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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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26926
匿名
>>26924 匿名さん
販売住戸全ての平均での倍率で2倍以上なんですか?
つまり、半分以上の人は買いたくても買えないということでしょうか。
実質的なミッドの最終期にも関わらず、先着順販売ではなく、未だに平均での倍率が2倍以上を維持したまま販売終了になるなんて信じられない。
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26927
マンション検討中さん
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26928
口コミ知りたいさん
>>26924 匿名さん
先週でしょ。笑
今週、来週、申し込みと続きます。
2-3倍と思って申し込み行くとビックリしますよ。
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26929
匿名
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26930
匿名
>>26929 匿名さん
そりゃあ特定住戸の倍率は楽に10倍くらいは超えるでしょ。そんなの当然。想定の範囲内。
パンダ部屋なら、もしかして30倍を超えるんじゃないか。
なんといっても、今をときめくパークタワー勝どきですから。
でも、いくらパークタワー勝どきでも、全戸平均倍率で10倍を超えてはこないでしょ?
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26931
匿名
>>26927 マンション検討中さん
その前にネガが吹き飛ぶだろうな。
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26932
評判気になるさん
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26933
買い替え検討中さん
周りのKTTやTTTより倍率低いじゃないw 実際の倍率は、数字もさることながら、湾岸の中では最下位なのでは?
掲示板を見ている人には人がいないのバレバレ。買った人のバラエティーがない、他のライバル物件と比べて買った人を見つけるのが大変なくらいw
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26934
買い替え検討中さん
倍率あったから中古で高く売れた例なんてないんだけど、とりあえず、書き込みが少なすぎて、人が多いことは絶対にあり得ない。 正確な競争率=注目度は、レスの数で分かるし、大型物件なのに、ちょっと信じられないくらい、世間はスルーしている印象。
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26935
匿名
>>26933 買い替え検討中さん
KTTやTTTは、今、先着順で買えるよ!
もし新築時の話をしてるんだったら、そんな昔の話関係ない。だから何?ってこと。
そもそも比較してないし。倍率競争してるわけでもない。ただ、今希望住戸を買えるかどうかだけ、関心事は。
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26936
匿名
>>26934 買い替え検討中さん
貴方もスルーしたら?注目度高めてるよ。
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26937
匿名さん
こういう天気の良い日は、駅近がデメリットになるなー。
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26938
匿名さん
デベは、ビックデータで分かってるよ。
晴海フラッグなんてアクセス数を足し算したってサバけない (笑)
ちょう制限かけて小出しでやるしかない。
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26939
口コミ知りたいさん
ミッドは、昨年11月に販売して実質5か月で完売みたいなものか。あまりにあっという間。
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26940
匿名さん
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26941
匿名さん
https://wangantower.com/?p=18997
もはやライバルは月島のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーのみ、という感じになってきました。あちらは今や坪500弱の勢い。有楽町線月島駅直結タワーで、大江戸線のみのパークタワー勝どきミッドより格上とはいえ、規模感や新築、免震という点ではこちらが勝っていますものね。
・・・って、ことらしいですが、確かにそうかもしれませんね。湾岸一帯の中では。
月島の雰囲気も好きだけどな。勝どきからなら歩いていけるし、同じエリアのようなもの。
まあCGPでもPTKでも、ここまでくると、どっちを選ぶかは好みの問題だろ。
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26942
マンション掲示板さん
晴海、豊洲、東雲、勝どき、有明、月島
多くの湾岸マンションの中から、自分にあった部屋を見つけたいよね。
勝どき駅エリアだけでも
勝どきビュータワー
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
ハルミフラッグ
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークタワー勝どき
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26943
匿名さん
無計画で立ててもタワマンの灰色の景色が汚くてなー。 でも、
灰色じゃないと、すごい圧迫感が出で仕方ないのだろうけど。。。
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26944
マンション検討中さん
>>26941 匿名さん
ここ当たった人は、坪430ぐらいなので、すでに坪プラス70ぐらいの利益が出ていると言うことですね。
まさに宝くじ。
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26945
匿名さん
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26946
匿名さん
>26944
安倍さんがいなかったら、とっくに死んでるけどね。みんなw
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26947
匿名さん
>>26944 マンション検討中さん
本当にそういうことですよね。
それに、下落局面で最初に且つ大きく下がるのは、郊外物件や駅遠物件からですので、その点でも安心です。
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26948
マンション検討中さん
角部屋だと特に資産価値最強。
角当たれば2期の値段でも勝ち組だよ。
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26949
職人さん
>>26948 マンション検討中さん
89aswの資産価値はどうですか?
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26950
口コミ知りたいさん
モデルルーム行って来ましたが、今までで1番平均倍率高いとの事でした。凄い人気ぶりだ。
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26951
マンション検討中さん
今の状況だとみなさんが比較物件どこになるんだろう?
どこと比較してます?
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26952
マンション検討中さん
サウスの1?10階ぐらいも商業施設にして、ニトリとか入れてくれたら、最強だったのに。
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26953
通りがかりさん
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26954
マンション検討中さん
>>26949 職人さん
入居時には最低坪520くらいでしょう。安心していこう。
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26955
マンション検討中さん
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26956
マンション検討中さん
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26957
マンション検討中さん
>>26956 マンション検討中さん
ノースとの被りはない部屋ですか?
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26958
マンション検討中さん
>>26957 マンション検討中さん
そうです。
ノースよりも高い部屋の想定です。
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26959
職人さん
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26960
職人さん
>>26958 マンション検討中さん
単価も盛られていないしいいと思いますよ。
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26961
名無しさん
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26962
口コミ知りたいさん
>>26961 名無しさん
眺望も良い向きだし良いんじゃ無いですか。儲かるかは分からないけど損しづらいと思います。
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26963
評判気になるさん
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26964
匿名さん
1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円
20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。
みなさんは、このような経験を破棄してしまうのですか?
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26965
マンション検討中さん
>>26964 匿名さん
過去の傾向に照らし合わせると日経平均はあと8000円は上がる余地があるから、不動産ももう少し上がるかもね、という話ですか?
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26966
匿名さん
オリンピックが終わって人が減り、湾岸の大量供給が終わる。コロナにオンデマンド、通勤ダイヤ縮小、財政赤字、国境封鎖、とんでもない事になりそうですね。賃貸で赤字だと持ってる意味ないですからね。何よりも売り物を買い支える人の数が少な過ぎますね。
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26967
匿名さん
遠隔ワークじゃ外国人も来ないし、学生も来ない、、今後の賃貸は厳しいか?
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26968
口コミ知りたいさん
>>26964 匿名さん
90年株価ピークといってる時点でマーケットに詳しくない方かと。。。
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26969
匿名さん
コンセプトムービー盛りすぎてないといいね
完成が楽しみ
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26970
匿名さん
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26971
匿名さん
>>26970 匿名さん
それ言うならここは海抜1mと低地故の水没リスクも。
加えて液状化する土地でもある。
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26972
マンション検討中さん
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26973
マンション検討中さん
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26974
口コミ知りたいさん
>>26971 匿名さん
その前に、交通事故、ガン、白血病 こういうので死んでしまうリスクは?
水没だとか地震とかより、よほど可能性高いのだけど。
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26975
マンション検討中さん
1%でもリスクがあるなら踏み出せないタイプの人はマンション購入には向かないと思います。
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26976
匿名さん
飛行機の墜落確率が1%あると、乗る人はいないでしょう。
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26977
マンション検討中さん
そうそう、そうゆう指摘するタイプの人はマンション購入に向かない。
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26978
マンション検討中さん
現状の要望書状況しりたいです。
ご存知の方いたら、教えて下さい。
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26979
匿名さん
>>26958 マンション検討中さん
57Ae'とか、東向きは朝日も気持ちがいいし、ノースを超えられるのであれば、月島方面への眺望もとても良いので、人気でるでしょうね。坪単価もリーズナブルだし。
朝潮運河が佃方面までずっと見えて水辺も感じられると思います。
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26980
マンション検討中さん
>>26979 匿名さん
間取りはかなり苦しいですけどね・・・
バルコニーも繋がっていないし・・・
生活するには難が多すぎません?
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26981
評判気になるさん
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26982
マンション検討中さん
>>26981 評判気になるさん
そしたら何を持っていいって言ってるんだ?
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26983
評判気になるさん
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26984
匿名さん
ここの間取りってLDの中にキッチンの平米数もはいっているから内覧会の時思った以上に狭そう。
LDの中にキッチンの平米数を入れるやり口は普通なのかな???( ̄▽ ̄)
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26985
マンション検討中さん
>>26984 匿名さん
引き算すれば瞬時に分かることが君にはそんなに問題なのかな??? 笑笑笑笑
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26986
マンション検討中さん
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26987
マンション検討中さん
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26988
匿名さん
この辺の歴代のマンションと比べると倍率は低いみたいよ。
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26989
マンション検討中さん
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26990
匿名さん
倍率なんて不要!低ければ低いほど、嬉しい!
先着順にしてくれる?三井不さん!
それなら、モデルルームに1か月前から並んでも良いよ!
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26991
マンコミュファンさん
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26992
匿名さん
倍率の話はもういらなくない?この数年間で販売された物件の中で一番高いのは間違いないから。もうそれはみんな認めてる。
そんなことより、どうすれば買えるのか。今回、無抽選住戸かなり少なそう。
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26993
マンション検討中さん
アベノミクスからのタワマンで最高人気で最高倍率!!!
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26994
匿名
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26995
匿名さん
>>26994 匿名さん
これから調整されて、無抽選住戸出てくると思うよ。
でも、1期に比べると平均倍率は更に上に行きそうらしいけど。
コロナ禍じゃなければ、1期1次で全戸完売も充分にあっただろうね、これじゃ。
今はモデルルームの入場者数を絞ってるから、販売住戸も少なくせざるを得ない状況なんだろうけど。
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26996
匿名
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26997
口コミ知りたいさん
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26998
マンション検討中さん
これから調整して無抽選つくるには、供給増やすしかないけど、やるかな?
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26999
匿名さん
鉄道株がめっちゃ下がってるやん。
きっぷ料金高くなるし、じゃあ車って言っても駐車場代も高いし、こりゃ身動きとれなくなるよ。
電車は致命的な欠点になるかも。
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27000
eマンションさん
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27001
匿名さん
コロナで、ホテルと鉄道株だけが下がり続けて、まぁ未来がないんだけど、このホテルと鉄道がどうみても駅近のマンションと被るんだよね。 ホテルと鉄道が同時にオワコンなのは分かる、加えて、駅近マンションもオワコンに見えてしまう。 運命共同体。
コロナで共有部分も使えないだろうし、電車もそう、働き方が変化して使わなくなる。エレベーターも不快だ。
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27002
匿名さん
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27003
マンション検討中さん
まぁ、毎年ワクチンなんて何本も打ちたくないしね、東京はやめようかな。
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27004
匿名さん
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27005
マンション検討中さん
>>27002 匿名さん
ここは一人につき一つだけの申込み。
もう少し勉強しよう。
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27006
匿名さん
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27007
マンコミュファンさん
>>26998 マンション検討中さん
供給増やさないでしょう。
竣工前に値上げして販売予定と言ってましたよ。
モデルルームで営業に言われました。
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27008
匿名さん
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27011
買い替え検討中さん
>>27007 マンコミュファンさん
竣工直前に3期をやり、値上げですか。。。2期でも買えればラッキーになるのかしら
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27012
住民板ユーザーさん1
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27013
匿名さん
日経だめみたい? 息切れしている。↓再現くるか?
1990年、日経平均株価38000円
2011年、日経平均株価8000円
20年かけて5分の1、その間に練馬区坪500→坪120、湾岸坪90まで下落です。
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27014
匿名さん
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27015
匿名さん
明らかに過剰供給なので、崩れ出したら止まらないでしょうね。。
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27016
匿名さん
>>27006 匿名さん
> 鉄道を
> ディスるネガん家
> 青梅線
才能アリですが、一か所だけ添削しました。
鉄道を
ディスるネガん家
青梅バス
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27017
匿名さん
値上げとか言ってるけど根拠は日経平均なんだから、
日経が頭打ちで、値上げはできない。
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27018
マンコミュファンさん
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27019
匿名さん
マンション販売とパチンコは、まったく同じ状態です。
対象が50歳以上
業界が縮小する中、大手チェーン店が台頭してパチンコの台数が増えている。同じく不動産も新興デベロッパーが破綻し、大手のみが台頭して戸数だけが増えている。
どちらにも言えることが、新しい企業が入らなく、先細り、現在の高齢者の引退と同時にその業界も下火になる。
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27020
匿名さん
とてつもないでしょうね。
今の20代は、うちらの半分しかいなく、ひとりっ子、自分名義になる実家があり、大学はオンライン、仕事は地元で、貯蓄はゼロ、物欲がなく、車もいらない、結婚に関心がなく、終身雇用を嫌う、、、
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27021
匿名さん
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27022
マンション検討中さん
>>27020 匿名さん
きみの一般論が正しいとしても、そもそもグロス一億以上の部屋は世の中の1%より遥かに少ない人を対象にしている。もう少しカンガエロレックス。
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27023
匿名さん
全体のパイが半分になると、その1%も半分になる、いや、もっと減ると予測できてしまう。 恐ろしいこと。
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27024
マンション検討中さん
実需で買う人間に市場価格なんて大した問題じゃないんでない。普通値下がりしない方が変なのよ
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27025
匿名さん
>>27011 買い替え検討中さん
1期1次の時点から、1Kなどのグロスの低い住戸の多くを竣工直前に販売予定と言ってましたね。予定通りということですね。
特に、手付金を寝かせることになるのを気にする投資家向けに、より高値で売りつけるための対応なんでしょう。
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