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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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22781
マンション検討中さん
PTKの住み替え売りの中古狙いが増えてるという話しを不動産屋から聞きました。みんな同じこと考えてるんですね
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22782
匿名さん
ここは近隣からの住替えがほとんどでしょ。新築、駅直結となれば KKT、ドトゥール、TTT売って引越したいのは当たり前で倍率付くよ。
でもドトゥールの中古は値段がさえないな。やっぱり元々、割高だったからかね。
ここは今回の値上げで割安感は無くなった。 地縁がないのに内陸から買いに行くほどでもないかなと
考えてる。 もう少し出して白金スカイ、北参道タワー買った方が安全かな。
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22783
匿名さん
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22784
匿名さん
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22785
匿名さん
>>22780 匿名さん
自分は高層階のタワマンばかり住んできたけど、
エレベーターでそんなに苦労した覚えがない。
低層の眺めが好きならタワマン じゃなくても良いと考えるのが大多数。
地権者住戸の賃貸が多いし、リセール考えると値段も下がるし厳しい。
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22786
匿名さん
ネガネガが文句を言い続け、
垂れ流すほどPTKの素晴らしさがわかる。
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22787
匿名さん
ここの購入者は、中央区勝どき周辺からの買い替え組が全体の7割で、その中でもTTTからの買い替え組が7割だそうだ。
ということは、全体の購入者の5割はTTTからの買い替え組ということだが、2024年に大量のTTTの中古が売り出される計算となるが、大量に脱出組が出現するような物件がそれなりの価格で販売できるのか疑問だが、本当に大丈夫か?
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22788
匿名さん
>>22783 匿名さん
ジムとかラウンジとか共有部でしょ。でもこれも8年くらい経つと古ボケてくるんだよな。で、新しいタワマン に引越したくなる。
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22789
匿名さん
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22790
匿名さん
>>22776 匿名さん
まさに私がそうです。今タワマンの100mくらいのお見合い部屋に住んでますが、最初はそれなりに離れてるから大丈夫だろうと思ったのですが、住んでるうちにやっぱり目の前が開けてる方がよかったなと後悔。だから、PTKも北・北西向きの1択でした。そしたら、1次はそっちの方が人気なくて、買えちゃったからラッキー。まあ、重視することは人それぞれだから、自分が満足できるところを買えばいいと思いますが。
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22791
匿名さん
>>22787 匿名さん
なるほどね。5割とは多い。
TTTなら安く買って家賃ただで長年住み償却したから、
高値チャレンジでは売れくてもいいだろうね。 今不動産屋が絶対買わない方がいいと言ってるのが芝浦アイランド。 TTTの成約は300は切ってきそう。
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22792
匿名さん
TTTのリセールは
新しくても幕張タワーは遠いとか、東雲より勝ちどきが好き、古くても湾岸タワマン に初めて住みたいっていうサラリーマンがターゲットだね。
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22793
ご近所さん
ミッド購入の大半がTTT住民って事だから、ここの引き渡し時には相当数の売り出しが出るでしょう。そうなると相場も緩み易い。でもその頃TTTも築16年か。
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22794
匿名さん
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22795
匿名さん
>>22793 ご近所さん
予言ですが中古相場急落し買い替え厳しい家庭がでてきまし。
不便でも今売り賃貸で3年すむことを推奨します。
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22796
口コミ知りたいさん
アホばっかやな。
湾岸民は賢いからもう利確してる人もいるよ。
みんな高く売りたいからね。
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22797
匿名さん
湾岸区で独立したい。
ぜひ顔役には勝どきさんになってほしい。
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22798
マンション検討中さん
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22799
マンション検討中さん
TTTが坪単価300になったら豊洲は250くらいに落ちるから予算ない人はそっち行くのがいい
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22800
匿名さん
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22801
匿名さん
>>22795 匿名さん
今売ったら折角割安で買えても3年の家賃で溶けてしまうな。
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22802
マンション検討中さん
>>22799 マンション検討中さん
豊洲が250になると有明は200、東雲は150になる。
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22803
匿名さん
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22804
匿名さん
質問なんですがエントリーした後どれくらいで限定サイトのパスワード発行されるんですか?
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22805
匿名さん
>>22804 匿名さん
3日くらい待ったと思います。
1期1次売り出し前のことですが。
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22806
匿名さん
1期3次、倍率10倍超?またか。どうにかしてくれ。
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22807
匿名さん
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22808
通りがかりさん
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22809
匿名さん
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22810
匿名さん
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22811
匿名さん
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22812
通りがかりさん
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22813
匿名さん
>>22808 通りがかりさん
勝どきは、あえて富裕層が住みたい魅力がない。
台場とか豊洲の方が高価格帯の需要はあると思う。
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22814
匿名さん
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22815
匿名さん
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22816
匿名さん
>>22814 匿名さん
台場が好き、豊洲が好きな富裕層はいる。
だが勝どきが好きな人はいないだろう。
あらゆる面で月島の劣化版だから、コスト以外で選ぶ理由がない。
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22817
匿名さん
>>22806 匿名さん
実は狙っていた住戸だったんですが、低層南角のことですよね。そう聞きました。
自分の見る目が間違っていなかったと安心した半面、また買えないのかと思うと心境複雑です。次回こそは、くじ運強いことを願ってます。
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22818
匿名さん
>>22768 匿名さん
平均倍率3倍はすごいね。平均だもね。パンダ部屋が何十倍になるのは良く聞く話だけど。
もしかして湾岸でのギネス記録なんでは?
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22819
匿名さん
>>22815 匿名さん
築年数考慮しないで単純平均持ってくる時点で意味のない記事ってこと。
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22820
匿名さん
>>22742 匿名さん
ここの最大の魅力は、駅直結という利便性があるにも関わらず、水辺を感じられるという点なんではないでしょうか?
他にはないですよね。湾岸なんで、水辺を感じられる物件はそれこそ数えられないほどありますけど、駅直結はないですよね。
駅直結といえば、CGPや豊洲シエルなんだと思いますけど、いずれも水辺は全く感じられないし。
なかなかユニークなPositioningだと思いました。
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22821
匿名さん
なに3倍って?(笑)最低記録だろ。
どんだけ低レベルな話してんだ?
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22822
マンション掲示板さん
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22823
匿名さん
リゾート、、工業地帯の埋立地だろ(笑)
リゾートなのは、君の実家(笑)
おつかれ
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22824
匿名さん
>>22818 匿名さん
横浜北仲は同じくらいだったかもしれません。
確かに、湾岸地区では聞かないですね。かなり昔に白金地区で同じようなことがあった気もしますが。
いずれにせよ、かなりレアなのは確かです。
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22825
匿名さん
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22826
匿名さん
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22827
匿名さん
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22828
匿名さん
>>22824 匿名さん
横浜北仲は凄かったですよね。当時、落選しました。
でも、PTKは北仲と同じくらいか若しくはそれを超えるくらいの状況に思います。
結局のところ、北仲は神奈川県ですが、PTKは何といっても東京都中央区ですもんね。鉄板です。
まあ、そりゃ人気になるだろうと、普通の人なら分かる。だから倍率が高く当たらないわけだけど。
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22829
匿名さん
>>22824 匿名さん
去年レジデンス四谷は平均9倍だったぞ。個々の物件で単価や戸数が違うんだから意味ないって。
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22830
匿名さん
前回のバブル期で買ったマンションは、全滅しているのでは?
失業率がたった1%下がっただけで、4万人が自殺します。ずっと住むから大丈夫とはいかずに、景気のブレ、価格のブレで飛んでしまうんですよ。
検討者の方は慎重になりましょう。ここは、1日で20%下がって、また上がるようになってます。価格が無いということです。リスクが高過ぎます。
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22831
匿名さん
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22832
匿名さん
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22833
eマンションさん
>>22828 匿名さん
横浜北仲は、一期一次で700戸程売り出しましたよね。
PTKは、サウスを売るために
ちょい小出し過ぎますね、、、
良いのか、悪いのか。
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22834
匿名さん
>>22790 匿名さん
うちも30階越える高層で目の前開けてます。
でも次は低層探してます。
低層の眺めの方が好きなことに気づきました。
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22835
マンション検討中さん
>>22813 匿名さん
台場なんて人が住むところじゃないでしょ。
豊洲もファミリー層中心で息苦しい。
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22836
匿名さん
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22837
ご近所さん
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22838
匿名さん
>>22835 マンション検討中さん
台場も豊洲も勝どきよりは住みやすいぞ。
雰囲気もあるし、大規模商業があるのは強い。
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22839
匿名さん
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22840
匿名さん
>>22782 匿名さん
北参道のパークコートなら、もう少しじゃ無理。下手すると倍必要。
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22841
匿名さん
TTTを今売って三年も賃貸はきつい1000万近く家賃を払うくらいなら坪300で売った方が全然いい。でも竣工時、修繕積立金の上がった築16年のタワマンを買ってくれる方が数百世帯いるかどうかがちょっと心配。ミッドを買う事は出来ても
大量の住戸が売り出されると、売却が長期化しそう。 こうなると高層、角部屋、眺望の部屋はいいけど、見合い部屋は出来るだけ早く売らないといけないな。
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22842
匿名さん
TTTなら、もっと早く転売して別な物件に乗り換えるべきだったのでは?
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22843
匿名さん
暴落は言い過ぎだろうけど、平常時ならなんなく売れていた部屋も多少の苦戦があるのは間違いない
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22844
匿名
勝どきネガしたところで痛くも痒くもないな
勝どきに魅力感じてるわけじゃなくパークタワー勝どきに魅力感じてるので
もっとネガしないと買えないよほら頑張って
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22845
匿名さん
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22846
匿名さん
南側のタワマンに囲まれた環境だと、低層階の方が
ある意味眺望いいので、値段自体は理解できるけど
プラン選べないとか、オプション一部選べない
とか訳わかんない。
そんなことなら先に販売しろよって感じだった。
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22847
匿名さん
勝どきで住み替え、実需なら
ここでいいんじゃないかな。三期の値上げなんて吸収できるし。
でも内陸とは違うから将来的にここだけ価格が上がるっていうのはあまり
期待は出来ないと思う。やはり勝どきタワマン所有者はみんな売り抜けを狙ってるし、
築古タワマン在庫は増加する、
KKTの成約が指標になるのでは。
投資だと厳しい。ブロガーのマンマニュさん?は、賞味期限内にすぐに売る気がする。
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22848
ご近所さん
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22849
匿名さん
>>22847 匿名さん
10000くらいの古い中古でさばけず買い替えできない。
社会問題になりそう。
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22850
匿名さん
>>21870 口コミ知りたいさん
勝どき、晴海の商業施設ってトリトンくらいしかない?
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22851
匿名さん
この先10年ぐらい考えてもここより魅力ある物件はそうそう無いと思う
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22852
匿名さん
>>22851 匿名さん
何が魅力でしょうか?
タワマンに囲まれたタワマン眺望、日当たり悪
オフィス下敷でプライベート感なし
低い設備仕様
駅直結といっても地下道5分です。
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22853
匿名さん
>>22852 匿名さん
魅力溢れるPTKで資産価値増やしながら楽しく暮らします!
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22854
名無しさん
>>22838 匿名さん
大規模商業施設が売りということは逆を返せばそれしか魅力がないということ。大規模商業施設は必要なときに行けばいいんじゃね。
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22855
名無しさん
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22856
名無しさん
>>22847 匿名さん
取材してみると意外と実需が多いよ。
売り抜け狙ってるのってそんなにいるの?
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22857
名無しさん
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22858
匿名さん
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22859
匿名さん
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22860
匿名さん
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22861
名無しさん
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22862
マンション掲示板さん
勝どきに住んでますが今のところを売って住み替えようにも高くて条件が悪くなるだけなのでとても売れません。
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22863
匿名さん
>>22854 名無しさん
いや、商業施設は当然のこと、全ての生活面で、豊洲は勝どきの格上だろう。台場は尖ってるが、東京屈指の観光地で、勝どきとは比較にならない。
勝どきの強さは、中央区と言うネームバリューと都心の近さの物理的希少性。
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22864
匿名さん
本当に教えてほしい。
勝どきの魅力はなんなんだ。
このマンションの魅力はなんなんだ。
セミプロブログに騙されず冷静に考えようぞ。
ここは湾岸区でいうと辰巳と同レベル。
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22865
匿名さん
>>22864 匿名さん
教えたく無い。
ダダでさえ人気あるのに魅力の分んないヤツまで出てきて欲しく無い。
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22866
マンション検討中さん
ハルミフラッグとここの入居が被るから引っ越しは希望の日程にならず年度跨ぎが発生して計画狂う人出てきそうだな。
んで3月末までに引っ越ししようとすると100万とか見積もられたりして(笑)
…ありそうですね。
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22867
匿名さん
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22868
匿名さん
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22869
匿名さん
他から来ると勝どきは何もなくて街並みはガッカリする。でも住めば都だからやっぱり買い替え組は
湾岸で探すよね。
ここはTTT買い替え組が5割を占めてるのは納得だけど、
KKT、ドゥトールの所有者は今住んでる部屋より
条件悪くなるから買い替え微妙かもね。
また三期で値上げしたお見合い部屋買うぐらいなら、あまり新築プレミアムの熱に浮かされず冷静になって坪420ぐらいでドゥトール、KKT の眺望の良い部屋買った
方がいいかも。早く住めるし
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22870
匿名さん
勝どきの魅力は、中央区なのに一般人でも共働きならギリギリ買える価格であること。
単に街の魅力なら、湾岸じゃ豊洲が一番。
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22871
匿名さん
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22872
匿名さん
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22873
匿名さん
港区ならまだわかるが中央区だからって魅力感じるのは理解できない。地方出身者?
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22874
匿名さん
勝どきは湾岸区、臨海区ではないのか?
銀座や日本橋は仲間と思ってくれてるかなぁ。
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22875
匿名さん
>>22873 匿名さん
だならそんなに無理に理解しなくていいって。
倍率高いし理解してる人いっぱいで困るよ。
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22876
匿名さん
>>22873 匿名さん
港区にも港南みたいな嫌悪エリアもあって区名では判断できない。地名で言えば勝どきや豊洲は人気の街。
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22877
匿名さん
>>22866 マンション検討中さん
引渡は4月末だから、引越は5月に入ってからでは?
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22878
匿名
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22879
匿名さん
>>22878 匿名さん
やはり臨海部エリアで新たな行政区「湾岸区」を作った方が良いな。
そうなると豊洲に区役所を配置かな?
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22880
匿名さん
ご近所マンション
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