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旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
スレ主です、湾岸の方も多いようですので
「湾岸大好き」の方もどうぞ!!
日暮里とかも都心?
このスレ邪魔
↑ あんたが邪魔
やれやれ、これで不毛な都心論争から離れることができますね。
微妙なスレタイからカテリーナ購入者が立てたとみた!
山手線内って、やっぱりマンションを語るときは凄いなと思います。
庶民でも、駅から遠いところを選べば買える値段で騰って欲しくない。
湾岸なんかと違って、昔からの住宅地なのでとにかく便利、
お年寄りが多いというのも、こんな事でしょうか。
歴史と文化を感じられるところに、住めたらいいな。
目白なんていかがでしょう?
13さんのおっしゃる意味が、いまいちよくわからないのですが・・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060330-00000011-yom-bus_all
ずっと時代を牽引してきた団塊の世代!
そして今は団塊ジュニアの第1次住宅取得ブーム。
故にしばらくはマンションおよび住宅価格は高騰!
しかしその後が続くのかねぇ、続くとは思えない。
団塊の世代の相続が起こるようになったら、家は2つも3つもいらないし。
団塊ジュニア世代の下は、ニート、フリーターの割合が増えてて、購入できる
人が減ってるもんなぁ。
つまり二極化ということでは?
ニートやフリーターの割合は増えるけど
その一方で一部のグループに富が集中する。
彼らが好むような地域のマンション、地価は上昇
それ以外は下落、ということだと思うけど。
山手線の内側はその地価上昇の要件を満たすよね。
ただし、すべての地域ではないけど。
>>21
富裕層の好む立地のよい広くまとまった土地は上昇する。
マンションなら立地のよい広いマンションなら上昇する。
人間どんどん贅沢になるから、都心でも狭いマンション等は難しいように思う。
なんで田舎モノが無理にお金工面して内側に住むかね。
地元(田舎)に帰ればいいのに
>>26
ありがちな疑問ですが、小学生並みの素朴さですな。
地元住民も忘れかけているような場所がパンフレットなどでさもすばらしい
歴史のあるような紹介をされていると、ああ、ここを買うひとってデベに
踊らされてるんだろうな〜だまされやすいんだろうな〜と思ってはいます。
本人が幸せで満足ならそれはそれでいいでしょう。
そもそもこのスレはマンションのスレでしょう?
それを承知の上で楽しく(楽しくなくても)議論しましょうということ。
それを否定するのなら戸建スレに行くということになるけど
それでも、戸建がどうとかこうとかいうのは、このマンションのスレでは
ださいよね。
山手線の内側外側と言われても、住んでいない人には
ピンと来ないでしょうね。
でも雰囲気は随分違うんですよ、風俗は駅の外側に集中しています
というより、駅の外側は風俗でも貸してしまう、オーナーが多いんです。
不毛なムダスレってことか
山手線の外側なのに、まるで内側の高級住宅地に建てられたかのような
高価格マンションを買うのと、正に内側の高級住宅街に建つ
低層マンションでそれなりの広さのものを買うのとでは
明らかに違うと思いますが?
ほんと不毛・・・・・・
↑
クリスタルな指向
うわぁっ!その表現旧いなぁ。
知ってる私も旧いってことか。
ナバーナとか、ジャックアンドベティがあった頃?
確かに... 年齢ばればれです (^^;
掲示板が分離独立化されたことはいいと思います。
今までの疑問の流れからいったら、必要なら、価格上昇するの
湾岸地区編くらい作れば、”定義”に関わる投稿で埋められるのは
回避できるのではないでしょうか。 ”都心って何?”って議論を
すること自身が目的なのでしたら、そういうスレを作ればよいだけですし。
>49
それは、新聞を詳細によく見てますか、中央線の北側も充分騰ってますよ。
南側の上昇が大きく見えるのは、本当の都心はバブル以降、実力以上に地価が
下げすぎたから、それの揺り戻し。北側は、元々そんなに高くなかったので
下げもきつくなかっただけですよ。
公示地価も、おおよその目安、場所によっては公示地価の2倍で取引されているのを
知ってます。
冷静に考えても、中央線の北側の方が交通至便で、商業施設は整備されていると
思うんだけど。
少し前の副都心、渋谷、新宿、池袋あたりが発展していますよ。
地価って、ここが○○万円だから、少し離れたここは○○万円という風に
決まる傾向があるんですよ。
それを言ったら、日暮里あたりが元々安いので一番、高騰していますよ。
優良株と、ボロ株みたいなものですね。
ボロ株の方元の株価が何倍にもなりますから。
トヨタが株価2倍にはさすがに、ならないよ。
アジの干物が食べたいと近所の某高級スーパーに行ってみれば
あるのは、超高級関アジだけ。
カマボコが食べたいと某高級スーパーに行ってみれば
売っているのは10倍の値段の老舗の超高級蒲鉾だけ。
カルビーポテトチップスが食べたいと思ってもそんなものはどこにもなし。
そんなところに住めるかっちゅうの。
だいたい国会議員が選挙公約に、大手スーパーの進出には規制を続けます
とか言っている地域だろ。
>>54
同じ面積のマンションでも、場所によっては郊外の2部屋分だから
それなりにいいところがたくさんあるんだと思うよ。
そうでなければ、たとえば郊外なら4000万円で買える面積の物件を
8000万円も出して買う人が、こんなに多いわけないだろう?
良いか悪いかは別にして、住民層もこれが買える人の集合体だから
それなりに、いいと思うよ。
まあ、同じ金額で郊外に2部屋買うという選択肢もあるけど、
そういう話は、聞いたことがないね。
うちの実家は東中野で大学の友達になにげなく言うと、
みんな口揃えて「いいとこ住んでるね」って言われた。
就職してもそう言われたけど。
それって新宿からタクシー乗って980円で帰れたからかな。
でも山の手線内じゃないからダメなのかw
買うとかなり高いんだけどね東中野。
>40
>地下鉄は、あくまでもJRの補助路線、昔の都電(路面電車)、
>バスの代替物なんだから、駅前が発展しないのは当然といえば、当然。
あのね、鉄道っていうのは基本的に迷惑施設なの。場所もとるし、騒音もあるし。
そもそも地方と地方を結ぶ大量輸送機関だからね。
だから、沿線に高級な場所はあまりないんですよ。発展って言っても、
趣味の悪い商業施設が出来るだけだし。
都心の地下鉄はそうではない。
もちろん、地下鉄もピンキリで、結構田舎のほうまで駅が出来てきてるけど、
それを言ったら廃線寸前の田舎のローカル線だってJRでしょ。
もちろん、鉄道を廃止してバスにするっていうのは田舎でよく聞く話だ。
ということで、山手線は誰でも分かり、そんなに極端なハズレもないから
スレの設定として「内側」はいいと思うが、
書き込みしてる人を貶めたり、極端な決め付けはやめたほうがいいと思いますね。
スレ移動する?
>あのね、鉄道っていうのは基本的に迷惑施設なの。場所もとるし、騒音もあるし。
これは明らかにおかしいよ、駅があるから商業施設もあるし、人が集まって
町のインフラも整備されるんだよ。
その便利な場所に、徒歩かバスかで同じ地区でも、土地の値段も何割も違うんだよ。
山手線内で、JRが貴重なのは明白だよ。
あとから用地買収して、新駅、新線が出来る可能性は皆無でしょ。
戦前は、旧東京市内は私鉄の乗り入れ禁止だったらしいよ。
山手線、総武線は既得権、独占権の路線なんだよ、競争相手も少ないし。
1つデメリットがあるとすれば、路線価を見ればわかるけど、駅の近くの商業地は
住宅地の何倍も高いのと、けっこう駅前を地主が持っているから、再開発が
難しいことぐらいかな。
けっこう、メジャーな駅でも駅前は大地主で、
立派なビルは借地の場合も多いんだよ。
地下鉄は、潜水艦のように幹線道路を伝わって、あちこちに首を出すから
都内の開発には、残された最後の手段だろうね。
地下鉄の発達で、山手線内の繁華街の重心も移動してきたと思うよ。
同じ山手線の駅でも、外側と内側では駅から同じ距離でも
2〜3割は内側の方路線価は高いよ。
マンション用地の取引では、路線価の何倍が目安になるのは、常識ですよ。
仕入れ地価が高いから、分譲価格にも反映されるんだよ。
自分の住んでいる地区で、比べてみるとよくわかりますよ。
路線価図(平成17年)
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/index.htm
個人攻撃は控えますが、自分は詳しいって自己満足に浸るために
掲示板に書き込んでる人はときどきいますね。
本当に詳しい人というのは、問題の解決のために的確な情報を提供できる人であって、
みんな知ってるけどその問題には役立たないことを解説してくれる人じゃないのですよ。
そして、本当に詳しい人は謙虚な人が多いですね。
底の浅い知識しかない、覚えたての知識をひけらかしたいボウヤは、
僕は知ってるんだよ、みんな知らないのかな、
って言い方をする傾向が強いようです。
73は言い過ぎですね。荒れますからやめましょう。
それから72、他人の評価する前に
「あんまり」と「少ないみたい」がつながるかどうか考えてみて。
話がかみ合わないのはその辺に問題があるんじゃ?
こういうスレが出来て、暴落論者がいなくなったことから
して、しばらくは上昇するのでは?
みんなの意識が不動産は『下がるもの』から『騰がるもの』
に変わっただけで、不動産への需要は増えるものです。
>75
たしかに、ここや、同類のスレでは、ほんの数ヶ月前まで
暴落論者が人口減、供給過多、デベロッパーの経営不振など
様々な理由を出して、マンション価格の暴落をはやしていましたね。
実際の市場のメカニズムはともかく、人々のパーセプションが
変わった時、そしてそれが皆に共有された時、
価格は一挙に一方向に進んでいくと思います。
丸ノ内線茗荷谷と山手線目白、大塚、有楽町線護国寺、とマンションに住みましたが、
やはり、JRの方が遙かに便利でした。
JRは、終電の時間も1時間近く違うので、タクシーいらずです。
商業施設、駅前の発展はの差は、歴史も違うからはっきり言って、雲泥の差です。
このあたりが、地価の差になるんでしょうね。
地下鉄は、交通不便なところに突然出来た駅で、そこから発展したという感じですが
メトロが主導して開発することもないので、不便なところが多い。
銀座線、丸ノ内線などの、古い地下鉄はまだ駅前は使えますが、
都営とか、半蔵門線、有楽町線、東西線などの後から出来たところは、
ホームが深いし、やっはり格が落ちます。
武蔵小杉や豊洲の販売価格が上昇してきた。
あそこであの値段ならと都心のマンションも強気の値付になりそう。
まだ今なら都心に近いマンションをサラリーマンにも買えるけど1年後
には無理そうだね。
本当の都心は分譲すらでなくなるのでは?
俺がデベなら賃貸にするな。
>>78
>本当の都心は分譲すらでなくなるのでは?
>俺がデベなら賃貸にするな。
実際、ファンドが賃貸を建てまくって
分譲はかなり減ってしまったわけだが・・・
ただ高額賃貸は余っており、賃料下落の予感はするけど
現在の分譲価格急上昇はGDPの伸びを超える根拠のない強気価格
今年の後半に景気が中折れし、後退がはじまればヤバイことになりそうだ
緩やかに上昇が続けば、なんとかクラッシュは避けられるかな?
マンション価格は暴落するというスレッドが乱立した頃と比べると、
ずいぶん様変わりしましたね。
耐震偽装問題出てきた時はマンション業界は終わりだ
なんて言うよく判ってない人一杯いたね。
あの時が最後の買い時だったような気が、、
金利もそんなに上がってなかったし。
>>81
たしかに「奇跡の○年」だったかも。
自分の実感としては10年というよりも、もっと短くて5年という気がするが。
庶民にとって、何十年か1度に開いた窓が、今目の前で、再び閉まろうと
しているんじゃないかな。
山手線内(沿線の商業地じゃなく、本当の高級住宅地)の家に昔住んでた友人が、
とうとうその家を手放すことにしたそうです。
本人は隣が地上げされて環境が悪くなり、何年も我慢した挙句に
裏通りのマンションに引越し、それでも思い出のある場所は
手放したくなかったので売らずに耐えていたのですが、
近隣の取引価格がひどく上がったために
前々から売れと言っていた親族を押さえきれなくなったそうです...。
そんなわけで、値上がりは間違いないと思うのですが、
投機的な発想で、人の住むところが左右されるのはなんだか悲しいですね。
終電が遅いところがいいとか言っていられる賃貸派はそれでもいいんでしょうが。
>>84
この前部屋を整理していたら、10年ほど前によくMRを回っていた頃の
パンフレットと価格表が出てきました。
山手線北地区で55㎡前後2LDK、で5000万円以上(坪/300万円)
の値付けがされていましたから、現在より20%以上高い感じでした。
専有面積も、現在より少なめで買いやすい価格にしていたようでした。
当時はバブルから土地が下げ止まらずに、
ドンドン下落していた時代ですが、まだ土地代が高かったんでしょうね。
共有設備はというと、現在のレベルだと最低限と言った具合で、共有部分も
20%より遥かに少ない感じでした。
それでも、当時はこれでも、相当割安感があったのでしょうね。
数年以内にこのレベルに戻るような気がします。
失礼しました。88=85です。
山手線内側の良質な住宅地は、どんどん減っていると思いますよ。
大きな通り沿いには、マンションの乱開発で街の静けさは、もう昔の話です。
マンションが建設されると、日当たりも悪くなり住宅地の人々は、
逃げ出したくなるのも、わかるような気がします。
用途地域で、住民が頼みもしないのに区から、
防火地区のになったり、実質住宅地でも近隣商業地区とか、
第○種住居地域などに指定されて、高さ規制撤廃とか日影規制なしとかに
なって、マンション業者も血眼になって、まとまった土地を探しています。
こうなると、
「もうこの地区には木造住宅の建て替えはしないで下さい」
と行政から言われているような物です。
地価がマンション開発で勝手に上がるのは、住民にとっては迷惑な話です。
> 山手線内側の良質な住宅地は、どんどん減っていると思いますよ。
そうですよね。なので
> 地価がマンション開発で勝手に上がるのは、住民にとっては迷惑な話です。
こういった住民の方には早く退場してもらいたいです。
官舎や都営住宅、ボロボロの社宅、朽ちかけた戸建住宅なども撤去して、もっときれいな街並みにして、今より多くの人が利便性の高いエリアに住めるようになるべきだと思います。
それと商業地区の汚らしいところもどうにかしたいな。
別に希少価値なんてどうでも良くて
もう少し多くの人がまともな環境に住めるようになるべきなのでは
デベがグラスルーツで開発するよりは政策として誘導すべきなんじゃないかな
ファシズムなのかしら?
本当に?
うーん
住んでいます
ウソおっしゃい??
別に、どこに住んでてもいいじゃないですか。
いずれにしても、住んでる場所で人格は判断できませんから。