23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）

>>952
>因みに最上階南西は二割引きだったよ

再販から2割？
分譲時からはどれくらいプラマイがあったの？

転売だと税金ごっそり持っていかれるよね？

>>950
949が言っているのは港南、芝浦の北東向きあたりのことを言っていると思うよ。
江○区物件のの北向きは最悪だろうけどねw

私もタワーは北向きがいいと思っています。
そもそも、南向きがよいというのは、洗濯物を干すという概念があるから。タワーは洗濯物を干さないからあまり関係ない。
周りに高い建物がないから北向きでも十分明るいし、床や家具が日に焼けることもない。むしろ南は直射日光が入り込み、眩しいくらい。
北向きが不人気なのは日本だけ。
あまり知られてないけど日本でもオフィスは北向きが人気。

港区の北向きなら東京タワーやベイブリッジが見えるけど、その他の地域は意味あんの？

海外、特に欧米の気候とはそもそも湿度が違うって事を理解すべきですね、956さん。

眺望のメリットがあるなら北向きでもいいと思うが、それ以外は言い訳でしょ。

>>958
安くていいじゃん

>>955
確かに江東区の場合は悲惨だな。

オフィスと同じ視点で住居を論じてしまう人がいらっしゃるとは、開いた口が塞がらなくなってしまいました。
北向き住居にに住んだことが無い人には、分かりませんよ、この辛さ。

今ＷＢＳでマンション特集やってたけど、マンションは今年も「千代田区」は値上がりしてるんだね。ちなみに「港区」や「渋谷区」はマイナス４０％。。。

あまりに売れないからって、マンションもアウトレットとか言って
販売されるようになってきましたねぇ！
　選び放題とは言っても、内容をよく見ないといけませんね。勉強する
ことが重要です。

>>900
>問題は家賃の下方硬直性にあるんじゃない？
これは正しいね。その通り。大家に搾取されるか、デベに搾取されるかの違いだが諸々で今から買うのはお得。

>>902
そこ突っ込むところじゃないから。建設業界ってどこも売り上げが3月に寄る・寄せてるんですよ。知らないの？知らないんだろうねえ。

>>906
まさにワイドショー視聴者的恐怖に脳みそが冒された人の発言の典型。未曾有の不景気になるのであれば、過去の世界恐慌が参考になると思うけど？

>>923
>金額指定してるのに価格推移見てどうすんの？
おっと文章がおかしかったですね。失礼。
リクルートでもどこでもいいので、首都圏或いは23区或いは東京という括りで過去20年以上、3LDKの賃料推移が発表されているので、それをみると3LDKがどういう風に推移してるか分かると思います。確かリクルートのやつは1冊3千円以下で毎年更新されて発売されてるから見てみて。

今マンション買ってからの下落分は、到底家賃では補いきれないものがあると思うけど。
ローンなら元本額によって、払う利息も大きく違うし。残債割れの危険も高い。
さらに下落によって、今買えるより立地のいい物件が手に入る可能性もあるしね。

もちろん探せば今でも買える物件はあるんだろうけど、一般的にはまだまだじゃないですか。
バブル崩壊時レベルの価格までこなれてこないと。

大恐慌が参考になるとかお前学生だろｗ
経済構造も市場構造も違うのに何いっちゃってるの
ちゃんと説明してみろよ

大恐慌っていつのことをいってるんですかね？1929年？
金本位制の経済と比較してもねぇ。

１９２９年の大恐慌も言うとおり参考にしてみたが、立ち直るのに２０年近くかかっている。
あなたの言い分だと、今度の立ち直りは２０２８年ですか？
とてもじゃないけど、マンション買えないね。（大笑

ついでに、オイルショック、ブラックマンデー、ITバブル、と参考にしてみたが、立ち直りに２年〜４年かかっている。
今回のサブプライムは株価下落率から見ても、それを超えるもの。
たとえ、４年としても、本格的な不況はこれから。
マンションの暴落もこれからが本番。今はまだ入り口に過ぎない。

虎穴に入らずば虎子を得ずって入って、どうか虎子の餌になっちゃってください。

>湾岸がダメなのは一度に大量供給されたこと。
こないだデベと話したときも同じこと言ってた。

>今は抜け駆けしないか横並びで様子見してるけど、誰かが走り出したらとまらない。
それはなきにしもあらずでしょうね。

実はTTTの建設中にあそこでバイトしてたことあるけど（当時の関係者は皆あそこをＴ３と呼んでいた）、敷地が広すぎて実際は駅に行くまですごく遠いしビル風もきつい。今はいいけど数十年後ここはどうなるんだろうと思いながら建設状況を見てたことを思い出した。

住宅減税を最大限利用するには来年中に入居する必要があるのでしょうか？
１２月３１日まででしょうか？

皆さんがあまりにも悲観的なのでそろそろ購入に向けて動いていこう、ということで、
色々考えた結果、都心駅近築浅中古で気に入った物件があったのでじっくり交渉に入りたいと思います。

>>979
選ぶ基準は将来どう変わって行くかですよ。
ご参考まで。
１０年後の東京
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm

>>980
お前散々スレタイがどうのとか騒いで結局中古にしてんの
新築が今買い時理論のア ホぶりに自分でも気づいたのか

中古でも住宅減税の対象になるのでしょうか？

やたら家賃の事気にしてたから、会社傾いて住宅手当がカットになったのかな？

景気が悪くなると浮ついた気分も無くなって、坪単価と利便性がより重視されるようになる。
年明けには減税待ちだった人達が動き始める。
良く売れていくエリアと相変わらず低迷するエリアの差がはっきり現れてくるだろう。
これがこれからの不動産市場のベンチマークとなる。
年明けの動きに注目。

>>981
ちょっとしたミスでもバ・カがバレて笑われちゃうからw
資料の年月くらいは確認しよーぜＫＹよ！w

>>981
なるほどなぁ〜
10年後はタワマンはぶち壊して、水辺を低層集合住宅で囲む計画なんだ。
それはよい事だ！！

マンション相場の実勢は、来年からの税制改正期待で年内は、もう買いが入らないだろうけど、リートのチャートが底打ちして上昇波動に入ったように見えるし、もしかして政府の不動産市場対策がじわりと効きはじめていると見るのは早計ですかね？
まだもう１割安い水準で待ってて、熟れたりんごが落ちてくるのを待ってても大丈夫か、ちょっと不安になってきてるのですが！

来年以降景気が悪くなりリストラも増加するのに、減税待ちをしているマンション購入意欲のある方はどのくらいいるのでしょうか？新築でアウトレット等で安くなるマンションは出てくると思いますが、多分それなりの物件で大手デベの物件はそれほど値引きしないと思いますが。来年になると新築で売れていない物件が売れ始めるのでしょうか？

大手デベだって値引きしますよ。
塩づけにしてもしょうがないから。

>>988
地権者乙

＞９８６
＞景気が悪くなると浮ついた気分も無くなって、坪単価と利便性がより重視されるようになる。
＞年明けには減税待ちだった人達が動き始める。
＞良く売れていくエリアと相変わらず低迷するエリアの差がはっきり現れてくるだろう。
＞これがこれからの不動産市場のベンチマークとなる。
＞年明けの動きに注目。

景気が悪くなると坪単価が底なしの下落傾向にある新興埋立地物件はますます敬遠されます。
やはり安心感のある優良住宅地や人気エリアが堅調に推移します。
優良住宅地や人気エリアは利便性も優れていますからね。
地域的には港＆城南が動き始めるでしょう。

港区って堅調か？

港区は今年になって４０%以上下落してますね。WBSによると。

商業地や事業用地などの事業者間取引価格は４０％どころか半額になってます。
エンド向け価格は１０〜１５％下落といったところだと思いますが、一部の
高額バブル物件（青山とか）では２億円→１．６億（４割下落）とかもあるみ
たいですけどね

２億→１．２億（４割下落）でした。失礼

新スレを立てましたので移行願います。お疲れ様でした。

（その32）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

ようやく取引が鎮静化するステージに到達したきがする。 リスクマネーが行く先もないし、日本の不動産バブルも海外と比較したらたいしたことなかったわけだし、むちゃくちゃやってたプレイヤーもだいぶくちくされたし