パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ

あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。

投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。

例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。

4800万円ぐらいなら売れるんじゃね？

しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。

あんな変な間取り買いません。

>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。

今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか？

>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ

>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。

>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。

タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです

囲われのここで朝日拝めるの？

>>5863 匿名さん
いえ、タワマン経験者が多そうだったのでここで聞きました

我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね？

>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)

ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。

ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね！

＞5866

限定サイトにはその手の情報はないような。

>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる

>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか？

私です

>>5870 匿名さん
タワマン引っ越し歴どのくらいですか？

月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは

重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。

そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが

>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね

湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。

>>5877 匿名さん
S氏です。

売り出し地権者の書き込み、絶対あるよね

>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ？
下がるの待ってんだけど。

>>5872 匿名さん
小石川なにかあったの？？

>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる

>5880

景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。

>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね？

>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。

>>5885 通りがかりさん

下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。

小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。

＞5887

契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。

というかそういうことすることする会社。

すかさずフォローが入りましたね。苦笑

>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。

ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが（サウスの情報が出てきていないので）

ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です！！

>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは？どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが

読みづらい文章ですね。

モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。

>>5893 匿名さん
可哀想に・・・

>>5893 匿名さん
配布の義務化？

ここは完成在庫まで待てる。

>>5896 マンション検討中さん

中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない？売出戸数も2000ないみたいだし。

安ければ買いたいけど。

ミッド高くしないと残り２つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。

最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち２つは住友。どう考えても鉄板でしょ。