物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
ランニングコストが高い上に
住宅ローン、税金や子供の教育費を考えたら
生活が厳しくなりそうなので見送ることにしました。
頑張ればやっていけると思いますが、余裕の
ない生活はしたくないので、、、、。
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43
匿名さん
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44
社宅住まいさん
ほしいです。駅から毎日専用バスでるのですわれるということですか。
また全員必ず運んでくれるのでしょうか。時刻表みたいのがあって20分に
一本みたいな感じですか。ホームページにはいまいち記載がないみたいですが、見忘れですかね。
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45
匿名さん
軽減税率がなくなる件や固定資産税なども含めて、先々まで諸費用や生活費をシミュレーションしないと恐いですね。
面倒ですが、具体的な数字を出して計算してみようと思いました。
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46
匿名さん
問題なのは、物件価格は激安だけど、ランニングコストはヤバいレベルだって事。
ローンは前倒しすればいくらでも減らせるけど、ランニングコストは減らせない。
さらに10年後以降は修繕積立金は上がっていくわけで。
差額でマンション投資できる。
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47
匿名さん
モデルルームで花が付いてる部屋は希望者がいるっていうだけの事ですよ。
この部屋は自分にはチャンスが無いように見せかけているだけです。販売側は、花がついていない部屋へ誘導し売り切りたい。
心理学を利用しているだけです。本当に欲しい部屋だったらこの部屋以外はいらないといった態度を示すべきです。ぶれちゃだめです。
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48
匿名さん
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49
匿名さん
物件価格もランニングコストも、全部合わせて幾らか?という事なんで、どっちらかだけみてもしょうがない。
ランニングコストがやばいレベルだと思う方は一定割合いるんだろうけど、それも人それぞれ。
ちなみに私は全くそう思わない。
ベイタウン内に住むんであれば、どこも大差ない。
トータル想定コストで考えて割安と思った。ベイタウン内の他物件と総合計コストで考えても一段低い価格レンジ。
まあ、眺望やタワー、内廊下、間取り、角部屋の場合のコーナーサッシ、新しさ、震災対応などの点を評価できる方が買えばいいんでしょう。
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50
匿名さん
海浜幕張直行バスの時刻表はモデルルームで貰えますよ。
朝夕は10分間隔といった感じだったかな。
雨の日くらいしか使わないだろうけど、あれば便利ではありますね。近くに他のバス停もあるので、そんなに必要不可欠だとは思わないのですが。このあたりは沢山バスが走ってますから。
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51
匿名さん
希望住戸については、ぶれちゃだめという意見もわかるけど、でも結局買えなかったらしょうがない。
抽選は出来れば避けたい。
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52
匿名さん
資金的に長期にわたって余裕のある方は買いだと思いますが、
将来不透明であれば、やめたほうがいいかもしれません。
ただ短い間だけでもいいから海・景色を堪能したい方は買っても
いいかなと思います。
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53
匿名さん
意外だったのは、ベイフロントという名前ながら、シティビューを評価する方も多いんだなという点。
方角でいうと、北中や北東。
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54
匿名さん
ベイタウンにある他のマンションと比べても
管理費は高いですね。
10年以上経過した幕張パークタワーと比較
しても高いみたいです。
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55
匿名さん
敷地面積も広いし、オーナーズガーデンも多く、草木の剪定や生育、ベランダガラスの掃除、内廊下維持管理などなど色々と管理業務があるんでしょうね。
まあ、そんなに取り立てて言う程のレベルじゃないかな。
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56
匿名さん
私は、管理費もう少し払っても良いから、本当は窓の掃除をもっと多くやって欲しい、例えば月一回とか。
自分でやるわけにもいかないし。
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57
匿名さん
>55
ベランダガラスの掃除以外は普通の管理業務ですよ。
ここはベランダガラスを自分で掃除が出来ないので
管理費が高くなっているんだよな。
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58
匿名さん
幕張パークタワーの管理費と比べれば
いかに割高なランニングコストかを
実感できますよ。
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59
匿名さん
>49
三井の書き込みはしつこいですね。
正しい判断が出来なくなるので
やめてくだだい。
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60
匿名さん
管理費は、金額だけ比べてもな。
サービスとの比較だけど、その観点ではどうなんだ?
不当に高いのも問題だが、安ければ良い訳じゃないしな。
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61
購入検討中さん
よく幕張パークタワーとの比較の書き込みを見かけますが、
この物件を検討中の皆さんは比較対象にされている方が多いのでしょうか?
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62
匿名さん
>60
同じ三井分譲のパークタワーとシータワーと比べて高いよ。
管理会社は三井不動産サービスなので、内容的には
ほぼ同じ管理サービスだろうな。
ここだって、管理会社は同じ三井不動産サービスなんだろ?
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63
匿名さん
>61
三井のリハウスの話だと、ここのマンション購入検討する
ひとは幕張パークタワーと比較してるって言ってた。
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64
物件比較中さん
勝どき方面との比較も多いだろう。自分はBAYZとの比較。
狭いけど都心近くを取るか
遠いけど、広さや環境(眺望)を取るか
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65
匿名さん
最近、幕張パークタワーなどの中古売れ行きが鈍り、価格も下がっているとも聞いた。
ここと比較してる事も要因の一つなんだろう。
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66
購入検討者
え? 幕張パークタワーって、10年落ちの中古でしょ?
今まで全く比較対象とか意識したことなかったなぁ。
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67
匿名さん
そうですよね。あまりに中古すぎるかと。
豊洲のBAYZなら分かりますけど。
個人的には震災を境に、マンションの考え方に大きな違いを感じてしまいます。≒ 震災後マンションじゃないとなんか心配。
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68
匿名希望で
北の部屋は言うまでもないのでしょうが、
西の中層階以上の部屋のバルコニーからも
マリンスタジアムや幕張の花火は見れるでしょうか?
海見えの物件なので愚問かもしれませんが、角度的にどうなのかな?と思いまして…
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69
匿名さん
41 42 57 58 59 62 63と同じIDの人がネガ頑張ってるね
遡ればまだまだありそうだ
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70
匿名さん
>65
パークタワーはそんなに売り物件は
出てないと思うが。
根拠が不明
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71
匿名さん
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72
匿名さん
震災後マンションじゃないとダメとか言っている
ようだが、実際に震災で被害を受けたマンションは
ベイタウンでは無いよ。
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73
匿名さん
もうすぐ1期販売です。うちは抽選になります。でも、なにがなんでも譲らない覚悟です。この計画を知ってから待ちに待ったことなので。絶対当たると信じて応募します。。。。
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74
匿名さん
>56
リビングの窓を自分で掃除する方法がないでもない。
隣接するバルコニーから手を伸ばして高圧洗浄機を使えば何とかなりそう。但し下の住戸からクレームが来るので雨天限定ですが。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
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77
申込予定さん
>68
位置関係からは西向きも十分マリンスタジアムが見れるので
花火も綺麗に見れると思いますよ
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78
匿名さん
先日担当者からメールが来て
申し込み予定住戸が倍率現時点で6倍だそうで・・・
以前は3倍だったのに
まずは抽選に当選するのが大変そうですね
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79
匿名さん
どうも第1期は半数以上は抽選のようです。
抽選会が土曜日なので出席できそうですが、
皆さんは行かれますか?
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80
匿名さん
>76さん
想像ですが、
1 土地が余ったので基本概念が違う建物を作ってみた
2 308戸作るための数合わせ
といったところではないでしょうか。
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81
申込予定さん
抽選会ですか・・・
やはり出席した方が、もし外れたときも
納得がいく気がします。
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82
匿名さん
私は仕事の都合で行けません。
遠くから当選を念じてます(笑)
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83
匿名さん
第1期は売りやすい部屋がたくさん出るので、かなり売れそうですね。
第2期以降、売りにくい部屋をどう売っていくのか見ものです。
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84
匿名さん
抽選に行ったところで、当選確率が上がるわけでも
ないのにw
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85
匿名さん
アクアテラスは結構近いですよね。眺望に関係ありますか?
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86
匿名さん
自分も約5年間でしょうか、このタワーができると知って以来、待ち焦がれた恋人のようなマンションです。
希望住戸は数戸だけなんで、何がなんでも抽選で当たってくれないかと今から願ってます。
確かに半数近くは2倍以上、住戸によっては10倍を超えるところもあると聞いているので、みなさん考える事は同じなんだなと実感してます。
皆様、無事ご近所様になれるのを楽しみにしてます!当たると良いですね、私を含め。
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87
匿名さん
南西角でもベランダからはマリンスタジアムは勿論、花火も十分見えますよ、とモデルルームで聞きました。
今、丁度12階くらいまで出来上がってるので、実際に登ってみてみたらしいです、三井不の担当の方々は。
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88
匿名さん
ベイフロントの海側の眺望のことを言ってるのなら、影響ないでしょう。
アクアテラスの眺望のことであれば住戸(棟と階数)によります。アクアテラスの過去のスレでくわしく書かれているので
そちらを参照してください。
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89
匿名さん
抽選会、どうせ結果を知るなら目の前で知りたいなと。
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90
匿名さん
外壁って色が白いですよね?
しかもタイル張りでなく塗装なので
汚れが目立つ気がします。
そのへんは、どうなのでしょうか?
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91
匿名さん
抽選に外れた方が
他の部屋にちゃんと流れてくれるのか?
それがこのマンションの売れ行きを決めるでしょう。
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