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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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34224
匿名さん
>>34222 匿名さん
トリトンは晴海だし。
勝どきのここには誰も来ないでしょ?
特にサウスは。
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34225
匿名さん
>>34224 匿名さん
あんたもおかしい人だね、何でここの板に居るかよ?無職で、暇人だね、
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34226
匿名
>>34225 匿名さん
無職でも金がチャリンチャリン入ってくるんだから仕方ないじゃん。
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34227
匿名さん
>>34224 匿名さん
サウスに興味ないなら 消えろ、現実は買いたくて、すぐに買えない人気マンションで抽選が必要なんだから、
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34228
職人さん
要するに書き込みしている人はみんな本気でサウス買いたいのだけど、買える経済力があるのに買えていない(クジ外れ続けている)人のフラストレーションと、買いたい気持ちだけ強いけどカネの無い人の嫉妬が入り混じった結果、また荒れてきたってこと?
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34229
検討板ユーザーさん
勝どき=住むところ
豊洲=遊ぶところ
有明=買い物するところ
東雲=知らないところ
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34230
マンション検討中さん
>>34229 検討板ユーザーさん
勝どき住んでると
勝どき=住むところ。海鮮は安くてうまい
豊洲=ららぽで手頃なものを買う場所
有明=お台場に行くか悩むところ
お台場=トイザらスや西松屋にいくところ。帰りについでに、OKストアによっちゃうところ。(結局有明行かない)
東雲=布団買うとこ。ついでにZUPPA
銀座=ちょっといいランチしに行く。ヘアサロン、エステやネイルしに行く場所。
豊洲市場=風呂はいりに行く場所になるかもしれない。
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34231
匿名さん
>>34230 マンション検討中さん
素晴らしい解説、その通りだと思います、
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34232
マンション検討中さん
>>34230 マンション検討中さん
海鮮は安くてうまいので、勝どきは庶民が住むのに適していますね。
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34233
マンション検討中さん
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34234
検討板ユーザーさん
>>34233 マンション検討中さん
庶民の定義だけど、人によるよね。
プレミアムとかは庶民じゃ買えないし。。
私は庶民なので、やっすいお店はありがたし!
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34235
マンション検討中さん
>>34234 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、ここのマンションはサラリーマンでは買えないから庶民と安くてうまい海戦屋の共存の町という意味です。
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34236
匿名さん
本当の金持ちは全身ブランドではなく、高級料理より、安い物でも全然食べます、
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34237
入居予定
>>34233 マンション検討中さん
僕も1億の物件を買った庶民です(笑)吉野家好きだし、マックもミスドも大好きです(^-^)
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34238
マンコミュファンさん
新木場と辰巳がラストリゾートって言ってるバカが出てきた。そんなとこ住めるか
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34239
匿名さん
>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。
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34240
マンション掲示板さん
>>34239 匿名さん
あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。
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34241
マンション比較中さん
>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民(多くの人たち)でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では???
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34242
マンション掲示板さん
>>34239 匿名さん
PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。(TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)
だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。
港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感(ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。
白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力(教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。
良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。
そんな理由でここを選びました。
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34243
匿名さん
何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ?
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね?
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば?
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34244
通りがかりさん
勝どき住民は銀座、築地、麻布十番、六本木、表参道あたりを利用するので豊洲だ有明だなんて街にいくことは殆どない、行動範囲が違すぎる。
住んでみればわかります。
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34245
販売関係者さん
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34246
匿名さん
>>34244 通りがかりさん
確かにね。
昔は東雲のイオン無料バスが、勝どきの街の中も通ったのだが、ルート変更されて
今では勝どきはスルーされている。
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34247
入居予定
>>34244 通りがかりさん
いや、普通にららぽーと行くし、ガーデンだっていくよ?
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34248
マンション検討中さん
BRTの本格始動に暗雲立ち込めてるみたいだから、BRT頼みのフラッグからサウスに流れてくる人いそう。次期はさらに競争が熾烈になるかも。
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34249
マンション検討中さん
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34250
マンション検討中さん
>>34249 マンション検討中さん
麻布とか六本木の駅近って住むような場所じゃないですよね?コロナ前は飲み屋ばかり。
ミッドタウンのレジデンスならまだしも、だけどあそこに住む人って日常に都営使うかな?
やっぱりここは駅近で都心にも近く静かな環境を得られるので素晴らしいと思います。
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34251
匿名さん
>>34250 マンション検討中さん
ニュース観てると港区にある東京機械を買収しようとしているアジア開発という会社は勝どきにあるのですか?
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34252
マンコミュファンさん
パークシティ豊洲の成約実績が坪単価380とかもう築13年も経ってるオンボロなのによくそんな価格で買うなって。中に入るとわかるけど団地だよ。
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34253
マンション検討中さん
質問です
ここの次に続く湾岸エリアのタワーマンションは、いったいいつになったら販売されるのでしょうか?これだけ金融緩和されている状況であり、次の類似タワーも本当にここくらいの価格帯であるのか?それはいつ頃登場するのか?が気になります。昨今では価格高騰で供給数も減っているとも聞きます。つまり、いつ頃登場するのかがとにかく気になります
Ptkを検討しているのですが、これくらい価格が上がっていることから同時に市況も気にしております。宜しくお願いいたします。
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34254
マンション検討中さん
>>34253 マンション検討中さん
早ければ来年後半くらいから、月島三丁目とフラッグタワーの案内が始まるかもしれません。ただ、どちらもスミフで割高になると予想されるので、比較的良心的な価格のPTKが人気になっているところもあります。
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34255
マンション検討中さん
>>34254 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
ちなみに、月島3丁目のほうですが、来年後半くらいかというのは、どのような推測となりますでしょうか?
例えば竣工予定から逆算して通例であればそれくらい、ということでしょうか?加えて比較的良心的な価格というのは、市況はご存じのようにこれだけ高いですが、何対比でということでしょうか?
引き続き宜しくお願いいたします。
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34256
名無しさん
>>34255 マンション検討中さん
全然自分で調べないんだな。人の時間をなんだと思ってるんだ。
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34257
匿名さん
>>34255 マンション検討中さん
マンション価格は、日本企業の業績に連動しなくなりましたので、買いたい物件があるなら買うのがよろしいかと思います。
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34258
マンション検討中さん
業績に連動とはどういうことでしょうか?日経平均のことでしょうか?しかし例えば日経平均225がありますが、構成銘柄は入れ替わり、寄与率も異なります。そもそも企業によりそもそもビジネスモデルが異なりますから、円安恩恵や円高恩恵すらも異なりそうです。
それ以上に、目下は金融緩和からの米国金利上昇や各国との為替バランスによる変化もあるかと思います。
金融緩和かつ供給絞られている足元からの今後展の一つが次の同エリアにおける供給であり、具体的にいつ頃で、それがいくらなのか、かと思っておりますが、ご存じでしたら、教えていただけますと幸いです
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34259
マンション掲示板さん
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34260
マンション掲示板さん
>>34258 マンション検討中さん
自分で調べない=マンション購入や投資に失敗する典型。
普通は、まず自分で本を沢山読むことから始まる。
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34261
匿名さん
まぁ、マンションには入口(購入)と出口(売却)があるとした場合、新築の入口では都心パワーカップル与信で買えるかもしれないが、出口を考えたときに、当然中古になっているので、発射台の高い価格をベースとする場合、思いどおりの中古価格で、買い手が現れるかですかね。中央区の湾岸エリアにおいて。
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34262
匿名さん
>>34258 マンション検討中さん
日本企業の業績が悪いのに、マンション価格は上がっている状態が続いているので、どこが買いとかは誰にも分からないと思います。
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34263
匿名さん
永遠に商品価格が上がり続けない以上、どこかに頂点があるはずだしね。例えば私達の支払いに直結する金利面においても、これ以上の緩和が考え難いとすれば、金利低下による価格上昇は考えがたいですよね。
もちろん、同一エリアにタワーマンションがほとんど存在しないような相対的レア度が高ければ別でしょうがタワマン多いエリアはどんどん新しいのが出てきますよね
来週月曜の為替がどう転ぶかすら世界の誰にもわからないですから、今後どう転んでも大丈夫な家計のキャッシュフローをエクセルで考えながら、理想と現実の狭間で、選択するということでしょうかね。
しかし、すごい時代になりましたね。。
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34264
匿名さん
自分の貯蓄と給料で判断して、買えるかどうか
決めるんじゃないの。
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34265
匿名さん
でもさ、未来の給料は、仮定だからね。会社的にも自身の健康的にも社内の立ち位置的にも明日はわからない。ともすれば、ローンで買うとすれば、仮定に基づいている。
相場が上昇し続ければ、有事の際には売却すれば借金0に戻れるでしょうが、相場が変わると誰にもその限りではない。そうかんがえると、ローンで買う以上、仮定に基づいて行動しているので、やはり家族のBCPを考えると、仮定の前提の一つとなる相場は気になるよね。どこまでいっても仮定だけどね
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34266
マンコミュファンさん
>>34249 マンション検討中さん
正直、麻布十番や六本木より勝どきの方が魅力あるんだよね。
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34267
匿名さん
かといって、中央区内陸や港区内陸は更に高いしねぇ。もちろんタワーマンション比較で。予算もあるから、それこそ払えるところから選ぶしかないよね
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34268
マンコミュファンさん
1億以上はよほど好条件でないと売却は厳しいだろう
売却可能な条件
ミッド
70平米以上
8000万円台
売却が厳しい条件
サウス
70平米
1億台
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34269
匿名さん
そういう皮算用も、実際は世界の誰にもわからないしねぇ。
ちょっと前までの金利がそこそこ高かったときのローンの組み方って、頭金をしっかり準備し、石橋叩いてローン組むなんて流れもあっただろうけど、今の低金利では「借りれるだけ借りて」みたいなノリもでてきて
もちろん、相場がステイor上昇であれば、頭金貯めるよりも合理的だったりする場合もあるんだろうけど、未来は誰にもわからないから、相場が反転したら、一気にそれが合理的かもわからなくなよね
結局、未来の皮算用に基づくのであれば、両面のシナリオを想定しておくことしかできないような。
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34270
検討板ユーザーさん
1億以上は買い手がついてこれない。
ペアローンで払える限界は9000万円まで。
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34271
匿名さん
>>34270 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンはそうだけど、世帯年収2500とか3000のエリサラも増えてるから、1.5億以上の物件も買ってるよ。
ただそういう人はここは検討せず港区内陸買ってるから、ここのリセールの限界は1億というのはアグリー
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34272
検討板ユーザーさん
ここの1億以上の部屋はエグジットできないと思うけどどうするんだろ。利回りも合わないから賃貸向きでもないし
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34273
マンション掲示板さん
レインズ見れるんだけどさ、
月島のタワマンは勿論のこと、ドゥトゥールやパークタワー晴海、勝どきザタワーで一億超える部屋、結構取引あるよ。
誰が買ってるかって? サラリーマンは少数で、中小企業の社長、相続で金を手に入れたサラリーマンが多い印象かな。
サラリーマンだと、ローン組めても手取り低いから、なかなか買えないかもだけど、会社経営している人からしたら、安い買い物だよね。あと、そもそも金あるから、資産性とかそこまで求めず、どちらかと言うと建物のランドマーク性を求めて買う感じかな、後は税金対策や相続税対策でね。
今日本で一番不動産買っている層は、相続税対策目的で買っている層だからね。
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