パークタワー勝どきミッド/サウス

>>67596 マンコミュファンさん
都内のマンション用地も良い場所はもう残ってないのでやむを得ないだろうな
JRの駅近が買えれば誰だって飛び付くがやや高収入サラリーマン程度ではもはや無理
よって中央区、港区の僻地を買って自己満足
匂いや交通の便の悪さなどを無視して僅かばかりのメリットを強調して売り抜けようとするデベや転売ヤーに振り回されるしかないのかな
港南を買おうとする人もできるなら田町品川大井町のJR駅近マンションがほしところ

>>67604 マンション検討中さん
JR駅近のマンションはほとんど話題にならなくなりつつある。
候補地がないからだ。
しかしデベロッパーは何とか利益を出さなければならない。
そこで目を着けたのが湾岸開発。
だから話題にならなくなった内陸駅近こそ宝。
やがて湾岸を売り尽くしたら駅近中古に関心をもたせる情報をばらまき出す。
あるいは内陸再開発で麻布台のような馬鹿高い物件に目を向けさせる。
その頃には湾岸は誰も関心を示さず、むしろ手を返したようにデメリットばかりが広まる。
このように昔から繰り返された消費者リードをいやというほど私はみてきた。
不動産業界のスケジュールに合わせた広告展開にマンマと乗せられていくのが人の常です。
不動産業界に身を置いてきたものは衣食住と医と交通がバランスよく整った所謂江戸の街がベストと確信します。
ただ私のようなその道で食ってきたものでも、未知の要素地震津波だけは計算ができず、いやはや難しい時代になったものですな。

>>67608 名無しさん
ドバイを例にすると、次は戸建て（ヴィラ）でしょう。ヴィラの住民はドバイのマンション住民と言葉を交わしません。マンションは最下層の人しか住んでいないからです。ヴィラの広告をやってしまうと、個人の宅配ボックスもない集合団地マンションは悲劇でしょう。

自動運転が開始して自分の「家」が始発駅になる、10年後には、家庭用の飛行機まで搭乗する。デベはヴィラへ強烈なシフトチェンジに持ち込むでしょう。不便な電車と駅前だけが栄えるとかヘンテコな時代は終わりますよ。　「土地」に注目です。

都心に住んだ事がないのか、ただのネガ吉なのか知らんが内陸には開発の余地が少ないし、仮にあったとて高額。ここと比べている時点でナンセンス。若しくは無知。

港南4

勝どきは威張る土地じゃないからね。
隅田川のヘドロで臭い場所だった。
だから、勝どきのあたりは都営住宅が多かった。

特にパークタワー勝どきのある場所は、亜鉛鍍金工場だったから、土壌汚染で人が住めなくて倉庫になった所なんだよ。

>>67621 匿名さん

昔はそうだったからなんだというのかなー？
戦後はどこも焼け野原ですよ。

>>67622 匿名さん

いや、昭和39年の東京オリンピックを機会にきれいにしたんですよ。

だから、今の60歳以上は勝どきーヘドロのイメージが残っています。

要するに勝どきは威張るような土地じゃないんですわ。

でも、よくまあこの場所に住宅建てられて良かったですねえ。

土壌入れ替えを頑張ったんですかね。

機械式、駐車するのに20分掛かってた。俺は無理だわ。
お金払う必要あるのかこれ？

結局、自然には勝てないのか。。

>>67634 匿名さん

20分はきついな。出すのにも時間かかるし、気楽に車使えないな。

タワーマンションってなんでこんなにも汚いのだろうか。　絵の仕事をしてるけど、今だにタワーマンションの風景画を描いてきた人はいないわ。

>>67642 匿名さん
私はタワーマンションは美しいと思います。感性は人それぞれですね。

港南とか別のところで話してくれ。
全然興味ない。
ここはPTKで勝どきなんで。

港南は港区、晴海 勝どきは中央区だよ
皆さんが住みたがる憧れの区の僻地
結局 区ごとにランク付ける馬鹿らしさに気付くことだな
足立区や江戸川区でもJR駅近なら評価は高いと思うけど

>>67646 名無しさん
それを言うならやはり都心3区とそこを囲む南西部
文京、渋谷、目黒、品川のJR駅近5分のタワーマンションか低層高級マンションがベストかな
ドバイの戸建なんか書いた馬鹿がいますが、ここは日本、真面目に考えたら誰だってわかるはず

人道橋がまたもや延期
困りますね

>>67648 評判気になるさん
品川駅は住宅には余り向かないが事務所には最適
特に交通便は日本でもベスト3にはいる
だから品川の隣接駅である大崎と大井町が最高の住宅地でしょう

>>67634 匿名さん

今、住んでるタワマン
月54,000円の屋内1階平置きの超優良区画が1年空いたままだと思っていたら、ちゃんと契約済みで払い続けている人がいた。

1年で648,000円。すごっ、手放したくない区画だったんだね。

>>67649 マンション検討中さん
またも延期じゃなくて延期して2023年5月になったのを今ごろ騒いでるツイッタラーがいるだけで、実際の工事現場にはやっぱり4月1日に開通しますという掲示があるんだよ。

>>67653 eマンションさん
去年の年初には夏頃、その前の年は2023年5月頃開通って言ってましたよね
人道橋にはちょっと馬鹿にされすぎ

>>67640 検討板ユーザーさん

うーん・・・小さきものほど幸いです。
俺様になることは最大の罪ですよ。
もしも豊洲がクソなら豊洲は最も小さきもの。
クリスマスの頃イエスの声を聴きましょう。

つうか、港南v.s.有明はPTKスレでやらずに山手線スレでやってくれ。
PTK民/検討者は港南も有明も悪く思ってないよ。

港南とか別のところで話してくれ。
ここはPTKで勝どき。

管理人さん一斉削除願います。

これからの時代、地下通路は安全なのでしょうか？

エリートはみんな郊外へ行ったそうです。

仕事と子育ては、郊外というのが絶対条件になりそうです。

>>67698 匿名さん
次期は当たると良いですね？

築地跡地はやっぱりジャイアンツボールパークが濃厚そう。30年代前半の開業を目指すなら、PTK住んで10年以内にできるから意外とそんなに先じゃないな。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/334022

三井不動産に加えて、読売新聞、トヨタ自動車、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店、朝日新聞社の連合ならほぼ間違いないでしょ。

>>67701 匿名さん

要するに東京ドームシティが築地に引っ越して来るだけ

>>67698 匿名さん
絶対条件なら早く他所いきなよ笑

>>67701 匿名さん
阪神ファンだけど嬉しいよ。エスコンフィールド見てたら、中途半端なものを作るとは思えないから、食のテーマパークはもちろん、ビアガーデン、ドックカフェ、ミュージアム、海が見えるサウナ、もしかしたら観覧車も。屋根開閉式なら試合後に花火もやるでしょ。素人が5分考えただけでこれだから、三井が本気出したらどうなってしまうのか、想像するだけでワクワクが止まらないw

今更だけど、ここは、大江戸線をメインに使う人が買うべきだね。

バスは使いにくくなる一方。

プレミアリーグのチェルシーの本拠はロンドンの超高級住宅街にあったりする。築地や勝どきも相当値上がりするだろうね。

>>67706 匿名さん
チェルシーの客層見てもそんなこと言える？

勝どきが便利になるわけじゃないもんな。

>>67708 匿名さん
すぐ隣だよー？

>>67704 検討板ユーザーさん

まあそうだわな―・・・。確かにすごいことになるでしょう。エスコンフィールドは普通にアメリカの野球場を作った・・・10年後には築地にすごいことが起きるでしょう・・・この１０年と今後の１０年・・・AI、自動運転、富裕層集まる中央区とその周辺地区・・・。

築地、八重洲、日本橋半端ないと思います。そんな中で勝どきをどのように変化していくのでしょうか？

投資は自己責任でお願いします。

内陸との間に壁ができるだけだよ。　

築地に邪魔な球場追いやって、本命は東京ドーム跡地の再開発でしょｗ
高級タワマン数本立つんじゃない？
５０００戸ｘ２億＝１００００億円の儲けｗｗ

>>67714 匿名さん

うーん・・・わかっていないですね・・・。現在価値は将来価値からのディスカウントで決まりますよ。住宅がいくらたってもそこの不動産価値は上がりません。企業がお金をかけて永続性に利益を出せる周辺の住居価値が上がるのです。何故か？利益が出るということはお金が落ちているからです。お金がお金を生む・・・それが資本主義経済の要諦デス。

私は渋谷駅前もマンションになると思ってますからね。
内部からヤラれると外側の湾岸はキツいですよw

内陸との間に大きな壁ができて、勝どきの橋みたいのも通行止めになるんじゃないの？もう球場周辺に近寄れないでしょ。

アメリカみたいにガードマンも警察も半減してくるから変な人ばっかで収拾つかないですよ。有明の人もスタジアムのスケジュール見て毎日暮らしているようだし。

>>67717 匿名さん
内部？？？世界の大都市は全て水辺が最高の評価ですよ。
何故かわかりますか？？？

昔は栄えたよな、港から海外の珍しい品が船で入ってくるからなw

>>67704 検討板ユーザーさん
来年の正式発表待ちましょう？
このマンション価格ももう1伸びするか楽しみですね？

隣町に野球場が出来て、何が嬉しいんだっけ。

特にメリットはないですね。。。

やきうｗ場に出て行ってもらい、
内陸の好立地に
数千規模の高級タワマン群が立ち並ぶことになる
文京サイドには
多大なメリットがありそうですが。。。。。

>>67723 匿名さん
メリットは資産価値が爆上がりですが。

>>67722 匿名さん
無知のようなので、エスコンフィールドって検索してみてください。

>>67724 通りがかりさん
エスコンフィールド最寄りの北広島駅徒歩4分のマンソン
坪100万くらいですが。。。。。

勝どきもエスコン効果で
坪１００万になる
ってコト！？
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_kitahiroshima/nc_73065712/

湾岸の中でも人気の築地勝どきエリア、その中でもフラッグシップになるでしょうから。ここを買えた人は超勝ち組でしょう。

佳子様が失笑してます。

湾岸最強仕様と謳われた天カセWコンフォート分譲90～ですから。ここの底値はそこらの井戸と比較にならないくらい深いでしょう。　

勝どきは立地が抜群に良いですからね。

>>67730 匿名さん

具体的にどこが良いと思いますか？

>>67726 匿名さん
元々の立地が違うので東京都中央区とは比較できませんよ、おバカさん（笑）そのマンションはエスコンフィールドができて即完売、120%以上の値上がりらしいので、ボールパークできたらPTKもさらに価値が上がること間違いなし。あなたは買えないと思うので、どちらにしても関係ないと思いますがw

売れますかね？

普通に落ち着いてしまうと、分譲よりやや安いぐらいになるでしょう。

臨海地下鉄　東京駅前、有楽町駅、築地、勝どきに駅ができ最高の新線。
有楽町駅前の再開発もあり、勝どきの利便性高くなる。

>>67726 匿名さん
エスコンフィールド横の値上がりしたマンションはここね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.uhb.jp/news/single.amp.html%3Fid%...

>>67735 ご近所さん さん
来年は築地再開発の内容がより具体化して価値が上がるかもですね？

明けましておめでとうございます。今年はいよいよPTKの入居イヤーですね。ところで、１月販売のサウスとミッド？の反響はどんな感じですかね。自分には高くて買えないですが、さらに上がってくポテンシャルはありそうだから、サクッと売れてしまうのか。

ここってエントランスが北向なんですかね？
とても暗く感じました。

築地再開発が具体化してくれば相当値上がりすると思います。

湾岸のタワマンは魅力的な住まいに見える一方で、地震が起きる度にどうなっちゃうのか心配な気持ちになる。
そう考えて数年経過。既に買える価格帯ではなくなっちゃいました。

やっぱりミッドの免震がいいですね。
制震のサウスは躯体にダメージは無いのでしょうか。

>>67742 マンション検討中さん

都心だと高いところに逃げてと言われても・・・やはり高層階の価値はあるのか？

地震１発来たらみんな出ていくよ。

そうなった時の売り物の戸数が過去一ヤバすぎて安値は簡単に更新する。
その繰り返し。

>>67744 口コミ知りたいさん
タワマンは電気系統浸かったら終わり

>>67746 匿名さん

何が終わりなのですか？

>>67747 匿名さん
EVとまる、給排水停止、非常系統以外の電灯一切つかなくなる、復旧に数週間

>>67748 匿名さん
ポートアイランドで３ヶ月だから、ここのインフラ復旧に手が回るのに２年以上掛かると予想する。

>>67748 匿名さん

東北大震災の時は、タワマン高層階の住民が、階段で登り降りするのを体験して、「高層階にはもう住みたくない」という発信をたくさんしていたの記憶している。

震災で水害に合わなくても、EVは一旦はストップするだろうから、高層階住民は、災害時はデメリットになるのは間違い無いかもね。

湾岸エリアのEVが正常運転するのにどれくらいの時間がかかったか気になる。

どなたかご存知ですか？

>>67749 匿名さん

何を基準（どんなことになったらどんな理由で・・・）で２年以上なのですか？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

TTTで火災発生して消防車すごいけど、火事発生？

TTT→火事？
KTT→高層EV停止中？
PTK→EV止まっている模様（住民スレより）

やっぱり正解は、港区高台の高級低層マンションだと思う。３階～４階建て位の。

こんな現状です。。実家埼玉ではまったく揺れてなかったのに。。

>>67752 口コミ知りたいさん
ミッドのEVが今動き出したらしいから、3時間半で復旧だね。

TTT火災、地震関係ないやんｗ

え？放火ってこと？

>>67760 契約者さん8さん
放火としか、思えないですね。

>>67743 さん


免震マンションって、ゴムの上にマンションが乗ってるわけでしょ？
もし大きな震災でゴムの位置がずれちゃったら、建物をジャッキで持ち上げてゴムの位置を修正するらしいよ。

>>67765 マンション掲示板さん

コンクリートの躯体が損傷したり、揺れまくって専有部も共有部もめちゃくちゃになるのとどっちがいい？

>>67748 さん

ここは海抜殆どないし、津波が来たら勝どき全体が海水に浸かりそう。陸地に避難もできなくなるのも怖い。避難できないのだから物資も届きにくい。地下鉄・地下通路もリスクでかい。

3.11から13年経って忘れ去られた自然災害リスクの警戒が高まり、湾岸マンション人気に水を差すことになりかねません。

パニックで余震まで耐える切ることは不可能。地上に降りたいのが心理でしょう。しかし液状化は2分で起こり、地上も歩ける状態ではないでしょう。高層と液状化は最悪な組み合わせ。

>>67767 eマンションさん
津波？(笑)

>>67759 周辺住民さん

なんでエレベーター付近に段ボールがあんの？
そっちの方が怖いわ。

>>67743 匿名さん

サウスは直接基礎です。これは最強です。

>>67767 eマンションさん

津波。。地図見たことある？内海ってわかる？

63mの世界一の釜石堤防なら大丈夫
世界一の豪華客船タイタニックだから大丈夫
絶対に沈まない戦艦世界一の大和だから安心

全部だめだった。。

>>67777 マンション検討中さん
それで、あなたはどこに住む？日本に絶対安心な住めるところある？世界に絶対安全な住めるところある？

ある脅威に対して抗うのが早すぎるわけです。アリが象に対して免震も制振も無意味です。初心者のエレンの巨人化を参考にして女型の巨人の能力を測れなかったように、相手の実力がどこまであるのか、もし10のうち2しか表に見せていない場合もあるのです。　逃げることしかできません。　

強固地盤の200平米以上の土地に平屋を建てましょう。

この教育を徹底しないと、とてつもない犠牲者を出します。

ここに住む必要がある人は０％なんです。東京というパッケージにこだわり、高層階の見栄、タワーの外観、共用施設という、梱包パッケージにこだわり続けた結果ここに誘導された人が100％です。　コンクリートに木が生えて100年後は根が突き出てどうするのか、ジャブ池はいつやめるのか、さわったら壊れてしまうような綺麗に整えたパッケージの中身は70平米の床ですよ。　本質を見落としてなりません。　

賃貸ワンルームの民度やばいな。
元から懸念してたけど。
億の分譲マンションに何故25平米のやっすい賃貸大量に作ったんだ。
億払う人の割に合わないだろう。

>>67786 通りがかりさん

価格は費用対効果で決まります。２５平米でいくらで一億円を超える物件がいくらかを計算すればよいのではないのでしょうか？
ビジネスは供給と需要で決まります。
あなたは何を言いたいのですか？25平米の部屋があるからそんなマンションは買いたくないのですか？そうであればあなたは供給者にとっての需要者ではありません。したがってあなたはこのマンションを買いません・・・。それが何か？

６畳の狭い部屋から、みんな共用施設に出て来てしまいますね。

>>67787 匿名さん

論点ずらさないでください。
25平米月10万ちょいしか払えない人が、共用部を占拠する。
月40万のローンと5万の管理費、50万の固定資産税を払ってる人が共用部を使えず、荒らされる。

デベロッパーや地権者の利権の話をしてんじゃないですよ。

その25平米の部屋が大量に存在するからミッドが開発できた事実があります。黎明スカイレジの地権者のお陰で。

そもそも重説にも書いてありますし、当時のマンコミュでも、大量の２０平米台の1K賃貸の存在を避けるため、あえてミッドを見送り、サウス（20平米代は僅かで、ほとんどが30平米台以上）を選ぶファミリーも居ました。

単身者とDINKSと投資目線ではミッド、ファミリーと住環境と王様部屋目線（最上階近辺住戸）ではサウス、という棲み分けは購入者の常識だと思うのですが。

>>67788 匿名さん
共用施設が使えなかったら六畳の部屋に高い金払いませんよね。ホテル感覚なんでしょうね。

>>67790 契約者さん7さん
概ね同意ですが、サウスには20㎡台の部屋は無いですよ。
30㎡台の部屋が少しだけあって、大半は40㎡以上です。

いまさらだけど、なんで黎明の人ってミッドに集中してるんだっけ？　サウスにも地権者部屋があるのに、そっちは最低32㎡以上、ほとんどのシングル向け部屋は40㎡の1LDK/1DKって、ちょっとスペックが違いすぎる気がする。

>>67791 検討板ユーザーさん

ここの募集賃料激安でしたよ。新卒でも住めるくらい。
ま、埋め立てですからね。

それ故マルチの＊＊と化した訳ですが。。。。

まあ資産性はミッドのほうが上なのでそんなに気にしなくてもいいかと

サウス１６００部屋もあるんだから、狭い２０平米の権利者住戸もサウスにすればよかったのに。１１００部屋しかない直結ミッドは最低でも５０平米以上の高級路線にすれば、もっと高く売れてデベも儲かったろうに、企画した人は頭悪いな

黎明スカイレジテルは、19㎡のワンルームが大量にあった。
今回増床して25㎡にさせられた。
もしあなたが地権者なら、その代わりにミッドに入れろと言うよね。

>>67790 契約者さん7さん

サウスにもリモワ多数いますけど。
共用も結構マルチ営業スペース化してるよ。
最上階とか特にね。
それとブックコリドーはカップラーメン食べてる輩多いね。

ミッドが目立っているようだけど、サウスも同じ状態

やっぱり窓から緑の見える高級低層マンション一択だな。

>>67798 マンコミュファンさん

ラウンジでカップ麺とか貧民とかわらんやん。みっともない。
ワシも部屋でたまに食べるけどな！