「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
契約された方及び申し込みした方は
カラーセレクトは、どうされる予定なのでしょうか？
カラーセレクトは、うちも迷っています。
３種類をごちゃまぜに選べたらいいのになぁ、
と思ってるところです・・・
床の色は松風、キッチンは流水か月光かがいいのになぁ、という感じです。
後悔しないように、検討しています。
カラーセレクトは迷いますね。知っている限り」、ほぼ後悔しているみたいなので、家も考え中です。MR に惑わされているのかな？
見た目と出来上がりが違いすぎるようなので。
決めなければいけないタイりミットが早すぎて、考える時間がみじかすぎたようです。
せかされて決めたケースで後悔している様です。
ゆっくり考える時間が欲しいもの。ですね
カラーセレクトは松風だけＭＲがないので想像…。
松風はキッチン色がＮＧなので、月光と流水で検討中。
流水でキッチンが月光だと一番なんですが。
ほんとに、松風のキッチンの色はないですよね…
なんであんなババくさい色なんだろうか…^^;
月光だと、床の色が濃いから部屋が狭く見えそうだしなぁ。
広い部屋を契約した方にはいいですよね。
という感じで、うちは消去法で行くと、流水しかないんですよね…
オプション会で聞いた話では、流水の方が多いみたいですね。
流水でのキッチンの色は、どういう組み合わせがいいですかね〜。
B物件もかなり内装がいいと書き込みがありました。
静かさを求めるのと隣に商業施設の賑やかさを求めるのでも、比較対象が変わりますよね。
先日、メニューセレクト会にいってきました。
正直悩んでます。
流水は明るすぎて、月光は暗すぎる。松風はイメージがつかみきれない。
想像力にも限界が…
それにしても売れゆきは順調みたいですね。
聞いたところによると一章２期で２００を超えるようです。
なんかうれしいですね。
売れ行きが順調でなによりです。
江戸川のB物件の価格と比較すると、こちらで良かったなと安心しております。
ちなみに私は流水です。
今週末にまたMRに行こうかな〜。
この週末にＭＲ行ってきました。
やはり２００戸近くが契約済みか契約予定となっていました。
レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり、総じて角住戸や最上階は売れてましたね。盛況なようで何よりです。
メニューセレクトは松風にしました。
確かにＭＲに実物がないのがイメージわきませんが。
先週末に契約を済ませました。レジデンスIIIの1階です。
もともと近所に住んでおりまして、ここの再開発は以前から注目していました。
価格が予想より高い気はしましたが、生活圏を変えずにすみますし、
砂銀と新しい商業施設の存在は大きな魅力なので思い切って決めました。
メニューセレクトですが、1階はすでに住戸によって決まっているそうです。
私の場合は強制的に「松風」「キッチン吊り戸なし」バージョンになりました。
たしかに「松風」のMRがなくて残念ですが、適度に渋くてよいかな、と思ってます。
そうですよね。松風も渋くて良いですよね。「キッチンの色、あれはない」との書き込みを見て、ちょっとしょげてました。１０ヶ月後には内覧会で実物を見ることが出来るので、それまで楽しみにして待ちます。
レジデンスⅠとⅢで迷っています。
将来的に周辺環境の変化に伴うリスク、日照等
契約された方の決め手を教えていただけると嬉しいです。
貨物線は今後も現状のままなのでしょうか？
＞＞７５２さん
正直なところ、予算や間取りの関係上ⅠとⅡではあまりに違いすぎる気がします。
将来的な周辺環境や日照を気にされるのであれば、断然Ⅱをおすすめします。
公園は将来的に潰されることはないでしょうが、線路向こうの工場や倉庫はいつマンションに変わるかわかりませんから。
我が家はグランドエントランスやその他公共施設の使いやすさ、日照の兼ね合いでⅢにしました。
＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり
ってどのタイプでしょうか？ワクワク
＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり
Ⅱは知りませんが、Ⅰは確かＣＤあたりだったきがします。
752です。
753さん、ご回答ありがとうございます。Ⅲをご契約されたんですね。
752にも書きましたが迷っているのはⅠかⅡでは無く、ⅠかⅢなんです。
Ⅱは予算的に残念ながら手が届きません・・・。
Ⅰは確かに将来景観が変わる可能性は高いかもしれませんね。
もう少し悩んで見ることにします。
ありがとうございました。
そうなんですよね、Ⅱは予算的に厳しいんですよね。
私もⅢを契約しました。
756さん、よく検討なっさて来年の春は楽しい生活を一緒に送りましょう。
757さん同様にⅢを購入しました。Ⅱはちょっと手が届きませんでした。
Ⅲを買うことに決めたのは、日の当たる時間帯に加えて駐車場の位置関係ですね。
玄関側の前にはかなりの階まで駐車場があるので、考慮に入れた方がいいと思います。
Ⅰは駐車場との距離がどの部屋も同程度ですが、Ⅲは部屋次第で距離が変わります。
ＭＲで模型を見てもらえると、イメージはつかみやすいと思いますよ。
納得のいく部屋が見つかるといいですね。
私も先日契約しました。物件を比較して良い買物を
したと思ってるのですが、工事の進み具合が遅いですね。
予定通り完成するんでしょうか…
江戸川区のＢ物件は来年６月完成予定なのに
かなり進んでいますね。
突貫工事にならなければいいのですが…
Ⅲ契約した人が多いですね、って私も同様にⅢを購入しました。
Ⅲは東南側の土地が虫食いなので大きな建物が建つ可能性が少ないのと、エントランスからの距離です。
Ⅰは景観もありますが、前の道路がどの程度の交通量になるかですね。
一緒に過ごす来春を楽しみにしてます。
752です。
757さん、758さん、760さん、ありがとうございます。
みなさんⅢなんですね。
Ⅰは商業施設の駐車場の導線によっては前の道路の交通量が多くなるかもしれませんね。
ただ価格的にはⅠは魅力です。
大きな買い物なので後悔のないようによく検討したいと思います。
来春みなさんと一緒に楽しい生活が送れますように。
>>752さん
私もレジデンスⅠとⅢで悩み、数百万円高価でしたが最終的にⅢにしました。
私の場合はいずれも1階ですが、決め手をまとめると以下のようになります。
・検討していたレジデンスⅠの部屋がかなり商業施設寄りでしたので、レジデンスⅢのほうが多少離れていて静かではないかと思ったから。
・私は気にならなかったのですが、将来同居する予定の両親が南向きにこだわったから。レジデンスⅡのほうがより条件のいい真南ですが、空いている部屋の日影図を見比べたら、レジデンスⅢの部屋のほうが日照の条件がよかったのでⅢにしました。レジデンスⅡの1階は、近所のJR貨物の建物の影響を受けやすく、部屋によっては、レジデンスⅠやⅢのほうが条件がいい場合があるようです。
・レジデンスⅠの庭は、車道や歩道から近くて同じ高さであるのに対して、レジデンスⅢの庭は、近くに歩道しかなく、かつ離れていて高低差があるので、外の影響を受けにくいと感じたから。
・レジデンスⅢのほうが庭が倍広いから。
・メインエントランスから部屋までの動線上にプライベートガーデンがあるから。
貨物線に関しては、1日3往復程度のようですので、現状のままであれば気にならないと予想します。ただ、江東区は南北交通網が不足しているため、この貨物線を何とか旅客化しようという構想が完全には消えていないようです。実現の可能性は低いがゼロとは言い切れないという状況でしょうか。近くに駅ができて亀戸や新木場への足ができるのは便利なのですが、騒音などの環境の変化は現段階では予想しきれず、確かに気になりますよね。
今日、手付け振込みました。心配なのは周辺の教育環境です・・・。
この辺の幼稚園、小学校ってどうなんでしょうか？お子様のいらっしゃる方、情報下さい。
カラーセレクトで悩んでいます。
リビングを広く見せるにはフローリングの色は薄いほうがいいと聞きましたが、どうなのでしょう？
詳しい方がおられたら教えてください。
ちなみにキッチンはオープンにする予定です。
少し言わせてください。幼稚園と中学に今年入学させた子供の親です。
このあたり数年前から人口が増えたこともあり、教師の質の問題を含めかなり荒れています。
学級崩壊でPTA がもめているような会議が常です。
卒業を目前に登校日数不足で中学が受け入れてくれない児童の生活指導に時間を裂かれ、
年末からは普通児童が置き去り状態でした。
７６５さんの「デリケートな事」はやはり子供が大切ならば、よく確かめて検討するべきだと思います。
>>766
御自分の立場で相当頭にきているのでしょうね。
しかし、公の掲示板で一方的（片方向）な不満を吐露されても、
読んでいて余り後味が良くないですね。
今でもお近くには通っていらっしゃる児童もいるでしょうに。
北砂小各学年１クラス、砂町小各学年２クラスいると思いますが
荒れていると言われて良い気持ちはしませんよ。
他人を思いやる心を父母の766さんあなたが持ったほうが良いですよ。
でも客観的に荒れてるのが事実であればしゃーないやん。
そんなところをあえて選択する義理も無い。
私もそばの小学校、中学校卒業しましたが（約10年前）、当時もこの近辺は荒れている
という噂で、みんなこぞって亀戸の学校に行っちゃいましたね。
でも普通でしたよ。逆に亀戸にいった連中が荒れちゃったけどね。
荒れる連中はどこに行ってもいますよ。
荒れないようにするのが親の責任だと思うけどね。
また768みたいな低レベルな荒らしが出てますね…
> 764さん
一般的には床が暗いと狭く見えると言いますね。
ＭＲの月光は扉がオプションでさらに黒くなっているので、実際はもう少し明るいと思いますよ。
とは言え、私も狭く見える？と流水と迷ってます。
月光の方が家具を色々選択肢がありそうですが…。
MRに何回に行きましたが、オプションのが多すぎで、本来ものがなんのか分からなくなりました。
みなさんどんな感じでしょうか？
契約者で地縁無しの方、またお子さんがいらっしゃらない方にとっては荒らしと思われるのかもしれませんが、実際荒れてます。
昔から近隣他区の知人の住所を借りて越境するのはお約束です。
私自身経験者です。
契約前に学校関係の情報を掴むべきだったのでは？
既に入居が始まっている江東区物件では、随分前から学校情報が飛び交っていましたよ。
買えない奴のひがみがまたでてきたね。
経験者とあるから、越境したけど荒れちゃった奴かな？
金のない奴はのぞくなと言ってるだろ。
＞＞７７０さん
ありがとうございました。
ＭＲの月光が１８帖近くあるのにあまりに狭く見えたので、やはり目の錯覚は侮れませんね…
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、締め切りぎりぎりまで検討して後悔のないように考えます。
契約した方が増えてきましたね。
我が家もⅢを契約しました。
皆さん書かれているように、日照や駐車場との距離も要素としては考えました。
でも、実際問題は予算と間取りで選択肢が限定されるので、その中で選んだ後付の理由みたいなものですが。
あと１年近くありますが入居が楽しみです。
772は荒らしてるんではなく、本人が子供の時荒れて大変で、その子供は現在荒れちゃって
大変なんだろうね。
お悔やみ申し上げます。（＾−＾）にっこり
このマンションを購入した場合の税金（固定資産税＆都市計画税）は、どの位になるのでしょうか？
都市計画はこの物件には無いんじゃないの？あるの？聞いてないなあ。
近所の商店街、ずいぶん衰退しかけてない？もう古いんだよね。
使えない個人商店より大型スーパーの方が消費者にはありがたい気もするが・・。
学校の件、色々ご意見ありがとうございました。子供は何よりも家庭環境ですし、最悪は私立に通わせます。荒れているとはいえ、先日、商店街周辺を歩きましたが、地元の中学生は何処にでもいる元気そうな感じの子供ばかりでしたよ。クラブ活動帰りとかの集団を何組か見ました。私は、現在、港区在住ですが、コンビニ前とかには、同じように屯している中高生はいますからね。下町のここの子供だけが特化しているとは思えないし。
その数年前の物件みたいに、ここも商業施設が建つという広告で売ってさらに５年後くらいに伸びたりなんてない？
契約済みの方にお伺いします。
手付金はやはり１０％ですか？
購入の場合は申込から３日以内に入金し、すぐに重要事項の説明会（契約）に参加するように説明がありました。流れとして、通常はこんなもんなのでしょうか？
商業施設は2008年5月開業と聞いてますが・・・延期は勘弁してもらいたいな。
公開されている図面から、売場3フロア+駐車場２フロアで５階建ての様です。
地下もありませんし意外に早くできあがるのではないでしょうか。
売り場面積は3フロアだけとはちょっとしょぼいですね。他になんか情報ありますか？勢いだけで、買ってしまったもので・・・。複合再開発というわりには、なんか期待はずれでした・・・。
商業施設の施工者って、まだ決まってないんですよね？
あと、フィットネス施設の駐車場って多くないですか？
あそこに駅が出来たら嬉しいんですけど。
>>789
前を通る限り、商業施設施工者は決まってなさそうですけど。
今週の予定：残土運搬
外から見ると、何もやってないように見えます。
駅は南北交通を着手しそうな、区長立候補者に投票だな。
マンションは急ピッチで工事してそうですね。
夜１０時過ぎてても、南北道路の入り口はあいてるよ。
オープンキッチンがいいかどうか悩んでます。
皆様はどうされましたか？
やっぱり開放感があるオープンの方が多いのでしょうか？
我が家はオープンキッチンにすることにしました。
標準タイプは吊戸棚だけ付いてくればいいのに、
サイド部分のおかげで閉塞感が大きい気がします。
正直な感想を言えば、格好よく見えないです。
天井のライトもオープンキッチンの方がいい感じじゃないですかね。
購入はやはり勢いみたいなものも必要ですね。
Ⅱを契約しました。
Ⅲの数タイプと結構真剣に悩みました。
間取り図の方向表示が本当に正確であるなら
東南向きのⅢは実際の東南より若干東側に向いてますよね。
「東南東」ぐらいで、Ⅱの実際は「南南東」ぐらいでしょうか。
Ⅰは真西より若干南向きで「西南西」といった感じでしょうか。
先週の晴天日に外から現地を見ましたが、ちょうど昼前でした。
この時点でⅢのベランダ側の陽光はもう届いてない感じです。
春分を3週間ほど過ぎていますので、夏至の頃でも午後までの陽光は期待薄ですかね。
冬場は11時前には陽が回っていってしまうかもしれない。
西からの陽光を期待するにも冬場の斜陽はⅠで遮られるでしょうから・・・。
私はこのあたりも考慮してⅡの上階に的を絞りました。
いずれにしても難しいですよね、窓側の景観や日照を想定しながら
内側の自走式駐車場の高さや近さを考慮しないといけませんから。
売れ行きがいいのはやはりⅠですか。
Ⅰのエントランス側は「駐車場の影響が少ない＋東側からの日照期待＋価格？」で
見事に完売ですね。
４月の頭にレジデンスⅠを契約しました。
どちらかというとエントランス側で玄関からはムーンライトガーデンを見下ろせる
場所です。
キッチンは収納スペースを考えてオープンにせずに、冷え性の私は床暖房を
オプションで入れました。ちなみに「流水」にしました。
今の住んでるところから徒歩５分ぐらいですが、私はとても生活の便利さを
感じているので、駅からちょっと遠いし高いけど、理想に近い物件だと思っています。
子供も先日から幼稚園に入園しましたが、幼稚園も転園しなくて済むし
これぐらいの規模ならば、園バスもエントランスまで来てくれるかもしれないし…。
レジデンスⅠは西側（西南西？）ですが、今の場所がかなり日当たりが悪いので
期待してます。
来年の入居、楽しみにしています♪
794さん
近所にお住まいのようですが、この周辺の育児支援などはどのようになっているのでしょうか。
（例えば育児サークルがさかんとか）
現在１歳の子供がいるのですが、幼稚園に上がるまでの生活が不安です。
何か情報をいただけるとありがたいです。
＞794さん
床暖房のオプションはどの位するのでしょうか？
購入するなら、オプションで取り入れたいと思っています。
オール電化なら、標準でついていても良さそうなものなんですけどね。
あと、西日対策で考えたオプションなどありますか？
＞７９６さん
床暖房は、リビングの広さで変わるのかわかりませんが、
うちでもらった価格表で見ると６０万位ですね。
ちょっと高いですよね。
営業さんの話だと、アンケートなどでは、床暖房が付いていても
最初の１年位は使うがそれ以降は使う人が少ない、との事でした。
使う事が多いという浄水器や食洗機を標準にしたって言ってました。
やっぱり、床暖房は電気代が相当かかるんですかねぇ…？
オール電化で電化上手契約であれば、結構な電気代になりますよ。
うちは床暖房やめました。
特に専業主婦で日中家にいるなら、電気代が高い時間帯に使用しますよね。
考えただけでも．．．請求書見て驚くことになるかと思います。
夜遅く帰ってくる夫婦共働きの場合はいいんでしょうけどね〜
床暖房、結構高いですね・・・
営業さんの話では、オプション価格の平均は１５０万位って言ってました。
やはり皆さんその位になるのでしょうかね・・・
私にとっては床暖房必需品です。
今住んでいるマンションでは、住んで4年目になりますが冬はほぼ毎日使っています。
今年は暖冬でしたので、ほぼ床暖房だけで過ごしました。
今回も、ちょっと高価でしたがオプションでつけました。
逆に、食洗機は2人暮らしで洗い物が少ないのか、1週間に1度くらいの使用頻度です。
洗った食器の置き場になってます。
少し前にここで話題に出ていた貨物線の旅客化について、江東区のWebサイトの資料を見てみました。旅客化は長期的な計画となっており、あくまで仮としながらも、具体的なルートや駅が載っていました。計画によると、フィットネス施設の駐車場のあたりに「小名木川駅」が、南端の公園のあたりに「北砂駅」ができることになっています。この計画が決まった場合でも駅前の整備がしやすいように周辺を再開発しているようにも思えますね。また、車両は「LRT」という路面電車のような小さいものになるそうです。騒音さえクリアできれば便利でいいのですが。
■江東区LRT基本構想策定調査報告書
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html
※ルートや駅については「第三章の２」のPDFを参照してください
床暖房は本当に好みが分かれますね。
うちのマンションでも全く使ってないお宅もあります。
でも我が家には必需品です。冬は床暖房無しでは考えられませんし、
床暖房さえあれば、エアコン不要です。
猫も床でゴロニャンしています。
今はガスですが、ガス代は床暖房を毎日付けている割に結構安いです。
5000円前後のアップでしょうか。
それでも足先から体が温まる快適さ、健康さは格別です。
でも、使わない人にとっては無用の長物 ですよね。
795さん
育児支援とのことですが、江東区のホームページを見ると、育児支援センター「みずべ」が数箇所あると思います。
児童館も周辺にあると思います。私は児童館とかは足しげく通う方ではなかったので、自転車で木場の方にある「東陽みずべ」に何度か行ったことが有る程度ですが、雰囲気は良かったと思います。
あとは有料ですが、リトミック教室なども５００円／１回であったりしたのでそれに何度も参加してました。（最近になってパルシティー江東から場所が変わり、猿江になって少し遠くなりました）
逆に１歳前後よりも、幼稚園が江東区は豊洲の影響を受けて激戦地区なので大変です。３年保育ですと、私立しかなく園バスが回っているのが３園しかなく（内、１園は園バス範囲が狭いです）倍率も高いです。
２年保育、ＡＬＬお弁当ですが公立ならばさほどではないと思います。抽選なしで入れる幼稚園が多いと聞いています。
796さん
床暖房は大体６０万ぐらいでした。（広さによるみたいです）
うちは冬場は床暖房必需品なので、絶対必要と思い、つけました。
今もつけていますが、足元から温まって良いですよ。ローンに組み込むと
プラス２万ぐらいです。
床暖房が必要かどうか、どのオプションが必要かどうかは人によりますね。こればかりは・・・。
西日対策のオプションってありました？？
うちは遮光カーテンだけでいいかな？って思ってます。。。
ただ、床が日焼けで色が変わったりすることも考えて、その変色が目立たない
「流水」の薄い色の床にしたわけです(^_^;)
あと、昨日気になったので電話で聞きましたが、
六価クロムは、レジデンス２・３のごく一部から発見されたそうです。
（レジデンス１部分は発見されずとのこと）
そこの汚染された土を新しく綺麗な土に入れ替えているので問題はないそうです。
江東区だから仕方ないかなって思ってしまいましたが。
あと、ＪＲ貨物線ですが、やはり当面はこのまま貨物線だそうです。
遠い将来はどうなるか分かりませんが。
管理規約集を見たら、石油ファンヒーター等の使用が禁止されているのですが、皆さんは何を使用しますか？
ちょっと気は早いですが玄関鏡は皆さんは
どうされる予定ですか？
風水では玄関の正面じゃなければＯＫとの事なので
検討しているんですが３連トールミラーまでは必要ない
としてＷ６００×Ｈ１８００ならフロストミラーあたりが無難でしょうか？
両方使うのではなく床暖だけ使うのとエアコンだけ使うのだと
どちらが電気代は高くなるんでしょうか？
家でゴロゴロしている専業主婦が居るんで
両方使われると大変そうで…
いっそ布団にもぐりこんでゴロゴロしてもらえば電気代ゼロ！！
４月初旬に契約すませました。
先日、某ゼネコンの現場監督の友人と現場見に行きましたが
今の進捗状況から見ると十分間に合うと言ってましたよ。
現在、床暖ユーザーですが一度使ったらやめられません。
ガスだけどそんなに高くないでしよ。
１階という事もありもちろんオプションでつけました！
え？オプションの床暖房ってガスなんですか？
ここオール電化だからてっきり電気だと思ってたけど。
区立幼稚園は２年ですが、この辺の幼稚園はほとんど無抽選です。
入園希望者が少なく、２クラス募集しても１クラスになってしまうほどです。
その代わり保育園は希望者が多く入りにくいです。
共働きが多いのですかね。
江東区って人が増えてますね。自分がこの区に来たときは
３８万人位だったのに、現在４３万人です。
この辺を購入した方はどんな点に引かれたのでしょうか？
一度住んでみると、居心地のいいところですね。
床暖のオプションはなぜ高いのでしょう。
電気式なので東電からは報奨金みたいなものがでないのでしょうかね。
家は電気代がかかりそうなのでつけませんが。
エアコンで充分ではないでしょうか。
寒かったら、服を多く着ればいいでしょう。
>810さん
現在のところがガスと言う意味です。
ここはオール電化なのでガスはありません。
床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので否定も肯定もしませんが
面白かったのは営業マンとのやりとりでした。
当初、床暖の事を訪ねると床に悪いだの付ける意味はないだの散々否定しておきながら
契約が済みOPで付ける為、業者と相談しだしたら今度は業者と一緒に相づちしてきました。
そこでいやみのごとく「でも床暖てあまりいい事ないんですよね？」と営業マンの顔を見ながら
微笑むと苦笑いしながら「私の立場もご理解ください」と平謝り。
その分裏話、情報など色々聞かせてもらいましたので・・・。
まぁ、営業マンのセールストークなんて殆ど参考にしてませんからいいんですけどね（笑
> 床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので
まさにその通りですね。
ディスポーザーと似ていて、使うとその良さに虜になる。
使った事のない人、または、ちょっと使って気に入らなかった人には、特に無くてよいもの。
安ければまだいいですが、高い買い物ですから 尚更です。
今迄使ってその良さを実感している人は、付けても後悔しないと思いますが、
疑心暗鬼の人は止めておいたほうがいいでしょう。
同じ売り主でも、物件よって
『床暖は使うと、やめられませんよ。足元から暖まるのは健康にも良いですし。
ホットカーペットと違って 部屋も暖かくなりますよ』
と言うかと思えば、付いていないマンションでは、
『床暖は使わないものの代表例ですよ。その分、販売価格を抑えています。』
と返答しますから。
床暖房には、電気式や温水式などいくつか種類があるようなのですが、どのタイプをオプションで頼めるのでしょうか？また、電気代はどの位かかりますか？床暖房を使用したことはないのでが、皆さんの意見を伺っていて、ぜひ利用したいなと思い始めました。情報をお願いします。
うちも床暖房（ガス）を使っていますが、無しは考えられません。エアコンはすぐ温まりますが風が好きでないのと音もそれなりにします。ここはオール電化なので当然電気ですが電気の床暖房を使ったことのある方教えてください。
電気代は単品だとかなりかかると聞いたことがあるのですが、オール電化だと気兼ねせず使える程度なんでしょうか？
ちなみに我が家は今ガスで床暖と浴室乾燥を頻繁に使ってますが、団欒プランでと言う契約にしてから気にならない金額になったので尚床暖びいきです。
電気はムラがあるとか（５年前)聞きましたが最近は良くなっているんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。
816さん
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/denka-j.html
↑
これを参考にされてはいかがでしょうか？
オプションの床暖のｋｗが判れば、おおよその額を計算できると思います。
床暖は朝晩使うからまだしも、夏のエアコン代も怖いですよね．．．
入居したら働きはじめて家を留守にしようかと検討中です。
（現在、専業主婦なので）
815さん
余計なアドバイスかもしれませんが、もし今迄 床暖を使ったことがないのなら、
やめておいたほうがいいのではないでしょうか。
我が家は愛用者ですので、床暖無しのマンションは考えられません。
特にリビングのフローリングは、冬は点けないと足元が冷えますから。
朝タイマーでつけると、床がぽかぽかして、スリッパ無しで歩くのは快適です。
でも、使わない方が多いのも事実です。
万一殆ど使わない事態になれば、金額が大きいのでショックや後悔も大きくなるでしょう。
ホットカーペットと言う選択肢もありますよ。
ただ、違いは歴然としていますが。
ここは一般的な電気式ですよね。
エコキュート式の床暖じゃないから、大丈夫でしょう。
この物件を申し込んでいて先日キャンセルした者です。不愉快な思いをさせられて何も無理して買おうとまで思いませんよ。
イヤー、実はこの立地、仕様から、どう考えても高いとは思ったけれど、気に入るところがあって申し込みまではしました。
しかし、なぜ長谷工の営業は売り迫りというか、強気というか、申し込みしてから３日以内に価格の一割もの高額を振り込め
というのには驚きでした。申し込み時の営業は、「一度振り込んだお金ははかえさない」と確かにいいました。同時に３日後の
重要説明事項を聞く予定もいれてきました。重要事項説明会には、一割にあたる500万円以上の金額+印紙代（買主負担45000円）の合計の振り込み控えを持参するようにいわれました。そのときはふんふん聞いて帰ってきて、見本ですが・・・と渡された管理規約、重要事項説明書、売買契約書をぱらぱらみていました。しかし、家に帰ってよく考えてみれば、重要事項説明会のまえに何で500万以上の大金（それも申し込みから3日以内という超短期！）を振り込みを要求し、一回振り込んだら買い主の意志によるキャンセルの場合は返さない、なんて、これは、手付けと同じ性格ですよね。
翌日、このことを確認するために電話（他の営業が対応）したら、このお金は、重要説明会までに振り込みしてもらうが、契約までにキャンセルすれば、返金しますとの答えでした。（しかも、電話口で他の営業に確認していた様子）
ならば、申し込み金という性格じゃないですか！しかも、なんと高額な申込金！だこと。
し私も新築マンション買うの初めてでないけれど、せいぜい10万円とかじゃない？
3日以内に500万円以上なんて、そうそう右から左にすぐ工面できる人もそんなに多くないはず・・・。
見本で渡された重要事項説明の中で、「売買代金並びに売買代金以外の授受される金銭」に、申し込み証拠金はいくらとは
うたっていないけれど、手付け金は１割って書いてありました。
結局、こんな大事なこと・・・この一割相当の金額の性格を、長谷工の営業の中でも、人によって言うことが違うなんて、
どんな会社だろうとまず不信感をもたざるを得ませんでした。
もうひとつ、この物件の選択決定事項には、フィットネスセンターができるということが個人的に重要だったので、
申し込み時にどこの会社かきいても、一切私どもは知らされていないとのこと。
では、実際にできなかったら、申し込み時の営業は、違約金倍返しでキャンセルして頂くといった。
もう一度、電話で別の営業に確かめたら、そんな事は約束できないという答え。
人によって答えがいろいろ違うので、一体なにが本当よ？
とはいっても一応気に入ったから申し込みをしていたわけなので、購入意欲が多少なりともあったのは事実。
とはいってもその他、重要事項説明書やら、管理規約やら読んでいて疑問点が結構あったので、
期限の日までには振り込みをしない旨を電話で連絡したら、別の営業がたか飛車に
「申し込みのキャンセルの意思表示のために、別の書類を記入してもらいたいからＭＲにきてくれないか？」だって。
期限までにお金振り込んでないんだから、キャンセルに決まってるじゃないといっても、一応そういう決まりだからだって！
こんな長谷工と契約する気、全くうせてしましました。
高いけれど、気に入った物件で今は残念なきもちだけど、長谷工の評判悪いのわかるよ！
営業とはさみは使いようですよ。
>>820
物件が気に入ってるのに担当の営業さんに恵まれず残念でしたね。
営業から不愉快な思いをさせられて購入し住み続けるなら
キャンセルして正解じゃないでしょうか。
どんな業界でも営業マンとしてレベルの差がありますよね。
会社にとって本来、営業レベルに差が無く高レベルの営業の集まりであれば
理想なのですが理想と現実は違いますよね…
私も契約者ですが担当の営業の方には大変満足しております。
段々と良い買い物をしたなぁーという実感が沸いてきている感じです。
早くフィットネスセンターが隣接するマンションが見つかればいいですね。
マンション購入は初めてですが、PCTの抽選で落ちてここを選んだ者です。
手付金は契約時には10％支払うのは普通ですよ。それを5％できるのは営業がお客さんの事情と金銭的信用面を聞き取り、その後営業が売主にお願いするんです。他のマンションのデベもそうです。
私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが、色んな手を尽くしても何とかならない人はもう都内ではマンションを買えないかもしれません。
豊洲・東雲は既に中層サラリーマンでは手が届きません。TTTなんて坪280万ですよ。その後の住友も同じぐらいで売り出すと思います。実際PCTより売れてません。
多少駅から遠くとも江東区内でこの価格で区画ワンコンセプトで隣に大型商業施設ができるところはもうここしかありません。 六価クロム、地盤沈下と大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。
営業の質が悪いのはどこも一緒です。当たった担当者が運悪かったかあなたのレベルが低かったかのどちらかです。 ちなみに若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。
ご契約おめでとうございます。
おっしゃるように概して、営業の人はすぐに成果を得ようと客を焦らせますよね。ムカつくことが多々あります。
これからは、手付け金500万円くらいを用意した上で、物件探しをするのが常識なのかもしれませんね。
本当にその物件が欲しければ、そしてその物件に十分な価値があると判断されたのならば、即金で10％入金ですよね。
昔とは時代が変わりましたね。
記念パピコに
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが
どういう意味か説明だな。
早く説明しろ！！！
＞私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが
手付けって、普通は頭金として用意している分から出しますよね。
これを書き込んだ人は、たいした預貯金もなかったってことですか？
こんな偉そうな事書いててビンボーなの？
