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物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
48001
匿名さん
2022/08/18 15:50:09
>>47994 匿名さん
例えば佃のランドマークってどれ?
東雲のランドマークはどれ?
没個性なタワーが乱立しすぎるともうどれか1つがランドマークとかそういう感覚ではなくなってくると思う
48002
マンション掲示板さん
2022/08/18 15:56:52
>>47998 匿名さん
そうなんだ、8年豊洲 に住んだけど、アオキの刺身は値段の割には全然よくないな。港区 からわざわざ魚買いに来るなら、魚や かとうという個人の魚屋がオススメですよ。ちなみに、魚釣りはしたことはありません。
48003
通りがかりさん
2022/08/18 16:01:54
>>47994 匿名さん
ランドマーク性は大事だと思いますが、ミッドとサウスのどっちが目立つかではなく、勝どきでPTK全体が新しいランドマークになればいいと思います。どうしても、ミッドとサウスのどっちが上って言いたがる人がいるんだよな。
48004
検討板ユーザーさん
2022/08/18 16:14:25
>>48003 通りがかりさん
ミッドだけならビュータワー、
サウスだけならKTT、
イーストだけならその他のタワマン 、、
単体で勝負しても分が悪いと思うなー。。
いずれにしろ単体で他を圧倒する訳じゃなくて一体になってランドマークが成立すると思うのでどちらかが欠けてもダメなんですよねー。
48005
匿名さん
2022/08/18 17:05:44
いいじゃないTTT で、坪250分譲のやっすいランドマークだけど。
48006
匿名さん
2022/08/18 18:42:33
TV特集やってますね。子供の感染急拡大。感染後遺症で一発ドロップアウトをかなり警戒している様子。記憶障害・倦怠感など、教育前線から離脱しますからね。
48007
マンション検討中さん
2022/08/18 21:15:14
48008
匿名さん
2022/08/18 22:19:32
48009
匿名さん
2022/08/18 22:27:12
ここの購入者はTTT からの買い替えが結構多いと聞いてます。
48010
マンション掲示板さん
2022/08/18 23:04:13
>>48009 匿名さん
TTT 選んだのは良かったけど、
ここはどうだろうね。
10年後に答え合わせですね。
48011
匿名さん
2022/08/19 11:26:50
現在の勝どきのタワマン 群。
ここでランドマークを決める意味があるのか、よくわからん。
48012
匿名さん
2022/08/19 11:42:59
>>48011 匿名さん
PTKは内陸からじゃ見えないからランドマークたりえないよね。
銀座のビルの隙間からわずかに見える感じ。誰も興味なし。
やはりTTT がナンバーワン。
48013
eマンションさん
2022/08/19 11:44:14
>>48011 匿名さん
無いな。
武蔵小杉も今はランドマークは無い。タワマン 群によってあそこが武蔵小杉か、となるだけ。それはそれでまぁ良いのではと思います。
48014
匿名さん
2022/08/19 12:04:06
>>48011 さん
過密しか思えない。
>タワマン 群によってあそこが武蔵小杉か、となるだけ。
その通り。でも、武蔵小杉はJR と東急両方の重要な駅で、五つの路線が乗り入れる特急も停車する駅ですよ。
一方、この勝どき晴海エリアは武蔵小杉よりも物件が多く、新築だけで1万戸が供給される。ここは15両編成の列車が来ないですよ笑。線路は遅い深い狭い乗り換え面倒な大江戸線 のみで、通勤時間帯でも1時間16本だけで1編成の定員は780人だけ。
つまり朝8時台の定員は12480人だけですね?始発駅じゃないので、乗れるのは何人?
中央区 のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK+ハルフラ+豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か?そう思えません。
48015
匿名さん
2022/08/19 12:09:14
>>48014 匿名さん
?サウス民1665世帯はハイヤー日常使いの富裕層ですよ。
48016
匿名さん
2022/08/19 12:09:20
なんか話が変わってきてるw
ランドマークは個別のタワマン じゃなくて、タワマン 群そのものになるって話でしょ?
48017
口コミ知りたいさん
2022/08/19 12:11:30
>>48014 匿名さん
臨海地下鉄ができるよ。築地の再開発の計画に既に入っているからね。
48018
匿名さん
2022/08/19 13:11:02
>>48014 匿名さん
8万人の人口で
自営業等通勤不要の人
BRTで虎ノ門、新橋方面
都バスで東京、有楽町方面
車で移動する人
大江戸線 利用者
時差通勤の人
リモートワークの人
それぞれ%で示しないとだめだね
大江戸線 が本当に混むとなれば、臨海地下鉄の実現への好材料となる
48019
マンコミュファンさん
2022/08/19 13:20:06
>>48018 匿名さん
例えば20%だけの人は朝ラッシュの時間帯に地下鉄通勤すると
10%は8時台なら
定員12480人の大江戸線 で1つの駅だけで8000人が乗る
やばいゾ
実際には、8時台に電車通勤の住民は絶対に10%以上でしょう?
48020
評判気になるさん
2022/08/19 13:31:16
>>48014 匿名さん
混雑であるほど良いことよ、臨海地下鉄通りやすくなるから
48021
匿名さん
2022/08/19 13:31:47
>>48018 匿名さん
大江戸線 開通と共に勝どき再開発は最初から頭にあったと思う。また経済停滞、人口減の日本でここまで街が発展したのは立派。とりあえず中進国くらいまで円安が進んだので海外から投資が続けば湾岸再開発も進むだろう。
48022
マンコミュファンさん
2022/08/19 13:39:30
湾岸地下鉄なんてできたら月島抜いちゃうし川崎市 の武蔵小杉なんて、まったく相手にならないでしょうね。できたらですけど。
48023
匿名さん
2022/08/19 14:59:32
48024
匿名さん
2022/08/19 15:26:33
>48011
視界がぜんぶマンション。価値なし。真ん中もぜんぶ高層になる。修繕と建替えができないから九龍城塞(巨大スラム)になることが決定的に。。。 ゴミ。
48025
マンション掲示板さん
2022/08/19 15:27:10
48026
匿名さん
2022/08/19 15:31:52
この無数のマンションに、くだらないライブラー、ジムなどの同じ共有施設が被ってて街が発展できませんね。膨大な共有施設の面積を維持するだけで、住民は疲弊し、時間が経過するほどまた疲弊し、街が廃れてくる。 マンションの外側が栄えることはないでしょう。
48027
匿名さん
2022/08/19 15:39:45
48028
口コミ知りたいさん
2022/08/19 16:35:02
48029
匿名さん
2022/08/19 16:53:22
>>48028 口コミ知りたいさん
たしか、今の東京駅から離れた場所に新東京駅ができてそこを通す方向で進めてるんじゃなかったかな。
そこでTXと接続するのが採算を取るうえでの絶対条件。
で、TXの東京延伸は全く議論が進んでいない。
48030
匿名さん
2022/08/19 17:40:22
交通需要「戻らぬ可能性」 22年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日
政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。
48031
名無しさん
2022/08/19 17:54:52
48032
口コミ知りたいさん
2022/08/19 18:46:33
>>48030 匿名さん
今も戻ってないみたいよ
比較データの記事でてたよ
五反田から新橋までがバラけてるけど利用客コロナ前ー30%ぐらいだったな
東京駅は同じぐらいに戻って渋谷とかは増えてる
私の推測だけど経団連に入っている昔からの上場企業ほどテレワークが浸透してる
富士通、電通はニュースにもなっていて新橋もすごい減ってたから一致してる
48033
通りがかりさん
2022/08/19 19:01:41
>>48022 さん
臨海地下鉄は、計画すら完成していないね?着工はいつからかな。
やっぱり山手線 物件の方が安定した。
48034
匿名さん
2022/08/19 20:15:47
冷静に考えた方いいな。埋立地とはいえ、東京にこれだけ住宅を作るのっては過去になかったことで、もし入口だとすると、オセロをひっくり返したように、街もないのに住宅だけが集まっている状態になってしまう。 ネットで買い物、ネットで仕事、ネットで学校、ネットで病院、、恐ろしいことだったんだな……
48035
匿名さん
2022/08/19 20:36:00
土地は武器でした。土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOK。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいことでした。土地はバリアーでした。単身女性、ご家庭のある方にお勧めします。
土地には恐ろしほどの力がありました。
人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。
48036
マンション検討中さん
2022/08/19 22:15:24
>>48034 匿名さん
このエリアに住んでいるけど、確かに街が存在しない。
広い月島・佃・勝どき・豊海・晴海エリア、銀行は三菱UFJ一つだけ。買い物も遊びもないし、みどりも少ない。水辺だけど遊べる水辺じゃない。
月島なら下町の食べ物があるが、勝どきと晴海はレストランも少ない...
私にとって、寝るだけの街ですね。
48037
評判気になるさん
2022/08/19 22:18:48
>>48036 マンション検討中さん
引っ越してばかりの時、都心なのに三井住友銀行に行ったらバスか車が必要だと、驚いた。
48038
マンション掲示板さん
2022/08/19 23:17:39
>>48037 評判気になるさん
もうちょっとしたら、メガバンクの支店はほぼなくなるのでは?
48039
マンション検討中さん
2022/08/19 23:19:08
大江戸線 しかないってよく言うけど、丸の内や八重洲勤務の場合はバスが便利。せっかくの駅直結が活かせないがw
そして休日は車だからこれまた大江戸線 を使わない。三兄弟から引っ越す予定だけど楽しみ
48040
匿名さん
2022/08/19 23:39:43
勝どきの大きな需要を満たすため、勝どきに新規出店したいと思っている人はたくさんいる。
勝どきの土地を有効利用するためには大きな街は不要。築地市場跡地に大きな集客施設ができるため、買い物等はそこですればよい。
勝どきには日常生活に必要な店があればよい。
朝潮運河の有効利用はこれから考えてもよい。
48041
匿名さん
2022/08/19 23:54:31
>>48028 口コミ知りたいさん
東京駅の八重洲側 外堀通りの下でなかったかな。
これから作る東京トーチへ行くのが便利になる。
48042
名無しさん
2022/08/20 01:05:02
>>48034 匿名さん
昭和があるだろが。団地ばかすか建ててさ。
見きれてるけどこのグラフの左端のそそりたつような人口急増をみろよ。今の中央区 の人口増加速度でビービー言うことはないな。
48043
匿名さん
2022/08/20 06:01:23
>>48039 マンション検討中さん
ハルフラ、を含めた晴海の住民たちが大勢乗るから
勝どきからでは東京駅行きのバスは激混みでしょう。
48044
マンション検討中さん
2022/08/20 09:24:46
三井から駅徒歩時間が1分のままで変更ないとかいう通知が来たけど、サウスも来たのかね?
48045
通りがかりさん
2022/08/20 09:27:25
>>48044 マンション検討中さん
サウスも2分で変更ないって通知来たよ
48046
匿名さん
2022/08/20 09:39:51
>>48043 匿名さん
晴海から東京駅行きの都バスと、豊海・勝どきから東京行きの都バスは別路線なので
晴海の住民と豊海・勝どきの住民は同じバスには乗らないです。
48047
eマンションさん
2022/08/20 10:27:59
48048
マンコミュファンさん
2022/08/20 10:29:31
48049
口コミ知りたいさん
2022/08/20 11:27:58
今回の通知で改めて思ったけど、ミッドは建物のエントランスから地下通路を通って駅改札まで1分つまり80m以内で着けるということか。以前地下通路が長くて実際は徒歩5分くらいかかるとかいうネガあったけど、勝どき駅は改札からホームまでも近いから、ドアtoホームは信号もないし、実際3分くらいで着けるということかな。
48050
口コミ知りたいさん
2022/08/20 12:23:13
>>48049 口コミ知りたいさん
え?そうなの?それは違う気がするけど。
48051
マンション掲示板さん
2022/08/20 12:26:51
>>48049 口コミ知りたいさん
EV時間含むとDtoHは3分厳しいと思う
48052
名無しさん
2022/08/20 12:35:12
48053
契約済みさん
2022/08/20 12:37:46
>>48046 匿名さん
都05-1 東京駅丸の内南口行きは、勝どき駅も通るので、乗らないといえないのでは?
48054
eマンションさん
2022/08/20 12:50:30
>>48049 口コミ知りたいさん
あくまで入口まで1分。(直結なのでここは実際1分より短いかと)
勝どき駅もPTK向きの改札は作ったが、改札までの地下通路はそれなりに歩きますよ。
現地民ですが、5分はかからないかなぁと思うものの、勝どき駅から見た時にとても直結マンションとは思えない位置には建ってますね。
48055
マンション検討中さん
2022/08/20 12:59:51
>>48049 口コミ知りたいさん
改札まで1分とは誰も言ってない、そんな計測ルールは無い。一番近い駅出入り口までの距離を計測する。
48056
匿名さん
2022/08/20 13:14:40
>>48049 口コミ知りたいさん
現地行ってないどころか地図すら見てないでしょ?
48057
名無しさん
2022/08/20 13:25:50
>>48056 匿名さん
現地は何度も行ってるけど、改札まで1分と勘違いしてた。さすがに1分以上はかかるか。PTKの場合、メトロパビリオンの入口まで1分という意味か。そしたら、地下を通って駅改札行くとき、駅の「入口」とはどこを指してるんだろう?
48058
通りがかりさん
2022/08/20 14:09:12
>>48057 名無しさん
ミッドは接しているのでマンションの入口と駅の入口はイコールですね。
48059
eマンションさん
2022/08/20 14:09:28
自分はあんまり電車使わないし、いいマンションだから買ってるけど、「駅直結」の一般的イメージからすると詐欺レベルだとおもいます。笑
ららぽーと通って雨に濡れずに豊洲 駅に着けるアーバンドッグパークシティ豊洲 のもう少し近い版、みたいな感じですかね。
それでも十分魅力ですけど、改札出たら専用エントランスのある勝どきビュータワーやキャピタルゲートとはだいぶ違いますね。
48060
eマンションさん
2022/08/20 14:10:07
ちなみに現地はいよいよメトロパビリオン作ってました!
48061
マンコミュファンさん
2022/08/20 14:12:23
48062
匿名さん
2022/08/20 16:18:05
総工費1兆円の大江戸線 が26年経過してもまだ回収できず赤字なのに対し、イーロンマスクの資産が27兆円ってどういうことだ??
48063
匿名さん
2022/08/20 16:26:42
メイウェザーのラスベガスの試合なんかに、500機ぐらいプライベートジェット機が集結しますから。日本のサラリーマンとは目指すところが最初から違うのでしょう。
48064
検討板ユーザーさん
2022/08/20 17:19:00
>>48063 匿名さん
日本の給料は低すぎるからな
大企業の部長クラスでも2000万円?程度しかない。
アメリカの大企業部長なら普通に1億円超えるね。
しかもこの程度の円安。。
48065
通りがかりさん
2022/08/20 17:48:22
48066
匿名さん
2022/08/20 17:51:53
あまり美しい状態ではないですが、将来の人の目にどういう風に写るのか価値観がちょっと心配ですね。
48067
検討板ユーザーさん
2022/08/20 17:58:06
>>48064 検討板ユーザーさん
君は海外にいようが日本にいまいが年収かわらなさそうだね(笑)
48068
匿名さん
2022/08/20 18:07:44
>>48065 通りがかりさん
建物が完成に近づき、写真1枚で収めようとするとデカ過ぎて15ミリレンズがないと難しくなってきました。
48069
マンション検討中さん
2022/08/20 18:24:10
>>48065 通りがかりさん
自分も今日周辺歩いてました。笑
会えたかもですね。笑
48070
匿名さん
2022/08/20 18:29:38
>>48062 匿名さん
イーロン・マスクは規格外の天才であり、彼を超える人間はまだいないということ。
テスラの巨大自動車工場及びスペースXは今後も莫大な富をもたらすことだ。
48071
匿名さん
2022/08/20 19:20:35
>>48063 匿名さん
合わせて多くの浮浪者が都心に溢れ治安も悪いので、それより日本の滅びゆく街感のが住むには良さそうに思えますね。
48072
匿名さん
2022/08/20 20:14:55
48073
名無しさん
2022/08/20 20:16:17
>>48072 匿名さん
免震タワーですよ。
右の建物は免震じゃないけど残念。
48074
マンション検討中さん
2022/08/20 20:29:58
>>48072 匿名さん
ややサウス寄りの地点から撮って恐縮ですが、ミッド様です。笑
ミッドは見る角度によってかなりコンパクトになりますね。
48075
通りがかりさん
2022/08/20 22:33:17
>>48073 名無しさん
ミッド売り出し中はミッドのネガ多かったのでやはり売り出し中のものにネガが集まりますね。
48076
匿名さん
2022/08/20 22:35:52
やはりオフィス下駄履きのミッドは資産価値高いですね。資産価値爆増するマンションは大抵オフィスやホテルが同じ棟内にありますよね。サウスは黒い吹付の所が安っぽくておもちゃみたいですね。
48077
マンション掲示板さん
2022/08/20 22:41:01
48078
eマンションさん
2022/08/20 22:41:15
48079
契約者さん2
2022/08/20 22:53:53
まあ、サウスはミッド様より部屋のグレードがチープなのに、物件価格は2割高いという、劣等感を持って買っている人達だからね。
匿名掲示板でミッドをネガりたく気持ちもしわからなくもないけど、でも2割も高いのは残念だね。
同じ学校に行っている子供等の間でも、サウス飲み会住所だけで、ミッドの子供に見下されちゃうんだろうな。
48080
マンコミュファンさん
2022/08/20 23:04:23
>>48079 契約者さん2さん
こういう投稿してると、本当にタワー内イジメが発生してしまいますよ?
48081
評判気になるさん
2022/08/20 23:21:12
実際ここにサウスの悪口書いたり
ミッド様とか言っちゃうにとってどんな人なんだろう?検討版なので買ってる人では無いだろうし
ここを買えるようなレベルの人が悪口書くイメージも無いし‥
ちなみに日本人なのだろうか
48082
匿名さん
2022/08/20 23:24:33
>>48079 契約者さん2さん
ミッドの子供に見下されるとしたら見下すほうがヤバい子扱いになるのでミッドの子心配ですね。
サウスのが子供の人数も多いし、見下す性格悪いほうが浮きますよ
48083
匿名さん
2022/08/20 23:28:04
そんなに心配しなくてもミッドキッズもサウスキッズも共用ラウンジで思う存分遊んで仲良くなるよ。
48084
通りがかりさん
2022/08/20 23:36:33
>>48083 匿名さん
そうそう、お友達といつでも敷地内で遊べていいよね。
でも子供だからこそが◯◯くんの家は何階で、とかって言いそう。
48085
マンション掲示板さん
2022/08/20 23:47:30
>>48084 通りがかりさん
子供は親の会話家で聞いてて真似しますからね
48086
匿名さん
2022/08/20 23:48:01
>>48084 通りがかりさん
階数マウントはPTKにそぐわないですね。実際の取得金額は、ミッド高層<サウス好条件<ミッド低層<サウス低条件 なので序列もその通りで教え込まないといけません。
48087
評判気になるさん
2022/08/20 23:50:34
>>48066 匿名さん
心配しなくても林立するタワマン 群の一部として景色に溶け込むよ。
このマンションだけがどうって印象にはならん。
48088
評判気になるさん
2022/08/20 23:50:57
>>48084 通りがかりさん
何階話はタワマン の子供は普通にしますね。
ただそれだと、ミッドは最上階の子供すら階数じゃんけんで勝てないのかな?
子供に購入価格が~、部屋の仕様が~、免震が~なんて通じないですからね。階数、年収など数字でのマウントが子供の世界です。
48089
匿名さん
2022/08/20 23:55:56
>>48088 評判気になるさん
ちゃんと情操教育をしてください。私はペラボー、非直結、各階ゴミ置き場無しは禁忌であると教えています。
48090
匿名さん
2022/08/21 00:46:14
>>48089 匿名さん
ミッドもペラボーだよね。トールタイプなだけで。
48091
検討板ユーザーさん
2022/08/21 00:58:37
>>48085 マンション掲示板さん
このマンションは親の対立を見た、子供が真似をして対立して、際限なくイジメるようになっていくのだ思います。
48092
マンコミュファンさん
2022/08/21 01:18:21
悪意を持った人が勝手に掲示板で対立を煽っているだけで、残念ながら住人のほとんどはこの掲示板見てないし、見てたとしてもほとんどはそんな差別するような人はいないと思うよ。
少し考えれば分かる話だけど。
48093
匿名さん
2022/08/21 01:20:11
>>48073 名無しさん
ミッドは杭基礎でしょ。
埋立地で杭基礎は心配です。
48094
匿名さん
2022/08/21 01:25:26
埋立地で杭基礎じゃ無い方がはるかに心配でしょ。
ホントに直接で大丈夫なの?ちゃんと調べた
みたいな。
48095
マンション掲示板さん
2022/08/21 01:27:44
>>48093 匿名さん
杭基礎は液状化リスクの対策ですよ。直接の方が不安あるよね。
48096
匿名さん
2022/08/21 08:08:52
TTT でさえ直基礎なのに
直基礎にできなかったなんて…
48097
匿名さん
2022/08/21 10:48:57
>>47968 匿名さん
本当の契約者はみんな、この投稿の「賢い人」でいようとしてることがしっかりと伝わってくるよ。さすがだね。この調子でスレ閉鎖まで荒らしは無視して、仲良く、楽しくやっていきましょう!
48098
匿名さん
2022/08/21 10:51:11
そうそう。この前、築地場外のきつねやというお店でホルモン丼を食べてきました。朝6時半の開店と同時に行ったのに、既に行列がすごかったです。濃厚な味噌味のホルモンが柔らかくて、めっちゃ美味しかったー。PTKに引っ越したら、築地場外まで歩いて行けるから、今からグルメ三昧が楽しみです!
48099
検討板ユーザーさん
2022/08/21 11:11:57
昨日、神宮花火大会に行きましたが、東京湾花火大会を再開してほしい、と切に感じました。
南向きならミッド、サウスから見えますかね?
48100
マンション検討中さん
2022/08/21 12:12:11
>>48099 検討板ユーザーさん
花火見られたとしても建物が多いから、欠けて少し見える程度かもね。音はすごい聞こえそう。北向きは隅田川の花火小さく見えないかな。
48101
名無しさん
2022/08/21 12:13:46
>>48092 マンコミュファンさん
答え合わせは引き渡し後の総会や専門部会での議題とかみてからでしょうね!
48102
口コミ知りたいさん
2022/08/21 13:46:43
>>48095 マンション掲示板さん
詳しく教えてください!興味あります!
48103
マンション掲示板さん
2022/08/21 14:19:23
48104
匿名さん
2022/08/21 15:42:19
48105
匿名さん
2022/08/21 18:36:11
揺れてみないと答えが見えないとは、、ほんと恐ろしい状態ですね。
48106
匿名さん
2022/08/21 18:37:50
参考資料:阪神淡路大震災(M7.3)
■関東大震災
本震
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
48107
匿名さん
2022/08/21 18:39:17
東京に住もうなんて考えるようになったのは最近のこと。記憶が継承されていない。
1923年-関東大震災 東京は消滅。
1945年-東京大空襲 東京は消滅。
東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。
【中央区 】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...
48108
匿名さん
2022/08/21 19:05:34
>>48103 マンション掲示板さん
豊洲 の市場、コスパ良いんですね。行ってみたいです!
建築中の千客万来もすごいの出来そうですね。
毎日10kmウォーキングしてる私にとっては、豊洲 も余裕の徒歩圏内です笑
初めての湾岸ライフが待ち遠しい!
48109
匿名さん
2022/08/21 21:52:26
>わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。
これは強烈な文章。つまり、現代において窓開けてなにか清々しいような気分になる要素が1ミリも東京にないこと、未来人の私たちには、東京大空襲を回避しても、確実に核爆弾が投下されていたことがわかる。どんなに祈っても1ミリも救いがなかったことがわかる。
48110
マンション検討中さん
2022/08/22 10:03:33
ここってセカンドハウスにする方どれくらいいるのかな
48111
検討板ユーザーさん
2022/08/22 13:31:23
>>48110 マンション検討中さん
知らんけど、セカンドハウスとしては向いてないから少ないかと。
48112
通りがかりさん
2022/08/22 18:50:26
PTKミッドの売りの一つは、駅直結と足元生活利便性を高める施設や店舗入居しているところ。
知人でパークタワー晴海に住んでいるファミリーは共働き夫婦で小学校前の子供二人いるが、二人とも習い事はあまりされていない。理由は金銭的な問題ではなく、例え夫婦在宅ワークであっても、塾や生活に必要な店舗や施設のほか、保育所も自転車で送り迎えしないとならず、時間のやりくりができないからだ。
パークタワー晴海は勿論敷地内に子供が楽しめるエリアがあって、子供目線ではのびのも育てられそうで良さそうに見えるし、駅から離れているが故に、駅近よりは広い部屋に住むことができる。
ただ、子供に必要なスキル習得のための利便性は備えておらず、実質そのための移動時間捻出がほぼ無理。
きっと子供のスキルも大きな差が生じると思うな。
昨今、世界基準で言うと、ITとか高度なスキルを取得しないと良い収入は得られないから、子供のために選んだ晴海が、実は将来必要なスキルのは役立たないだろうな。
今駅直結マンションに住んでいる者の感想。
48113
マンション検討中さん
2022/08/22 20:06:12
子供の時の習い事って親の自己満足でしかない。
ピアノとかバイオリンとかバレエとかクラシックなのは特に!
48114
マンコミュファンさん
2022/08/22 21:13:11
>>48113 マンション検討中さん
これはごもっとも。
習い事なんかしたことないが、それなりの会社に入ってタワマン 買うくらいの生活はできてる。
結局本人と環境次第。やりたいことはやらせてあげたいが、習い事にたくさん行かせることが目的になってる頭でっかち親は嫌。
48115
匿名さん
2022/08/22 21:36:00
>>48114 マンコミュファンさん
親の考え方次第。
ただし日本は、未だ体育保育中心で知育教育ではない。
先進国や新興国は、幼児保育は、知育教育中心なのに。
日本の幼児教育が世界の中で遅れているのは事実。
将来子供にどうなってもらいたいか次第ですよね。
48116
名無しさん
2022/08/22 22:02:27
>>48113 マンション検討中さん
今世界的に需要の高いスキルのことを話しているので、ITスキル等、STEM系の習い事を指しているかと。
48117
匿名さん
2022/08/22 22:42:49
1学期の時の大学教授が言っていたよ。20年前は自分でゲームを組むようなプログラムの達人が沢山いて、自分(教授)より知識のある学生が多かった。パソコンの組み立ても流行っていた。 しかし、現在の子は何も知らない。パソコンどころかタブレットをタッチしているだけだ。 便利なツールになって、ITリテラシーはかなり下がっている様子。
って言っていた。
48118
名無しさん
2022/08/23 00:15:44
>>48117 匿名さん
その教授は世間知らずなのでは?最近の新卒のITリテラシーの高さは明らかに今の35以上の人たちよりも高いですよ。
おまけに英語も普通にできますからね。
なので、最近の若い人のほうが、老害の方々よりも、はるかに使えますよ!
48119
マンション掲示板さん
2022/08/23 00:44:30
>>48118 名無しさん
それがこのマンションにどう関係あるのでしょうか?
48120
匿名さん
2022/08/23 00:58:14
>>48112 通りがかりさん
例が悪いな。ITなんて教わるものじゃない。PCとネットがあればあとは本人のやる気次第。都心だろうがポツンと一軒家で紹介されるような場所だろうが関係ない。むしろ誘惑が少ない分田舎のほうが育つまである。未踏のスーパークリエイター認定受けてる人も多くが独学だよ。
48121
検討板ユーザーさん
2022/08/23 01:05:08
>>48118 名無しさん
なんとも言えない、老害もあるし、ダメな若い人も多い、テック系の大学とさまざまなAIの共同研究をしているが、日本人の学生、大学院生は全く使えない素人、中国やインド人の学生は本当に優秀で努力家、才能も実力も努力も100倍以上違う、日本人として東大や京大の学生は彼ら以上に優秀であって欲しいと思うけど、日本は優秀な理系人材が医学部に行きすぎているのかな、差がありすぎて無理だと思うよ、寂しいけど東大のAIとかほんと大したことないんだよ、
48122
匿名さん
2022/08/23 02:38:01
そりゃ、テレビゲームなんて日本人しか作れなかったわけで、ITは日本の独占市場だたわけだよ。どうやったら昭和みたいなIT人材が育つのか考えた方がいいよ。
48123
匿名さん
2022/08/23 02:57:00
俺はハードに詳しいから、ドコモの高いプランに入ってる人とか、ソフマップにPC修理を頼んでる人の顔を見ると、いつもお腹かかえて笑っちゃうんだよな(笑)最初っからぜんぜん伸びしろないし。ITリテラシー低いなーって。
48124
匿名さん
2022/08/23 06:01:05
>>48122 匿名さん
世界初のテレビゲームは
アメリカのマグナボックス・オデッセイ。
48125
マンション検討中さん
2022/08/23 08:20:28
古典な習い事も親の自己満だしIT系の習い事を幼児から強制するのも酷いでしょ。
本人がやりたい事は勝手に止めろっていってもやるようになる。
課金して幼児教育してもほぼ詐欺みたいなもので身につかないし、お金使わずに自由に育つ子の方が伸びたりする。
48126
マンション検討中さん
2022/08/23 08:34:37
どうせここにいる奴らなんて自分で手を動かしてたこともないだろうに、偉そうにIT語るのやめろよ笑
48127
匿名さん
2022/08/23 10:31:48
50年前、卒研でコンピューター自作
その後、就職先でコンピューターの開発
スマホシステムは独学でセミプロ
48128
マンション検討中さん
2022/08/23 10:48:03
相変わらずMRは瞬殺で予約締め切ってるみたいですね。ここでの評価と実際の動きのギャップが面白い
48129
評判気になるさん
2022/08/23 11:30:07
>>48128 マンション検討中さん
この掲示板でのネガ評価は半分以上、買えない人の妬みだから、あまり気にする必要ない。実態はMRや申し込みの状況が本当の評価。
48130
名無しさん
2022/08/23 11:40:44
48131
匿名さん
2022/08/23 14:36:14
>48125
それは正しい。
100匹の飼ネコちゃんは、野良の1匹のヤマネコに勝てないらしい。恐らく200匹がかりでも負けるだろうね。
ポイントは、
勝てないのは、運動神経じゃなく、知能だということ。山で育った山猫の圧倒的な知能、生き残る臭覚によって負けてしまうんだよ。
子供のうちは、山を意識した方がいい。土日だけでも。
48132
口コミ知りたいさん
2022/08/23 17:42:32
>>48131 匿名さん
ヤマネコって本州に生息してます?それとも西表島の話をしてる?
48133
匿名さん
2022/08/23 19:23:32
家ネコも山で育つとヤマネコの扱いになります。
家ネコってキン玉が無いし。ふらふら虚ろな目で土の匂いも知らず、酔っぱらった感じでにゃ~にゃ~してる。たぶんヤマネコから見たらキチ〇イだと思うよ。同族としてまじショックだと思うし。
もののけ姫の圧倒的な力を見えればよく分かると思うけど。
48134
匿名さん
2022/08/23 19:25:59
ジブリ最強の女戦士だと思うよ。やっぱそうなるよね。
48135
マンション検討中さん
2022/08/23 20:51:16
パタドキ民「ハルフラは好きだ。でも駅遠を許すことはできない」
ハルフラ民「それでもいい。パタはお見合いビューで、私は虹橋ビューで暮らそう。ともに生きよう。会いにいくよ。BRTに乗って」
48136
マンション検討中さん
2022/08/23 23:43:46
48137
マンコミュファンさん
2022/08/24 00:44:29
48138
口コミ知りたいさん
2022/08/24 00:44:52
>>48136 マンション検討中さん
もうそろそろ上棟でしょうか?楽しみですね?
48139
検討板ユーザーさん
2022/08/24 00:51:30
48140
マンション検討中さん
2022/08/24 07:40:51
48141
評判気になるさん
2022/08/24 15:00:18
>>48140 マンション検討中さん
最終的にミッドと同じくらいの高さになるんですか?
48143
匿名さん
2022/08/24 15:03:26
今出てるサウスのCGも誇張が酷いよな。ミッドの倍くらい高いように見える
48144
検討板ユーザーさん
2022/08/24 15:34:32
48145
匿名さん
2022/08/24 15:43:32
48146
口コミ知りたいさん
2022/08/24 16:06:46
48147
匿名さん
2022/08/24 17:53:41
48148
マンション掲示板さん
2022/08/24 18:08:07
>>48145 匿名さん
買えないマンションの掲示板に来るなんてお暇なんですね。
48149
匿名さん
2022/08/24 18:21:54
48150
匿名さん
2022/08/24 18:43:24
ドラマ「砂の塔」だとマンション内のお子さんは遊び場で一緒になることが多く、自然と学校や習い事の話になるようです。
お友達と一緒の習い事、学校へ行くようになりますか?
48151
マンコミュファンさん
2022/08/24 19:01:15
>>48148 マンション掲示板さん
あまり年収で人のことを判断するのやめた方がいいですよ。それだからサウスの方が年収高いとか、高層低層とか。
48152
匿名さん
2022/08/24 19:40:19
>>48146 口コミ知りたいさん
すいません、ちょっと回してもらえませんか?サウス値上げしやがったので購入資金に充てます。
48153
マンション検討中さん
2022/08/24 19:40:52
48154
マンコミュファンさん
2022/08/24 19:43:28
48155
マンコミュファンさん
2022/08/24 19:43:39
>>48153 マンション検討中さん
俺も専業主婦子持ちで年収800万円だけど、PTKの3LDK買うよ。資産あるから
48156
eマンションさん
2022/08/24 19:47:36
>>48155 マンコミュファンさん
俺独身で年収600万円だけど、3LDK高層角部屋買ったよ。
資産あるから。
48157
検討板ユーザーさん
2022/08/24 19:48:23
48158
匿名さん
2022/08/24 19:49:59
俺も年収700マソだけどPTKミッド高層かったよ。2Lマジで安かったわ。エリサラ気取りのサウス民に比べて3000万含み資産増えたから毎日掲示板みてにやにやしてる。
48159
マンコミュファンさん
2022/08/24 20:15:39
30前後ならまだまだ年収あがるし、1,000万切っててもまぁいけるのかもね
48160
eマンションさん
2022/08/24 20:23:13
俺も30歳くらいで年収900だったけど、そこからタワマン で2回転くらいして資産8000万くらい増えた。PTKミッド高層買えたから、もう8000万増やす予定。
48161
口コミ知りたいさん
2022/08/24 20:31:34
48162
口コミ知りたいさん
2022/08/24 20:36:10
ミッドプレミアムを契約しました。
職業はネット上で物を販売してます。
自宅から働けちゃう職業なので、事務所件住宅で購入してます。私一人で住みますが、趣味のロードバイクを複数持っているので、ほとんど部屋の中が自転車置き場になっちゃいそうです。。。
48163
マンコミュファンさん
2022/08/24 20:53:18
PTK色んな住民いますね。住民交流会やったら色々刺激ありそうw
48164
匿名さん
2022/08/24 21:19:29
確かに物件価格が1億超えるくらいから、日中から私服でフラフラしてて、何やって稼いでるのかよく分からないサラリーマンじゃない層が増え始める印象。
48165
名無しさん
2022/08/24 21:52:21
48166
マンション検討中さん
2022/08/24 22:58:03
突然妄想癖の自称購入層が出てきましたね!
なんかいかにもネットでイキがる人たちで可哀想になります!
48167
マンション掲示板さん
2022/08/24 23:10:23
>>48166 マンション検討中さん
年収600万の俺でも1億超えの高層角を契約したよ。
48168
匿名さん
2022/08/24 23:15:10
ミッド1期1次ですか?20年分の可処分所得ゲットですね。やはり最高ですねPTKミッド高層。
48169
検討板ユーザーさん
2022/08/24 23:20:31
48170
評判気になるさん
2022/08/25 00:20:47
>>48167 マンション掲示板さん
まあ年収600万は本当かもですね、多分もっと低いでしょうが。
48171
匿名さん
2022/08/25 00:48:01
売出しが坪300後半でしたから、年収400二馬力がたくさん居るでしょうね。
48172
マンコミュファンさん
2022/08/25 01:14:48
実際は夫700万、妻400万(産休育休後は扶養内パートも検討)くらいの極々普通の若い世代も沢山いると思うよ。
48173
匿名さん
2022/08/25 07:24:59
勝ビューの高層階に賃貸で住んでたことがあるけど
昼間も在宅している男性が結構いて、
何やって稼いでいるのか分からない層が多かった。
私自身もサラリーマンじゃないけどね。
48174
マンコミュファンさん
2022/08/25 08:29:13
>>48160 eマンションさん
貴方の買ったマンション以外も上がってると思うけど。どうやって含み益を得たんですか?
48175
名無しさん
2022/08/25 08:46:49
サウスの売り出しも多いのに
マッド高層勢の掲示板張り付き率高くないですか?
自称サウスの人の変な書き込みあんまり見ない
48176
評判気になるさん
2022/08/25 09:26:26
>>48174 マンコミュファンさん
最初に3000万で買って7000万で売って、次5000万で買って9000万で売れたとかじゃないですか?
2回で8000万利益は目利きが素晴らしいですが。。
48177
匿名さん
2022/08/25 09:46:45
>>48176 評判気になるさん
3000万が7000万になったマンションなんてありましたっけ?次の5000万が9000千万も本当ですか?具体的なマンション名がそれぞれ知りたいです。手数料も結果取られますしね。
48178
匿名さん
2022/08/25 09:49:20
48179
購入経験者さん
2022/08/25 09:57:12
>>48177 匿名さん
一昨年知人が買った富久クロスですが、分譲時6600万を9100万で買い、今年12500万で売りました。分譲時6600万→現在12500万です。
48180
検討板ユーザーさん
2022/08/25 10:06:19
>>48177 匿名さん
個人情報もあるので、あまり詳しく言えないですが、1軒目が12年くらい前で、リーマンショック直後でかなり弱気値付けになってた大崎のタワマン (PTKのミッド1期と似た状況ですね)。その後、賃貸に出して、オリンピック決定前でまだ値上がりする前の豊洲 のタワマン 。ここはやや長く住んだから利益結構出た。4000万円は多少盛ったかもだけど、ローンの返済分や賃貸収益含めるとそれくらいにはなったかな。タイミングが良かったと思う。それ以降、PTK1期のような弱気値付けの高付加価値タワマン を待ってました。不謹慎だけど、ある意味コロナに感謝。
48181
匿名さん
2022/08/25 10:28:28
大江戸線 OKの人にはいい物件。
自分は、最寄り月島駅エリアに住んでいて、有楽町線 とバスを主に利用しているので、勝どき駅近辺には住めないけど。
48182
匿名さん
2022/08/25 10:30:16
ちなみに売買手数料は交渉して、基本1.5%以内しか払いません。
48183
eマンションさん
2022/08/25 10:33:17
>>48181 匿名さん
私も月島エリア住んでいるけど、大江戸線 はあまり使わない。
JR や地下鉄への乗り換えが悪く、狭い車両で本数も少ない。大江戸線 OKか車利用なら、この物件は大丈夫かな。
48184
評判気になるさん
2022/08/25 10:40:54
48185
マンション掲示板さん
2022/08/25 10:46:26
PTKミッド1期売出し時の頃って、コロナの恐怖感すごくて、モデルルーム行くのもためらわれる感じでした。
あのほんの短い期間だけデベは弱気 手探り状態でしたね。
でもそんな中でも蓋を開けたら、PTKはしっかり倍率ついてた。
皆さん、しっかりしてるよ ホント。
48186
匿名さん
2022/08/25 11:41:25
>>48180 検討板ユーザーさん
大崎のタワマン も豊洲 のタワマン も高く売っても住み替えるマンションも高かったでしょ?それで利益出るの?それとも投資物件の家賃とキャピタルゲインで儲けたっててこと?
48187
匿名さん
2022/08/25 11:55:27
>48180
>1 軒目が12年くらい前で
これは参考にならないパターン。安倍さんに感謝だね。不動産ファンド、個人投資家の大部分がそのリーマンショックで破綻してるわけだから。
コロナで安かった。ってやつも、コロナの殺傷能力による。投資行動として問題あり。リーマン前のパリパショックのようなもので、それを続けても、助からずに一撃退場になる手法。
48188
eマンションさん
2022/08/25 12:24:41
>>48186 匿名さん
大崎から豊洲 に移った時は、当時まだ豊洲 は坪280で安かった。売却価格がローンの残債よりかなり上回ってるので、その時点で一旦利確。住み替える先は、また値上がりしそうな物件を探す。PTKミッドのように。ちなみに、KTTも投資用に持ってますが、東京タワーも見える高層階の1LDKを当時4500万円で購入してます。今じゃあ考えられない価格ですよね。とにかくアンテナを張っておくことです。すみません、これ以上の具体は控えておきます。
48189
匿名さん
2022/08/25 12:32:09
48190
匿名さん
2022/08/25 12:36:07
>>48188 eマンションさん
投資用のマンションで儲けたならわかるけど、
住み替えで儲かってるかは具体的な数字出してもらわないと何とも言えないね。住み替えずにずっと持っていた方がお得だったのでは??
48191
匿名さん
2022/08/25 12:45:52
あ、そうでしょうね。
戸建て買えないヤツは全員マンションなわけで、どういうわけか買った部屋が上がると、急に自身を「投資家」と言い出すw ここ15年前後のブロガーも含めて、マンション買って儲かったとか、からっきしの素人だと思うよ。
48192
匿名さん
2022/08/25 12:53:26
揺れたら終わり。それだけです。過程は関係ありません。
48193
名無しさん
2022/08/25 13:15:31
>>48190 匿名さん
ずっと住んでたら意味ないんですよね。簡単な話です。例えば、5000万円で買ったマンションを残債4000万円の時点で8000万円で売ると4000万円の利益。住み替える先は、また値上がりしそうな物件をローンで買う。一定期間住んで売却の繰り返しです。
48194
匿名さん
2022/08/25 13:51:58
>値上がりしそうな物件を
そんな物件は存在しないです。街の開発にも連動していません。金融緩和を勉強した方がいいですよ。
48195
マンション掲示板さん
2022/08/25 13:58:26
明らかに市況下向いたけど次期どうすんのかね~。我々既得権者としてはもっと上げて欲しいが笑
サウサーは金持ちらしいからいけるよねきっと笑
48196
eマンションさん
2022/08/25 14:07:34
>>48194 匿名さん
PTKは値上がりしそうだと思っています。過去でいうと北仲も上がると思ってましたが、買えませんでした。
48197
匿名さん
2022/08/25 14:53:20
48198
匿名さん
2022/08/25 15:48:32
>>48193 名無しさん
同じエリアで住み替えたら利確できないから大崎から豊洲 、豊洲 から千葉へ住み替えていく感じですか?
48199
匿名さん
2022/08/25 16:02:42
>>48198 匿名さん
鋭いですね。今は一時的に埼玉に住み替えてます(笑)やっぱり東京がいいから、PTKの入居が待ち遠しい。
48200
名無しさん
2022/08/25 16:37:51
>>48199 匿名さん
埼玉からPTKでは持ち出しがあると思いますので、
利確がリセットでは?
48201
口コミ知りたいさん
2022/08/25 16:43:06
>>48200 名無しさん
持ち出しというのは頭金のことでしょうか。多少入れてますが、利益がリセットされるほどじゃないです。全て思い通りに行くわけじゃないですが、色々考えてやってます。
48202
匿名さん
2022/08/25 17:00:15
>>48201 口コミ知りたいさん
今お住まいの埼玉の物件とPTKの差額です。
大崎のお住まいに引っ越しせず住んでいた方が
トータルで見てお得だったんじゃないかと思ってしまいます。
48203
マンション検討中さん
2022/08/25 17:29:33
生き方は人それぞれではあるが、親のエゴ丸出しだね。
住み替え族の子供には実家が無い
48204
名無しさん
2022/08/25 18:04:32
>>48203 マンション検討中さん
うちは今のところ夫婦で子供はいないので、フットワークは軽めです。でも、これから子供もほしいので、PTKは気に入ったら割と長く住むかもです。
48205
マンコミュファンさん
2022/08/25 18:07:15
>>48202 匿名さん
大崎は独身の時に住んでた1LDKなので、もう少し広めの家を求めて住み替えてます。差額はもちろんありますが、ローン組むので、月額やボーナスの支払いが増えますが、許容範囲なので問題ありません。
48206
匿名さん
2022/08/25 18:09:35
>>48203 マンション検討中さん
エゴというか住み替えした理由がそもそも不明ですね。
不動産取引手数料、引っ越しの代など住み替えに必要な諸経費分、無駄にかかってるだけのように思います。
48207
匿名さん
2022/08/25 18:11:31
>>48205 マンコミュファンさん
住み替えの理由は投資ではなく家族交際が変わったことによるものってことですかね。それなら納得。
48208
匿名さん
2022/08/25 18:27:26
結局、大崎→PTK勝どき、ステップダウンしているような。。同時に周りも高くなっちゃって損しないようにしてたら、なんか手数料分安い部屋にしか引っ越せなかったんでしょ? 違う?
48209
名無しさん
2022/08/25 18:35:22
>>48208 匿名さん
大崎から勝どきでステップダウンしてるかどうかは微妙ですね。大崎も何もないので(笑)品川区 と中央区 も一概に言えないし。電車だけで言えばもちろん山手線 が上ですが。あとは、今までのタワマン はあまり共用施設なかったので、PTKはその点も魅力的ですね。
48210
匿名さん
2022/08/25 18:36:37
48211
匿名さん
2022/08/25 18:39:54
>>48206 匿名さん
ご心配には及びません。小さい経費は差し引いても十分利益出てるので。ここ10年のタワマン の値上がりは凄まじいものがありますよね。
48212
匿名さん
2022/08/25 18:50:20
これあれじゃね。移動革命なんかの地殻変動で、売っちゃった埼玉が無限の彼方へ値上がりして、本人はどん詰まり勝どきに固定されるパターン。
48213
匿名さん
2022/08/25 19:03:04
>>48211 匿名さん
貴方が購入した大崎、豊洲 、埼玉の物件だけが値上がりしてるなら利益出てるかもね。
48214
マンコミュファンさん
2022/08/25 19:58:56
>>48213 匿名さん
もちろん、全体的に値上がりしてますよね。その流れに乗って、住み替えてるので、今のところはうまく行ってます。これからは分かりませんが。
48215
eマンションさん
2022/08/25 20:08:07
>>48214 マンコミュファンさん
流れに乗ってたら利益出ないよね。
高く売れても、購入物件も高いんで。
48216
匿名さん
2022/08/25 20:18:09
>>48215 eマンションさん
何かしつこいですね。別にどう思ってもらってもいいですよ。PTK購入者は結構そういう住み替えで利益出してる人多いと思いますよ。
48217
検討板ユーザーさん
2022/08/25 20:40:13
>>48216 匿名さん
ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね?
わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い(高い)部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。
48218
検討板ユーザーさん
2022/08/25 20:40:38
>>48216 匿名さん
ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね?
わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い(高い)部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。
48219
契約者さん8
2022/08/25 20:54:17
サウスはツイッター上でも、ミッドに劣る。
48220
匿名さん
2022/08/25 20:58:25
>>48216 匿名さん
住み替えで利益出てないことがよくわかりました。
家を大崎→豊洲 →埼玉とステップダウンして差額が現金になっただけですね。
48221
マンション検討中さん
2022/08/25 21:10:41
利益出ないとしつこく言う人は一次取得者ですかね。。
48222
匿名さん
2022/08/25 21:23:43
こんな感じじゃないですか。
大崎を4000万で買って6000万で売りました。
豊洲 を5000万で買ったので1000万儲け。
豊洲 を7000万で売って埼玉を6000万で買いました。1000万円儲け。
合計2000万円儲け。←今ここ。
埼玉を7000万で売ってPTKを9000万円で買いました。
マイナス2000万円。計0円の儲け。
不動産の売買手数料、引っ越し等の諸費用で実質赤字。
48223
評判気になるさん
2022/08/25 21:52:09
>>48222 匿名さん
この人ちょっと頭悪いですねwもう相手するのやめときます。
48224
検討板ユーザーさん
2022/08/25 22:08:11
物件Aの売却と物件Bの購入の差額で損益考える時代なんだ。。すげーな。
48225
匿名さん
2022/08/25 22:34:55
48226
マンション検討中さん
2022/08/25 22:51:53
48227
匿名さん
2022/08/25 22:59:14
48228
匿名さん
2022/08/25 23:01:58
儲かってたらステップダウンはしないよね。
むしろステップアップするのでは。
48229
検討板ユーザーさん
2022/08/25 23:31:18
>>48222 匿名さん
1か月働いて100万儲かりました。
でも家族旅行して、ブランド品買って120万を使いました。
マイナス20万円。計0円儲け。
赤字です。これは仕事する必要ないですね。笑
48230
匿名さん
2022/08/25 23:39:39
>>48222 匿名さん
激しく頭が悪い。PTKを実質4000万で買ってることがわからんのか。
48231
名無しさん
2022/08/25 23:47:18
>>48230 匿名さん
大崎に住んでたら1億超えてたかもね。
住み替えで儲かるなんて幻想だよね。
48232
評判気になるさん
2022/08/26 00:00:40
>>48230 匿名さん
この人は多分ツッコまない方がいいです。。
多分本当に悪いタイプだから、気を遣った方がいい。
48233
匿名さん
2022/08/26 00:40:48
>>48231 名無しさん
大崎の街の上空は
羽田への飛行機が通過している
コロナ禍が落ち着けば更に外国客は増えるだろう
飛行機に関係ない勝どきに住むのが吉
48234
匿名さん
2022/08/26 00:41:50
48235
検討板ユーザーさん
2022/08/26 08:05:34
48236
マンション掲示板さん
2022/08/26 08:13:02
>>48235 検討板ユーザーさん
住み替えで儲かるなんて幻想だって言ってます。
48237
匿名さん
2022/08/26 08:15:15
48238
名無しさん
2022/08/26 08:54:31
>>48236 マンション掲示板さん
幻想じゃないですよ。PTKの購入者の多くは周辺からの住み替えで、売却益があります。あなたが頭悪いから計算できないだけです。
48239
匿名さん
2022/08/26 09:26:00
湾岸マンション民の資産額は皆さん増大していますが、売却しないと儲けは出ません。
売却して、実家に戻るのが1番儲かる方法です。
でもそんな事する気もないし、住替えで億ションに住めたとして、本当に儲かるのは相続人だな。
48240
マンコミュファンさん
2022/08/26 10:14:14
>>48236 マンション掲示板さん
払ったローンが返ってくるなら儲かってるのと同じなんじゃないの?
48241
マンション検討中さん
2022/08/26 10:18:45
総資産から負債をマイナスした純資産が12年間で8000万増加したってことを言ってるんでしょ?給与収入や金融所得からの増加分を除いた不動産取引のみで増えてるんだったら、8000万儲けたって言ってもいいんじゃないの。純資産ベースの計算なら諸費用や税金も控除後の数字だしね。
ただ、PTKでさらに8000万増やす予定ってのがどういう目算か気になる。1億の部屋じゃ難しいだろうから、2億くらいの部屋を買ってて、2億後半で売るイメージでいるのかな?湾岸でこのグロスの中古は難易度高そう。駐車場も無いだろうし。
48242
検討板ユーザーさん
2022/08/26 10:35:46
>>48241 マンション検討中さん
PTKミッド高層を9000万で購入して、10年住んで残債6000万くらいで、14000万(坪650)で売却。10年後は築地再開発の具体も見えてるので、ミッド高層なら坪650はあり得るかなと思ってますが、皮算用過ぎますかねw
48243
匿名さん
2022/08/26 10:35:51
>>48239 匿名さん
ご尤も。周辺の物件を高く売っても、高く買っては利益でません。
48244
マンション検討中さん
2022/08/26 10:47:28
48245
通りがかりさん
2022/08/26 10:50:28
>>48244 マンション検討中さん
それはまだ未定です。またPTKのように値上がりしそうな物件があればそれでもいいし、もしかしたら湘南の辺りに移住するかもしれません。
48246
匿名さん
2022/08/26 11:06:05
引き渡しまでの期間が長いと言う点がポイントかと。現時点の相場で新居を契約して引き渡し時点の相場で現居を売却するのであれば、相場が上がった分だけ現居を高く売ることができて得をします。
48247
マンション検討中さん
2022/08/26 11:31:21
>>48242 検討板ユーザーさん
なるほど。そういう計算ですか。儲けというよりは売却時のキャッシュフローが8000万ということですね。実際の手残りとしての儲けは購入時/保有期間/売却時の諸費用、税金、金利等でだいぶ減るとは思いますが、それでも多く残りそうですね。
10年後のPTKの価格ですが、調整局面はあるかも知れませんが、資産インフレは基本路線でしょうから、坪650は現実的な数字だと思いますよ。個人的にはもっと上がってもおかしくないと思ってます。ただ、それは皆さんが言ってるようにPTK以外も高くなってる前提ですが…そう考えると、湘南移住で完全に利益確定してしまうのは賢いかもですね。
48248
検討板ユーザーさん
2022/08/26 11:49:06
48249
匿名さん
2022/08/26 12:36:58
>>48245 通りがかりさん
皮算用だね~。
誰か住み替えで実際儲けた人はいないのかね。
48250
マンコミュファンさん
2022/08/26 12:41:29
>>48249 匿名さん
DT売って地方に住んでるけど1800くらい残ったよ
48251
匿名
2022/08/26 12:42:46
48252
匿名さん
2022/08/26 12:43:39
>>48250 マンコミュファンさん
そら田舎に引っ越せば残るんじゃないの。
戻ってこれない片道切符だと思うけど。
48253
匿名さん
2022/08/26 12:44:54
>>48251 匿名さん
それは怪しい。
月島の戸建はいくらなんですか。
48254
検討板ユーザーさん
2022/08/26 12:58:06
>>48252 匿名さん
本当はDT持ったままのつもりだった。とりあえず引き渡しまでは田舎の賃貸で引き渡しが終わったらそのまま田舎で戸建て建てるよ。
48255
名無しさん
2022/08/26 13:59:28
>>48242 検討板ユーザーさん
これからまだ300戸以上売る予定のサウスが高層スーペリアで既に坪600万円超えてますし、プレミアムは余裕で坪700万円超えてますからね。
完売後にキャンセル部屋出たとして、低層で坪650万円くらいかと。10年後に築地再開発と臨海地下鉄見えてきたら築年数考慮しても坪700万円は下回らないかと。
都心区ですらない中野坂上寄りの西新宿のタワマン が坪850万円ですからね。
48256
匿名さん
2022/08/26 14:03:10
BNF 株式トレーダー日給1~5億円(負けの日もあり)すべて現金決済。
BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。
■「チョムチョム秋葉原」(2008年)-90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)-170億円で取得。
■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年:ススキノの一角にビルを建設
48257
匿名さん
2022/08/26 14:05:11
>西新宿のタワマン が坪850万円
じゃあ、新宿池袋のマンションがすべて坪800万になるんですか? デタラメな事いってると山○に撃たれますよ?
48258
匿名さん
2022/08/26 14:21:35
>>48255 名無しさん
サウス高層スーペリアってもう坪600超えてるんですか。じゃあ、ミッド高層は入居時点で坪650は堅そうですね。キャンセル住戸がいくらで出てくるか注目ですね。
48259
評判気になるさん
2022/08/26 14:28:41
48260
マンコミュファンさん
2022/08/26 14:30:48
>>48257 匿名さん
誰もそんなこと書いてないけど、文章読めないのかな?
中野坂上寄りの西新宿に坪850万円のタワマン が建つってことですよ?少なくともそのエリア相場を構成する材料にはなりますね。
48261
検討板ユーザーさん
2022/08/26 14:33:04
サウス、第一期から値上げすると思ったけど全然たきしてあがらないですね。今後も上がらないと思うので、当てに行かず好きな間取りを選んだ方がいいと思います。
48262
マンコミュファンさん
2022/08/26 14:35:59
サウス40階の3LDKが坪600万円ですね。
48263
評判気になるさん
2022/08/26 14:36:30
>>48261 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲 のが高いですよね。サウス安過ぎ!!!!!神奈川にも値段で負けてます
セールですかね?
48264
評判気になるさん
2022/08/26 14:37:45
>>48262 マンコミュファンさん
高い部屋わってことだろ?安いところわ380とかあるじゃん?、
48265
匿名さん
2022/08/26 14:39:32
取り急ぎアップデート報告です。
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→600 ☆update!!
48266
匿名さん
2022/08/26 14:43:11
>>48265 匿名さん
免震のがお金かかってるらしいけど
地盤がサウスのが硬いから仕方ないですよね。
ノースの情報もお願いします。
48267
評判気になるさん
2022/08/26 14:53:27
>>48264 評判気になるさん
それミッド1期1次の最安部屋では?
今からそれを求めても無理かと。基本的に値上げ基調だし。
少なくともあと300戸以上残してるサウスで今回出てくる部屋ではスーペリアでも坪600万円に達する部屋はあるということです。
48268
マンション検討中さん
2022/08/26 14:58:06
48269
名無しさん
2022/08/26 14:58:54
>>48262 マンコミュファンさん
40階は天井高2700だから、他のスーペリア階より高いです。
48270
評判気になるさん
2022/08/26 15:02:50
48271
評判気になるさん
2022/08/26 15:03:16
非都心区の西新宿スミフ タワマン が坪800万円~坪850万円って正式に発表されたので、完売後にキャンセル部屋が出てきた際には、話題性も兼ねて坪800万円の花火でグランドフィナーレ飾って欲しいですね!
三井さんお願いします!!!
48272
匿名さん
2022/08/26 15:09:58
>>48267 評判気になるさん
サウスもミッドも最安値は坪380万台だよ。サウスは北向きでミッドは南向き。
48273
評判気になるさん
2022/08/26 15:14:25
>>48272 匿名さん
え!!ミッドは南のが安いんですか!?!?エェーーーーーサウスは南のが高いのに
48274
評判気になるさん
2022/08/26 15:15:32
>>48265 匿名さん
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階超低層チビマン vs ミッドを見下す58階超高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者50%&低予算購入者で民度低め vs 地権者30%&高予算購入者で民度高め
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマン としては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可
48275
検討板ユーザーさん
2022/08/26 15:29:34
>>48273 評判気になるさん
そうでしたね。それに抽選倍率も今よりマシだったあと思う
48276
匿名さん
2022/08/26 15:33:34
>>48273 評判気になるさん
ミッド高層南向きは3L行灯なしワイドスパンを坪400前後で買えましたね。
48277
通りがかりさん
2022/08/26 15:38:49
48278
検討板ユーザーさん
2022/08/26 15:51:17
48279
マンコミュファンさん
2022/08/26 16:14:54
>>48274 評判気になるさん
高額なサウスを躊躇無く買ってくれるサウサーの皆様にはいつも感謝しております。後背物件に押し上げられていつの間にやらミッド高層が坪650になってしまいました。照
48280
名無しさん
2022/08/26 17:18:01
>>48273 評判気になるさん
ミッド南は間取りいいけど、多少離れてるとは言え、完全にDTとのお見合いだから安かったんですよね。そしたら、申込が集中して倍率高かったから、結局買えない人のが多かった。ちなみに、北向きは無抽選も結構あった。
48281
eマンションさん
2022/08/26 17:21:36
>>48274 評判気になるさん
直基礎と眺望でサウスの圧倒的勝利かな。
48282
匿名さん
2022/08/26 17:24:24
タワマン で眺望悪いなんて致命的ですよ。
タワマン の最大かつ最強の武器ですから。
眺望ないなら資産価値は板マンと変わりません。
48283
匿名さん
2022/08/26 17:34:29
>>48282 匿名さん
そう思ってミッド高層北向きを申込。蓋を開けたら無抽選で拍子抜け。自分の価値観がズレてるかもと少し不安になったけど、今となっては正しかったと思う。
48284
マンコミュファンさん
2022/08/26 17:38:38
>>48283 匿名さん
勝ち組ですね!!ミッド高層北側は賃貸サッシのサウスと違って全てlowEで居住性も抜群に良いですからね!おめでとうございます!!
48285
マンコミュファンさん
2022/08/26 17:46:53
>>48284 マンコミュファンさん
やっぱり免震構造の方が安心ですね。
48286
評判気になるさん
2022/08/26 18:00:37
タワマン の最上階買う人って、人の上に住んでいたいという思いをある程度持っているものって思ってるんだけど、これとか見ると、ミッドはどんなに上に住んでも、サウス共用施設のラウンジから手振られる位置なんですね。。
48287
匿名さん
2022/08/26 18:04:02
>>48285 マンコミュファンさん
地震の規模によっては免震構造でも、杭が折れないとも限らないと思いますが。
48288
匿名さん
2022/08/26 18:06:11
>>48285 マンコミュファンさん
免震は鉄筋コンクリート減らして建設費抑える技術だと思います。福島の事故で原発の緊急時対策所は免震やめて耐震にしました。
大事なのは基礎。杭基礎ではなく直基礎。タワマン でも仕事でも勉強でも基礎が一番大事でしょ。基礎がダメだといくら応用してもダメだと思います。
48289
匿名さん
2022/08/26 18:08:08
48290
マンション掲示板さん
2022/08/26 18:57:31
>>48289 匿名さん
ミッド北は日当たり悪いので、室内快適性が落ちると、不動会社のツイッターレポートに書いてあったよ。
48291
名無しさん
2022/08/26 19:13:19
>>48290 マンション掲示板さん
全て完璧はないですから。何でもプライオリティをつけることは重要。日当たりが一番大事ならPTKである必要はない。埼玉のシントシティはほぼ全戸南向きで、PTKよりだいぶお手頃だから、南向きが最重要ならおすすめです。
48292
マンション検討中さん
2022/08/26 19:13:39
48293
評判気になるさん
2022/08/26 19:14:34
>>48292 マンション検討中さん
日当たり悪いのってダメなことなんですか?タワマン は日当たりないのが普通と思ってたし日当たりなくても結露とかしないイメージ
48294
マンコミュファンさん
2022/08/26 19:19:07
免震とか基礎とか色々言ってるけどここが倒れたらどっちも共倒れだろ
48295
通りがかりさん
2022/08/26 19:34:44
>>48288 匿名さん
免震構造にはコンクリート減らして、窓を大きくしてより良い外観や間取りができるよ。
杭基礎は液状化対策として良いですよ。
48296
検討板ユーザーさん
2022/08/26 19:41:08
>>48282 匿名さん
あーでも駅近でクリニック、スーパー、コンビニに傘無しでいけるんだわ。共用施設もたっぷりだしな。そんな板マンあったっけ?(笑)
48297
匿名さん
2022/08/26 19:43:28
48298
検討板ユーザーさん
2022/08/26 19:43:37
>>48295 通りがかりさん
杭基礎が液状化対策にいいんですか?はじめて知りました。興味あるので詳しく教えてください!
48299
評判気になるさん
2022/08/26 19:44:47
48300
通りがかりさん
2022/08/26 19:45:41
>>48293 評判気になるさん
南側向いてる部屋もあるので日当たりが無いのが普通ってことはないですが、ご認識の通り北向で結論することなんて無いです。
昔の24時間換気が無い場合だとあるかもしれませんが。あと加湿器を最強でやるとさすがに結露しますけどね。
48301
匿名さん
2022/08/26 19:46:40
48302
名無しさん
2022/08/26 19:47:54
48303
eマンションさん
2022/08/26 19:51:22
>>48301 匿名さん
大江戸線 、普通に弱すぎる。
狭い遅い本数少ない、乗り換えが不便、地下に深い駅が多い
あまり良い点が無い
48304
通りがかりさん
2022/08/26 19:51:45
48305
評判気になるさん
2022/08/26 19:51:56
>>48300 通りがかりさん
24h換気はタワマン でなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ?
48306
評判気になるさん
2022/08/26 19:53:03
>>48300 通りがかりさん
24h換気はタワマン でなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ?
48307
匿名さん
2022/08/26 19:55:42
>>48304 通りがかりさん
あらら。
酷いタワマン ですね。
お見合い物件ですかね。
南でも条件悪いとカビるんですね。
北部屋なら尚更だと思います。
48308
口コミ知りたいさん
2022/08/26 20:05:33
>>48301 匿名さん
そもそも湾岸は駅直結眺望微妙より駅距離微妙でも眺望いい方が人気
勝ちビューもシエルタワーもエリアNo.1じゃないからな
48309
eマンションさん
2022/08/26 20:34:01
>>48308 口コミ知りたいさん
勝ちビューとシエルは眺望のせいじゃないからな。他に問題あり。
48310
マンション検討中さん
2022/08/26 20:45:29
色々あるだろうけど、ここはどの方角も抽選なんでしょ?
48311
名無しさん
2022/08/26 20:49:13
今日もうちのタワマン からレインボーブリッジと東京タワーがよく見えます。相変わらずレインボーブリッジは照明消えてますね。東京湾花火大会復活して欲しいなあ。
48312
eマンションさん
2022/08/26 21:13:09
マンマニ は迫力あるのは誰が見てもサウスみたいなこと昔記事に書いてましたが、そうなんですかね?
48313
通りがかりさん
2022/08/26 21:20:07
>>48308 口コミ知りたいさん
まぁでも値上がり率はかなりエグかった気がする。
あとキャピタルゲートはNO1なんじゃない?
48314
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:28:10
>>48312 eマンションさん
それは間違いないでしょう。
他の方が上げてる画像見てもミッドは埋もれちゃってますし、この掲示板のCG画像見てくださいよ。外観に関してはサウスの方が水景も合わせて魅力なの三井も分かって前面に押し出してますよ。
48315
匿名さん
2022/08/26 21:31:52
>>48314 検討板ユーザーさん
ミッド売ってた時のCGはこちらです 苦笑
48316
マンション検討中さん
2022/08/26 21:33:19
正直見た目は微妙だけど完成したら迫力あるんだろうな
48317
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:35:19
>>48315 匿名さん
絶対これ出してきてくれると思ってました。苦笑
この角度でやっと同じサイズに見える
48318
検討板ユーザーさん
2022/08/26 21:45:50
48319
マンション検討中さん
2022/08/26 21:52:38
PTKは完成したら更に評価されますよ。
久々に気分が高揚するマンションです。
48320
匿名さん
2022/08/26 22:10:45
>>48318 検討板ユーザーさん
この人だけはやめてあげて。笑
そっとしておいてあげて。。
48321
匿名さん
2022/08/26 22:21:43
後ろのTTT と合わせて1つのかたまりに見える。
48322
検討板ユーザーさん
2022/08/26 22:24:19
>>48318 検討板ユーザーさん
ボケじゃないつもりらしい。結構粘着質な、住み替えたら損するおじさん。
48323
口コミ知りたいさん
2022/08/26 22:39:17
>>48321 匿名さん
ミッド高層階の、ワイの部屋が写真に写ってる。
このエリアは、タワマン の供給が多いから、普通ので部屋だとリセール弱いんだよね。
同じ部屋で、下層階か上層階で売りに同時ででたら、それらの部屋の価格に影響受けるからね。だから相場に強く引っ張られちゃう。一方で、プレミアムは、天高とか色々スペックや広さが違くて、同じ部屋が同じタイミングで売りに出ることはないから、タイミングを見計らって高値売却可能なんだよね。
一般人にはそもそも、買えない部屋だけどね。
48324
マンコミュファンさん
2022/08/26 22:48:30
>>48274 評判気になるさん
差が圧倒的すぎて笑える笑 プレミアムは名実共に高みの見物で笑いが止まらないでしょうねぇぇ?
48325
口コミ知りたいさん
2022/08/26 22:54:12
48326
マンコミュファンさん
2022/08/26 22:54:24
>>48305 評判気になるさん
別にタワマン に限った話はしていませんでしたが、24時間換気をつけていたら板マンでも結露しないと思いますが、するんですか?
48327
マンション検討中さん
2022/08/26 22:57:32
>>48326 マンコミュファンさん
さらに言うと最近は戸建てでも24時間換気ふつうに付いてるからね
48328
マンション検討中さん
2022/08/26 22:58:30
>>48325 口コミ知りたいさん
集合住宅群なので団地ですよね。それがどうかしたのでしようか?
48329
eマンションさん
2022/08/26 22:59:02
48330
匿名さん
2022/08/26 23:12:46
ミッドは基壇部の横ライン、住居部の縦ラインが効いてていい感じですね。
サウスは抑揚なくのっぺり、ぼやけた印象になってしまいますね。
48331
マンコミュファンさん
2022/08/26 23:16:03
>>48308 口コミ知りたいさん
意外とそうでもない。
方角で一番差がつきそうな有明とかでも大した差ないしな。
48332
通りがかりさん
2022/08/26 23:16:38
48333
マンション掲示板さん
2022/08/26 23:18:21
>>48313 通りがかりさん
ビューもシェルもキャピタルゲートもそうなんだけど駅直結って何故か仕様が低いよね。
48334
口コミ知りたいさん
2022/08/26 23:20:55
>>48299 評判気になるさん
番町だろうと3Aだろうと板マンは食指が全く動かない。
そもそも古臭い内陸エリアより湾岸エリアが良いかな。
昭和の価値観引き摺った爺婆は内陸へどうぞ。
48335
口コミ知りたいさん
2022/08/26 23:25:33
>>48332 通りがかりさん
ここ、タワーマンションだよ?周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。
48336
匿名さん
2022/08/26 23:26:42
>>48334 口コミ知りたいさん
20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区 内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ~笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線 沿いとかを好みますね。
48337
マンション掲示板さん
2022/08/26 23:30:21
>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。
48338
通りがかりさん
2022/08/26 23:31:37
>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン 新築で買ってる人多いよ
48339
通りがかりさん
2022/08/27 00:29:22
48340
匿名さん
2022/08/27 00:30:16
>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。
48341
匿名さん
2022/08/27 00:30:52
48342
検討板ユーザーさん
2022/08/27 07:30:45
48343
匿名さん
2022/08/27 07:58:40
アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。
48344
名無しさん
2022/08/27 08:09:01
>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの?
48345
匿名さん
2022/08/27 08:29:22
>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。
48346
名無しさん
2022/08/27 09:00:15
>>48344 名無しさん
晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線 だから新橋サラリーマン向けだね。
48347
マンション掲示板さん
2022/08/27 09:04:18
48348
eマンションさん
2022/08/27 09:22:45
>>48344 名無しさん
商社マンが買ったから、何?
商社マンって会社員だろ?
上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ?
会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。
君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。
By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性
48349
名無しさん
2022/08/27 09:41:53
>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。
48350
匿名さん
2022/08/27 09:44:36
48351
匿名さん
2022/08/27 09:48:28
>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの?
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ
48352
口コミ知りたいさん
2022/08/27 09:54:30
>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。
48353
通りがかりさん
2022/08/27 09:55:41
>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。
48354
通りがかりさん
2022/08/27 10:02:33
48355
eマンションさん
2022/08/27 10:06:51
>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑
48356
評判気になるさん
2022/08/27 10:10:09
>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん!
臨海地下鉄はよ!
48357
名無しさん
2022/08/27 10:13:41
>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。
48358
匿名さん
2022/08/27 10:16:28
商社マンって電車通勤なの?タクシー乗り放題じゃなくて?
48359
通りがかりさん
2022/08/27 10:22:51
>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。
48360
マンション検討中さん
2022/08/27 12:05:30
48361
eマンションさん
2022/08/27 12:31:35
ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ!
48362
名無しさん
2022/08/27 13:27:28
>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。
48363
匿名さん
2022/08/27 13:36:06
48364
マンション検討中さん
2022/08/27 13:50:11
>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか?
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね!楽しみです。
48365
eマンションさん
2022/08/27 13:52:04
48366
検討板ユーザーさん
2022/08/27 13:59:29
高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。
48367
名無しさん
2022/08/27 14:10:33
>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね?
それなら楽しみですね!
48368
名無しさん
2022/08/27 14:14:19
ミッド坪650万円でもマンマニ あたりが今ある選択肢の中では合理的!ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ 起因かな。
48369
匿名さん
2022/08/27 14:16:31
48370
匿名さん
2022/08/27 14:21:22
こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ
48371
マンション検討中さん
2022/08/27 14:22:04
>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。
48372
マンション掲示板さん
2022/08/27 14:34:35
>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマン が坪850万円ってのは十条タワマン 坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン 売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。
48373
匿名さん
2022/08/27 15:11:03
そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの? 仕様とか、豪華な造りによるんじゃない?
48374
匿名さん
2022/08/27 15:12:53
スミフ は土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ?
48375
口コミ知りたいさん
2022/08/27 15:26:21
平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし
48376
eマンションさん
2022/08/27 16:23:43
>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。
48377
ご近所さん
2022/08/27 17:31:16
単純比較は難しいと思いますが、MID1期1次&2次と比べると、直近募集は何%くらい値上がりしたのですか?
48378
マンション掲示板さん
2022/08/27 17:39:27
>>48376 さん
ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww
48379
マンション検討中さん
2022/08/27 17:47:56
>>48378 マンション掲示板さん
何階か言ってみ。聞いてやるから。
48380
マンコミュファンさん
2022/08/27 17:59:50
>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく!
48381
マンション掲示板さん
2022/08/27 18:03:44
>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww
48382
評判気になるさん
2022/08/27 18:05:28
48383
検討板ユーザーさん
2022/08/27 18:08:25
48384
検討板ユーザーさん
2022/08/27 18:08:35
48385
マンション掲示板さん
2022/08/27 18:10:23
1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww
48386
マンション検討中さん
2022/08/27 18:19:55
間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。
48387
マンコミュファンさん
2022/08/27 18:20:34
>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です
48388
マンション検討中さん
2022/08/27 18:21:22
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
48389
匿名さん
2022/08/27 18:23:02
48390
マンション検討中さん
2022/08/27 18:41:42
48391
マンション検討中さん
2022/08/27 18:51:48
>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね!しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。
48392
口コミ知りたいさん
2022/08/27 18:57:06
48393
通りがかりさん
2022/08/27 18:57:16
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
48394
通りがかりさん
2022/08/27 18:57:16
サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、
48395
マンション検討中さん
2022/08/27 19:01:51
>>48394 通りがかりさん
安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。
48396
匿名さん
2022/08/27 19:04:23
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
48397
匿名さん
2022/08/27 19:05:12
>今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、
値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。
48398
匿名さん
2022/08/27 19:15:30
ご覧のように2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線 、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区 の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
48399
マンション検討中さん
2022/08/27 19:17:29
48400
匿名さん
2022/08/27 19:24:47
まず、もう英語を習う意味がなくなった。第2公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、
48401
口コミ知りたいさん
2022/08/27 19:28:01
48402
匿名さん
2022/08/27 19:29:00
793万3884円/坪 -33.33% 下落
588万4297円/坪 -25.83% 下落
やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク(指標)がTTT なので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。
48403
匿名さん
2022/08/27 19:32:05
いつまで経っても23区最安値のタワマン が指標じゃ手遅れになるぞよw
48404
マンション掲示板さん
2022/08/27 19:32:45
>>48402 匿名さん
晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。
48405
通りがかりさん
2022/08/27 19:40:44
しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、
48406
匿名さん
2022/08/27 20:18:57
>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。
需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。
48407
eマンションさん
2022/08/27 21:19:22
>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。
48408
匿名さん
2022/08/27 21:56:25
48409
検討板ユーザーさん
2022/08/27 21:57:08
ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。
48410
名無しさん
2022/08/27 22:02:55
>>48407 eマンションさん
ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。
48411
マンション掲示板さん
2022/08/27 22:09:36
>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか?
48412
名無しさん
2022/08/27 22:11:25
>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマン と団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。
48413
匿名さん
2022/08/27 22:30:14
48414
マンコミュファンさん
2022/08/27 22:33:00
48415
検討板ユーザーさん
2022/08/27 22:37:18
>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマン への需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。
48416
検討板ユーザーさん
2022/08/27 22:38:50
>>48412 さん
晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線 だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。
48417
マンコミュファンさん
2022/08/27 22:43:44
>>48415 検討板ユーザーさん
タワマン の建物の価値は何。
眺望か?ならWCT は都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か?大規模物件=高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。
48418
通りがかりさん
2022/08/27 22:52:02
>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね?割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね?3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線 利用前提で勝どきタワマン 買ってる人もかなり多いので、大江戸線 の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。
48419
eマンションさん
2022/08/27 22:54:56
48420
匿名さん
2022/08/27 23:07:34
前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗
48421
eマンションさん
2022/08/27 23:38:46
>>48418 通りがかりさん
中央区 湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。
機関投資家じゃないんだから。
48422
口コミ知りたいさん
2022/08/27 23:39:39
>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは?
48423
eマンションさん
2022/08/28 00:01:34
>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。
48424
eマンションさん
2022/08/28 00:05:12
48425
匿名さん
2022/08/28 00:05:43
ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ? 坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか?
地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ?いつから? 原宿より若いぞ。
京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人5割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。
48426
名無しさん
2022/08/28 00:11:04
48427
匿名さん
2022/08/28 00:13:38
>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。
48428
匿名さん
2022/08/28 00:20:29
>ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな?
これはある。飲み会と一緒w 一銭も得にならんからやらない。
48429
検討板ユーザーさん
2022/08/28 01:11:08
>>48424 eマンションさん
PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね?都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり?ありえないだろう。
48430
口コミ知りたいさん
2022/08/28 01:16:15
>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。
48431
口コミ知りたいさん
2022/08/28 01:25:48
>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣?すぐ隣なのはTTT とDTですよ?
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。
48432
通りがかりさん
2022/08/28 03:12:50
勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。
48433
マンコミュファンさん
2022/08/28 07:53:26
>>48430 口コミ知りたいさん
高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。
48434
匿名さん
2022/08/28 08:16:28
ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね?
48435
マンション比較中さん
2022/08/28 08:24:55
48436
通りがかりさん
2022/08/28 08:57:12
48437
マンション掲示板さん
2022/08/28 09:04:14
>>48432 通りがかりさん
この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線 より都営バスの方がよく使う。大江戸線 の都心方面アクセスと山手線 乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。
48438
名無しさん
2022/08/28 09:07:56
ここからTTT のsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTT はすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。
48439
名無しさん
2022/08/28 09:25:40
>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。
48440
検討板ユーザーさん
2022/08/28 09:41:46
48441
匿名さん
2022/08/28 09:43:27
48442
匿名さん
2022/08/28 09:43:34
48443
名無しさん
2022/08/28 09:45:13
痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。
48444
マンション検討中さん
2022/08/28 09:47:25
>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ?
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線 だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。
48445
通りがかりさん
2022/08/28 09:48:10
>>48440 検討板ユーザーさん
ここ売りは駅近けど、結局大江戸線 は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。
48446
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:49:13
>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。
48447
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:52:29
PTKの比較対象としてTTT 、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。
48448
マンション掲示板さん
2022/08/28 09:54:56
>>48447 口コミ知りたいさん
勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。
48449
口コミ知りたいさん
2022/08/28 09:57:05
PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。
48450
マンコミュファンさん
2022/08/28 10:00:23
>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。
48451
eマンションさん
2022/08/28 10:00:54
>>48449 口コミ知りたいさん
検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。
48452
マンション検討中さん
2022/08/28 10:02:26
サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな?
48453
通りがかりさん
2022/08/28 10:04:16
>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線 使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。
48454
eマンションさん
2022/08/28 10:06:59
>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマン では土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。
48455
eマンションさん
2022/08/28 10:07:06
>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線 使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。
48456
検討板ユーザーさん
2022/08/28 10:08:51
勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。
48457
マンコミュファンさん
2022/08/28 10:10:13
>>48453 さん
「大江戸線 使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線 は絶対無理ですよ。
中央区 のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK+ハルフラ+豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か?そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね?始発駅じゃないので、乗れるのは何人?
48458
匿名さん
2022/08/28 10:10:29
48459
通りがかりさん
2022/08/28 10:11:45
ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ
48460
口コミ知りたいさん
2022/08/28 10:12:15
>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。
48461
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:13:48
>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。
48462
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:16:12
ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。
48463
マンション掲示板さん
2022/08/28 10:21:53
48464
口コミ知りたいさん
2022/08/28 10:25:44
>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか?
48465
匿名さん
2022/08/28 10:28:15
ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。
48466
匿名さん
2022/08/28 10:29:18
48467
検討板ユーザーさん
2022/08/28 10:32:58
いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は6%。
48468
評判気になるさん
2022/08/28 10:53:49
48469
eマンションさん
2022/08/28 10:55:33
>>48464 口コミ知りたいさん
可能性は二つある:
1 大江戸線 は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線 は使える。なら未来はすごく混雑になる。
48470
マンション掲示板さん
2022/08/28 11:03:07
>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな?
48471
名無しさん
2022/08/28 11:04:27
>>48470 マンション掲示板さん
また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。
48472
マンコミュファンさん
2022/08/28 11:05:32
この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない?
48473
マンション検討中さん
2022/08/28 11:07:27
48474
eマンションさん
2022/08/28 11:09:07
>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。
48475
eマンションさん
2022/08/28 11:09:50
48476
匿名さん
2022/08/28 11:11:23
>>48472 マンコミュファンさん
郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。
48477
口コミ知りたいさん
2022/08/28 11:32:43
>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。
48478
口コミ知りたいさん
2022/08/28 11:38:08
>>48466 匿名さん
ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。
48479
匿名さん
2022/08/28 12:06:13
ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。
48480
マンション検討中さん
2022/08/28 12:14:53
もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。
48481
マンション掲示板さん
2022/08/28 12:15:00
>>48479 匿名さん
同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。
48482
eマンションさん
2022/08/28 12:20:51
>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい?
48483
匿名さん
2022/08/28 12:22:45
>>48477 口コミ知りたいさん
お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。
48484
通りがかりさん
2022/08/28 12:36:14
48485
口コミ知りたいさん
2022/08/28 12:38:39
48486
マンション掲示板さん
2022/08/28 12:38:51
>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ(笑)もう買っちゃったから今さら遅いですが。
48487
eマンションさん
2022/08/28 12:40:05
芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな?山手線 で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線 vs使えない大江戸線
48488
本人
2022/08/28 12:40:10
>>48484 通りがかりさん
待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど
48489
検討板ユーザーさん
2022/08/28 12:48:16
>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線 使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。
48490
検討板ユーザーさん
2022/08/28 12:53:21
48491
名無しさん
2022/08/28 12:57:42
48492
匿名さん
2022/08/28 13:00:45
48493
通りがかりさん
2022/08/28 13:01:04
>>48491 名無しさん
下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね
48494
通りがかりさん
2022/08/28 13:01:04
>>48491 名無しさん
下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね
48495
マンコミュファンさん
2022/08/28 13:04:51
48496
匿名さん
2022/08/28 13:07:56
電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。
48497
マンコミュファンさん
2022/08/28 13:09:16
非駐低スペだから大江戸線 使ってる勝どき民を認められないんだよ。
48498
マンション検討中さん
2022/08/28 13:13:19
え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの?笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ!ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。
48499
匿名さん
2022/08/28 13:19:14
48500
検討板ユーザーさん
2022/08/28 13:23:32
>>48499 匿名さん
もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑
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