パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30250 マンション検討中さん
全部屋申し込みが直前まで入らなそうでも必ず確保したい方が妥協して移動するんですよ
ミッドの一期一次もそうでした

みんなどのタイプの部屋を候補にしてます？
僕は今回出ている中では、SS-77Aswが一番候補。

今回は発売されなかったけど、東向きのSN-77Eeとか、反転で南向きのSW-77Fs、SS-74Bsも候補。

基本的にはSS-77Aswの抽選入れて、1期1次で外れれば、1期2次は向き違い。その次は、上記の３候補から絞り込みって感じです。

>>30233 たぬきさん
今回のパンダ部屋はどこになりそうですか？
76An、77Bsw、74As、73Cnあたりですかね。

>>30252 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングがフルでできる40階以上の3LDKならどこでもいいです！笑
それぐらいサウスを待っておりました（ミッドは一期で外れて撤退）

>>30253 マンション検討中さん
パンダ部屋はやはり73Cnじゃないですかね？ 8000万円台で勝どきの大型プロジェクト3LDKってことになるので。

ちなみに、北西向きの眺望を自分でシミュレーションしてみました。この向きも結構いいんですよね。

134mなので、40階想定くらいですかね？

同じ高さの北向の眺望シミュレーション

同じ高さの南西向き眺望シミュレーション

マンションの一次取得者になるのですが、サウスを検討しています。
マンションによってそれぞれとは思うのですが、スーペリアクラスで売れて行く傾向としては、高層階orパンダ部屋になるのでしょうか？
ミッドの売れ行きを見ていると、欲しい部屋でもなかなか買えないものなのかと驚愕しております。

同じ高さの南向きシミュレーション

同じ高さの南東向き眺望シミュレーション。ただし、この向きは左側にミッドができるので、半分くらいはミッドがかぶるはず。

>>30259 マンション検討中さん
ここの場合は、1期1次は全室抽選orそれに近い状態、にはなると思うので、売れる傾向そのものは一斉に売れるという状態かと。

ただ、抽選の倍率にはバラ付きが出るのも事実で、一般的には最上階および高層階、最下層階の値段的にお値打ち部屋は倍率高め、という感じかと思います。

>>30262 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PTKの売れ行きのスゴさはたまたま特殊事例になってるんですかね。
なにわともあれ、希望する部屋が無事にゲットできるか祈るだけですね

眺望シミュレーションした感じだと、抜け感が一番味わえるのは北西向き、次いで北向、南向き、南西向きの順番。

一番人気になるであろうSS-77Aswが一番眺望が抜けないという皮肉。。。

>>30263 マンション検討中さん
PTKの場合、近々で発売される物件の中で、バランスがいいからじゃないですかね？

月島にもタワーが２棟できるけど、たぶんそっちは単価が高くなる。
晴海フラッグにもタワーが２棟できるけど、そっちは竣工が25年9月でまだ先。
豊海にもタワーが２棟できるけど、そっちは竣工がさらに先の26年。

こういう条件の中で、駅直結、商業施設隣接、大型プロジェクト、で、価格は高いけど、まあギリギリ許容範囲。駅距離は、他の新規物件に比べて一番近いという物件だから、人気があるんだと思います。

ちなみに、眺望シミュレーションは、いつでも作れるので、もし他の高さの向きが気になる人がいたら教えてください。いつでも作りますので。

これから検討という方向けにシェアすると、
パンダ部屋は高階層かそれ以下かはあんまり関係ないです。(リセールにそんな差つきません。)
ただ当たり前ですが100%高階層の方が倍率が付きます。
そして事前に聞いていたよりもはるかに高倍率になるケースが多いです。
ちなみに私もミッド申込ましたが、直前まで2倍か3倍と言われていた倍率が蓋を開けてみれば高階層はほぼ6倍以上でした。
どうしても欲しい人は中層以下をオススメします。

>>30267 マンション検討中さん
同意ですね
パンダ部屋は階層ではなく列ですね。
同業が見たらもう一択確定です。

サウス低層もミッドと同等で７階より下は価格が徐々に高くなり３階は希少で価格、倍率高くなると予想します。

私的には３階に住みたい…

>>30268 たぬきさん
勉強になります。
一期一次のサウスだとどの列が該当することになりそうでしょうか？
そこまで部屋タイプにこだわりはなく、なるべく倍率低いところを希望したく

>>30269 マンション検討中さん
ここであげると自分の首絞めるので…m(_ _)m
どちらかと言うと資産性で劣る部屋は行灯部屋の有無、リビングインのみの間取り、ワイドスパンも関係してきますか。

>>30268 たぬきさん
3階は運河ビューが気持ち良さそうですよねー。

>>30269 マンション検討中さん
そんなの隠さなくても、いずれバレます（笑）僕が言ってしまいますが投資家殺到は間違いなく北向きの73Cnですよ。コストパフォーマンスが1番いいですから。

>>30269 マンション検討中さん
逆に言えば、倍率が低くなることが予想されるのは南東向きの行燈部屋があるところ。

この向きはミッド棟とお見合いなので、投資家は避けるでしょう。とはいえ、これも1期1次では販売されませんので、販売された場合の価格次第ですけどね。

もうほんといい加減転売業者の購入は規制して欲しいですよね。(ロレックスみたいに購入制限かけるとか。)不動産業界の業者がデベからマンション仕入れて高値で売り捌くってほんとクソですよね。。
何の価値もない。

>>30274 マンション検討中さん
それは俺も同感。そのせいで競争率も価格も上がるので、実需で欲しい人には悪でしかない。

政府も多くの国民に住宅供給するためにローン減税とかやっているのに、それに逆行する存在だよね。

サウス一期一次で何戸売り出すのかご存知の方いますか？
販売戸数にもよるけど、ミッドと変わらない倍率がつきそうですね。

>>30274 マンション検討中さん
ですね…
私は実需組なので…もう少し高くして欲しかった。
近くで商売してるのでここか月島に住みたい。

>>30271 マンション検討中さん
低層階は緑も近いし生活してる感が。
価格高くても大人気になるだろうから無謀に突っ込みませんが…

今のところ3LDKの人気は、SS77Asw > SW73Cn > SN76An（下層）> SW74As > SW85Aw > SS94Bsw
こんな感じかな？

1位はワイドスパンで全部屋の綺麗な間取りなので、向きといい、実需や投資ともに人気になりそう。

2位はコストパフォーマンス抜群のパンダ部屋。3位は悩みどころだけど、下層階であれば角部屋が1億切りってとこで。

2ldkはどうでしょうか

ドトールや晴海テラスの分譲販売時、あるいは中古の広告でも、一度たりとも「運河ビュー」「水辺がさわやか」なんて見たことないけど、どうしてこの物件だけ運河がそんなに強調されるんでしょうか？　低層を捌くための営業文句ですか？　営業文句でなければドトール北向きを運河ビューとなぜ強調しないのかな？　

>>30281 ご近所さん
北向きの運河ビューは、太陽の斜光が反射しないから対して綺麗じゃない。逆にPTKからは太陽の斜光が水辺に反射して綺麗なんですよ。

運河ビューでも対岸のドゥトゥールとは雲泥の差です。

>>30276 匿名さん
数え間違えて無ければ、価格表に載っている数は201戸です。

73Cnの中高層が8000万円台からあるなら、同じような向きのミッドと同程度かちょっと安いくらいですね。ただ、こういう掲示板で取り上げられるようだと、すごい倍率で買えなそう。ミッドのときも人気の部屋に突っ込んで落選して、こっちは何回も落選してるんだぞ！って言ってる人いたけど、本当に買いたいなら5倍以上だとまず当選しないと思った方がいいから、誰も見向きしない部屋を早い段階から申し込み入れて、営業さんに無抽選を死守してもらった方が買える可能性は高い。私はそうしてミッドを一期一次で買えました。

>>30280 通りがかりさん
2LDKは、今回SS57Fse、SN57Dwの2つのタイプしか出ていなくて、どちらも最も安くても坪単価430万なのでどうですかねー？

南東中のSS57Fseよりかは、北西中のSN57Dwの方が眺望が抜けるので、こちらの方が多少上な気もするけど。

>>30284 マンション検討中さん
73Cnは最上階54Fが9770万。44階が9260万、38階で8990万、30階で8710万、27階が最下層で8620万です。

40階前後はだいぶ魅力的な価格だけど、倍率も高そうですね。

>>30286 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それは目に優しい価格に感じますね！北向きでもいいという人には人気でそうですね。

サウスの駐車場、全329台のうち222台が幅1850mmってマジすか！？

>>30288 匿名さん
マジですね。本当に頭の痛い問題です。

>>30286 マンション検討中さん
この部屋だけは、ミッドの北向き70平米の部屋達よりもいいね！ミッド落選組の最後の希望だね！

>>30290 マンション検討中さん
ミッド落選組、投資家、新たなサウス検討組、三つ巴になるので、倍率高騰がやばそうですね。

>>30282 マンション検討中さん

営業トークですね。実際ほぼ変わらないですよ。

>>30292 匿名さん
MRに行けば分かります、全然違うから。

>>30291 マンション検討中さん
ミッド１期２次までに確保した人も参戦させていただきます。

>>30282 マンション検討中さん

ドゥトゥールの北東角部屋に住んでたけど、多分大した違いはないですよ。別に綺麗な運河じゃないし。

>>30293 マンション検討中さん

なんでMRなんだよ。
黎明大橋辺りから両サイド確認したら分かるだろ。それともMRで営業トーク受けたらそんな気になるって事か？笑

>>30295 eマンションさん
単に検討者なので営業トークで言っているわけではないけど、綺麗に感じるか感じないかは人それぞれ。江ノ島の海を綺麗という人もいれば、汚いという人もいる。それと同じです。

僕は低層だと、水辺で、太陽光が反射して綺麗だなっと感じただけです。ただ、ドゥートゥール側からなら感じなかったでしょうけどね。

向きはわからないけど、運河沿い良いですよ。
大して綺麗ではない運河沿いマンションに居住中ですが、癒されます。

>>30295 eマンションさん
そうすると、ミッドのときに低層の一部が運河をウリにして中高層階よりも高めの値付けになっていたわけですが、あれは完全に営業戦略で、それにうまくハマって喜んで本来もっと安くても良いものを高く買った人がいるという理解でよろしいでしょうか

ちなみにこれはミッドの運河沿い購入者批判ではなく、サウスの低層をどう評価して良いのかという検討に関する議論です

>>30298 匿名さん
へー。汚い運河沿いでも癒されるんだ。中層狙いだったけど、考え直そ。