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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30242
マンション検討中さん
本当に自動運転が実現されれば、フラッグの価値は、相当上がるでしょう。
ただ、皆が期待するような自動運転の実現は20年以上先だと思いますよ。
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30243
匿名さん
>>30241 マンション検討中さん
ネガというか、自動運転が流行ればPTKの価値がフラッグを下回る、、車があればフラッグの方が価値ある、、というコメントに対してどういう根拠かを知りたかったので色々と言ってました。
結果、若干荒らしてしまい申し訳ないです。
個人的にはフラッグも盛り上がってもらいたいところなので、評判落とそうとしているつもりはないので悪しからず。。(近隣相場下がると巡り巡ってここの価値にも影響するので)
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30244
たぬき
フラッグとPTKはそもそも購入層バッティングしないのでは?
求めるコンセプトが全く違うように見えるので。。。
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30245
マンション検討中さん
>>30244 たぬきさん
パッティングはすると思うよ?現に僕は両方とも検討しているから。ただ、それぞれに求めているものは違うけどね。
まぁ、自動運転が流行るとフラッグの価値が上がって、PTKの価値が下がるなんていう意味不明な事は起きないから、放っておこ。
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30246
名無しさん
フラッグ検討している人には悪いけど、遠く離れた一角に住民詰め込んでるだけの団地2.0じゃん
40年後は住民まんま高齢化して、令和のノルタルジー漂う住宅地の代名詞になってると思うよ
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30247
マンション検討中さん
>>30238 マンション検討中さん
いつから晴海は銀座新橋がバスで5分になったの?
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30248
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
平均3倍で3回だと1回は当てたかったですね。。
次は当たると良いですね!
私も今回スーペリアはほぼ完売と思います。
エグゼクティブとスーペリアプラスはさすがに値段上げすぎ感あるのであんまり出なそうだと思いますが。
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30249
匿名さん
北向き高層の低倍率(できれば2倍まで)が魅力的と思いました
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30250
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
え、全部屋完売なんですか?
そこまでとは思わなかったので、びっくり!
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30251
マンション検討中さん
>>30250 マンション検討中さん
全部屋申し込みが直前まで入らなそうでも必ず確保したい方が妥協して移動するんですよ
ミッドの一期一次もそうでした
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30252
マンション検討中さん
みんなどのタイプの部屋を候補にしてます?
僕は今回出ている中では、SS-77Aswが一番候補。
今回は発売されなかったけど、東向きのSN-77Eeとか、反転で南向きのSW-77Fs、SS-74Bsも候補。
基本的にはSS-77Aswの抽選入れて、1期1次で外れれば、1期2次は向き違い。その次は、上記の3候補から絞り込みって感じです。
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30253
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
今回のパンダ部屋はどこになりそうですか?
76An、77Bsw、74As、73Cnあたりですかね。
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30254
マンション検討中さん
>>30252 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングがフルでできる40階以上の3LDKならどこでもいいです!笑
それぐらいサウスを待っておりました(ミッドは一期で外れて撤退)
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30255
マンション検討中さん
>>30253 マンション検討中さん
パンダ部屋はやはり73Cnじゃないですかね? 8000万円台で勝どきの大型プロジェクト3LDKってことになるので。
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30256
マンション検討中さん
ちなみに、北西向きの眺望を自分でシミュレーションしてみました。この向きも結構いいんですよね。
134mなので、40階想定くらいですかね?
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30257
マンション検討中さん
同じ高さの北向の眺望シミュレーション
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30258
マンション検討中さん
同じ高さの南西向き眺望シミュレーション
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30259
マンション検討中さん
マンションの一次取得者になるのですが、サウスを検討しています。
マンションによってそれぞれとは思うのですが、スーペリアクラスで売れて行く傾向としては、高層階orパンダ部屋になるのでしょうか?
ミッドの売れ行きを見ていると、欲しい部屋でもなかなか買えないものなのかと驚愕しております。
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30260
マンション検討中さん
同じ高さの南向きシミュレーション
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30261
マンション検討中さん
同じ高さの南東向き眺望シミュレーション。ただし、この向きは左側にミッドができるので、半分くらいはミッドがかぶるはず。
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30262
マンション検討中さん
>>30259 マンション検討中さん
ここの場合は、1期1次は全室抽選orそれに近い状態、にはなると思うので、売れる傾向そのものは一斉に売れるという状態かと。
ただ、抽選の倍率にはバラ付きが出るのも事実で、一般的には最上階および高層階、最下層階の値段的にお値打ち部屋は倍率高め、という感じかと思います。
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30263
マンション検討中さん
>>30262 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PTKの売れ行きのスゴさはたまたま特殊事例になってるんですかね。
なにわともあれ、希望する部屋が無事にゲットできるか祈るだけですね
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30264
マンション検討中さん
眺望シミュレーションした感じだと、抜け感が一番味わえるのは北西向き、次いで北向、南向き、南西向きの順番。
一番人気になるであろうSS-77Aswが一番眺望が抜けないという皮肉。。。
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30265
マンション検討中さん
>>30263 マンション検討中さん
PTKの場合、近々で発売される物件の中で、バランスがいいからじゃないですかね?
月島にもタワーが2棟できるけど、たぶんそっちは単価が高くなる。
晴海フラッグにもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工が25年9月でまだ先。
豊海にもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工がさらに先の26年。
こういう条件の中で、駅直結、商業施設隣接、大型プロジェクト、で、価格は高いけど、まあギリギリ許容範囲。駅距離は、他の新規物件に比べて一番近いという物件だから、人気があるんだと思います。
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30266
マンション検討中さん
ちなみに、眺望シミュレーションは、いつでも作れるので、もし他の高さの向きが気になる人がいたら教えてください。いつでも作りますので。
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30267
マンション検討中さん
これから検討という方向けにシェアすると、
パンダ部屋は高階層かそれ以下かはあんまり関係ないです。(リセールにそんな差つきません。)
ただ当たり前ですが100%高階層の方が倍率が付きます。
そして事前に聞いていたよりもはるかに高倍率になるケースが多いです。
ちなみに私もミッド申込ましたが、直前まで2倍か3倍と言われていた倍率が蓋を開けてみれば高階層はほぼ6倍以上でした。
どうしても欲しい人は中層以下をオススメします。
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30268
たぬき
>>30267 マンション検討中さん
同意ですね
パンダ部屋は階層ではなく列ですね。
同業が見たらもう一択確定です。
サウス低層もミッドと同等で7階より下は価格が徐々に高くなり3階は希少で価格、倍率高くなると予想します。
私的には3階に住みたい…
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30269
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
勉強になります。
一期一次のサウスだとどの列が該当することになりそうでしょうか?
そこまで部屋タイプにこだわりはなく、なるべく倍率低いところを希望したく
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30270
たぬき
>>30269 マンション検討中さん
ここであげると自分の首絞めるので…m(_ _)m
どちらかと言うと資産性で劣る部屋は行灯部屋の有無、リビングインのみの間取り、ワイドスパンも関係してきますか。
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30271
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
3階は運河ビューが気持ち良さそうですよねー。
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30272
マンション検討中さん
>>30269 マンション検討中さん
そんなの隠さなくても、いずれバレます(笑)僕が言ってしまいますが投資家殺到は間違いなく北向きの73Cnですよ。コストパフォーマンスが1番いいですから。
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30273
マンション検討中さん
>>30269 マンション検討中さん
逆に言えば、倍率が低くなることが予想されるのは南東向きの行燈部屋があるところ。
この向きはミッド棟とお見合いなので、投資家は避けるでしょう。とはいえ、これも1期1次では販売されませんので、販売された場合の価格次第ですけどね。
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30274
マンション検討中さん
もうほんといい加減転売業者の購入は規制して欲しいですよね。(ロレックスみたいに購入制限かけるとか。)不動産業界の業者がデベからマンション仕入れて高値で売り捌くってほんとクソですよね。。
何の価値もない。
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30275
マンション検討中さん
>>30274 マンション検討中さん
それは俺も同感。そのせいで競争率も価格も上がるので、実需で欲しい人には悪でしかない。
政府も多くの国民に住宅供給するためにローン減税とかやっているのに、それに逆行する存在だよね。
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30276
匿名さん
サウス一期一次で何戸売り出すのかご存知の方いますか?
販売戸数にもよるけど、ミッドと変わらない倍率がつきそうですね。
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30277
たぬき
>>30274 マンション検討中さん
ですね…
私は実需組なので…もう少し高くして欲しかった。
近くで商売してるのでここか月島に住みたい。
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30278
たぬき
>>30271 マンション検討中さん
低層階は緑も近いし生活してる感が。
価格高くても大人気になるだろうから無謀に突っ込みませんが…
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30279
マンション検討中さん
今のところ3LDKの人気は、SS77Asw > SW73Cn > SN76An(下層)> SW74As > SW85Aw > SS94Bsw
こんな感じかな?
1位はワイドスパンで全部屋の綺麗な間取りなので、向きといい、実需や投資ともに人気になりそう。
2位はコストパフォーマンス抜群のパンダ部屋。3位は悩みどころだけど、下層階であれば角部屋が1億切りってとこで。
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30280
通りがかりさん
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30281
ご近所さん
ドトールや晴海テラスの分譲販売時、あるいは中古の広告でも、一度たりとも「運河ビュー」「水辺がさわやか」なんて見たことないけど、どうしてこの物件だけ運河がそんなに強調されるんでしょうか? 低層を捌くための営業文句ですか? 営業文句でなければドトール北向きを運河ビューとなぜ強調しないのかな?
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30282
マンション検討中さん
>>30281 ご近所さん
北向きの運河ビューは、太陽の斜光が反射しないから対して綺麗じゃない。逆にPTKからは太陽の斜光が水辺に反射して綺麗なんですよ。
運河ビューでも対岸のドゥトゥールとは雲泥の差です。
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30283
マンション検討中さん
>>30276 匿名さん
数え間違えて無ければ、価格表に載っている数は201戸です。
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30284
マンション検討中さん
73Cnの中高層が8000万円台からあるなら、同じような向きのミッドと同程度かちょっと安いくらいですね。ただ、こういう掲示板で取り上げられるようだと、すごい倍率で買えなそう。ミッドのときも人気の部屋に突っ込んで落選して、こっちは何回も落選してるんだぞ!って言ってる人いたけど、本当に買いたいなら5倍以上だとまず当選しないと思った方がいいから、誰も見向きしない部屋を早い段階から申し込み入れて、営業さんに無抽選を死守してもらった方が買える可能性は高い。私はそうしてミッドを一期一次で買えました。
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30285
マンション検討中さん
>>30280 通りがかりさん
2LDKは、今回SS57Fse、SN57Dwの2つのタイプしか出ていなくて、どちらも最も安くても坪単価430万なのでどうですかねー?
南東中のSS57Fseよりかは、北西中のSN57Dwの方が眺望が抜けるので、こちらの方が多少上な気もするけど。
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30286
マンション検討中さん
>>30284 マンション検討中さん
73Cnは最上階54Fが9770万。44階が9260万、38階で8990万、30階で8710万、27階が最下層で8620万です。
40階前後はだいぶ魅力的な価格だけど、倍率も高そうですね。
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30287
マンション検討中さん
>>30286 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それは目に優しい価格に感じますね!北向きでもいいという人には人気でそうですね。
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30288
匿名さん
サウスの駐車場、全329台のうち222台が幅1850mmってマジすか!?
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30289
マンション検討中さん
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30290
マンション検討中さん
>>30286 マンション検討中さん
この部屋だけは、ミッドの北向き70平米の部屋達よりもいいね!ミッド落選組の最後の希望だね!
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30291
マンション検討中さん
>>30290 マンション検討中さん
ミッド落選組、投資家、新たなサウス検討組、三つ巴になるので、倍率高騰がやばそうですね。
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