやだって言わないでくれよ
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68838
匿名さん
品川と比べたら勝どきに住んでる中国人は10分の1以下だと思う。湾岸だと品川駅の海側が一番チャイナタウン化が進んでる。街中のあちこちで、中国語が飛び交ってるよ。
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68839
買い替え検討中さん
>>68831 匿名さん
全くその通りと思います。私も駐在員として数十年米国滞在していました。ただ、普通の日本人はそんなこと想像できないのではないかと思います。とりわマンション一次取得者の方々とか・・・。
そしてそんな日本に誰がした???社会主義・共産主義者です。彼らは新自由主義とか市場原理主義者が日本をこんな貧乏にしたといいますが・・・全くその反対です。日本を社会主義・共産主義国家にした輩が今日本をこのように恥ずべき国にしてしまった・・・。
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68840
匿名さん
PTKに住んでる人は民度が高い。これからの日本を牽引する人たちが住んでると思いますよ。
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68841
入居済みさん
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68842
契約者さん8
マナー悪い中国人もいればマナー悪い日本人もたくさんいる
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68843
検討板ユーザーさん
>>68841 入居済みさん
今のご時世、さすがに人種で括らない方がいいんじゃない?どの国の人も色んな人がいるので、マナーが悪い人がいたらその人の問題。海外に行った時に日本人だからと嫌な扱いされたらいやでしょ?
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68844
匿名さん
今やアジア系の方が金持ち多いですよ。
変に煽らない方が良いですね。
PKTの上値を買ってくれているのはアジア系の人たちです。
ありがたい人たちです。
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68845
匿名さん
勝どきにはアジア系の人少ないですよ。湾岸で一番アジア系外国人が多く住んでるのは品川駅の海側のエリアでしょう。
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68846
マンション検討中さん
>>68836 匿名さん
学校時代からエリートコースを歩み、長年努力し、稼ぎ続けた結果、ついに富裕層でもない中流階級の中国人(プチ富裕層は三田ガーデン)と同じマンションに住むようになった。元々はタワーマンに住めることは自己満足なことだったが、このような結果には心理的に少し受け入れがたい。
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68847
マンション検討中さん
>>68842 契約者さん8さん
そういう全く反省しない態度が嫌われてるんだよ
わからないと思うけど、わからないから一生嫌われるよ
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68848
匿名さん
>>68842 契約者さん8さん
そうだよ。3階に集まてるガラ悪い日本人のが中国人よりマナー悪いよ。
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68849
マンション掲示板さん
>>68847 マンション検討中さん
あなた日本語が下手そうなのでもう少し流暢な日本語でお願いします
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68850
通りがかりさん
>>68849 マンション掲示板さん
「あなた日本語が下手」とか上から目線で言ってるけど、そういう言い方はやめた方がいい
日本人も海外に行けば、英語もろくに喋れないのかとバカにされるんだよ
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68851
マンション検討中さん
>>68850 通りがかりさん
私は日本人ですが、中国人の方の方が優秀な方多いですね。
日本人はいざ会社に勤め始めると、自分に投資しませんからね。
ただ、ツイッター、Xでサウス住民の中国人が、自分の駐車場を他の中国人に転貸募集したり、ルールを守らない人が多いのは中国人ですね。
話はそれるけど、中国人女性は、スタイル良くて、肌も綺麗で、美人が多いです。できれば中国人の美人と結婚したいです。
誰か紹介してください
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68852
マンコミュファンさん
>>68851 マンション検討中さん
中国人とはやめた方がいいよ。
尖閣や台湾、太平洋戦争や南京虐殺の件、若い人も絶対譲らないよ。
日本人の魂売るつもり?
ハニートラップにひっかかりそうなマインド心配。日本男児なら侍魂を叩き込んでください。
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68853
匿名さん
>>68851 マンション検討中さん
Xで10代中国人女性の習性を研究したことがあります。彼氏と喧嘩すると必ず女性は全裸になろうとします。外の通りでも全裸になります。これはおそらく自殺と同じ意味で体を売る、女だから売られるという意味だと理解しました。女性同士の喧嘩でも相手の服を脱がそうとします。毎日が大騒ぎになるでしょう。
文化の違いを知った方がいいです。
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68854
匿名さん
品川に住む中国人は低所得層が多いからかあまり優秀な感じはしないな。
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68855
マンコミュファンさん
>>68843 検討板ユーザーさん
その通りだと思います、なに人でも優秀な人は優秀、日本人でも最低なやつはいますよ
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68856
買い替え検討中さん
>>68854 匿名さん
優秀な基準は刻一刻変化しますよ。何を基準に優秀さを測るのかまずはその定義づけから始まらないと意味ありません。あなたのいう「低所得者=優秀でない」とは学歴の事ですか?そも学歴なんて過去100年、200年の間には大切でしたが、「今」は?過去を見ても未来はわかりません。しっかりしてください。
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68857
匿名さん
南北戦争、朝鮮戦争、ウクライナとか、同胞ですらコロシ合いですから、社会主義の反日組織が潜伏して後にどう動いてくるのか悪い予感しかしません。。。。
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68858
口コミ知りたいさん
>>68850 通りがかりさん
そもそも突っかかってくる意味がわからんもん
お前の場合
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68859
匿名さん
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68860
名無しさん
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68861
eマンションさん
>>68860 名無しさん
半分ネタのつもりだったのにマジかよ
というかキャバ嬢の寮にもなってるマンションだから居ない方がおかしいレベルか…
ここに子供と住んでる人って凄いね
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68862
匿名さん
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68863
匿名さん
街歩きの雰囲気で月島勝どきはなんとなく夜職多そうなのは察せるからな
良識ある親は晴海か豊洲選んでて、子供連れでここ選んでるのはネジが数本抜けちゃってる人中心
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68865
匿名さん
ここも分譲坪300の物件なのでね。所沢や春日部あたりの層しか住んでないです。
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68866
匿名さん
じゃあ、坪いくら以上なら、立派な人だけが住んでるの?都心の大規模タワマンは、いくら高くても、なぜか住民層は変わらない。何やって儲けたのかわからないような人たち、本当に多いから。
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68868
購入経験者さん
もはやマンション検討に関係ない話題ばかり。
もうクローズすれば良いのに。
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68869
買い替え検討中さん
>>68866 匿名さん
お金と生活感はある程度比例関係にあるかもしれません。その意味では坪単価が高いところに住んでいる人ほど生活感度は高いでしょう。ただ、お金と人生にはほとんど比例関係はありません。むしろお金と人生は反比例の関係にあるかもしれません。
従って「坪いくら以上なら立派な人が住んでるの?」はその質問自体間違っています。正しい質問に対して間違った回答をしても大したことにはなりません。大切なことは、間違った質問に答えようとしないことです。間違った質問に答えることほど大きなリスクをはらむものはありません・・・。生活においても人生においても・・・。
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68870
匿名さん
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68871
匿名さん
>>68870 匿名さん
金持ちが天国に行けるのはラクダが針の穴を通るより難しい。世界の常識日本の非常識かもしれません。ただこれはかなり真実だと思います。あなたも私も世間一般からすると富裕層でしょう。だからこそ気を付けないといけないのです。自分を富裕層と考える=俺様=不遜=人間の最大の罪です=不遜(sin of pride)の罪です・・・。
もう少し両目を開いて人生を見られますように。
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68872
匿名さん
>>68870 匿名さん
民度の高い連中が金を稼ぐわけないだろw 人が良すぎて嫌でも金が入ってくるヤツでも頑張って郊外かな。ガヤガヤ街では感受性が耐えられない。
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68874
名無しさん
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68875
匿名さん
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68876
匿名さん
他の国にある自然保護区にある森林を全部だぜ。凄まじい広さを破壊だよ? なんで他人の国立公園を破壊するの? こりゃしばらくしたら富士山のふもとにカジノや風俗街をやり始めるぞ。
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68877
匿名さん
売りは必ずカジノと風俗のセット。儲かるよって。大馬鹿。風俗にはダマして拉致監禁した女たち。最近のラオスのカジノ風俗監禁被害に日本女性が多くなってきてやっとヤバさ日本人にも露呈してきた。
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68878
匿名さん
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68879
匿名さん
勝どきはファミリーが多くて雰囲気良いですよ。やはり立地の良いマンションは民度が高い人が多いです。
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68880
匿名さん
>>68866 匿名さん
値段じゃなくて、そういう人たちが気に入りそうなマンションを避ければいいだけでしょ
例えばここの場合、よく勝どき駅自体が不便と指摘されて、銀座に物理的に近いしタクシーだから問題ないって反論がされてたけど、タクシー常用して銀座と往復するのって終電後に帰宅する水商売の人なんだから、入居前でもなんとなく予想はできたよ
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68881
匿名さん
>>68872 匿名さん
二つ疑問・・・。民度とは何か?嫌でも金が入ってくるやつでもは何故郊外?
そもイシューの定義づけと論点の理論づけをして頂かないと普通の頭では理解できません。とても良さそうなご意見なので今少し論旨・論点をお教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。
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68882
購入経験者さん
>>68880 匿名さん
うーん・・・なんで水商売はダメなのですか?お考えをお教えください。
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68883
評判気になるさん
>>68882 購入経験者さん
嫌じゃない貴方なら、どうぞ中国人や水商売や、夜中や早朝にバタバタする人や共用施設を悪用するような隣人らと一緒に住みながら35年間毎月何十万のローン払ってればいいじゃん。
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68884
購入経験者さん
>>68883 評判気になるさん
うーん・・・赦しましょう・・・。あなたはこれまでの人生で一回も水商売のお店に行ったことが何のですか?もしあなたがこれまで水商売のお店に一回も行ったことがないならあなたの意見に100%合意です。ただ、もしそうなら今後もこれからも絶対に水商売のお店に行ってはダメですよ。
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68885
通りがかりさん
>>68884 購入経験者さん
論点ずらさないでください。
行ったことあるのと、そういう人達が住むマンションに億のお金払って住むのと、話は別。あなたの言ってるのって、娘がポルノ作品に出ちゃって怒ってるのに、自分はそういうの見ちゃう人と似てる。
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68886
検討板ユーザーさん
>>68880 匿名さん
最近バス混んでるからタクシー常用してるよ
1日に二、三回乗ることもある
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68887
マンション検討中さん
今週の成約きたね
全部中層階
70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南
計算すると75~94㎡だね
608万円の成約はちょっとオカシイね、、
間違いなんじゃってレベルじゃない??
にしても70㎡こえると坪850超えてきた、、
住友サマサマかな、、
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68888
マンション検討中さん
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68889
マンション検討中さん
>>68888 マンション検討中さん
上記を参考に、今回の3つの成約を更新すると下記となる
全体として850を超えてきてる印象
坪608が本当なら何があったんだってくらいの安売りだねw
北 :坪700(中層)→850(中層)
北東:坪800(高層)→更新なし※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(中層)→更新なし※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)→更新なし
南 :坪840(高層)→870(中層)※虹橋眺望?
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68890
名無しさん
>>68889 マンション検討中さん
たまたま今中国人が買ってるだけ。ほとんどの会社員は2億は買えないから、中国人が買わなくなったらおしまい。ここだけではないけどね。
あなたが将来売ろうという時まで続くと思っちゃだめ
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68891
通りがかりさん
>>68889 マンション検討中さん
北と北西は一緒にしてもいいんじゃない?眺望もほぼ一緒だから、分ける理由がないから。
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68892
匿名
ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
東京タワー強し。(右側1/5は見えない)
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68893
評判気になるさん
久々住民板除いたら、まだペット論争してる。
住民が喧嘩してるマンションは事故物件だわ
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68894
匿名
20階未満の70m2台角部屋で900万円以上なら、高層階の角部屋は1000万円以上ということか。
スミフの価格を見れば妥当なのかな?
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68895
匿名さん
月島勝どきエリアは住環境も良いし人気高いですからね。下がる理由がないです。
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68896
名無しさん
>>68895 匿名さん
月島も大人気でマンション沢山たってきてますよね。
特にスミフが力をいれていてこれから上がるのは月島です。
勝どきはぶっちゃけもう上昇余地はありません。
坪450万で買えたから良かったのに。
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68897
入居済みさん
>>68890 名無しさん
2億は会社員ペアローンじゃ無理っていう考え方。その通りね。
でも、パワーカップルじゃなくても、日銀の低金利金融政策にのっかって、資産をふくまらせてきた人たちも多いのは事実。
たとえば、我が家は湾岸エリア住換え二回しているけど、税引き後の利益で夫婦合計1.2億のこったので、そのうち3千万円をミッドの頭金にして1億ちょっとの部屋を購入。手元には約7千万のこしつつ、ミッドの含み益は1億近くあります。
我が家が特別なんじゃなくて、こんな家庭は、湾岸エリア結構いませんか?
年収高い大手企業に夫婦でお勤めの家庭もしっていますけど、転勤や、海外駐在等、色々あって、我が家ほど資産増えていない感じです。
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68898
購入経験者さん
>>68897 入居済みさん
まあそーだわな―って感じです。今どき日系大手企業とか官僚とかありえないでしょう。貧乏人一直線です。グーグルとAIで答えがすぐに出ることを一生懸命やっている小学生、中学生をお持ちのご両親には特に注意喚起デス。日本の教育残念ながらほぼ壊滅的です。自分の頭で考える日本の若者が増えることを期待するばかりです。
朴念仁
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68899
名無しさん
>>68897 入居済みさん
うらやましいです。
私も年収1千万円以上あって貯金は数千万円頑張って貯めたけど、都心2LDK(1億5千万円~)のマンションは買えないです。まだ賃貸だし運用は損ばかりしてます。
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68900
匿名さん
>>68897 入居済みさん
申し訳ないけど、いつ幾らで買って、いくらで売ったのか説明してもらわないと、
ウソっぽく聞こえます。
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68901
通りがかりさん
>>68900 匿名さん
パークシティー豊洲B棟を中古でペアローンで買った後に、CGPを新築でペアローンで買って住みました。
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68902
マンコミュファンさん
>>68901 通りがかりさん
パークシティー豊洲買った後に、CGP買うなんて神ですね。
でも私も4回住み替えして手元に1億円あって今住んでるマンションの含み益は5000万円です。会社員ペアローンです。
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68903
検討板ユーザーさん
>>68902 マンコミュファンさん
パークシティー豊洲住みながらCGP買って、CGPに住みながら豊洲は貸している人まあまあいますよ。
我が家は両方とも売りましたけど。
パークシティ買った後に家族増えて便利なリッチ、間取りを増やしたいと思ってCGPに行った人多かったと思いますよ。
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68904
検討板ユーザーさん
>>68903 検討板ユーザーさん
売らないと3000万控除使えないですもんね
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68905
匿名さん
パークシティ豊洲もかなり値上がりしてるしな。この辺は開発が進むほど上がっていくから、買うなら早めに買った方が良い。
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68906
マンコミュファンさん
>>68902 マンコミュファンさん
皆さんタワマンで儲けてますね。私は、大崎ウエストシティ、豊洲シンボル、KTT、PTKで利益8000万円、含み益8000万円くらいです。買い逃した物件もあるので、自己採点は80点くらいですかね。PTKを利確できる物件を常時探してます(笑)
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68908
マンション検討中さん
みんな空中族うまいことやってるけど、
即売却の事由とか聞かれたりしませんでした??
2?3回同じことやってると投資懸念で住宅ローンおりない、
5年以内に何回も転売してるとブラックになると銀行さんが言っていたと営業さんから聞きました
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68909
名無しさん
>>68908 マンション検討中さん
さすがに5年以内に何度も転売したことないので分かりませんが、私は銀行に何か言われたことはないです。コールセンターに電話して、一括返済の手続きを機械的にするだけです。もちろん、住み替える理由はあります。眺望がいい部屋がいいとか、もっと広い部屋がいいとか、家族が増えたとか、駅近がいいとか。
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68911
マンション検討中さん
>>68904 検討板ユーザーさん
セカンドハウスで3000万控除って使えましたっけ
勝どきセカンドローンで買ったけど、売る時に3000万控除使いたいなと
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68912
匿名さん
>>68901 通りがかりさん
数字も入れてもらわないとよくわからないです。
結局いくら入れて、いくら含み益があるんでしょうか。
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68913
匿名さん
売却益で税金取られて、中古の購入売却は手数料取られるし、儲かってるとはとても思えないです。
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68914
eマンションさん
>>68906 マンコミュファンさん
利確できる物件を探してるは同じです笑
こないだ学生時代の友達と久しぶりに飲んだときにそんなにお金増やしてどうするのと言われました。アーリーリタイアしてもいいかもとも思ってます。ですが踏ん切りつかずに気づくとまた物件探してます
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68915
匿名さん
勝どきは住環境も良いし売る必要ないですよ。永住向きだと思う。
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68916
匿名さん
>>68913 匿名さん
3000万円控除使えば税金取られないよ。手数料は1億円のマンション売る時は300万円ぐらいです。交渉して額を下げることもできる。
例えば6000万円で買った物件を1億円で売却できれば4000?300で3700万円儲かる。
儲かってるとは思えないとは?
ちなみに夫婦2人で購入する場合の例です。
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68917
eマンションさん
>>68914 eマンションさん
自分含めたまたまタイミングが良かったですよね、この10年くらい。ここまでマンションが値上がりするとは誰も思ってなかったです。新築で買って、散々住んで中古で買った時より高く売れるなんて、普通は考えられないですからね。
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68918
マンション検討中さん
>>68911 マンション検討中さん
セカンドハウスでは3000万円控除使えないですね。一度住んでからじゃないと国税から目つけられたら徹底的に調べられるらしい。ちなみに、今までマンション売却して、譲渡税払わなくて、国税にお尋ねされた方っているんですかね?
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68919
ご近所さん
PTKって検討スレは儲かった自慢話、住民スレはペットクレームの話ばかり(笑)
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68920
名無しさん
>>68919 ご近所さん
最近はそうですね。儲かった自慢話は現実社会では誰にも言ったことないので、匿名の掲示板くらいでちょっと言いたくなっちゃいました(笑)今後は控えます、すみません。
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68921
マンション検討中さん
次回は坪いくらで売り出されるかわらないけど中身はこんなもんよ。
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68922
eマンションさん
>>68921 マンション検討中さん
これはサウスですか。ルールを知らないだけかもしれないから、防災センターから注意してもらえば分かってもらえると思うよ。
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68923
匿名さん
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68924
eマンションさん
住む目的で購入だと、含み益の利確は不可能ですね。なぜなら、次買う物件も値上がりしてるから。
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68925
マンション検討中さん
>>68918 マンション検討中さん
わ~まじか~、、
セカンドとはいえメインで住んでいる感じにしてもダメですかね??
住民票を変更するとか...??
セカンドハウスで買った場合って、
もしかしてファーストのメインの自宅でも3000万控除が使えなくなるとか...??
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68926
マンション検討中さん
>>68914 eマンションさん
確かに儲かってるけど、さらに都心タワマンへアップグレードしたいと麻生十番のタワマンに目を向けてみると3億4億は当然って感じで、含み益全部売却しても足りないやんってなってまだ頑張らないとってなってます...orz
まぁ麻生十番のタワマンとかにステップアップできたとしてもその次はヒルズだ~~ってなるかもだし、上を見るとキリがないっすよね、、orz
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68927
マンション検討中さん
>>68917 eマンションさん
ほんと、この2?3年でめっちゃ上がりましたよね、、
完全に上昇相場に入った感じはしますよね
今後どうなっていくんでしょうか、、
いまのところはすみふ月島のおかげで享受を受けてどんどん上がってるけど、
世界的な不景気が来たらさすがにこれだけ上がってきたぶん、
結構な落ち方すんじゃないかなとドキドキしてます、、orz
2-3億以上で取引されてるような
中華系の方たちが日本の条件いい都心タワマンを買って逃げてるのも、
中華系の景気後退による資金待避によるものだし、
さらに中華の景気がやばくなってきたら、
今の中華の爆買い状態がいつまでも続くとは思えないなぁと、、orz
2億以下のパワカのほうも限界値まで来てるような感じで高止まりしそうな感じもするし難しくなってきましたよね、、、
沖さんがついに戸建てを推奨しはじめてますからね笑w
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68928
マンション検討中さん
東京タワービューなんてもう坪1500近くなってて、
円安とはいえこの価格までくると中華にとってこれ安い??って疑問が出てくるよねー
そもそも金利も上昇気配になってきてそろそろ円安もピークを迎えそうな感じですしね、、
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68929
マンション掲示板さん
>>68928 マンション検討中さん
ミッドの東京タワービューはそこの角くらいしかないですかね?
サウスは結構見える部屋ありますか?
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68930
匿名さん
益出しのために常に次の転居先を探さないといけない人生ってQOL低いね
含み益を生活費にしないと回らないくらい年収が低いんだろうな
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68931
名無しさん
>>68930 匿名さん
利確するには今の住居よりグレード下げる必要があります。
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68932
匿名さん
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68933
口コミ知りたいさん
>>68930 匿名さん
年収は低くないと思うけど、色んなマンション、街を住み替えるのが楽しくなってきて、常に新築の最新マンションに住めるし、利益も出るからいいことしかない。
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68934
匿名さん
>>68932 匿名さん
それは私も考えてる。
地方都市に安い物件買うのもありかと。
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68935
口コミ知りたいさん
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68936
匿名さん
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68937
eマンションさん
>>68921 マンション検討中さん
グランドシティタワー月島の2期価格に引っ張られそうですね。
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68939
匿名さん
もはやPTKに関係ない書き込みばかり。
はやく板閉鎖してよ。
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68940
マンション掲示板さん
>>68921 マンション検討中さん
こういう投稿を平気でやってしまう人もどうかと思うけど。
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68941
評判気になるさん
Xにあったこの投稿、絶対PTKの住民板の騒ぎのせいだろ。
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68943
マンション掲示板さん
>>68941 評判気になるさん
それ当たり前じゃない?そもそもマンションにもよるけど分譲でも大型犬NGのところも多いし。
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68944
匿名さん
大型犬、飼いたいなら地方の戸建に住めばいいのにと思う。
その方が犬にとっても幸せだと思うし、糞尿の被害もなくなるし。
ペットの尿なんか、少しの水かけたって何の意味もないと思う。建物への影響が今後怖い。
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68946
匿名さん
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68947
名無しさん
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68948
匿名さん
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68949
マンション検討中さん
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68950
通りがかりさん
坪単価1000万円ですね。
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68952
マンション検討中さん
>>68947 名無しさん
今じゃないでしょ。少なくても北西高層は8年後、これができたら目の前に見えるから、その時の方が上でしょ。
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68953
匿名さん
>68952
予定通りなら、そのさらに8年後に臨海地下鉄開業だからね。さらに上がるでしょう。
同じような市況ならね。
インフレの好循環が実現していたらもっとかな。
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68954
マンション検討中さん
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68955
マンション掲示板さん
>>68952 さん
ん?完成予定は2038年で2040年までに開業目指すとあるよ。
当初計画より遅れるのが常だから、さらに遅れるでしょう。
それまで勝どきに住むの?
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68956
マンション検討中さん
空飛ぶクルマで中央区の人口は激減するでしょう。未来を読むのが投資だよ。
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68957
通りがかりさん
>>68956 さん
未来を読むのかお得意なんですね!すごい(そんな人はここで粘着してねぇよ笑)
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68958
マンション検討中さん
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68959
匿名さん
>>68956 マンション検討中さん
空飛ぶクルマは出来るだろうけど余程のバッテリー革命が起きないと1000万切るのは無理でしょう。また他のドローンや飛行機、鳥、高層建築物ともぶつかる可能性が高いから都市部は厳しい。結局空飛ぶクルマは今飛んでいるヘリとそう変わらないでしょう。誰でも飛ばせるものじゃない。
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68960
通りがかりさん
>>68959 匿名さん
ちょっとした車でも既に1,000万超えてるけどね。
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68961
マンション検討中さん
>>68959 匿名さん
ドローンがダメなのに、空飛ぶクルマは街中飛べない。
ワンパークのドローン構想も飛ぶ先は東京湾沿岸だけでしょう。
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68962
匿名さん
空飛ぶクルマ、正月の地震で道路が遮断されてしまった能登半島や、ポツンと一軒家、病院のない過疎地とかで購入されるといいですよね。
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68963
匿名さん
ミッドの北東~東向きのにお住まいの方、夜カーテンをしないと室内丸見えなんだけど、ほんとにいいのかな??
こっちが恥ずかしいよ。。。
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68964
検討板ユーザーさん
>>68963 匿名さん
寝室が薄暗くても、カーテン越しに、セクースしているの見えたよ。
したから数えて3◯階くらいの南東側の部屋。
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68965
匿名さん
ボールパークに空飛ぶクルマの離発着場(駐車場)ができる。この革命はパソコンの比じゃないよ。マークザッカーバーグ、ベゾス、ゲイツなど富裕層からどんどん都市を離れてるよ。ハワイなどの島に移動してる。
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68966
匿名さん
>>68965 匿名さん
情報ツウのあなたはもちろん既に八丈島にでも住んでるんでしょうね。さすがです!
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68967
検討板ユーザーさん
>>68963 匿名さん
まともな人は他人の住居なんて覗かないし、興味ないのよ
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68968
匿名さん
>>68967 検討板ユーザーさん
覗くんじゃなくて、オープンリビング状態です。
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68969
マンコミュファンさん
>>68967 さん
覗いてる人、お見合い部屋からなのか知りませんけど、マジで癖になるからやめた方がいいですよ。今日あの部屋の人何してるんだろうとか、望遠鏡でもっと見たいなとか、エスカレートして犯罪者になりますよ。
超大事なことなので言います。
覗くのは犯罪。頑張って目をひんむいて見るのも犯罪!
露天風呂を隣の山から除くのと同じです!
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68970
匿名さん
丸見えを忠告しているだけだけど、余計なお世話だったかな。
3か月くらいすると、見えている事に気付いて、皆さんカーテンするようになるから、まあいいか。
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68971
マンコミュファンさん
空飛ぶ車が商用化出来たとして、通る場所が明示されている道路のルールすら守れない君達一般人に空の通行許可降りるわけないでしょ。
緊急車両とかの公共用途と高額な車両価格と通行税を払える一部の富裕層だけだよ。
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68972
匿名さん
今でも富裕層はヘリやプライベートジェットで移動してますしね。
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68973
匿名さん
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68974
マンション検討中さん
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68975
匿名さん
原チャで5分のところ、電車のせいでドアtoドアで1時間も前から準備するのおかしかったけどな。生産性が下がりすぎてもうダメになってる。空を飛んだら生活は別次元になる。
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68976
買い替え検討中さん
>>68975 匿名さん
原チャリの感覚で乗れるのが何年後だと考えてますか?
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68977
匿名さん
クルマが自動運転になった時点で、電車はいらないんじゃないかと、、、もう住所も意味ないからキャンピングカーが売れそう。
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68978
口コミ知りたいさん
>>68977 匿名さん
何度も電車なくなると言ってる人いるけど、モビリティの勉強したほうがいいよ。
何も分かってないよ。普通考えたらわかると思うけど。
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68979
匿名さん
プロの整備士が毎回きちんと整備してプロのパイロットが運転しても堕ちるのに空飛ぶクルマ?ドローンが自由に空飛べる?
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68980
マンション掲示板さん
>>68979 匿名さん
空飛ぶクルマには沢山の死亡パターンがあります。
強風吹いてひっくり返って、墜落死
電子制御やモーターが壊れて、墜落死
雷に打たれて壊れて、中の人は感電死、または丸焦げで焼死
雷に打たれて、壊れて墜落死
何かの電波と干渉したり、GPSエラーが起きたりして建物衝突、即死
バッテリーが急激劣化して墜落死、または火災発生による焼死
他のドローンとクラッシュして墜落死
プロペラ破損による制御不能により墜落死
整備不良による墜落死
空中分解による墜落死
冬の海水不時着による低体温症または水死
とても危ない乗り物です。
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68981
匿名さん
大丈夫だよ。自動運転だから。ぶつからない。整備不良ならランプ付いて最初から飛べてないよ。
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68982
匿名さん
実際に飛んでると分かるよ。ぶつかりようがない。竜巻は死ぬかもしれんが。
車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
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68983
購入経験者さん
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68984
買い替え検討中さん
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68985
匿名さん
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68986
匿名さん
>>68982 匿名さん
故障して渋谷駅前広場に墜落したら数十人は亡くなるでしょう。
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68987
匿名さん
ご近所マンション
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