★城南エリア（東急沿線等）の物件について語りましょう！★

ネガレスのつもりは無いのですが、

都心回帰で首都圏の不動産マーケットが変質してしまったのではと考えています。
今一番興味があるのが城南の現在のプレゼンスなんです。
面積も広いから影響も大きいだろうと。

アンケートも業者にコントロールされて、単なるマーケット誘導の道具になっていますし、
分かっているのは年間販売数量と売れ残り物件数くらいですが、
販売戸数が減っているのに、逆に売れ残り戸数は増えています。
これは、大きな転換点かな？と考えています。

業者によるブランドコントロールが不動産マーケットで通用するのかも
大変興味あるところです。
城南って不動産的に大変おもしろいところだと思います。

都心回帰が進んで城南をブランドと感じる人は着実に減っている？

地方からの上京者が増えて城南をブランドと感じる人は着実に減っている？

みなさんどうお考えですか？
数字はブランド力の低下を物語っていますが・・

都心も成約率が下がっていますが、何か？

東急のブランド戦略と慶応大学の関係

>業者によるブランドコントロールが不動産マーケットで通用するのかも
大変興味あるところです。

豊洲でも観察してればいいのでは？

〜野毛・奥沢・尾山・等々力・下野毛・上野毛・野良田・用賀・瀬田一帯の由来〜

「ノゲ」は、「崖（がけ）」を意味する語と言われている。崖をいう地形地名としては、野毛が多く、野木や乃木もそうであろうと言われている。いつからか上野毛・下野毛に分かれた。

明治２２年、それまでの奥沢・尾山・等々力・下野毛・上野毛・野良田・用賀・瀬田の８村が合併して玉川村が成立し、下野毛村は玉川村大字下野毛となった。

明治４５年、府県境界の変更があり、多摩川右岸にあった区域は神奈川県となった。
昭和７年、世田谷区成立時に、玉川村大字下野毛飛地字深沢原は、深沢町４丁目に編入され、大字下野毛は玉川野毛町と改称された。

上野毛
　古くはひとつの「野毛」といった区域であったと思われる。
　明治２２年、それまでの奥沢・尾山・等々力・下野毛・上野毛・野良田・用賀・瀬田の８村が合併して玉川村が成立し、上野毛村は玉川村大字上野毛となった。

昭和７年、世田谷区成立時に玉川上野毛町となった。
昭和４４年、住居表示の実施に伴う町区域の変更により、周辺の町との間で境界の整理や一部を編入するなどして、上野毛１〜４丁目に区画された。


中町
　昔は野良田村と呼ばれる村であった。「野良」は草などが茂っているところを言い、野良を開墾して水田が開かれるなどして、「野良田」と呼ばれるようになったと思われる。

明治２２年、それまでの奥沢・尾山・等々力・下野毛・上野毛・野良田・用賀・瀬田の８村が合併して玉川村が成立し、野良田村は玉川村大字野良田となった。昭和７年、世田谷区成立時に、玉川村大字野良田は玉川中町１・２丁目となった。
昭和４４年２月、住居表示の実施に伴う町区域の変更で、周辺の町との間で境界の整理が行われて、中町１〜５丁目に区画された。


数十年前の地域の色合いが、今でも色濃く残っていると思う。どこの街でも同じ。元麻布や松涛、本郷、小石川辺りは下屋敷や上屋敷の風情がある。
東急のブランド戦略が通用するのはある一定の層まででしょう。

東急のブランド戦略が通用するのはある一定の層＝お年寄りｗ

今買ってるのは老人だけって本当ですか？

都心物件が射程圏内に入ってきている今、
あえて郊外の割高物件を選択する人は稀有だと思う。

高度成長期に拡販された城南は、その時に買えなかった層が多い。
支持層も割とアッパーだと思う。


>業者によるブランドコントロールが不動産マーケットで通用するのかも
>大変興味あるところです。
>城南って不動産的に大変おもしろいところだと思います。
不動産ポータルサイトの広告・見出し、大手不動産会社のTOPページにそれとない
特集がたくさんある。中古等は売り出し、在庫物件が一番多い地域。

また雑誌などでもタイアップ記事が相当ある。
現在は少ないがバブルの頃はブランド戦略の絶頂期。
wikiの説明も城南地区「高級住宅」の表記編集がかなりある。

>>91
イメージ維持に躍起ですが、載せられるのは高齢者だけですね。

若い人は武蔵小杉と湾岸に熱視線、
猛勉強中。

スレの伸びもぜんぜん違うね。
細かな仕様とか住環境とか買う気満々の議論が多いのが特徴。

完売物件までいまだにカキコがあるのはすごい人気ですよね。
買えずに、中古狙いの人がいっぱいいるって事ですかね？

＞若い人は武蔵小杉と湾岸に熱視線

これをイメージアップに躍起というんだねw

>>94
事実ですよ
この掲示板の他のスレをチェックして見ればすぐに分かりますよ。
みなさんまじめで、細かな仕様の話なんかで盛り上がっていますよ。

＞みなさんまじめで、

埋立地と武蔵小杉、他の地域への噛み付きっぷりは
確かに熱いが・・・
それってまじめさゆえなのか？

そのまじめな人達に、
「あなたがたとは無関係の地域のスレはほうっておいてください」
と伝えておいてくれない？
価格帯が違うんだから、検討対象外でしょ。

熱視線というより
分譲物件で頭金1000万前後の若い人たちの手が届くのって埋立地と小杉しかないからでしょう。
（別に小杉は嫌いじゃないけど）
その証拠に、賃貸の人気沿線ランキングでは東横、田都が必ず上位に入ってくるよね。

>その証拠に、賃貸の人気沿線ランキングでは東横、田都が必ず上位に入ってくるよね。
物件数がめちゃめちゃ多いからね。
練馬同様、不特定な流入人口が多いのかな。

世田谷区は人口が増加中。８５万人かなぁ。城南エリア
の他区も増加中・・・
世田谷区は1区で政令指定都市の要件を満たしている。
こんごもこのエリアは住宅需要が旺盛でしょう。
芸能人・政治家・プロスポーツ選手などの日本人なら
誰もしっているような著名人がたくさん住んでいる。
このエリアは日本人の憧れる場所。　

世田谷は今後も増加するんじゃないかなぁ。
もしかすると数年後には１区１００万人なんてこと
もありうる。

住むならば城南エリアでも、少しはずれの方がいい。
当方は三軒茶屋出身だけど、便は凄くいいが、公害と騒音
商業地独特の繁華街・アスファルトだらけの街が、だんだん
煩わしく暑苦しくなってくる。

住むんならば、成城・砧・二子玉川・上野毛あたりか
多摩川沿いがいいですね。　　自然環境が残っている
場所の方が、子供とかいれば育てやすいと思います。
住むのは便が良くて自然環境に触れられる場所がいい。

地球温暖化で、気温が上昇。
夏場このエリアに住んでいると、
　　　　　　　暑くて死にそうになる。
もっと自然と住環境の調和が必要。
緑の木々を植栽して緑を増やしてほしい。