パークタワー勝どきミッド/サウス

国税庁　　法人番号公表サイト
勝どき東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>44148 匿名さん

やっぱり何言ってるか分からない。

うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利１％で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。

つまり、何を買うにも35％損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。

>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。

以上

>>44148 匿名さん
湾岸ニュータウンの妄想小説でも書いたら？笑

>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。

以上

デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない（勝っている）ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか？パークコート勝どきザタワーツイン（トリプル）でもよさそうですけど。

>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね！ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw

>>44157 匿名さん
え、どの辺が？
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね

>>44158 匿名さん
高さ100mもあればタワマンだろう

>>44157 匿名さん

ザツイン　トリプル
すみふの真似ですか

>>44159 マンション検討中さん

そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK（パークコート勝どきザタワー）のほうが格上でしょう。

勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか

１８５０小型車しか入らないパークコート。。

>>44160 マンション検討中さん
イースト？ノース？って高さ100mもあるの？

サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。

渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。

>>44163 匿名さん
>>44164 匿名さん

もはやPCK（パークコート勝どきザタワーズ）への嫉妬にしか見えないですね…。

>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。

北1Lも完売か。。

>>44167 匿名さん
専有部とか湾岸タワマン最低ランクなのにパークコートとか笑えますな

>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね

戸数は無限に増やせるから、危ないと思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた

>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか？

>>44156 マンション検討中さん

小杉も気になるよ。

>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか？7500万行くのかな

>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。

>>44178 匿名さん
眺望良いから7480万からじゃない。

勝どきなら、月島かな。

>>44181 匿名さん

月島は高い。

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

低層でろくな部屋しか残ってない。

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

今からなら月島買った方が良いかも。

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。