ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-11-09 18:23:00
>>276
＞長く続きそうにないから、『ミニ』と言われていたんだけど？
横レス申し訳ないが違うんじゃない？
ミニは期間じゃなくて規模的なものがミニなんでしょ
バブルのようにどこもかしこも盛大には盛り上がってないけど
局地的にそこそこ盛り上がったからミニなんだよ
貴殿のような捉え方が異端かなと思う
なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。
ただ、新浦安の郊外物件はかなり引いていました。
郊外で駅からバスは買い時ですね。安い物件を探している方は郊外に行って下さい。
>No.302 by 契約済みさん 2008/11/17(月) 01:28
>なんかうそが多いので、ビーコンに立ち寄ってみました。
>値引きの話はなく、この掲示板の書込がいかにうそが多いかがわかりました。
契約済みにデベが本当の話をすると思っている所が、アウトレットクオリティ。
すでに嘘と決め付けている所が、足立ナンバークオリティ。
結論はＯＭＡ名物のオモロー購入者のひとり。
アウトレットクォリティ有明
ＭＲ行ってみたが、それはないんでは。これがいいっていったら、ないの結構あったが。
いまさらですが、E-370Aすごいっすね。
リビング57.7畳、玄関２つ、トイレ２つ、お風呂２つ。ん？２世帯住宅用か？(笑
専有部分はトヨタワの方が上でしょう。
ここは標準以下だと思いますが。
５２間取りプラン売り出しすげーね。
例のいざこざでアウトレット業者から、突き返されたとか？
311
トヨタワの占有部はあんまり仕様よくないよ。
建具やフローリングは似たような安物。
こっちの方がカセットエアコンある分マシ。
共用部は貧弱な設備、少なすぎるエレベータで、話にならない。
こんだけ残ってちゃ完売は無理。
安売りして売ったら管理費滞納するような低所得層も入るだろ
将来の修改善は？
2年売れなければ中古だし。
きついな
だから売れてない。
仕様はそこそこでも。
アウトレット＆賃貸ですか？
それでいいのかね？
いいんじゃないの？確かに1年くらいなら住んでみたい。
将来の管理費や修繕費も関係ないし、賃貸がいいかも。
隣のTTも賃貸にして、有明賃貸村にしてしまえーーー！
急にお騒がせ部隊が連投をし始めましたが・・・・・・・・暇なの？(笑
ここの仕様って、フローリングが突き板じゃなくて、印刷なんでしょ。
湾岸区域で仕様は最低なんじゃ・・・
再販業者関連で捌く予定が白紙撤回されたんですかね？
住人にとっても、延々売れ残るのと安売りとどちらがいいのか・・・
都営は板ですらないからね、冬は床暖房なくてさむい〜〜〜
単純にお台場に住みたいだけで、賃貸よりは購入しちゃおうと思ってますが、だったらブリリアにこだわらなくていいよね。今更ですな・・・
お台場に住みたいならお台場にの物件でいいんじゃね。
中古もたくさん出てきてるし。
台場タワーもだいぶ下がってきたね。それでも高いけど。
あのマンションは何が売りなのかな？
>>329
①通りからも見える長〜〜い車止＆エントランス（までの通路）。
②なんつたって、ティアラ。存在感抜群。
③週末にしか電灯付かない部屋多し＝＞セカンド利用が多くて共用部ガラ空き。
④SOHO承認。
良いとこばかりじゃありませんが、とりあえず「売り」な部分。
①いいね 雨に濡れずアジアンリゾートみたい
②ティアラ？あの王冠？何の意味があるのでしょう
③いいね 共用部ガラ空き
④事務所は外部の人が入りセキュリティが
もっとないかな。１Ｆスーパー。
高速の排ガス大丈夫？
この前１Ｆエントランス付近で不動産屋の姉さんが中古空き部屋の
チラシ撒いてたｗ
ＵＲブリかぁ・・
賃貸にして数年後に【AUC'S 新着物件のお知らせ】に出すのもいいかもね
78.95㎡ 5630万円 → 4660万円
85.19㎡ 6480万円 → 5360万円
100.24㎡ 8230万円 → 6810万円
１割と思ってたけど都心でブリと同レベルの割引見てると１０００万円が多く目に付く
車ないと不便だから浮いた１０００万円で安いベンツでも買おうかな
かなり安くなったね。今でこの値段なら、春先はもっと安くなるだろうね。
まだまだ出動しませんよ。さらに１割引きを目指してますよ。
結局バルク売りは先方契約違反で帳消しになったの？
で自社で値引き販売？
バルクでリスクヘッジしたつもりが自爆ねぇ？
>303
事実は事実ですね。値下げ物件はビーコンには１つもありません。
残りも１割は切っていた。頑張っているよ。
大うそつきくん。世の中はそんなにあまくないということ。
ほしいものはそんなに安く手に入るはずもなく、空想の世界にいる。
あわれかな。しっかり生活だけはしろよ。
＞３３６へ
新浦安からバス１５分もそこまでは値下げしていない。
ただ、営業マンの質がいまいちで他物件のわるいとこばかり指摘。
自分のとこは大幅値下げしているのにね。
値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。
価格は
GHTじゃないか？
何それ？
>>344
>値下げしないで頑張っているところだけだよ。今後、生き残れるのは。
>割引は倒産の道、まっしぐらそんな物件は買えないよ。
どっちも生き残れないよーだ！
欲張って値を吊り上げていたデベなら尚更だ。過剰在庫が財務を著しく傷つけるだろう。
生き残れるのは、適正価格で物件を売ってたデベだけだよ。
新価格はマンションズに出てるじゃん＜336
水面下で行われていた新価格への変更が砂金はＤＭやマンションズ掲載などオープンになってきたね
ＤＭは入居前のものだからだったからびっくり
入居前をオープンで新価格提示という売り方に変更する何かが起こったのかな？
マンションズはさすがに完成ものだった
購入者に引渡しちゃえば価格調整はしやすいよね
ここ待つ人も売れ残りを見ながら4月まで我慢してBMA＋ベンツを買う＾＾
俺は10%ダウンなら晴海だけど20%ダウンなら検討に加えてもいいかな
日本語苦手なアジアの人ブリを検討して悪いか
最近のマンションズ厚くなったよね？
ここ半年で在庫が減ればいいが
91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】
ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も
そこの最上階は４メートルでしょ!!
⑦二年後半値になった所を買う
高い高いって言ってる人って恥ずかしくならないのかね？
まあ、基本貧乏なんだろうけど、あんまりしつこいと聞いてて恥ずかしくなるよ・・・
まあそういう人はいつまでたっても買えませんから
まあそういう人はいつまでもここは買いませんから
一度でも買おうと思った物件。でも高くて買えない。振られた女に延々とストーカー行為を続けるブサメンみたいな人が多いですよね。ここで買えない（買わない）と言ってる人はどこを幾ら位で買うつもりなんでしょうねえ。
ちなみに私は城南で六千万台のところを買うつもりです。BMAと同じぐらいの価格帯か少し高いぐらいで管理費・修繕費が同じか少し少ない物件で、地縁のある地域に買います。
↑それを何故わざわざここの検討板でいう？
それっ！私はここを購入する人たちよりお金持ちよ〜〜。って聞こえるわよ。
別に埋立地で妥協しなくても、同じような価格で城南に買える状況になってるって指摘は、
検討者に別な視点を与える意味で有意義じゃない？
そういう事も検討したうえでなおBMAを選択する人もるのでしょうし。
埋立地がなんでそんなに差別されるのさ？
あ○ぽんたん、じゃない？土地の因縁もなければ、崇りもなし！
何とかの跡地にマンション出来て幽霊が出たー。など変な噂が出回るより安心。
地盤がもろいなんて本気で思っている方はいないでしょ？
だったら、お台場も同じですよね....
地盤はやはり心配でしょう。ましてそこにタワーだから。汚染の問題も出ているしね。
埋立地と普通の土地と同じ価値をもってると思う人はいない。
差別とかじゃなく、区別です。
>>366
停電＝ＥＶ停止
階段を使って『水汲』できますか？
ＥＶ１台動かすのに発電機３台と膨大な燃料が必要なんです。
1000万、2000万円値引き 首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html
あんな所に人が住んでた頃もあったんだよ。
って２、３０年後に言われてるんでは？
地震で倒れることはないと思うけど下の杭がまる見えになることはあるんじゃない？
流動化・環境・仕様・湾岸の他のマンションと比べた価格付けを考えるとと思うとやっぱ高いなぁ
というか今の価格の価値がないかなぁ
これから安い価格で出てくる湾岸マンションと比べて仕様で勝てるとこは天カセだけでしょ？
早くTT@220万円・晴海@260万円が見たい
大地震の経験者です。
地震時の住まいも埋立地の高層マンションに住んでいましたが電話線も電気もガスも地下を通っていたので停電なし。
過去、全国の地震発生地で埋立地が違う土地より大きな被害が出たか、調べてみたら？
神戸の地震といえば、某アイランド（当然ですが埋立地）が思い浮かぶわけですが、被害といえば、玄関や外壁に多少損傷があったのと周辺の道路なんかが液状化した程度。もちろん周辺は市が直すわけで住人にとっては無問題。
事実として、埋立地にあった高層マンションでは半壊・全壊なんて全くなかったわけです。
東京で震災があった場合、環七と環八の間周辺は火の海になります。大田・世田谷・目黒・杉並・中野・豊島・北あたりは、広範囲で壊滅状態となるでしょう。消防車も入れないような木造住宅密集地は目も当てられません。その中に鉄筋のマンションがあっても、非難するまでの時間稼ぎにはなるでしょうが、家を失うのは目に見えています。
一方、都内の城北〜城東方面は地盤が軟弱で、特に大きな川の周辺は絶対に避けるべきエリアです。広い範囲で液状化します。強固な地盤に届くよう杭を打った高層マンションであれば助かるでしょうが、軟弱地盤の上に置いてあるだけの様な一戸建てや中小規模のマンションは厳しいでしょうね。
というわけで、私なら、
１．地盤が弱いエリアであれば高層マンション。一戸建てや低層小規模マンションはリスク大。
２．一戸建てや低層小規模マンションであれば、地盤が良く、しかも住宅が密集していないエリア（建蔽率４０％）限定。
通勤時間３０分以内で、上記の２を満たす物件は私には残念ながら予算の制約があって手が届きません。なので、必然的に条件１を満たす物件になるわけです。
一度、東京都の防災シミュレーションを見てみることをお勧めします。
大地震の時に一番怖いのは、地下穴だらけの都心エリアだけどね。
地下鉄なんかは落盤しまくりだろう。
＞３７９
木村剛はね。富山県富山中部高校卒業の一応エリートね。
でも。こんなコメントをしているようでは、都会人になったと思っていたのだが。
情けない、田舎ものの評論家に落ちていたか。トホホ。
木村剛って有名なんですか？エリートって高卒ていうこと？評論家できるんですか？
ここは381のようなレベルの奴しかいないのか？
普通に新聞読んでニュース見てれば木村剛がどういう人物か知ってるだろうに・・・。
有明にも新聞を配達してくれるといいね。
著名人の評価とネットの評価が一緒という好例だね。
木村剛訴えられるんじゃね？
木村剛氏のブログみたけど、ＴＶを見ただけで断言してるっというのが、このスレに集まって騒ぐ人と同じレベル。
ブログだから言いたいこと書いていいと思うけど、コンサルタントとかアドバイザを本職にするなら、裏とって独自の情報も掲載してほしかったな。
辛口コメンターは嫌いじゃないけど「稚」を示したのはがっかり。
これで値下げしてるのがバレて安く買えるね！
木村剛もここ安く買いたいんだよw
木村剛もここ買った組だから、不要に騒いでるのかw
一般人がこの物件をアウトレットと認識してしまってることが問題なんだと思うが。
木村剛氏は、過去の裁判所判例に基づいてコメントしてます。
売主が後になって安く売ろうが、高く売ろうが法的になんら問題ないし
逆にそのことで売主に金品を要求すると、脅迫になります。
『アウトレット』って言う名前自体が「安売り」「叩き売り」みたいでイメージ悪いな。
どうせなら『ニュープライス』とかにしてくれれば良かったのにな。
確かに名前も重要だよね。
新新新価格、真価格、スペシャルプライス、限定価格あたりだとよかったかも。
ここまで騒がれるとトウタテによる正式な値引きは再来年までないかもね。
但しやっぱり複数の部屋を買ってくれる相手には割引いて売るだろう。でもその業者が売り出すのは来年夏以降で割引は個別対応でしょう。
となると安く買えた部屋に入居できるのも来年末くらい？かと。
すでに契約された方は新築の良い時期を過ごせるし居住ルールも作り放題なんだから、安くなるのを待ってる検討者を叩かないで欲しいよ。何か来年末から入居するひとを区別しそうでいやぁな気分になる。
＊＊＊なんだな〜と温かい目で見て欲しいし受け入れて欲しい。暇なら楽しい会話を購入者板でしてはどうでしょうか。
これで、訂正したりしたら楽しいね。
はっきり言って、裏付け取らずに影響力がある人間が書いていることが、本人の今後の発言を軽くしてるのが残念だ。
軽く書くと、木村さん、やっちまったな〜、っていう感じ。
今度は、自分のブログが炎上しないようにしないとね。
木村剛って何の裏も取らずここのネガキャン読んでそのまま書いちゃう軽率な
評論家なんだね。今後、奴のことばを信じる人間いなくなっちゃうね。
仕事来なくなるかも。 ってかあいつ暗い道歩けないんじゃ？
余りに大人数の敵を作りすぎたね。可哀そうに。
47.58㎡ 3790万円 → 3600万円
64.91㎡ 5440万円 → 4940万円
42型ハイビジョンTV付
京浜東北より西 品川ナンバー
ここは「特別価格」という表現だった
狭い部屋にでかいＴＶ。ｗ
ＴＴ1月からの販売なの？
比較できるね＾＾
新都心リアルのせいで購入検討者は安売りなくなり、ごめんなさい
