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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44263
マンション検討中さん
今日の状況!
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44264
マンション検討中
>>44263 マンション検討中さん
ミッドはそろそろ上まで立ち上がりですかね?
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44265
マンション検討中
東劇の再開発にも臨海地下鉄が記載されてますね
ここの近くにも駅ができるようですができたら爆上がりですかね
豊洲あたりからの嫉妬が激しそうだなw
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44266
通りがかり
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44267
評判気になるさん
>>44264 マンション検討中さん
ですね。サウスが44階までできててそれよりも数階高いので、、そろそろかと思います。
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44268
匿名さん
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44269
匿名さん
新線はキケン。大江戸線で資産価値が大幅に下落。
ご覧のように、2年でストンと落ちてしまう。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
さらに、+10年連続下落。
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44270
サウス契約者さん
>>44263 マンション検討中さん
こうして建ち上がってくると、やはりインパクトがありますね~。モデルルームで見たとおり、素敵なマンション。1期1次だったので、パースどおりか若干不安もありましたが、決断して正解でした(^^)
実需なので、あとは足下部分のマリーナ感も頑張って欲しいですね。先々が楽しみです。
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44271
マンション検討中さん
>>44261 ミッドとサウスは、ゲストルーム以外の施設は全て相互利用なんだけど、ミッドだけとかサウスだけとか、意味があるのかね? ミッド民も、サウスのスカイラウンジとかブックコリドーとかコインランドリーを使えばよいのでは
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44272
名無しさん
>>44265 マンション検討中さん
せっかく中央区に越してきたのにまだマウント根性抜けないんですか
早く隅田川の内側に引っ越された方がいいですね
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44273
匿名さん
>>44270 サウス契約者さん
日々、パースに近づいてきて、完成が楽しみですね。
駅近なのにマリーナ感満載という両立が難しい立地条件を満たしている稀有なタワマンだと思います。
一般的には、駅近だと幹線道路沿いだったり、運河沿いだと駅遠だったりするものですが、流石、パークタワー勝どきです。
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44274
近隣住まい
>>44228 匿名さん
この投稿よく使われていますが、晴海レジデンスの駐車場の500円は屋上で屋根なしの場所のいくつかで、全部ではないですよ。
駐車場は近隣より安価ですし、自走式なのでサイズにも、台数にもゆとりがあり、車好きには稀にみる好条件ですが。
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44275
匿名さん
コスモスイニシアという意味不明なデベロッパーによって作られた人類最底辺の「晴海レジデンス」、ここの人達もずっと忌み嫌い馬鹿にしてきた。しかし、今頃になって三井サマを拝み、機械式の小さい車しか入らない駐車場を与えられて3万円も払う始末のここの住民はもっと哀れ。
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44276
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
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44277
マンション掲示板
>>44269 匿名さん
ちなみにその後は連続上昇ですよ
全てのデータを載せずに、自分にとって都合の良い一部分だけ切り抜いて載せてまで、ここの倍率下げたい?
ここのマンションをどうしても買いたいから、倍率下げコメントしてると思うけど、そんなことしてると抽選運に見放されますよ
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44278
匿名さん
リーマンショックから回復しないだた一つの株式が「コスモスイニシア(8844)」でございます。
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44279
匿名さん
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44280
マンション検討中さん
>>44279 匿名さん
バブル崩壊を知らない世代が増えてるのは本当なんだね。まだまだ相場は上がるね。
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44281
周辺住民さん
>>44258 匿名さん
近所に住んでいる年寄りです。地権者の友人から共用施設の情報が仲間内で共有されてますが、みんな長年利用しているジムや喫茶店があるので、わざわざこちらのマンションで利用することは多くないと思います。
それよりもコワーキングスペースが外部開放されることを喜んでいる友人が多いです。晴海のWeWorkは高いので、気軽に使えないのですが、こちらは単発利用が出来るし、一日いても500円と安いので、集合場所として使えるねという話をしています。
新たに住民になられる皆さんと同様に、昔から住んでいる近隣住民も勝どき東地区の再開発が良いものに仕上がることを期待していますよ。
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44282
契約者さん1
なるほど。
共用部はパリピとキッズのたまり場。
ミッド3階はご老人の集会場となる事が確定しましたね。
我々は占有部でテレワークするしかないみたいですね。。。
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44283
マンション掲示板
>>44282 契約者さん1さん
毎日毎日、溜まり場と集会場になる訳がない。
そんなこと言い始めたらどのマンションも共用部は溜まり場になる可能性有りです。
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44284
匿名さん
中央区民の税金も投入されてるので、ミッド3階が区民の集会場になったとしても致し方ないですね。地域貢献するマンション、立派だと思います。
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44285
通りがかり
別にいいんじゃない?
近隣住民の利用は10時から18時で限定されてるし、住民の利用が優先されるのには変わりないし。
集団で占有されるようなことがあって、住民が利用できないなんて本末転倒なことになるようなら管理組合で住民街の利用に一部制限を設けられないか議論する必要が出るので面倒ですが。
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44286
周辺住民
>>44284 匿名さん
私の周囲では200億近い公金が投入されているのに共用施設の解放が週1回なのは明らかにおかしいとの意見が多いです。中央区や再開発への公金投入を問題視されている共産奥村市議への申し立ても検討中です。
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44287
マンション検討中さん
ミッド3階には体育会系バディキッズの集会場もありますね。
少子化対策から高齢化対策まで日本社会の課題解決に挑むマンション、立派だと思います。
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44288
匿名さん
>>44286 周辺住民さん
ミッドのコワーキングスペースは区民も毎日利用できますよ。
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44289
マンション検討中さん
大丈夫だって。
最初は珍しさで利用者多いだろうけど、時間と共に落ち着いてくるよ。
と言うか、共用部には一定のニーズがあってくれた方が助かるから賑わう分には大いに結構。
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44290
検討板ユーザーさん
そもそもコワーキングスペースなんて使うの?
自宅の部屋でよくないか?重要な会議内容筒抜けになっちゃうじゃん。
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44291
マンション検討中さん
>>44290 検討板ユーザーさん
ここは知らないけど、会議とか通話とかは禁止にしている(会議室があるなら場所指定で)所が大半だからやかましくなることはないと思う。
老人の集会所とか言ってる人は、やかましくなったら追い出せばいいだけ。
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44292
マンコミュファンさん
コワーキングスペース。一日500円ってめちゃ安いね。下駄に商業もあるし便利になりそう。ただし老人コミュニティに勘付かれてるみたいだから大規模病院の待合よりひどい状態になる恐れがあるね。奴ら金も暇も持て余してるからな。
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44293
近隣住民
サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
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44294
マンション検討中さん
>>44282 契約者さん1さん
まぁ中央区民の血税300億弱が注がれていますからね。周辺住民からしたら、利用にマンション住民より多く金とるんかい、と思われてもしゃーない。しゃーないが、知ったことでもない。
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44295
匿名さん
キッズとかほんとうざい、負担したくないだろ。毎月いくら払うんだよ。
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44296
匿名さん
今多いですからね。スーパー建て替えたら上がマンション、駅ビルも上がマンション、区役所を建て替えたら上がマンション。。。 公民館を建て替えたら上がマンションなど。
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44297
匿名さん
仮に総事業費が2,100億円だとしたら、300億円は7分の1だから、外部開放は7分の1で週1回というロジックは成立するのかな??
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44298
匿名さん
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44299
匿名さん
・東京ドーム:350億円
・スカイツリー総事業費:650億円
・東京ディズニーランドの最終的な総事業費:約1800億円
・ブルジュ・ハリーファ(ドバイの828mの塔)の建設費 1500億円
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44300
匿名さん
住民のローンでぜんぶ払ってるはずですよ。じゃないとマンションを併設する意味がないですから。
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44301
匿名さん
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44302
匿名さん
東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような?
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44303
匿名さん
>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。
そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更(サウスタワーの住民の2/3の賛成)が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね?
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。
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44304
匿名さん
区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。
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44305
匿名さん
周辺住民への開放頻度と開放内容に、中央区もいちど賛成してお墨付きを出しちゃってるしね。それを後から注文をつけるのは難しいだろうね。
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44306
周辺住民B
>>44304 匿名さん
公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。各マスコミにも情報提供を検討しております。
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44307
匿名さん
> 公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。
これは事実ですが、裁判所の認定する「公序良俗違反」って、とても狭くて厳密ですよ。売春とか違法行為目的とか、そんなレベル。
> 中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。
それは中央区議会につけるべきクレームですね。結果がどうなっても三井やマンション購入者は法律上守られるので、どうぞ中央区議会で頑張ってください。
ちなみに、千代田区長が三井の販売する人気マンションを無抽選で購入できた(一般購入者とは別枠で買えた)件ですが、議会で大問題になったのに、契約の有効性は変わらずでしたね。
契約の有効性と、一般市民がどう感じるか?は別の問題だからですね。
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44308
匿名さん
だから、総工費は1000億に対して5000億円ぐらい住民が支払っているので、税金も形だけは入ったようみ見せかけて、実は税金なんて1円も入ってない。広告のウリ文句です。
払いすぎて近隣住民に開放なんて1ミリもできません。 お引取りください。
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44309
匿名さん
建材費で上下激しいなw
中国のラッシュとウクライナが落ち着いたら
この低仕様の建物の時価は、500億ぐらいになりそうだなw
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44310
検討板ユーザーさん
>>44309 匿名さん
総事業費2000億の内半分はデベとゼネコン社員の高給に消えてるよ。
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44311
匿名さん
豊島区役所もそうだよな。マンション付けて投資家にビル建設させて、
税金が少し入ってるとかイチャモン付けて大部分が公共利用されてるパターン。
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44312
マンション検討中さん
俺がドル3千万円分買ってやったお陰で円安は落ち着いたがついにコア指数が2%越えたらしい。このままじゃここの金利確定まで金利上昇を押さえきれん。お前ら力を貸してくれ。
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