パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきなら、月島かな。

>>44181 匿名さん

月島は高い。

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

低層でろくな部屋しか残ってない。

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

今からなら月島買った方が良いかも。

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。

レインボーブリッジや東京タワーは見えますか？

>>44201 匿名さん

見える部屋もある。

>>44200 匿名さん

まぁ坪400弱でいい部屋買えたミッドとは違いサウスちゃんはほぼ湾岸上限の@500でつかんでる人が多いのですみふが相場上げてくれると信じ込まないとやってられないのでしょう。気持ちは分かるけどね。

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。