東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-04-27 19:19:43

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 68191 匿名さん

    拡大はダメだね。なんでも綺麗に見える。

  2. 68192 匿名さん

    >>68189 入居予定さん


    よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。

  3. 68193 入居予定さん

    >>68192 匿名さん
    他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。

  4. 68194 マンション検討中さん

    ミッドのパーティルームっておいくらですか?

  5. 68195 匿名さん

    ミッドの入居が増えてきましたね。
    今日は東京タワーもひな祭り仕様です。

    1. ミッドの入居が増えてきましたね。今日は東...
  6. 68196 匿名さん

    >>68195 匿名さん

    素敵★

  7. 68197 匿名さん

    >>68174 マンコミュファンさん

    今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ

  8. 68198 マンコミュファンさん

    >>68195 匿名さん
    パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。

  9. 68201 匿名さん

    >>68197 匿名さん
    南向きだとむしろ夏は日が入る時間が短いんだよ。冬暖かくて夏涼しいのが南向きの特徴。

  10. 68202 名無しさん

    >>68201 匿名さん
    庇があればね。DWは暑いです。。

  11. 68203 匿名さん

    南向きが夏涼しいのは庇の有無に関係ないですよ。

  12. 68205 eマンションさん

    >>68203 匿名さん
    日照角度の関係ですか?

  13. 68206 評判気になるさん

    >>68203 匿名さん

    関係があります。
    https://www.t-shoji.net/tubuyaki/column/001108.htm

  14. 68208 eマンションさん

    >>68201 匿名さん

    南の中住戸はいいかもしれないが、
    南角、西角、南東角、南西角、とにかく角住戸は日が入るから夏は灼熱。
    知らないのかな?

  15. 68209 マンション検討中さん

    ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
    まさか北海道が日本一になるとは。

    ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。

    スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

    結局、自然には勝てないってことだよ。

  16. 68210 マンション検討中さん

    >>68209 マンション検討中さん

    すごいね!

  17. 68211 購入経験者さん

    >>68209 マンション検討中さん

    ニセコが勝ったのは「自然」ではないと思いますよ。

    「ラグジュアリー/プレミアム・ホテルと英語」だと思います。日本の主なスキー場には海外の富裕層がステイしてよいと思えるホテルがほとんどないし基本英語が通じない・・・。日本も富裕層インバウンドで生きていきたいなら「英語」が通じるかどうかが必須です・・・。東京でそれを結果的にできてるのが昭和の時代には「不良」のたまり場だった六本木・赤坂・・・・。

  18. 68212 匿名さん

    タワマンの南東角住んでたことあるけど、全然暑くないですよ。今時の新築なら遮熱もしっかりしてます。

  19. 68213 口コミ知りたいさん

    >>68212 匿名さん

    我が家は去年入居しました。
    大手デベですが、暑いです…。

  20. 68214 匿名さん

    板マンは暑いらしいですね。最近のタワマンは大丈夫ですよ。Low-Eです

  21. 68215 匿名さん

    物件によるかもしれませんね。勝どきなら大丈夫だと思います。

  22. 68216 マンション検討中さん

    南向きの角部屋が暑いかどうかは、晴れた日にお近くの築浅タワマン南向き角部屋を見上げてみてください。
    そこに答えがありますよ。

  23. 68217 匿名さん

    南向きが暑いっていうのはよくある誤解で、むしろ夏は涼しいんだよね。

  24. 68218 匿名さん

    その割にはみんなカーテン閉めてる

  25. 68219 マンコミュファンさん

    >>68212 匿名さん

    本当に南東角に住んだことがあるの?
    低層階かもしくはベランダに梁があって、日が入らない部屋だったんだね。

    窓がlow-eペアガラスだとしても、ガラス窓の面積が広いほど壁と比較して断熱性が悪く、夏は熱気が入り、冬は冷気が入る。
    だから角住戸は夏は暑くて冬は寒い。
     

  26. 68220 匿名さん

    >>68219 マンコミュファンさん

    角部屋の人は気にしない。
    角部屋はリビングに空調2台標準でついてるから。
    ガンガンかければ問題ない!

  27. 68221 検討板ユーザーさん

    >>68220 匿名さん

    夏は2台稼働させないと無理ですね。
    冬は床暖だけで大丈夫

  28. 68222 マンション検討中さん

    >>68209 マンション検討中さん
    赤坂は韓国だし、むかし六本木のバー行ったら店内モニター全部に黒人のエッチな動画が自然に流れてて、まぁ風俗街というか、ヤク中の街って感じした。六本木はそれから行くことはないと思う二度と。

  29. 68223 マンション検討中さん

    >>68211 購入経験者さん
    こっちだった。

  30. 68224 通りがかりさん

    >>68220 匿名さん
    ついてないよ(笑)

  31. 68225 口コミ知りたいさん

    >>68224 通りがかりさん
    うちは天カセ2台ついています。

  32. 68226 匿名さん

    エアコンガンガンなんてしなくても南向きは涼しいよ。住んでみれば分かるよ。

  33. 68227 マンコミュファンさん

    >>68226 匿名さん

    だから、中住戸だろ?
    角住戸は暑いんだよ。
    涼しくていいよな、間口が狭い南向きの中住戸は。

  34. 68228 マンション掲示板さん

    >>68226 匿名さん

    はいはい、窓が小さいから涼しいのですね。

  35. 68230 通りがかりさん

    >>68229 匿名さん

    1年前に竣工の角部屋に住んでいますが暑いです。

  36. 68231 匿名さん

    >>68230 通りがかりさん

    私も新築2年目の南向き角部屋に住んでいますが、夏は灼熱地獄です。今の時期でも天気がいい日は、ポカポカを通り超えモワッとする暑さです。

  37. 68232 検討板ユーザーさん

    ここは、タワマンに囲まれて日が入らないから、心配ご無用

  38. 68234 評判気になるさん

    >>68225 口コミ知りたいさん
    それエグゼクティブかプレミアムだろ
    それをさも角部屋でひとくくりにするとか大丈夫そ?

  39. 68235 eマンションさん

    >>68234 評判気になるさん
    普通フロアの角住戸ですよ。

  40. 68236 eマンションさん

    >>68225 口コミ知りたいさん

    天カセ2台付いている時点で、暑い部屋だと判断されてるということね。

    確かBTTのDW角住戸はリビングに天カセ3台付いてたよ。プレミアムじゃなかったと思う。
    あちらは遮るものが無いしガラス張りだから、ガンガン陽が入るんだろうね。
    リビングにエアコン3台だと電気代も大変だ。

  41. 68238 検討板ユーザーさん

    >>68235 eマンションさん
    PTKの?
    それは嘘ですね
    PTKの角部屋の普通フロアでテンカセ?標準でエアコン2台?なわけないやん

    まさか別のマンションの話してんの?
    この流れで別のマンションの話してたら相当意味不明なんだけど

  42. 68239 口コミ知りたいさん

    >>68237 匿名さん

    BTTは2年目の新しいタワマン
    DWの窓ガラスは、lou-e、ペアガラス。

  43. 68241 評判気になるさん

    >>68238 検討板ユーザーさん
    スーぺのオーナーズスタイリング見てみ。
    天カセがオプションがあるから。

  44. 68242 匿名さん

    >>68240 匿名さん

    夏でも暑くないって言ってる人は、間口が狭く窓が小さな部屋の人、
    窓の大きなワイドスパンの部屋に住む人は日が入るから暑いぞ。
    内廊下だと、窓のない洗面所やトイレは、リビングに比べて夏は涼しく冬は温かい。

  45. 68243 評判気になるさん

    >>68241 評判気になるさん
    知ってるよ
    「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
    どちらにしろ嘘ですね

  46. 68244 マンション検討中さん

    >スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

    ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか?

  47. 68253 管理担当

    [No.68246~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  48. 68254 名無しさん

    >>68250 匿名さん

    暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。

  49. 68255 マンション検討中さん

    ミッドのパーティルームっておいくらですか?

  50. 68256 匿名さん

    暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。

  51. 68257 マンション検討中さん

    >>68256 匿名さん

    バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
    DWの人がヒーヒー言ってるだけ
    ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが

  52. 68258 検討板ユーザーさん

    >>68257 マンション検討中さん

    だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
    南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ

    南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
    でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。

  53. 68259 eマンションさん

    >>68256 匿名さん

    個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。

  54. 68266 名無しさん

    >>68265 検討板ユーザーさん

    2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの?
    やはり安い賃貸があるからなのか?
    1億2億払うのは躊躇いますね。

  55. 68267 匿名さん

    高層階は携帯の電波入るのでしょうか?楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。

  56. 68268 名無しさん

    >>68267 匿名さん
    楽天とソフトバンクですが使えてますよ。

  57. 68269 匿名さん

    >>68268 さん

    ありがとうございます

  58. 68270 eマンションさん

    >>68266 名無しさん

    元々激安でしたからね
    ミッド高層の中住戸は
    大半が8千万円~千万円での分譲です。

  59. 68271 管理担当

    [No.68130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  60. 68272 評判気になるさん

    >>68266 名無しさん

    買えなくて悔しいのが見え見え。
    女々しい。
    他のマンションを探してください。

  61. 68273 マンコミュファンさん

    >>68266 名無しさん
    1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。

  62. 68274 匿名さん

    よく荒らしが湧くな。

  63. 68275 マンション検討中さん

    >>68273 マンコミュファンさん

    賃貸だろ
    1億2億の分譲購入者はそんなことしない。

  64. 68276 マンション掲示板さん

    >>68275 マンション検討中さん
    多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね

  65. 68277 匿名さん

    >>68276 マンション掲示板さん

    どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
    そもそも面と向かって注意ってしにくい。

  66. 68278 口コミ知りたいさん

    >>68277 匿名さん

    そのためのコンシェルジュや防災センター。
    通報してください!

  67. 68279 口コミ知りたいさん

    次もまた値上げでしょうか?

  68. 68280 匿名さん

    南は南中高度が高いので(特に夏高い)ので、DWでもエアコンあれば快適です。
    厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
    北は24h×365日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
    更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
    北部屋のバルコニーは使わないから100%掃除しなくなり汚くなります。

  69. 68281 匿名さん

    そんなの書くと、また南側は煙突が見えて― が湧くから意味ない。

    眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。

  70. 68282 匿名さん

    >>68280 匿名さん
    どうした?急に南向き称賛(笑)そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。

  71. 68283 匿名さん

    >>68281 匿名さん
    仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価(40㎡以上)で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。

    北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万

  72. 68284 通りがかりさん

    >>68283 匿名さん
    結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね

  73. 68285 マンション検討中さん

    PTKで眺望いいのは北西じゃなかったのかな?

  74. 68286 検討板ユーザーさん

    >>68285 マンション検討中さん
    そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。

  75. 68287 マンション掲示板さん

    >>68283 匿名さん

    ミッド42F南向きでで845万あるよ。
    地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。

    今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。

    ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。

  76. 68288 匿名さん

    >>68287 マンション掲示板さん
    同業さんかな?
    レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
    それ込みの平均で南東は733万ね。
    ちなみにサウスペントは1155万だよ。

  77. 68289 匿名さん

    >>68285 マンション検討中さん
    築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
    北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
    北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
    まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。

  78. 68290 坪単価比較中さん

    >>68283 匿名さん
    南向きの成約はないですね。笑

  79. 68292 マンション検討中さん

    >>68291 匿名さん

    好きで選べない場合も多いですからね。
    でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー!ってね。マウントだと取られない表現でね!

  80. 68293 周辺住民さん

    >>68290 坪単価比較中さん

    素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。

  81. 68294 周辺住民さん

    >>68288 匿名さん
    ああ、平均なのね。

    グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね 笑

  82. 68295 周辺住民さん

    >>68291 匿名さん

    あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
    販売の時に、営業もそう説明してくれたよね?
    まだ図面もってるよね?


  83. 68296 マンション検討中さん

    南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね

  84. 68297 通りがかりさん

    >>68296 マンション検討中さん

    南中高層階は、正面抜けてて
    眺望最高ですよ。

  85. 68298 周辺住民さん

    >>68297 通りがかりさん

    マンマニさんのブログ見てみたらすぐわかる。
    ミッドでいうと、南側の間取りはワイドスパン中心で、北側の間取りは行燈部屋多い。

    https://manmani.net/?p=34453

    行燈部屋とか、荷物置き場で、実際に人生活できんの?

  86. 68299 名無しさん

    >>68298 周辺住民さん
    でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
    低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ

  87. 68301 検討板ユーザーさん

    >>68299 名無しさん

    サウナ南高層階です。

  88. 68302 名無しさん

    >>68301 検討板ユーザーさん
    サウスです笑

  89. 68303 pっっぷ

    >>68299 名無しさん

    眺望は北東が一番良いよ。
    全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。

    でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。

  90. 68304 マンション掲示板さん

    ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする

  91. 68305 評判気になるさん

    >>68304 マンション掲示板さん
    あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため?急ぐ時はいつも歩いてますが。

  92. 68306 マンコミュファンさん

    >>68305 評判気になるさん

    あんなに遅いのはなかなかないよな

  93. 68307 検討板ユーザーさん

    ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな?

    1. ミッド1階のカラフルなアート、全然合って...
  94. 68308 匿名さん

    >>68304 マンション掲示板さん

    鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。

  95. 68309 匿名さん

    南向き低層も陽当たりよくて素晴らしいです。

  96. 68310 周辺住民さん

    ミッドに入っている新しい購入申込の内容。

    高層階、南向きの2LDK、ワイドスパン間取り、坪850万で申込はいってる。
    高層階、北向きの3LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。

    南と北で、100万も単価違うね。


  97. 68311 通りがかりさん

    >>68303 pっっぷさん
    その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな

  98. 68312 マンション検討中さん

    みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。

    間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは?
    価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。

    これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。

  99. 68313 pっっっぽい

    >>68312 マンション検討中さん

    全くその通り。
    各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。


  100. 68314 マンション検討中さん

    変動金利の人いますか?

  101. 68315 マンション検討中さん

    >>68314 マンション検討中さん

    普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか?
    インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
    そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
    ヒトの心に付け込んで固定金利(銀行側からすれば利ザヤ稼げる)。
    もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある(例えば現金)資産もしっかり確保しなければなりません。

  102. 68316 マンション検討中さん

    変動金利で問題ないと思いますよ。
    多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
    まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利(長期金利)に連動しやすい固定金利です。
    今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。(絶対ではないですが)
    変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
    (多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては)
    変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益(株価含む)や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
    なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
    といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
    絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。 

  103. 68317 匿名さん

    変動金利が上がる頃は給与水準も上がってるだろうからなあ。固定金利だと、むしろ不景気に逆戻りした時に金利が下がらないリスクがある。どっちが絶対なんてことはないですよ。

  104. 68318 匿名さん

    勝どきも出世しましたね。
    豊洲より勝どきの時代になるとは、ね。


    1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
    3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
    7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
    13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
    17位 パークコート千代田富士見 坪1334
    18位 パークコート青山タワー 坪1304
    26位 ワテラスタワー 坪1257
    37位 パークコート浜離宮 坪1174
    43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
    44位 パークコート神宮北参道 坪1143
    46位 パークコート麻布十番 坪1131
    47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
    49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
    51位 元麻布ヒルズ 坪1108
    52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
    69位 シティタワー麻布十番 坪1031
    71位 青山パークタワー 坪1025
    76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000

    96位 白金ザスカイ 坪945
    125位 パークコート文京小石川 坪910



    302位 パークタワー勝どきサウス 坪749
    368位 パークタワー勝どきミッド 坪714

    https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

  105. 68319 匿名さん

    そもそも赤坂や六本木とか、何の理由で高いの? 

    神が誕生したとか奇跡でも起こった場所なの?

  106. 68320 匿名さん

    勝どきも湾岸の中では最も神に近いエリアだと思う。

  107. 68321 マンション検討中さん

    >>68319 匿名さん

    六本木は処刑場跡地で、だから今も薬物者の街だよ。 

    ビル建てて営業して騙されたまま放置されているだけ。

  108. 68322 eマンションさん

    >>68310 周辺住民さん

    湾岸ナビでそのうち成約事例出るから北側信者は要チェックや。

  109. 68323 匿名さん

    夜二つのマンションみると、ミッドはある程度あかりがついてる部屋が増えてきたけど、サウスの高層階はほとんどが電気がついてないけどこれから引っ越してくるの?

  110. 68324 口コミ知りたいさん

    >>68323 匿名さん
    サウスの分譲は引き渡しがまだだからじゃない?

  111. 68325 匿名さん

    >>68323 匿名さん
    サウスは4月以降に分譲の人達が引っ越しなので、明かりが付いてるのは賃貸の部屋だけですね

  112. 68326 匿名さん

    >>68308 匿名さん

    エスカレーターも速度落としているよ。

  113. 68327 評判気になるさん

    >>68326 匿名さん

    エスカレーターのとこの天井に穴空けられたから??

  114. 68328 匿名さん

    エスカレーターは分速30mだっけ。

  115. 68329 マンション検討中さん

    住民板 >>7068 契約者さん1さん
    しかし、この国の民度は終わってるね。

    中国人か?中国よりは1万倍マシだけどな

  116. 68330 匿名さん

    >>68327 評判気になるさん

    天井に物投げた人も
    穴があいてビックリしただろうね。

    コリドーの側壁も建材が安っぽい。
    まあ資材高騰で、仕方ないんだから
    通行する人も気をつけて欲しいな。

  117. 68331 評判気になるさん

    築地市場跡ほ開発はアニメの聖地に? 

    https://gendai.media/articles/-/125482?page=2

    三井不動産連合による東京ドーム移転計画に待ったをかける、エンタメ施設案―。いったい、どのようなものか? 都庁関係者が計画の概要について、声を潜めてこう話す。

    「もう一つの事業者は、アニメやゲームなどのエンターテインメント事業を手がけるA社です。A社の代表のB氏は、長年アニメ界に携わってきた人物で『日本アニメの父』とも呼ばれています。B氏は権利関係が複雑なアニメなどのコンテンツの著作権を取りまとめることが可能な人物で、B氏のおかげで様々な企業が今回の事業案に参加の意思を示しています」

    この関係者によれば、A社は築地市場跡地に「アニメの聖地」を作ることを目指しており、2棟建ての超高層ホテルを基軸に、敷地内には広大なイベント施設も併設。一年中24時間、アニメやゲームを中心とした演劇や映画、イベントなどのエンターテインメントを楽しめる複合施設を作る計画だという。

  118. 68332 マンション検討中さん

    なんで予定もないのに豊洲へ移転したのかね?

  119. 68333 名無しさん

    >>68331 評判気になるさん
    本命は三井不動産連合では?流石にアニメの聖地はちょっと偏ってると思う。幕張とかで十分じゃない?

  120. 68334 マンコミュファンさん

    >>68331 評判気になるさん
    ジブリか何か知らないがアニメやゲーム、演劇を都心に作るな。最初だけ外資も一緒になって出資して、負の遺産になったらポイ。ふさわしくない。

    まちづくりや地域丸ごと開発は三井不動産の十八番。最新鋭の球場にジャイアンツが来れば半世紀以上は注目され続けることになる。


    ここは絶対に三井じゃないとだめ。
    命運がかかっている。

  121. 68335 マンション検討中さん

    >>8Fジムでセクシーな恰好でトレッドミルで歩いていたり

    これは嬉しい

  122. 68336 匿名さん

    >>68334 マンコミュファンさん
    そうですよね。東京都の人と仕事したことあるが、お役所の人は冒険やリスクは犯さない傾向だから、流石に再開発の実績が豊富な三井不連合を選ぶと思う。チャレンジングな方を選んで失敗したら怒られるから、アニメは流石に選ばないと思うけどね。

  123. 68337 匿名さん

    アニメとか何の縁もゆかりも無くてウケる。

    ビルのテナントに何入れても老舗にはならんよ。

  124. 68338 通りがかりさん

    >>68335 マンション検討中さん

    スパッツはいて、トレッドミルでウォーキングしている女性何名かいるよ。

  125. 68339 評判気になるさん

    >>68332 マンション検討中さん
    築地市場は何より不潔だったし、外国人観光客が業務エリアまで入り込んで邪魔で業務にも支障出てて、その場で建て替えも難し買ったから移転は必須だったよ

  126. 68340 eマンションさん

    突然のローン金利アップで、マンション高騰も転売も終焉ですね。
    高値転売目的だったハゲタカ転売ヤーさん達、さようなら。

  127. 68341 マンション検討中さん

    >>68340 eマンションさん
    変動はそんなに変わらないんじゃない?ギリギリで借りてるパワーカップも多いから、国民が困るようなことを国はやらないんじゃない?私は1馬力でローンは4倍程度だから、無風ですが。

  128. 68342 匿名さん

    >>68340 eマンションさん

    今かなり加熱(現行世界規準で格安の都心不動産故)している都心不動産購入に僅かなローン金利アップ。
    かなりチャンスです。
    68340さんのように考える人がここ一年、二年いるでしょう。
    だからこそ「買い」でしょう。更に金利が僅か上がればなおさら「買い」です。
    もちろん無理は禁物ですよ。
    しっかり自分の頭で考えましょう。

  129. 68343 匿名さん

    円安になっちゃってますね。
    市場はかなりの金利上昇を要求していますね。ヤバいです。

  130. 68344 匿名さん

    >>68343 匿名さん

    ヤバくないですよ。市場が要求している金利レベルはいかほどですか?
    その市場とはどこの市場ですか?
    日本の金融市場ですか? もしそうならお金の需要が非常に高いという状況です=経済成長=世界が日本に戻ってくる=日本が高い国になる・・・。

    ヤバくありません。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

  131. 68345 匿名さん

    >>68344  しっかりさん こんにちわ

  132. 68346 匿名さん


    勝どき坪200の時代に戻るかなw

  133. 68347 マンション検討中さん

    タワマンがずっと増え続けて団地扱いになると戻るでしょうね。

  134. 68348 匿名さん

    >>68345 匿名さん

    「こんにちわ」は何の価値もないメッセージですよ。
    あなたの様な人にしっかりしてもらいたい。
    だってあなたもしっかりできるのだから。
    人間誰でもおなじ。しっかりすればなんでもできますよ。
    他人を蔑んでも自分の価値は上がらないし幸せにもなれません。
    もっとしなやかにそしてしたたかに生きましょう。
    Yes, you can if you will....

  135. 68349 匿名さん

    しっかりさん厳しんだよなー。。

  136. 68350 匿名さん

    月20万の旦那ってw家賃3万だぜ。含み益ある俺はこういうの見ていつも安心してる。

  137. 68351 匿名さん

    これもすごい安心する。

  138. 68352 マンション検討中さん

    >>68350 匿名さん

    家賃3万に駐車場5千円ワロタ。
    都内なら2LDKで少なくとも家賃25万、駐車場4万だな。

  139. 68353 購入経験者さん

    今年新卒なんですけどローン組めるようになるのいつくらいからなんですかね、、
    ペアローン組むつもりで5年後の世帯年収2000万想定です

  140. 68354 口コミ知りたいさん

    >>68353 購入経験者さん
    頭金と年収倍率と会社格付、以上。
    5年後の未実現の想定とか何言ってるのって話。

  141. 68355 eマンションさん

    今日の夕方からの暴風予報。住んで正解か判断したい。

  142. 68356 匿名さん

    保育料4.5万円?都内はタダですが?

    自動車保険2台で月に1.2万円?ベンツでも乗っているのかな?

    夫貯蓄7万円と子供積み立て4万円入れて、赤字が4.5万円ってなに?

    マスコミの記事って結果ありきで数字をそろえるよね。

  143. 68357 匿名さん

    保育料無償なのは全国変わらない。ただ規定時間内のみで、延長保育とか夕食は有償ですよ。イベントや課外授業でも都度課金がある。

  144. 68358 匿名さん

    >>68350 匿名さん
    あはは、これ貯蓄残高じゃまじゃね? 株暴落しないかな。

  145. 68359 匿名さん

    >>68356 匿名さん

    昨年から第二子以降が無償になったのはありがたいね。
    保育料(0~2歳児クラス)は、区によって金額が違います。
    中央区は最大64,000円
    江東区は最大85,000円
    中央区在住の夫婦フルタイム世帯なら最大金額になるでしょう。

    3歳児クラス以上と、住民税非課税世帯、第二子以降は無料です。

  146. 68360 匿名さん

    3歳以上は全国無料ですよ。ニュース見てますか?

  147. 68361 匿名さん

    ここのスレに投稿してる人は、子供がいないんだね。

  148. 68362 匿名さん

    子供が0歳と2歳なら、保育料4.5万くらいにはなるだろうね。

  149. 68363 口コミ知りたいさん

    >>68346 匿名さん
    そんな時代があったんですね、、

  150. 68364 名無しさん

    住民板のこれ、すごい気になっちゃった。雨水が入り込むようなところに部屋の空気取り込み口があるんですか?普通はバルコニーの奥まったところに、下向きに設置してあるからこんなこと起こり得ないはずなんだけど、どこについてるの?

    1. 住民板のこれ、すごい気になっちゃった。雨...
  151. 68365 マンション検討中さん

    湾岸の風は強烈ですからね。雨も下から吹き上がる感じです。

  152. 68366 マンション検討中さん

    築地再開発は三井のボールパーク計画で頼む。
    9000億円規模の三井の街ごと再開発と地下鉄推進期待。もちろんPTKへの恩恵も期待最大。
    アニメだと最悪だよ。

  153. 68367 匿名さん

    ドラゴンボールテーマパーク 
    https://qiddiya.com/qiddiya-city/dragon-ball/

  154. 68368 匿名さん

    ドラゴンボールテーマパークは500,000㎡を超える広さを誇り、7つのエリアで構成された敷地には「カメハウス」「カプセルコーポレーション」「ビルスの星」など、作品を象徴するさまざまな建物を再現します。

  155. 68369 マンコミュファンさん

    引っ越し屋さんの繁忙期と人手不足で、希望日に引っ越しできない。1ヶ月ずらすしかないかな。
    大変な時代だ。

  156. 68370 通りがかりさん

    68367
    海外のこういうの、権利関係きちんとしてるのか気になる。

  157. 68371 匿名さん

    保険の勧誘に使うガバガバ見積もりのおかしさを見抜けず信じて、
    子育ては苦しいんだとか言ってるやつ草はえるよな

  158. 68372 eマンションさん

    ドラゴンボール・テーマパーク、今日のワイドショーでも紹介してました。鳥山さんのバードスタジオの社名も動画の画面上に表示されてたので、権利等は問題なく守られてるか権利料支払契約してるのだと思われます。しかし、このタイミングでの盛大な発表はファンとしては嬉しくもあり悲しくもあり複雑。。

  159. 68373 マンション検討中さん

    築地は三井でしょう
    讀賣も自前のスタジアムは悲願です
    この2社が先導しないと臨海地下鉄も怪しくなってきます

  160. 68374 口コミ知りたいさん

    >>68373 マンション検討中さん

    築地跡って東京都が決めるんですよね。コンペで三井はどれくらい有利に立ってるのでしょうか。デベだから計画も根回しもアニメ軍団とは比較にならない入念さやロビー活動してそうですけどね。

  161. 68375 eマンションさん

    ここのマンションは相変わらず住民板でもいざこざが絶えないようですね。
    正直かなりやばいと思います。

  162. 68376 マンション掲示板さん

    >>68375 eマンションさん
    どこも同じような感じですよ。大きいタワマンは色んな人がいますから。タワマン初心者ですか?

  163. 68379 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  164. 68383 匿名さん

    北参道駅近くのタワマンも警察官が盾を持って入っていったので理由聞いたら、
    住人同士の喧嘩と言われた。

    規模の大きなタワマンは1つの町だから色々あるわな。

  165. 68384 マンション掲示板さん

    含み益大きなマンションの掲示板には、買い逃した人、手が届かなかった人の妬みが刺激されてしつこい変な人が数人張り付く。それだけのこと。
    ネガキャン盛んなマンションは人気物件ってことで、高みの見物ですわ。

  166. 68385 匿名さん

    そうタワマンの安全確保は、セキュリティを解くこと。

    外は静かなのに、マンション内は非常に危険な状態であることに気づいていない。東京の性犯罪70%がマンション内部という異常事態、外は安全・中は危険。セキュリティで密閉状態にしたら逃げられない。

    犯罪、火災、地震すべてにおいて即時に外に避難できるようにしておくこと。

  167. 68386 マンコミュファンさん

    >>68385 匿名さん

    何言ってんの?意味不明すぎる。

  168. 68387 通りがかりさん

    >>68385 匿名さん
    あなたの理屈だと、「完全に開放された場所=路上」で寝た方が良いということになりませんか。

    路上で寝ていると、車にひかれたり、財布を取られたりしますが、それは大丈夫ですか。

  169. 68388 通りがかりさん

    >>68387 通りがかりさん

    ねぇ、よくわかんない投稿やめませんか?
    それにまた意味不明な日本語が自作自演っぽいよ。

  170. 68389 マンコミュファンさん

    >>68388 通りがかりさん
    失礼しました。自作自演ではなかったんですが。削除依頼しておきます。

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東京都中央区月島三丁目

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未定

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シティタワーズ東京ベイ

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CITY TOWER THE RAINBOW

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

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2LDK

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

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1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

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シティタワー虎ノ門

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60.06平米~64.73平米

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三田ガーデンヒルズ

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1R~3LDK

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ピアース柿の木坂

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1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸