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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町3丁目51番8他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸(販売総戸数48戸、事業協力者戸数2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ日本橋浜町ザ テラス口コミ掲示板・評判
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203
物件比較中さん
目の前の駐車場って三菱地所リアルエステートサービスって看板があるけど、いつ頃マンション建設予定かご存知の方いらっしゃいませんか?気になってしかたありません。高速がみえなくなって排ガスも来なくなって好都合。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>204さん
現地も見てみましたが、眺望はあまり期待できないかもしれません。11階建てのマンション、5階建てのマンションに囲まれているところにL字型に建てており、目の前は児童館(?)と駐車場・高速道路です。
でも都心に住むとなるとこのぐらいの囲まれ感は仕方ないのかなとも思いました。設備・仕様は個人的には不満はありません。あくまで私感ですが、エレベーターが1基というのが少し少なく感じたのと、ディスポーザーがついていたらより良かったなぁと。でも50戸なのでこのぐらいが普通ですし、管理費とのバランスを考えると妥当なんでしょうかね。
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206
匿名さん
ディスポーザーなし、外廊下、エレベーター1基の割には管理費高いよね。
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207
匿名さん
ディスポーザーは故障したりするから要らないけど、外廊下は高級感無いよね。
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208
匿名さん
>>207さん
やはり外廊下だと高級感無いって言われてしまうのですかね。
外観はなかなかお洒落だと思うのですが。
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209
匿名さん
そうですね。
玄関ドア開けたら雨風に吹かれるわけですよね?
団地と一緒です。
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210
物件比較中さん
駐車場が10台ですが、車所有者は少ないのでしょうか?
わが家は2台なので、こちらのマンションなら1台は手放す予定ですが・・・・。
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211
物件比較中さん
車が必要なエリアではないですから、
所有者は少なそうですけどね。
それにしても、今日からモデルルーム閉めるなんて、
本当に売れ行き好調なんですね。
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212
匿名さん
港区や千代田区の様に高級車を所有している人は居なそうな地域ですから、駐車場は必要ないんでしょうね。
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213
匿名さん
>>211
え、第二期販売ってやつも諦めちゃったんですね。モデルルームの場所借りてるだけで経費かかりますもんね。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
213
いや、長めの冬季休業だろ
214
年明けたら二期
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216
匿名さん
>>215
売れてないし、売る気もなし。いつ終わるともない敗戦処理は辛いよね。
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217
匿名さん
敗戦処理が事実だとしたら年明け良い話し聞けそうですね。
ただ中央区で数物件見学した中で、
人の多さが目立ったのはここだけでしたけどね…。
実際のところは分からないですが、
本当に厳しければ価格下げたと考えるのが自然ではないかな??
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218
匿名さん
>>217
近所の三菱も予定価格下げて来てるって話らしいから、年明けいい話が聞けるかも。果報は寝て待て。それでは皆さんよいお年を。
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219
匿名さん
三菱さんは下げるんですか?
知人が見たらしいのですが、大手以外の魅力ないって言ってました。
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220
親同居さん
>>219
五百下げたって、親父が言ってた。でも、二千高買ったからまだ買ってやれんと。
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221
匿名さん
共に現地を見に行きましたが、三菱さんより三井さんのほうが囲まれ感はまだ無いほうかなと感じました。あの囲まれ感では圧迫感がかなりあり自分には無理でした。
ここは既に半分は売れていますから順調なのですかね。モデルルームはまた年明けからオープンするみたいですよ。外廊下・エレベーター1基は引っ掛かりますが、検討対象にしています。
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222
匿名さん
>>216さん
売れていないのですか?
私はモデルルームの予約は年明けでして、購入するとすれば第2期以降ということになりますが、第1期で半分ぐらいは売れている感じでしたのであんまり間取りが選べなくなっているのかもしれないなとも思ったのですが。
ちなみにAの間取りってまだ選べるんですかね。三井さんお休みに入っちゃって、来年お尋ねするしかないですね。
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223
物件比較中さん
下層階のプラン変更締切は1月末といってた気がします…でもAは高層階に空きが一つだったような。日当たり良くて景色も開けてていいのですが高い!
サラリーマンには買えません。
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224
匿名さん
>>223さま
222です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。最上階が残っているのですね。
それもお高いのですね。
家族が少ないので3LDKの間取りを変更して広いLDにしたらいいかなぁと思っていたのですが、お値段が高いのでは無理かもしれません。
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225
匿名さん
日本橋で最寄り駅から徒歩2分で解放感求めるなんて!
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226
匿名さん
>>225さま
確かに解放感はこの地域では期待できないですね。
なので個人的には他の建物の囲まれによる圧迫感は ごく力避けて物件や住戸を選びたいなと考えておりますよ。
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227
匿名さん
>>210さん
本当だ。駐車場が総戸数50戸に対し10台とは少ないですよね。都内の
物件を色々みてきましたが、ここまで少なかった所はないかな。
車を所有している人が少ないのではなく、敷地内に作るのがこれが
精一杯なのでしょうね。借りられなかった場合外で借りるとしても
近隣にそんなに月極め駐車場がなかった様な気がするのですがどうなのでしょうか。
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228
匿名さん
わざわざ近隣駐車場を借りなきゃいけないとなると。ちょっとね。
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229
匿名さん
この辺、便利だから車を手放す人が多いよ。
だから、ちょうどいいくらいじゃない?
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230
匿名さん
目の前にデカイ三菱地所の駐車場があるじゃない。月4、5万でしょ。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
>>231
マンションの駐車場料金はいくらの設定にしているのでしょうね?
外部駐車場を借りた方が安く上がるのでしょうか。
あ、でも外部の場合は更新費用や保証金が必要になることを考えれば
敷地内駐車場を借りられる事がベストですかね・・・
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234
匿名さん
35000円~40000円位かと。
マンションから離れた駐車場だと、悪天候の時なんか最悪。
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235
ご近所さん [女性 30代]
最近近くに越して来ましたが、近くに100円レンタカー・カーシェアリングがあるので、
車は手放しました。全然不便してませんよ。
確かに日当たり・眺望は良くないですが、夜は静かですし、
浜町公園のスポーツセンターは重宝してます。
朝7時~プールも空いてますし、いいですよ。
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236
物件比較中さん
うちは、小さな子どもと犬がいるので車は手放せない。
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237
匿名さん
小さい子供がいると、病気の際は特に車で移動せざるを得ないですからどうしても必要になりますよね。
ワンちゃんも移動の時には公共の交通機関だと気を遣いながらになるし。
敷地内に停められない場合、
外の月極めだとどれくらいしちゃうんでしょ?
けっこう高かったりするんでしょうか。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
遠方の行きつけの病院行くなら別ですが、この辺の小さな子供が病院行く時は、ベビーカー、抱っこおんぶ(歩き)、自転車で近所の病院ですね。
水天宮小児科、塙医院、玉寄クリニック、大伝馬町内科、久松の区の休日診療所、割りと近所の病院です。駐車場無いし。
犬は飼ってないので分かりません。
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240
匿名さん
>>236
家族でこんな狭いマンションに住むんですか?
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241
匿名さん
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242
物件比較中さん
まわりがアホみたいに高すぎてここ良いんじゃないかと思い始めた。これが中小デベなら見送るけど三井だしなー。
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243
匿名さん
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244
物件比較中さん
日本橋でこの価格、大手ならハズレはないかな。
この先安くなるエリアではないことがよく分かりました。
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245
匿名さん
オリンピックが終われば安くなるかも、って言ってました。
独身サラリーマンで条件悪くても良いから駅から近い1LDKを探している人が多いそうですよ。
でもオリンピック決定前より2~3割値上がって手が出ないそうです。安くても4000万円だとか。
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246
購入検討中さん
昨日ここのモデルルーム見に行きましたー!!
現地も見に行きましたけど思った以上に静かでしたし、近くのザパークハウスと比べても価格安いので242さんの言う通りだと思いました。
ほぼ条件満たしてるのでかなり真剣に考えてます。因みにこの辺りの2LDKの家賃相場はいくらいなのでしょうか…
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247
主婦さん
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248
ご近所さん
25万はどうかと思いますが、20万はしますね。高いのは間違いないです。
とはいえ、不満点が見当たらないから住み替えたいとも思わないですし。
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
賃貸高いですね…。
ここは周りと比較して安いし、間取りの使い勝手も良さそうです。
オリンピック効果で資産価値上がるといいな。
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251
匿名さん
昨日コレド日本橋でランチしてたら、スーツ着た男性二人が「駅近の1L(1LDK?)は、なかなか出ないっすね。」と話してた。
どうやら不動産関係の人みたい。
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252
ご近所さん
ここ契約した知人から聞いたんだけど、
3LDKはほとんど売れたみたいですね。
狭いという意見多いみたいだけど、価格抑えた三井の戦略勝ち??
建物出来たら格好良いだろうなぁ。
ご近所マンション
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