"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米
[スレ作成日時]2008-06-29 17:14:00
もう意地でもひっぱるのかもな。
有明はこれからの街ですから。
気長に発展するのを待ちましょう！
豊洲なんて、2年前までなぁーんにもなかったんだから。
佃だって、港南だって。
遠い昔からある開発計画があのプチバブル時にでさえ進まなかったんだから
100年、200年単位で気長に発展するのを待ちましょう！
ポジレスしたい人は、おいでなさーい！
綺麗な花には蝶が舞う。＊＊ちゃんには蠅がたかる。周りの人が好きになれないのは、自分が臭いウンコになってる事じゃ。
ウンチはダメでウンコはOK？？
知人が平成２年に横浜の磯子の高台に購入したマンション１．６億でした。
敷地に余裕がありリゾート感あふれる物件です。今でも磯子ナンバーワン
の物件です。ちなみに知人は５０００万で昨年売却しました。
１８年で１．１億のキャピタルロスです。月あたり５０万ちょい。
その話を思い出しました。
しかし住み替えでここ買う人ってダブルで可哀想だよなー。
だ・か・ら。
値段に納得できなければ、買わなければいいの。
この値段に納得できる人が買いましょう。
たかだか坪250万程度なんだから、
高いも、安いも、決めるのは本人次第でしょう。
この地域は、坪200万が相場とかいう人がいるけど、
それなら、その値段で発売される
物件が出るまで待つのがいいのでは？
この地域はそうなる可能性もあるかもしれない。
別に間違っていないと思いますよ。
有明TTがブリリアより安いのは、許せないけど。
ブリリアより高いはず、っていう営業で売っていたんだから。
2008年 7月 1日（火） 11時37分
東建物、東建不販が値下がり率上位、０８年１２月期予想の下方修正に失望売り、ともに一転減益予想に
東京建物 <8804> が８９円安の５９８円まで売られ、３月２１日以来、約３カ月ぶりに６００円割れとなった。前場は東証１部値下がり率トップ。連結子会社の東京建物不動産販売 <3225> も４８円安の３７７円まで売られ、３月１９日以来の４００円割れ。東証１部値下がり率４位。６月３０日引け後に発表した０８年１２月期連結業績予想の下方修正に失望売りが出ている。
東建物は０８年１２月期の連結純利益予想を従来計画の２２０億円から１４０億円（前期２１７億４４００万円）へ減額。増益予想から一転して減益予想となった。建築費の上昇などを背景にした販売価格上昇と、購入者の買い控え傾向を受けて、新築マンション販売が低調だった。連結子会社の東建不販の仲介手数料も予想を下回った。
東建不販は連結純利益予想を同２４億５０００万円から９億円（同２２億３６００万円）に下方修正し、同様に減益となる見通し。金融機関の融資審査が厳しくなったことで中規模以上を中心とする不動産取引が成立しにくくなり、収益を圧迫する。
［ 株式新聞ダイジェスト ］
東京建物不販下方修正出したね。
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=1...
理由としては法人向け仲介案件の大幅減少＆個人向け仲介（要はマンション販売ね）の
販売期間長期化（つまり売れないってことですね）とのことです。
需要の急激な変化や販売期間長期化によるコスト負担・・・
う〜〜ん！こうなってくると
①入居後のアフター修繕の許容範囲も厳しくなる
②今後の新規物件の収益確保＝標準仕様の更なるダウン
が、購入者にとって注意すべきことかな。
>>39
上がった下がったよりもその幅が問題でしょ。
こりゃ価格改定も近そうだな。
本当に最初からチャレンジ価格なんて設定しなければ、プチバブルに乗ってなんとかなったろうに。
今からだと、当初設定しておけば良かった価格よりももっと下げなくちゃいけなくなりそうだね。
販売価格と路線価の関係は、ありますか。
↑あなたのアタマが危ないよ
皆様
購入者限定版にも書き込ませて頂きましたが、広く皆様のご意見をお伺いさせて頂きたいと思いこちらにも書き込ませて頂きました。
せっかく家具・インテリア相談会にて盛り上がっている最中に大変申し訳なく。
何度も議題になっている話題ではございますが築地市場の移転予定地土壌汚染について皆さんどの様にお考えでしょうか？
距離的にも大変近隣であり、汚染物質が水溶性であるならば当概地も何らかの影響があるのでは？と心配しています。
人体的には鉄筋コンクリートのタワーマンション故、特に上層階については影響が少ないかとは思いますが、しかし資産的価値で考えますと本物件でも規定値の数倍〜数万倍有害物質が測定されたならば価値の暴落は容易に想像出来ます。
そこで高濃度の有害物質測定されたならばの話ではありますが、その際はノンペナルティでのキャンセルは可能になるかと思われますか？
ここで問題が二つあります。
①売主側に汚染されていないと証明させる事が可能か？
⇒売主側で証明しなければならないとの法的強制力はなく逆に申告側が汚染されていると証明する事が必要と押し切られる。
②仮に汚染の事実を認めたとしても一申告者のノンペナルティキャンセルを受ける＝全既購入者へも同様に対処せねばならず、経営リスクからしても汚染の有無に関わらずノンペナルティキャンセルは認めず。
⇒売主側の責任はなし、東京ガスへ責任転嫁。
個人申告が上記の様な結果ならば次のステップとして扇動する事になるかもしれませんが多数の購入者の署名、同意を含めた団体での交渉が必要となります。
又、マスコミへのリーク等の方法も。マスコミ側が興味を示すかは？ですが。
ただ当概地に既完成物件含め、今後も多数の計画があるならば小さな問題ではないと思います。
更に東京へのオリンピック誘致（選手村は更に近距離）も含めた形でのリークならば多少の興味を示されるかもしれません。
実際に本内容の様な申告を私が行なうかどうかは未定ですが、既購入の皆様の忌憚ないご意見を頂戴頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
>>45
丁寧な文調ですが、物件検討スレには相応しくない話題であり、
匿名掲示板では荒れることが充分に予想できる内容だと思いますので、専用スレを立てるのが妥当でしょう。
築地移転に反対される団体で、似たような活動をされてますので、そちらへ行かれては？
汚染は距離的なことを考えると風評程度だろう
気になるなら前スレで貼った昭和時代の空中写真で自己判断するしかないんじゃないか
まあネタ物件からノーペナでなんとか逃げ出したいんだろうけどね
損、確定ご愁傷様。ここは管理費高いしいいことないじゃない。もし土壌汚染されてたら目も当てられないね。十年おきに100万なんてふざけてるしね。プ—ルやスパに騙されなくてよかった 。
ここの板はパークコート赤坂の板と大違いですな
将来期待薄だから当然か・・・
ここは ネガ専用の掲示板の様ですな
次から次へとまあよく頑張る事
精が出ますな〜
そりゃパート10にもなれば書くこともないし
一生懸命ネがしても思ったほど反応もなし
ネガのおかげでパート10ですね
パート20くらいになれば全部売れるのかなぁ
オリ・ガレぎりぎりで買ってしまった人が、悔しい気持ちは分かるけどね。
でも、オリガレの土壌汚染ちゃんと調べたのかね？体調大丈夫なのかいな？掲示板見てたら病んでる人多い気が…
相手してくれなくていいけど…新しい方が良いのはしょうがないでしょ？ここでネガレスなんかしてるから病んでるとか言われんだよ。
>いつもの御仁やオリ・ガレ住民が必死だね。
>正に泣きっ面にハチ。
意味わかんないんだけど
なんでこれがオリガレ住民のレスになるわけ？
ここが売れてると面白くないんでしょ？ガレ出来た時、伝説に残る戦いオリとしてたのに。今は仲良くここ叩き。成長してないなぁ
自分達の所より下だって事が言いたいだけでしょ？
>>60
ここが＊＊売れしてるならそんな妄想もわからんでもないが
猛烈に売れ残っている物件を一蓮托生のオリガレがなぜ羨むのか
わからんな・・・
>ガレ出来た時、伝説に残る戦いオリとしてたのに
そんなことあったの？同じデベ物件で？時期も違うのに
ボキャブラリーレベル上げたらとか言ってるし。上目線だよね。はっきり言おう。あんたはプシコだ！はい、ググれ〜
そんな事あったんですよ。同じデベだから尚更ね。後から出来たガレに攻撃して逆切れみみたいな…気持ちは分かるな〜
この物件叩いているのはオリガレ住民の嫉妬
んなわけないわな
単純に、新築物件に乗っかって自分の物件の転がしにでも上手く繋がれば・・・てなところでしょう。
そこまで屈折してないと思うけど。
ま、ここよりも有明の住友物件叩きは凄い伝説になるだろうと予想。
因みに左にチラリと見えるのがガレ。
屈折した考えを持つ人は、どのマンションでも数人はいるもんですよ。
有明は、まだまだ開発発展途上なんだから叩き合うような人は極少数、この地を選ぶ人は比較的のどかなタイプが多いと思うけどなぁ(笑
いろいろ楽しい話題がこれから続くので、検討者も既購入者も先住民(笑)とともに楽しんでいきたいものです。
グランデなんかモンスターペアレントだらけっぽい。ここもか？
