パークタワー勝どきミッド/サウス

https://bunshun.jp/articles/-/46486

勝どきのイメージ通り

>>30029 マンション比較中さん
>常に世界も社会も変わります。広尾も

広尾の街も、羽田への飛行機が上を通過するように変わったからね。

モデルルーム見学が近づいてきたー。いまからワクワクする。

MR、サウス向けに改装しているのかがずっと気になってます。

>>30051 マンション検討中さん
今週行くので、行ったらレポートしますね。

>>30053 マンション検討中さん
よろしくお願いします。担当さんはVRだと言っていましたが、その分対応の部屋が多いと嬉しいです。

>>30050 マンション検討中さん
改装なしのVR対応ですよ。
2週間ほど前担当営業さんに確認しました。
ドア枠の色が白に統一されるので、カラーセレクトコーナーのそこだけ変わってます。

>>30055 マンション検討中さん
と、いうことは、ミッドの時に見られた方は基本同じものを見るということなんですね、、、

>>30055 マンション検討中さん
ぺらぼー、天井高2550はVRじゃ分からんやん。
悪いところは見せないんだな。

>>30055 マンション検討中さん
ミッドと仕様が違うのに変更なしなんだ！なんのためのモデルルームなんだか。。。

ドア枠白ってマジなのか。

それにしても、三井としては内装や専有部設備気にする実需や一次取得者なんて客じゃない感じなんだな
マンションなんてMR見なくても買える！と言ってる人達にさっさと売って店じまいしたいと。

>>30059 匿名さん
一次取得者は内装や設備仕様をあまり気にしないと思うぞ。どれだけ低仕様だと言っても一次取得者が現在住んでいる多くの賃貸物件には勝るから。

>>30060 匿名さん

今の賃貸てバルコニー隔て板スラブtoスラブのALCだったりするぞ。ぺらぼーのここより仕様良いよ。

いよいよサウスの案内が始まりますね！
私もMR予約をしました！楽しみ！

ここでミッドとの差異について復習しましょう。
サウスはMRがないらしいので参考にして下さいね！

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

>>30062 匿名さん
サウスとミッドで、ミッドの圧勝ということですね。
これでもサウスを喜んで買う人の気持ちが理解できないのですが、ここでサウスを絶賛している人は悪い冗談のつもりでしょうかね。

今日、文京区へ行ってきた。歴史的建造物を見てきた。数年後に100年を迎える貴重な文化財。月島の埋め立ては1892年、月島小学校開校112年ですか。日々勉強ですね。勝どきエリアは1913年、約110年を迎える埋め立てエリアと言われる。その地盤は古くかなり前のものなんですね。豊洲、お台場はいつだろう。日々勉強は続きそうだ。

>>30063 匿名さん
この仕様の差は部が悪いし、納得しづらいけど、とはいえ、サウス以外の選択肢が今は無くない？同じような価格帯で。

消去法で考えると、現段階では1番の選択肢だと思う。

そりゃ、ミッドの方が条件はいいけど、過去の話しをしてもしょうがないから。

東京に歴史なんて残っているのですか？　ぜんぶ壊すのがコンセプトでしょ。
だから住んでも意味ないですよ。

>>30066 匿名さん

ルンペンですか？

サウスしか選択肢がないって意見あるけど、なら買わないで待つって選択肢はないの？
2024年に買い替えで大量に中古出てくるんだし。

>>30068 マンション検討中さん
中古には興味ない。あるとすれば晴海フラッグのタワー棟だけど、それだと更に一年先だし。

>>30068 マンション検討中さん
周辺の中古マンションのオーナーさんか営業さんの様な口ぶりですね。いちいちミッドと比較して、サウス買うなら中古を買うように促したいのでしょうか。（違ったらすみません。）
何故そこまで頑なにサウスを購入することに否定的なんです？

自分は周辺中古買うぐらいならサウスor豊海or月島or月島タワーの方が断然いいのでそれは考えてません。

>>30070 マンション掲示板さん
サウスor豊海or月島or月島タワー
→ サウスor豊海タワーor月島タワーorフラッグのタワー

今のマンションに外国人越してきて、ヒールや革靴のカツカツ音がヤバ過ぎ、　買ったら一生こんなんムリでしょ。　戸建てにします。

>>30072 匿名さん

お金あるね。
勝どきの戸建は希少だから、かなり高いよ。

>>30072 匿名さん

最上階にすればOK？

なるほど、最上階か、、買えるとこ探します。

>>30070 マンション掲示板さん

>自分は周辺中古買うぐらいなら

2024年は、周辺以外でも色々とマンション竣工があるため、
周辺中古に限らず色々な街で
買い替えの中古が大量に出てくるものと思われます。
中古を売るならその前に。逆に中古を買うなら2024年。

>>30076 匿名さん
言い方が悪かったです。
中古を考えていない、、というのが正しかったです。

フラッグは一次取得者が大半かもしれないが、パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲、さらには芝浦のタワマン2物件等は二次取得者が半分以上を占めていると言われている。湾岸物件購入の二次取得者は同域内での買い替えが多いことから、湾岸域内では今後多数の中古物件の売り出しが予想されるので、新築にこだわらない人は中古でも良いように思う。
同時期にそれなりの量の中古がでてくれば、さすがに中古市場も弱含むと思う。

なんだろね？このPTK勝どきサウス買うなら、近隣中古の方がいいじゃん的な発言。そんなに中古が欲しければ、どうぞあなたが買いなさい。サウス気になっているから、ここ見ているんじゃないの？ 意味不明。

>>30079 マンション検討中さん
ですので、この口振りだと中古販売の営業と思われても仕方ないですよね。

>>30068 マンション検討中さん
沖さんが遂に売り時に舵を切り替えたよね
バブルは2025年前後で弾ける可能性を示唆してた

頭と尻尾はくれてやれってw

サウスの仕様公開されたんだね
エントランスの階段、地味にしんどそうだねぇ
エレベーターがエスカレーターは使えないのかな？？

ここで何言おうと、MRは満杯で予約取れないんでしょ？

>>30083 匿名さん
あと2回はチャンスあるから、その時次第じゃない？

>>30081 マンション掲示板さん
1割か2割の確率でって言ってますよね。

中央区　マンションだらけ　(笑)

BTTのスレ見て、ここ萎えた

>>30087 口コミ知りたいさん
なら向こうを買えば良いのでは？

オフィスやテナントも、どんどんマンションになっていくよ。

>>30086 マンション検討中さん
港南とか購入するなら絶対ここ。

ミッド買った人達、含み損１０％ぐらいか。

https://sekai-kabuka.com/

緊急事態宣言になるとMRどうなるんですかね？また閉鎖ですか？？今まで予約された分はどうなるんですかね、、、

>>30093 マンション検討中さん

閉鎖にはならないんじゃないの？

>>30091 マンション検討中さん

含み損と言ってる時点で手付金の仕組み分かっていないのだな

まー、株と不動産はあきらかに勉強不足の人たちが参加してくれるおかげで、こっちは真面目にやれば勝率上がるからありがたい

>>30082 マンション掲示板さん

別に階段のぼらんでもエレベーター行けるルートあるよ

マンションマニアが、ミッドと比べた場合のサウスの良さを探し出そうと努力しているが、残念ながらまだ見つかっていない。
マンションマニアが良く言っているが、価格が高くともその分納得できるような優れた点があればよいのだが、条件悪くて価格が高いとなれば踏んだり蹴ったりだ。
個人的にも、ミッドに比べて劣っているサウスが値上げされているので気持ちは離れてしまっているが、マンションマニアがどういうメリットをサウスに見つけ出すのか興味がある。

>>30097 匿名さん

車移動中心で環状２号に出やすいのはサウス
マルエツ好きにはTTT近くて良いのはサウス
子供を日能研に行かせるなら近いのはサウス
通勤時の人道橋の人混みを避けたいならサウス
銭湯・サウナ好きには堪らない勝どき湯に近いのはサウス
取りに行くと半額のピザハットに近いのはサウス

サウスの優位性しか見つからないんだけど

>>30098 周辺住民さん
残念、どれも自分にはヒットしない。。。

>>30097 匿名さん
どっちだろうね、楽しみ。「やっぱ、ちょっとね」か、「いやいや、これはお勧めです！」に豹変するか。多少ポジショントーク加味して受け取らなければならないけど。

ミッドvsサウスみたいな議論よくあるけど、僕は全然気にしてない。

すでに買えない物件と比較しても何の意味もないから。

近隣住民としては、スーパーにどの企業が出店するのか気になります。
マルエツのお惣菜もそろそろ飽きてきたので。

58階のタワマンなんて都内でも数えるくらいだからね。そう言う意味では、インパクトはある。

明日MRに行ってきます。楽しみー。

そうだよな、食ってるもんがマルエツの底辺だから、結局は底辺の暮らしなんだよな。

購入者の皆さん、誘致希望アンケートにスーパーはマルエツ以外と書いてください

>>30101 マンション検討中さん

その通りですね。
買えないマンションと比較しても意味ないよ。

>>30107 匿名さん

転売ヤーから買えるよ。

>>30108 匿名さん

今買えるの？

>>30108 匿名さん
サウスと同じ坪単価なら検討してあげるけどね。それ以上なら検討しない。

>>30110 マンション検討中さん
ミッドの北西角持ってますよ。坪500万でよければ売買予約してもいいですよ。

>>30111 匿名さん
71.13m2の3LDKのやつ？　元坪単価420万ー430万を500万ですか。なかなか強気な値段。

>>30112 マンション検討中さん

まぁサウスの高層角も500弱しますし。
駅直結のミッド様ですし、サウスの値付けに比べれば良心的なのでは？

>>30113 匿名さん
いやー470万くらいが妥当じゃないかなー？

>>30113 匿名さん

デベの補償なしで仲介手数料もかかっちゃうよね？

>>30106 名無しさん
営業さんとこの話をよくしてたんですけど、かなりの人がマルエツ以外と希望されてたみたいですね。

マルエツにはならないと思いますと営業さんが言ってました。

>>30116 匿名さん
スーパーなんて、何が入っても同じだと思うけど、OKは嫌だな。安っぽく見えるから。成城石井でいいんじゃない？

>>30117 マンション検討中さん
うーん・・・マーケティングの世界・・・マルエツはダメで成城石井はいいんだ・・・リンコスはマルエツですよ。
皆さん合法的な詐欺＝ブランド・マーケティングの世界にまんまと騙されてる。まあそれが人間なのですが。

とりあえず匿名ですが、実は元戦略コンサル、今、定年おやじのたわごとです

スーパーは安っぽく見えようが、安くて新鮮、品数豊富、これに尽きると思います。
勝どき民の食をガッチリ掴む、安くて混んでるスーパーが入った方が物件価値上がると思います。
リンコス　成城石井　はやめてほしいなあ。

マルエツ、文化堂、東武ストア、成城石井
それぞれ既に勝どき駅周辺にありますからなぁ。

>>30118 匿名さん
ブランドは名前だけでなく、品揃えが違うから重要。なお、成城石井は生鮮食品が弱いからパス。

イオン系スーパーが個人的には最強だと思う
鮮魚においてもどこのイオン系にいっても新鮮で美味しい　品揃えはご存知のように最強　ぜひ期待してます

>>30121 匿名さん
ブランドの何たるかはいろいろあります。
バリュー・ブランド：同じようなものなのに安い。
スタンダード・ブランド：特に安くはないのだけれど間違いない
プレミアム：スタンダードより品質が明らかにちがう（と訴求）
ラグジュアリー：唯一無二　他との比較なし・・・・

日本の後進性・・・ブランドの意味ほとんどの人がわかっていない・・・ブランドとは高級とかより優れているかではありません。　ポジショニングがはっきりしているということです。
その点から言えば成城石井に生鮮を期待するのは無理です。成城はワインやチーズと冷蔵がコア・コンピテンスなのです。　それにしてもくだらない議論ですね。

>>30122 マンション検討中さん
イオンの生鮮、それは無い。　安いから良いのであって美味しいかどうかは全く担保されません。品ぞろえは店のサイズで決まります。　イオン系スーパーだとするとマイバスケットしかありません。

文化堂一択かな。

>>30125 名無しさん
勝どきビュータワーみたいな悲惨な内容にならないことを祈ります。

スーパーはマルエツ、外食はサイゼリヤが標準的な勝どき民の生活だから

スーパーはライフでいいんじゃない？
中目黒にもあるし、間違いないでしょ

>>30127 匿名さん

サイゼリヤはイタリア人も懐かしむ名店。

マンマニさんのブログでMTGの単価505って書いてたけど、マジ？
月島三丁目北とか500超えそうやん。

>>30130 匿名さん
MTG500なんてもうだいぶ前にはなってたぞ

>>30131 マンション検討中さん

平均で500超え？

>>30130 匿名さん
来年の月島三丁目はスミフだし、坪550は堅いと言われてるよ。そこまでいくと、サウスもつられて値上げしそうだから、買うなら間違いなく一期がいい。

最近の相場上がりすぎで、驚いた。
中古も売出しかなり減ってるし、実際に売れてるんだろな。
勝どきザ・タワーも坪400近いみたいだから、確かに周辺に比べるとここは高くないんだよね！
この後、全体的に下がるか上がるか分からないけど、下がりにくいだろうね。

>>30133 マンション検討中さん

ジーマーですか。。。
月島便利ですもんね。

>>30131 マンション検討中さん

確かMTGはパーコー仕様とモデルルームで聞いた気がする。

サウスのモデルルーム行かれた方、ミッドと大きな違いありましたか。

>>30134 マンション検討中さん

でも、永久に上がり続けることはあり得ないわけで、いつ下がるかですね。
ひとまず、2024年には新築物件の竣工が多いので買い替えの中古も多く出るでしょうから、その時にどうなるか。

>>30138 匿名さん

そう言っていたらいつまでも買えない。

>>30138 匿名さん

10回連続でコインの表が出ても、次に裏が出る確率は確率５割やで。上げ相場でバイアスがかかりやすいギャンブラーの誤謬ってやつや。

>>30140 匿名さん
不動産の時間軸は長いです。
次の1回の確率など意味ないです。

>>30141 匿名さん

長いのは実需だけ。もう少し多面的に見たら？
転売目的でだと次の一回が大事だよ。

なんでここは上がるとか下がるとかいうことに異常に関心が高い人が多いの。
下がろうが余裕資金で購入していれば問題ないし、上がってもここだけ上がるわけではないので、売却してステップアップすることも難しいから、普通の人はそれほど関心はないというのが正直なところなのではないかな。
それよりも住んでて楽しいかどうか、家族が幸せに暮らせるかどうかの視点が最重要だと思う。