パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
＞６９９さん
＞約350戸を販売に出し、すでに300戸は契約済み
って書いてあるけど、当選だけして契約していない人が５０人もいるってこと？
そのうち一つは１０億のペントハウスってことだよね。
MRは夏休みに入ったんでしたっけ？
>>701
松井が住んでたのはオール賃貸のリバポでした。その部屋も当然、年々家賃下がってきてます。
そのワンフロア下の部屋見に行ったことあるけど、さすがに設計の古さが随所に目立った。
まあこれは佃島全般的に言えることだが。
赤坂の住所は良いですよね。
年賀状を書いてもらったりとか、住所って重要な資産価値の一つだと思います。
湾岸の安い土地にマンション建てれば、芸能人も来て億で売れたわけですから、三井はこの頃が一番良かったと思っているんでしょうね。
松井さんが賃貸だったのはびっくり。長く住むつもりじゃなかったんですね。
三井は以前佃の島で良い味しめたから、ひさびさに芝浦でまた島と言う必勝パターンに持ち込んで、相当ボロ儲けしたでしょう。
両方とも内見したことあるが、正直、どっちも周辺に比べて強気な値付けの割には、いまいちの内容だったと思う。商売上手と言ってしまえばそれまでだが・・・
ここは、あまり商魂逞しくやってほしくないな、と切に願っている今日この頃です。。
＞708
すでに三井の商魂に踊らされている。
最上階10億を広告塔として利用し、他の戸数を売りまくる。さすが三井。しかし、実際この時期に10億で売れたのだろうか？
何れにせよ、話題づくりに貢献したのは間違いない。
佃島の時は、バブル当時での金持ちの予算だと佃島がせいぜい。
バブル当時に超バブル価格の赤坂のマンションは、超大金持しか買えなかった。
不動産価格と景気は連動しているので現在でも赤坂にLD20畳とか25畳とかのマンションが買える人は大金持ちかなと思う。
6月は、PC赤坂が５０戸、乃木坂が２戸売れたということでしょうか。
マンション月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080725d5000d5.html
>不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2008年6月に首都圏で4508戸の分譲マンションが供給された。前月に続いて4500戸超の供給となったものの、首都圏全体での申込率は61％と売れ行きは低迷している。
（中略）
>また、都心部では乃木坂パークハウス（第1期2次・平均坪単価650万円）、パークコート赤坂ザ・タワー（第2期・平均坪単価490万円）など高額物件の供給が続いており、都心7区では坪単価429.6万円（前月比127％）となった。
■市区別供給戸数上位20の申込率
順位 市区 供給戸数（戸）申込率（％）
19 東京都港区 70 93%
■駅別供給戸数上位20の平均坪単価
順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
13 赤坂 52 489.7
ご近所だけど、
「最近赤坂にタワーマンションがいくつか建ってるなぁ」って客観的にみてたけど、
先に建ったＴＲは分譲中は人気があって、写真は価格より高そうに見えたけど、
実際に建ってみると、建物もチープで価格相応な感じで、ブランド的にも資産価値なさそう。
一方ＰＣはだんだん良く見えてきたよ。資産価値も三井ブランドでそんなに下落はしないだろうし、やっぱりブランドって大切なんだとわかった２８歳の夏だよ。
パークコート赤坂すごいな。
こんなご時勢なのに売れてるんだね〜。
値付けが妥当ならまだまだ高額物件も捌けるということか。
立地・規模・デベ。
どれもターゲット層からすれば、真の競合相手なんか居ないから、売れて当然。
麻布方面で分譲タワー大量供給のため希少性が下がる事が確定した今、
赤坂のタワーマンションであるという希少性は、貴重価値なのです。
赤坂に敵はありません。
確かに赤坂TRの未入居中古は元値の25%高ぐらいで、どんどん決まりだしてるみたいね。あらためて富裕層の買い意欲の強さに驚きます。
まー、住宅ローン金利が低いうちに買っちゃう方が、500万値切るよりも、総支払い額で考えれば全然お得だもんね。
夏空の下、聳えてきました♪
>>718
＜赤坂タワーレジデンス＞ Yahoo!不動産より
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...
自分が見ている限り、重複物件の分を差し引いても増えることはあれ減ることはない。
うはっ！すげぇw
赤坂ＴＲがんばれ！
ＰＣ赤坂がんばれ！どっちもがんばれ！
同じく三井が寝かせていた来春完成のPC神宮前はあの調子ですから・・・PC赤坂の人気は凄いと思いますよ。
赤坂TR中古物件の売却希望の多さに唖然。もともと永住者は多くはないと
思っていたが、いったいどれだけ売り物がでてくるのだろう。
価格をあまり下げて欲しくないが、いつまでも売りばっかりでも困る。
赤坂TRのヤフー不動産見たけど、築年月が色々だね。4月5月7月とどうでもいいが。
売れなきゃこちらの物件も影響がありますね。
1億800万円 80.05m2 15階とか安いのが出だしたね。
ここはいい物件です。三井が本気になって企画立案、実施した都心で類いまれなる希少価値の
高い価値ある物件です。赤坂で他にこんなに優れた条件の物件は見当たりません。
赤坂地域では、他にこれほど大型で価値ある物件は、当面これからもあらわれないでしょう。
中古で大量に売りに出ているラブ歩に近い物件の価値は、さらに下がると思われます。
そのように信じて、契約しました。
有り得ない！
旧価格の赤坂TRは、ベンチマークになるし、新価格のPC赤坂が依然高いので割安感が際立つ！
そもそもこの２つしかタワー計画は無いわけで、赤坂では希少な物件である。
まあ売れ残ってるから販売さんもご苦労さんだなぁ…
まあ、赤坂が日本一だよ。
誰が何といっても、数字がすべての世の中。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080802-OYT1T00651.htm
私は赤坂ＴＲの転売が順調に進むといいなと思っています。
2丁目も4丁目も両方とも値が伸びればよろしいのでは。
赤坂ＴＲに警察官詰所が設置されたようです。
赤坂全体が、さらに良い地域になる事を願います！！
>>734
数字が全てと言うならばソースとなっている情報を正確に把握しようね
赤坂見附は新築の価格は最も高いけれども、2位以下の駅に比べて圧倒的に
中古価格/新築価格の数字が低い
つまり、ただ圧倒的に新築が「割高な」駅だというデータなわけだよ
高値掴みが大好きな数字で立証されてよかったじゃん！
↑
PC赤坂を買う気が無いのに、わざわざ購入のための検討版まで足を運んでくださり、
掲示板を盛り上げてくださって有り難う御座います。
契約者としては光栄です。
まあ、いずれにしても実需で買える運の良い我々にとっては、
将来的な値崩れもたいして気にならんレベルです。
ギャンブルで湾岸に突っ込むよりはよっぽど堅いと思うよ。
しかし、品川シティタワーすごいね。
例の品川のタワー、初日に行ってきた。
見た感じ本気検討組がほとんどだったけど、業者と思われる背広集団も数組いた。
あのきつ〜い条件をなんとかかわすトリックないかな・・
赤坂ＴＲとの勝負は、既に勝負あった感じですね。
ＴＲまえの道は歩道の拡幅が既に決定されている。
治安も向上する。
同じような価格なら丘の上の方がよい。
ＴＲ物件の動きも好調です。
物件内覧できるから買いやすいよね。
グレードも高いしね。
でもまわりがごちゃごちゃしているから丘の上って感じじゃなかった。
それにグレードも私はあまり高いとは思えませんでした。水周り人造大理石、カップボードなしってどういうことですか！？
赤坂のタワーの優劣は、個人の好みの問題だと思いますよ。
両方とも、良く出来たタワーだと思いますので。
町がキレイになっていくのは楽しいです。
今は選べるので購入には良い時期ですね。
ここはメインエントランスとは別にしっかりした車寄せがあるのがいいですね。
東京ツインパークスも車寄せが充実しているのが人気の秘密ですからね。
赤坂ＴＲの地下駐車場は、車寄せも立派です。
空間も広く良い感じでした。
ここは、車の出入りで複雑な経路を通らねばならず
すっきりしませんでした。
あまり、話題にはなってませんが私には大きな問題でした。
それと、再開発だから仕方ないのでしょうが入り口が多すぎる。
入り口前の警備も一カ所のみと説明を受けがっかりした次第です。
24時間有人管理じゃないんですか？
確かに入口は３カ所位あるけど・・・。
しっかりやってくれるでしょ。
これに替わる物件がないので契約を流す気はないのですが、とはいえ率直なところ価格動向は気になっています。
いくらマンション不況とは言え、これだけ鉄鋼価格をはじめ種々建築資材が値上がりすると、いくら売れないから販売価格を抑えようとしても、デベが大きく原価を割ってまでご奉仕価格を出すとは思えないので、新築の場合、価格の下げ幅には限度があるような気がする、あるいは高止まりのままにならざるをえないと思うのですがいかがでしょうか？(土地の仕込み代分は下がるとしても）
（中古は個々の売る方の事情がありますから価格は下がって行くとは思いますが。）
どっかで調整するしかないでしょ。
構造は、変更出来ないからね。
まだまだ、見えないところはいくらでもあります。
調整って、
価格調整ではなく
資材などをレベルの低いものに・・
ってことですよね。
そんな事はしないでしょ。
コンプライアンスに抵触しますから。
でも、してたら大変な事になる。
価格調整？
そうそう大げさにはしないでしょう。
最近のタワマンの視点は、豪華な共用部、施設に重点がおかれています。安っぽい資材が使われていればすぐに分かります。
ただ、直接目に触れないところは絶対に有り得ると思います。
実際に入居してから分かるんじゃないですか？
チラシ裏の駄文ですまん。
赤坂TRはあまり売れてないのかね。
ここの書き込みと各売り物掲示板を眺めているとそういう気がする。
順調ならわざわざ隣りまでけなしにくることはないだろうからな。
焦らず行けば良いと思うがな。
>>746さん
難しい事言わないで下さい。
車寄せというのは、来客を迎えたりハイヤーなどに着けてもらう場所のことですよ。駐車場の問題とは別です。
青山通りからちょっと入ったところを一回ハンドル切るだけでベルキャプテンとポーターが待機している車寄せにすぐ入れるというのは、なかなかの利点だと思いますがいかがでしょう。
上層階の小さな角部屋を契約した小心ものです・・・営業さんには聞きにくかったので、教えていただきたいのですが、
こののマンションでベルマン、ポーターが利用できるのは、同乗者のみですよね？
一人で住む予定なのですが、自分で車庫入れする場合、ポーターさんのお世話になる事ができないことに今更気が付きました（涙）
折角のサービスが活用できなさそうです。
話は違いますが、トランクルームが\1,000なのは良いですね・・・そこだけは凄く気に入りました。
優先順位があるので、小さい部屋の方には、
トランクルームは回ってこないと思いますが・・・
不要の方がいればいいのですが。
昨日の豪雨の程度では、影響はゼロだったのですかね。
ちょっと気になりまして。
現場の方が心配でしたので現地に行ってきました。足場も通常通りついていて安心しました。
トランクルームは、小さい角部屋でも優先だそうです。
契約時に優先の駐車場と合わせて希望書類を書いてきました。
話はかわりますが、狩野さんのガラスアートが楽しみなんですが
光の庭園の時もそうでしたがライティングあっての物なので
グランドロビーがどんなライティングか期待していたりします。
この２つのマンションですが、私の知り合いで
投資目的でTR購入 → 上乗せして転売 → PC赤坂の残金決済に充てる → また上乗せして転売
と計画・実行している人（ないし法人）、数名いますよ。
ただ、昨今の状況鑑みて相当焦っていることも事実です。
実際ここをキャンセルしようとしてる人もいます。
ここはサカスと御所にはさまれた希少価値の極めて高い高級住宅ゾーンにある物件。
ラブホ近接で韓国人女性が闊歩している地域とは違うよ。
皆さんは、大変苦労してるようですね…私はリリースしたのが去年夏なので利益でました。これから税金が大変。
しかし利便性ある赤坂ＴＲは、好立地の割安物件だからここの値付けが高い分売り出しやすいと聞きます。
まあ分かりませんがここは最悪年末まで売り方考えても売り切り販売は厳しいのでは？
心配します。
お言葉ですが、隣のマンションの批判はやめませんか・・・
勿論、お気持は判ります。
しかし、隣の価値が下がるとPC赤坂も多少なりとも引っ張られます。
運命共同体です。
寧ろ協業してお互いの価値を高めましょう。
賛成だなぁ
しかし売り切りにくい時代ですなぁ。
>>767
赤坂TRが話題になるとその名前で現れるところが特徴の貴殿。
わざとなのかどうか知りませんが、過去に何回か他の方からお願いがあったのに、相変わらず不愉快な名前を用いているんですね。
また今回もオヤジギャグだとの主張ですか？
761さん
そんな無謀な計画の方が、いらっしゃるんですか考えられませんね？
マンション投資なんて綱渡り自体が、問題だし。
自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？
そんな資金繰りでは、破綻しかねない。調子に乗りすぎでしょうか？
＞自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？
大半の個人投資家はそんなもんじゃないですか。
まぁいずれにしても他人のすることだから、一々心配する義理もなければ、批判する必要もないし。
第３期検討中ですが、契約済みのみなさんに質問です。
ガーデンラウンジ、スカイラウンジやスカイデッキは利用制限ありますか？
時間とか利用可能住戸とかの。
よろしくお願いします。
775さん
あなたこそ適当なこと言わない方がいいと思いますよ。
ラウンジは高層階住戸専用？どこのマンションのことを言っているのですか？？
少なくともここはそんなことないですよ。
昔、大成が錦糸町に造ったタワーには
高層階住人専用ラウンジが確かあった気が。
赤坂ＴＲの住民です。
初めて投稿します。
又、赤坂ＴＲの名前を使って「悪意ある投稿」が増えていますが
どう考えても、マンション購入者とは思えません。
こちらの住民板も、なりすまし住民に荒らされております。
どうも、２つのマンション住民をあおって、互いに非難させる事が目的のようで・・・
投稿内容を見ると、とても不快になる内容ですが無視するか、削除依頼して頂けると宜しいかと・・・
２つとも素晴らしいマンションだと思いますし、友人も赤坂ＴＲとＰＣ赤坂の両方におります。
港区が、今以上に発展し、住み安い地域になる事を願っています。
失礼致しました。
来年こちらへ移ったら自転車を所有したいと思っておりますが
このご近所にパンクなどの修理をして頂ける自転車店等ありますでしょうか?
お近くの方で詳しい方...是非お教え下さい。
神宮前があまりに問題外だったのでこちらを改めて検討しようと
久し振りに過去郵送で来た数枚の価格表を眺めていたら、
この６月から一部だけ下げて来ているタイプがありますね。
投機筋が集りそうな部屋なのでその辺の足元の懐事情に合わせてかな。
しかし３７㎡で５０００万以上て・・・なんだかな〜〜。
今さらですがラウンジについて。
管理規約にもあるが、
・利用時間９時〜２２時
・利用するときはフロントに申し込む
となってますね。
個人的には無制限のところよりいいと思います。
事前に？
今もタワーに住んでますが、気分でぷらりと最上階に上がって夜景を見たりできて気に入ってます。
事前に申し込みしないといけないとなると、あまり気軽には利用できないんですね。ちょっとがっかり。
がっかりって・・・
あなた何様？
ふらっと行きたい方の気持も分かりますが、
利用申請してカード貰わないとエレベータもラウンジ階には止まりませんよ。
マンションに来た工事業者とかがラウンジに居座ったりされたら困るので、仕方ないと思います。
ラウンジに関しては、私も事前申請＆利用時間制限には賛成です。
この間友人が住む同じ三井系の某タワーマンションに行きましたが、深夜のラウンジの惨状を目の当たりしました。
足を机の上において大声で電話してる若者、ソファーで完全に横になって寝ている老人・・・
友人曰く、日中もなぜか近所の主婦たちや子供の溜まり場になっていて、ほかの利用者が気安く入れる環境ではないと。
高級と詠っているマンションなら、ラウンジ族の存在は結構致命的だと思うので、ここのような利用制限はもっと普及すべきだと思います。
↑確かに！
私も、ラウンジに関しての事前申請＆利用時間制限には大賛成です。
（つまり「誰が・どこの部屋の人が使っているか」を押さえておくことは、責任を生じさせることになるので）
当方の知人のタワーマンションも、790さんのコメントと同じで、子供の遊び場あるいは心無い人たちの溜り場となってしまい、椅子が壊されるやら調度品がキズだらけになるやら落書きをされるやらで、スラム化してしまっていると嘆いていました。
（特に賃貸で入居された方の意識が低いようです。）
資産価値を維持するためには、共用部分に関する制約は絶対必要で、不便なようであってもその制約は実は自分達の大切な資産を守るためでもあると思います。
ラウンジなどの共有施設の利用や付随する数々のマナー問題・・・
ほぼどのマンションの住民板でもかなり頻繁に議論されている話題の一つですね。
近年の大規模再開発マンションブーム、それに対して日本人のモラルハザード問題。
いろいろ考えさせられますね。
高層階に住んでいても、いったん下まで降りてカードもらわないとラウンジへ行けないってことですか？
エレベーターは住んでいる階とラウンジには止まるんだと思ってました。
部屋から電話とかネットとかで手続きできればいいのにな・・・
子供は親同伴じゃないと入れない、さらに時間制限もして欲しい。
心静かにバーの雰囲気を楽しみたくても、騒がれたり走り回られたりしたら迷惑。
最近はそういうのを注意しない親も多いしね。
事前申請は賛成ですが、利用時間２２時までは少し早い気がします。
まあ、このあたりの議論は実際に住んでからの話でしょうが。
＞783さん
自転車屋さん、近くにはないですよ〜。
私の知る限りでは。
以前、修理を頼んだのは外苑前の「小倉商会」という自転車屋さんです。
（いまはどうか知りませんが、ちょっとコワイおじさんがやってます）
以前は青山通り沿いにあったのですが、
今はベルコモンズや無印の近くの外苑西通りにあります。
マウンテンバイクなどのスポーツサイクルでしたら
ワイズロードが溜池山王にありますが
そちらは行ったことはありません。
ともかく、この辺は坂が多く、
楽をしようと自転車を利用されるのでしたら
あまりオススメしませんが（笑）。
ラウンジを楽しみにしている人、多いようですね。
私もそうですが、場所柄、仕事から帰るのが２３時を過ぎるような方も少なくないでしょうから、
午前零時か、できれば一時くらいまで利用できれば、夜景にほっと一息つけそうで嬉しいです。
たぶんコンシェルジュが帰ってしまうのが２２時だから、ラウンジの利用も２２時までなのでしょうね。
ラウンジ開放時間の延長は、管理体制すなわち費用の問題になりますよね。
仮に管理組合で議題になった場合、議決権持ち分がより多い高層階住民の意向に左右される気がします。
しかし一般的に考えて、高層階の住民たちはラウンジで寛ぐことやそこで夜景を堪能すること・・・に対する思い入れは、中・低層階よりは確実に少ないでしょう。
なので難しいと思いますね。
確かに22時では早い気もしますが、管理体制や資産価値の維持を考えるとやむを得ないでしょう。
低層階の皆さんや予算に余裕のない方には申し訳ないですが、管理費の引き上げで今後のラウンジ運営の充実を図ると言う事でまとめましょう。に一票。
