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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
はい。当たったらラッキーみたいな投資目的の方が多いのですかね???
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202
匿名さん
>190
そのパターンは要注意。三井の某物件では大量に賃貸に出されて、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もある。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから、それやられると対応が後手後手になる。
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203
匿名さん
>193
テナントだったらオーナーに賃料払って営業するだけだよ。
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204
匿名さん
入札とか公募とか言っている人はなんでしょうね?
公共施設なんですか?
せめて相見積と言って欲しい。常識がない人と話すのは疲れます。
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205
匿名さん
>>201
60は、部屋の大きさから言っても、投資目的の人は多いかもねぇ。
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206
匿名さん
投資目的が多いとしたら、居住目的での購入検討者には厄介な話し。賃貸に出されて、モラルが低い傾向にあると言われている賃貸住民がトラブル続出してくれたりする。
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209
匿名さん
>>206
タラレバで書くなら
他エリアの物件だって同じこと。
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210
購入検討中さん
昨日アンケートだしてきました。東の高層階中心に倍率がついている印象でした。北東の角部屋も人気の模様。やはり東京湾側が人気ですね。
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211
匿名さん
東京湾側の高層は最大10倍らしいですね。
東京タワーからレインボーブリッジまで一望できる物件ってそんなに無いから貴重です。
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212
匿名さん
>>211
ん?レインボーブリッジ見える方は、東京タワー見えなくないか?
-
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213
購入検討中さん
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214
購入検討中さん
あと特に北東の角部屋はレインボーブリッジ、東京湾花火、スカイツリー、東京タワーが全て見えるけれども、南東角部屋よりも割安ということで人気が高いようです。
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215
匿名さん
中央区のタワーで、バルコニーに出れば東京タワーを見える、
って中古を転売したことがあるけど、
中古内覧客はバルコニーに出ないと見えない景色は重要視してくれませんでした。
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216
匿名さん
現物とイメージだけで買うのにはずれが生じますから仕方ないですね。。。
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217
購入検討中さん
No.215、216さんの意見は納得感ありますね。新築の場合は東京タワー見えるとか、レインボーブリッジ見えるとかいろいろ想像してワクワクするけど、中古の場合は実際に見てみてこんなもんか、ってなりそうですよね。確かにバルコニーにでたら見えるっていわれても、、となりそうだな。
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218
申込予定さん
黄色いアンケートは提出しましたが締め切り過ぎたら連絡くれると言われたのですがありました?
自分の検討している部屋の倍率知りたかったのですが…
マンションとしては気に入っているのですが担当者に若干不安です。
今回のこの件もですが、日本土地建物の女性の方なのですが、話の中で勝どきの私が検討している部屋の話が出てきて
私は話した記憶がありません。勝どきは三井の担当者だったので三井・三菱・野村・鹿島には個人情報は渡しておりますが
こうした色んな企業が入っているマンションだと当たり前なのでしょうか。
規約を確認しようと思いましたが受付にあった白い紙に書いていたのは読んでなくて…
担当者変更をお願いしたら心象悪くて抽選外されますかね?小さいことですが気になりました…
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219
匿名さん
>>218
色々とご不満をお持ちのようで。
営業担当は、あちらが勝手に割り振りしてるわけですから、あなたと相性が合わない方と出会う事もあります。
大きな買い物ですから、腹を割って相談できる営業と付き合っていく方がお互いにとって良いですよ。
あなたは抽選を外される事を恐れているかもしれないですが、あちらは抽選外れた顧客が他に流れていってしまうことを恐れています。なぜなら、誰もが第一希望と契約できるわけではないので、その外れた顧客を他の部屋に誘導して契約させるのが営業の腕だからです。
不信感をお持ちのようでしたら、まずはMRの所長もしくは副所長クラスの方と面談してあなたの考えをぶつけてみればいいと思います。それで厄介払いされるようなら、そんなマンション買わない方が良いですね。それかよっぽどあなたがクレーマーなのか(笑)。
どちらにせよ、三井はそれなりの企業ですからしっかり対応してもらえると思いますよ。
抽選の件も、他のデべと違って三井は公正だと思います。操作は少ないかな
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220
匿名さん
北東の角部屋はリビングの大半の天井が2.3mだけど。頭を押さえられるような窮屈な感じにならないのかな。低すぎる気がしますが。
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221
匿名さん
リビングが変則過ぎてレイアウトがイメージできないのですが
どうしたらいいのでしょうか?
モデルルームとかストック撤去とか特別オプションとかついてるからほかの部屋だと参考にならない。。。
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222
匿名さん
>>214
あぁ、なるほど。北東の角か。
確か、値段も東と変わらないんだよね。。
そう考えると、窓枠下まであるし、北東角はお買い得なのかもしれない。。いや、東が割高なのか。
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223
匿名さん
東側が高すぎ。東京タワービューの西側の高層階がこの物件では割安感あるね。
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224
購入検討中さん
確かに西向き東京タワービューは割安ですね!
抽選やだなー。。
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225
匿名さん
結局、山手線新駅の開発は
ここに全く関係ないみたいですね。
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226
匿名さん
あの辺が発展してくれれば都心との間に挟まれたここの資産価値は安泰かと。
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227
匿名さん
発展しなければ資産価値に影響ありそうなのは
あの辺、より、この辺でしょう。
-
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228
購入検討中さん
窓の無い部屋がある間取りで、3LDKになっている部屋がありますが、これは3LDKといえるのでしょうか?
-
-
229
物件比較中さん
-
230
匿名さん
はい、言えます。
広さがポイントですから。
けどこのマンションの部屋は大体は一回リビングに行かなきゃどこの部屋にも行けないつくりが良く無いよね。
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232
匿名さん
廊下が少ない分、居室の広さや収納へ面積が転換できるからいいんじゃないかなとは思う。
居室って窓が無くても居室として成立するのですか?
窓がないと駄目なのかと思っていました。
でもなんとなく圧迫感がありますよね。。
全面に家具を置くことができるというのはありますけれど。。
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233
匿名さん
-
234
匿名さん
各確認申請機関、行政機関の判断にもよるけど、一室までならLDKなどの部屋を介して採光、排煙などをとることは法規上、可能という事で、きちんと居室扱いになるようだよ。
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235
匿名さん
-
236
匿名さん
>234
別に1室までという決まりは無いと思うけど。実際2部屋行灯部屋(居室扱い)の物件もあるし。
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237
匿名さん
内廊下の場合、角部屋でない限り窓のない部屋があるのは仕方ないようにも思いますが。
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238
匿名さん
タワーじゃなければそんなことはない。内廊下タワーだと行灯部屋が多い。
-
-
239
匿名さん
行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m?
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240
購入検討中さん
-
241
匿名さん
パークシティ大崎と同じような展開だとすると、80平米台であれば80A,80B,80Cという順に少しずつ広くなり、少なくとも80Nまではあるということだよね。80M,80Nは最上階部屋の可能性もあるけど、その途中の部屋は80平米強で狙い目の部屋がいくつかありそう。LDが直角でない角部屋は相変わらず使い勝手悪そうな印象。
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242
匿名さん
90A~90Eもどんな間取りか気になる。85平米超えだから1億前後っぽいけど、広さ的には狙い目。
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243
匿名さん
>241
ネットの情報しか見てないけど、80Bはともかく80M,80Nの浴室が1418なのがマズイ。
最上階で1418はあり得ないと思うから、部屋のバリエーション自体はかなり幅広いんだと思う。
しかし90以上じゃないと1620にならない辺り、仕様はあまり期待できないかもしれない。
パークシティ大崎は80中盤から1620だったしね。
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244
匿名さん
大崎が完売したからネット対策部隊が引っ越してきましたね。
それにしても、この物件は間取りが悪いですね。
提灯部屋の中住戸と、位置の悪い玄関&低天井の角部屋。
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245
匿名さん
きょう一般向けにモデルルームオープンだから、行けばいろいろ資料もらえるよ。
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246
匿名さん
行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m?
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247
匿名さん
低地・水害のリスクは、お向かいの豊洲や勝どきと同等なのでしょうか?
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248
匿名さん
水害リスク以上に、騒音リスクでしょう。
毎日のことですから。
聴覚に影響でるかも知れませんよ。
-
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249
匿名さん
-
250
匿名さん
騒音っていまトピックになってる羽田発着の飛行機の問題ですか?。それとも道路の騒音の問題の方が大きいですか?
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251
匿名さん
>250
道路と鉄道でしょ
グーグルアースで確認してみれば?躊躇しちゃうかも(笑)
実際住んでる訳ではないからどのぐらいの距離感で、
どのぐらい影響があるのか見当もつかないけど、
結構色んなのに囲まれてるからねぇ
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252
匿名さん
西の鉄道
北の幹線道路
東の高速道路
空の空路(将来リスク)
こんな多彩な騒音立地、ある意味希少ですね!笑
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253
匿名さん
なーる。駅から10分なのに線路に近いというマジックがあったんですね。失礼しました。
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254
匿名さん
飛行機は、ヤフーニュース読売新聞のルート地図を見る限り
港区には関係無し。
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255
匿名さん
あの地図見ると、大崎五反田の近くを通りそうだなあ。
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256
匿名さん
-
257
匿名さん
-
258
匿名さん
遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント?て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ(60B=構造上の関係で2450)以外は、LDは2600(梁による下がり部分は除く)でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで?と、きちんと訂正表を配布すべき(今日は営業マンが個別に確認してました)と感じました。
-
-
259
匿名さん
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
-
262
物件比較中さん
というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は2600にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。
-
263
匿名さん
図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな?
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264
匿名さん
>>258
設計変更の15cm増はどこを減らすことで生み出したのですか?
階高を変更するとは思えませんが。
-
265
匿名さん
>>264 さん、大変すみませんが、私が聞いて来たことはこれだけで、そのご指摘については私からは責任ある回答が出来ませんし、間違った回答だと却ってご迷惑をお掛けするので、必要ならばマンションギャラリーの営業マンに個別にご確認頂けますか。
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266
購入検討中さん
音の感じを調べに行ってきました。東側だけは細い運河のそばまでしかいけませんでしたが、電車の音、高速道路の音は周りのマンションや建物のおかげか、気になるレベルでは無かったです。
本日ニュースで出ていた飛行ルートも確認しましたが、問題なさそうですね。
個人的には風と日差しの影響が気になります。バルコニーは一応洗濯物も干していいらしいので。南側は若干西向きなので高層階は日が強くて日中はとても暑くなりそう…
南は間取りも大きくて良さげなんですが、やっぱりオーシャンビューの東側かな…
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267
匿名さん
ここは、営業の人に聞いたところ、高層階はやはり音は厳しいとのこと。音は上にいくからだそうで、「ゴー」という感じでするそうです。まぁ、二重窓はそのためなんだろうね。東は、運河の匂いが結構…。夏はね。。それと、洗濯物は、特に東は厳しいんじゃないかな。高速も走ってるし、周りの環境を見るに、黒くなりそうだ。
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268
匿名さん
今、高速横のタワマン30階に住んでるが窓開けても風の音しかしないぞ。
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269
物件比較中さん
東側の間取りは二重サッシの部屋に挟まれて、一重サッシの部屋があるんですが、この部屋だけ騒音が少ない計算なのでしょうか?
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270
匿名さん
以前、幹線道路沿いに住んでましたが
それでも干したらなんとかなりますよ。
網戸は直ぐに黒くなりましたけど。
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271
匿名さん
>>268
ご冗談を。うちも似た環境ですがうるさいです。
特に、黄色い緊急車両と週末の珍走団が。
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272
匿名さん
>> 262
私も営業から角部屋LDの天井高は梁下以外2600に出来るが、そうすると2600-2300=300の下がり天井となり段差が目立つため、あえてLDの天井高を2450にしているとの説明を受けましたが、結局設計変更してLDの天井高は2600になったということですか?
-
273
匿名さん
角部屋によっては、リビングの生活空間の多くの部分が2.3mで、ほかが2.45m、本当の窓際だけ2.6mみたいな、今時の物件としてはかなり天井が低く、毎日の生活に窮屈な感じにならないのでしょうか?
この天井の2.45m部分が2.6mに変えられるということ?
でもそれはオススメではないということですか?(どうしてだろう。)
角部屋の天井が低すぎる気がする。
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
角部屋でリビングの天井が2.3mの梁がボコッと飛び出ているのもカッコ悪いね。だからリビングの天井高を2.45mと低くしてめだたなくしたということかあ?
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
9000万円だして、2.3mのLD高はバランス悪くないですか?
-
279
匿名さん
>> 260
結局、設計変更云々の話は、角部屋を含むのか、それとも角部屋を含まないのか、どちらですか?
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
-
282
物件比較中さん
276さんが正解です。
2600にできるのは2450部分。
2300のところは梁なので変えられません。
-
283
匿名さん
≫ 282
角部屋も天井高を2450から2600に設計変更したってこと?
-
284
匿名さん
角部屋の2.3mのところが生活空間というのはキツイな。なんでこんなに低いの?それが9000万近いとは。。。
見送った方がいいのか悩む。
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285
物件比較中さん
設計変更したのではなく、できるということです。
標準のままだと2450です。
-
286
匿名さん
そもそもLDの天井高を2450から2600に変更するオプションなんてあったっけ?
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287
匿名さん
リビングの天井高2.45のままの方が2.3mの部分との関係上、いいのか?それとも天井に梁の部分が目立っても2.6mにしたほうがいいのか?どっちがいいと言われているのかな。
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288
物件比較中さん
そういうことです。
モデルルームの1タイプがちょうどそのように直してあるので、目で確認するのがよろしいかと。うまく緩和してましたけどね。
でも、狭いリビングであれやっちゃうとかえって目立ちそう。
北東角部屋は、3LDKのままだと厳しいと思いますよ。
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289
匿名さん
結局、角部屋は設計変更は無く、LDの天井高は当初の図面通り2450ってことね。
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290
購入検討中さん
最初のシアターの自己満足ぶりが酷すぎる。今までで最悪。時間の無駄。
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291
匿名さん
シアターなんて暇つぶし程度で見てるだけだからどうでもいいよ。そもそもシアターって営業が客のプロフィールを確認するための時間でしょ。
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292
匿名さん
-
293
匿名さん
ガセってヒドイ。せっかく真面目にレポートしたのに。疑うならマンションギャラリーで自分で聞いて。
-
294
匿名さん
リビング天井が2.3mと2.45mのマンションって、いつの時代のマンション?
いくらの部屋だ。
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295
匿名さん
昭和50年ごろかな笑 低層より低い感じかな。三田レジ並かい?
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296
匿名さん
先のレポートが正しければ、2.45から2.6に設計変更されたとのこと。
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297
匿名さん
天井高さを感じられる方法を教えよう。
LDKでは
ちゃぶ台で床に座る生活をしようね
サザエさん一家みたいに
座ると天井高いよう
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298
申込予定さん
どなたか田町駅東口再開発の住民説明会、行かれた方、いますか??
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299
匿名さん
田町駅から立体デッキが伸びて来るとか。
そんな情報しか知らない
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300
匿名さん
-
301
匿名さん
>>300
高いと思わない財力の方が入居されます。
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302
匿名さん
ちゅ、駐車場そ。。。それほど高くないね。。。(震え
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303
匿名さん
だから、何度か書いたでしょ。
管理組合総会最初のドタバタに紛れて、
高い駐車場代の値下げ案を出してドタバタ紛れで値下げさせた新築タワマンの実例があると。
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304
匿名さん
管理費収入の不足分を駐車場収入で補う想定で値付けをしているって営業から説明を受けたので、駐車場料金を値下げするのであれば管理費を値上げしないと収支が合わなくなるね。
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305
匿名さん
ここは不便だから車は必須でしょう。したがって駐車場料金を値下げしてまで、減収になるようなことは基本的には、しなくて良いと思います。
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306
匿名さん
管理費収入の不足分を駐車場収入で補うために駐車場の金額が高いというのは、いろいろな面でマイナス要素が高いと思うよ。車離れが進む昨今、駐車料金に頼る形は無理が来るだろうね。車が必須ってほどじゃないよ。歩いて10分なんだから。
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307
匿名さん
最近、マンションの多くは車離れで駐車場ガラ空きが目立つようになったよね。そのせいで修繕費問題などでもめてるのはよく聞く話。周りの相場より高い駐車場の金額は、結局、住んでいる人全員が損する形だと思うよ。
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308
匿名さん
わかってないな〜。ファミリーや子育て世代には大人の足で10分は大変なんだよ。途中でおんぶだの抱っこだのしてたら無理なわけ。ベビーカーも車内では白い目で見られるし気が気じゃない。だから、車は必要なわけ。車の利便性を知らないペーパードライバーや今の若者には到底、理解できないだろうけどね。
-
309
匿名さん
>>308
ずっと小さな子供がいるわけではあるまい。
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311
匿名さん
>>308
ここのマンション、シングル&Dinks向けってコンセプトで、子育てあんまり想定してないんですが?
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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312
匿名さん
>>308
そんな奴は、10分かかるような所、最初から買うなよ。
駅近に買うか、駐車場安くて確実に借りれるところにいけよ。もし駐車場外れたらどうすんの?
間抜けか。
-
313
匿名さん
購入検討者不在のスレに書き込みしても、意味は無いこと承知ですが、
一体、このマンションの何が良いのでしょうか?
KTTやDTに完敗ですよ。
-
320
匿名さん
まぁ気に入らなければ売って他行けばいいじゃん。
みんなとりあえず買っておきなよ(笑)
住まいなんか金で解決。
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321
匿名さん
>>306
管理費会計上、駐車場の稼働率はどのくらいで見込んでいるのか、確認した方がいいよ。
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322
匿名さん
-
323
匿名さん
ドドールスレでは空気が悪いと思うなら首都圏から出て行きなさい、と書かれてますよ。
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324
neighbor
夏場の運河付近は臭いに加えて蚊とゴキがキビシイよなぁ
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325
匿名さん
同じ並びの運河沿いのマンションですが
割と澄んでます。
浚渫工事等をやってますから。
朝起きると運河からアルファー波が出てるのでしょうね。
-
326
匿名さん
>>324
普通のサラリーマンが〜スレでは
湾岸に蚊とゴキブリはいないと書かれています。潮風に弱いんだそうです。
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327
匿名さん
-
328
匿名さん
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329
マンション投資家さん
>>313
DT、1期1次で買いました。
KTT、登録しました。
GFT、必ず申し込みます。
それぞれ良いとこありますよ。でも部屋を選びましょうね。
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330
購入検討中さん
ちなみにGFTならどこの部屋がおすすめですか?東?
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331
匿名さん
>>329さん
パークシティ大崎やベイシティタワーを買わなかった理由は何ですか?
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332
匿名さん
326。偽の情報を真に受けてしまってはダメだよ。正しい情報を手にいれないとね。
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333
マンション投資家さん
>>331さん
自分が永く住むことを優先するのであれば、おそらく大崎を買ったでしょう。
ベイシティタワーは、以下の条件にいずれも当てはまりませんので、わたくし的には無しでした。
①多少なりとも投資的視点で考えると、象徴的な眺望が得られる部屋(マンション単位ではありません)であることが絶対条件と考えています。レインボーブリッジ、東京タワー、高層ビル群の夜景等です。これは、低層マンションでは望むべくもありません。
これらについては、現物を見せれば必ず食いつく購入者がいます(部屋の中から見えることが必要ですが)。多少割高でも買ってくれます。
②数百戸規模以上の新築物件であることははずせません。
何といったってそれだけの数を一度に売り切るのは大変なことですので、同時期、同条件の築浅中古と比べれば、入居までの待ち時間が長いことも計算に入れて必ず割安に値付けされています。その中でもさらに、特に三井の場合、値付けがシステム化されていることもあって、穴の部屋が必ず出てきます。
③モデルルームではなかなかイメージが湧きにくいですから、出来上がってから後悔し、また、すぐに入居できるとなれば、多少であれば高くても購入したいと希望する人も必ずいます。そのときにさらに納得性を高めるために、①の条件が重要です。
大儲けするとかではなく、数百万円ずつでも積み重ねてという考え方です。ですから常時2戸以上所有する必要があります。
また、リーズナブルに住めることと、リーズナブルに投資できることとは意味が違いますので、誤解のないようにお願いします。
>>330さん
GFTはあまり投資向きではないとは思いますが、例えば3LDKでしたら、西向きの70Cとか南向きの70Iとかの20階以上を買っておけば、中長期的に損する可能性は少ないと思いますよ。東もいいのですが、なんせ絶対的な価格が・・・
売ろうと思う値段が8000万円を大きく超えないように逆算して買っておくのがポイントです。
ご健闘お祈りします。
-
334
匿名さん
近所に美味しい鰻屋があるとか?
どこだろうか。目の前らしい。
-
335
匿名さん
>>333さん
なるほど。私も眺望重視で買っています。
ただ、過去に何故か眺望は良いのに買い手がなかなか付かなかった中古もあったので、
世の中難しいですね。
-
336
匿名さん
眺め?永久眺望なわけないですよ。そのうち建ちますよ、回りに、確実に。
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337
匿名さん
東は割高だから、必ずさがるよ。西と南は逆に安定的かな。一生住むならどの方角でもいいけど。将来売却や賃貸の可能性があるなら、周辺相場との兼ね合いで考えるべき。建てば芝浦の中古という括りになるから。
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338
匿名さん
周辺はこの巨大建築物の重量で目一杯じゃないの
そんなに周りには立たないと思う。
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339
匿名さん
-
340
匿名さん
-
341
匿名さん
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342
マンション投資家さん
周りに今後も高い建物が建つかどうか、漠然と想像してたらどこも買えませんから、想像力を働かせないといけないですよね。
用途地域や再開発の可能性を調べておくのは当然として、もし気になる場所があったら、自分がその土地の所有者だと仮定して考えてみることです。企業でしたら経済合理性のないことはしませんし、なぜ第2、第3のヨコソーレインボータワーが建たないのかということです。
それでも心配なら、その気になればどの敷地ならどの程度のものが建てられるか、リサーチしておけば済むことです。リスクを大きめに見ても自分の求める眺望が長期的に得られそうであれば、問題ないですよね。
それと、芝浦運河の護岸の弱さは、結構近くの建物の形状や建つ位置を制限します。
私は、このマンションが、こんなに敷地西側に寄せて建てられている理由の一つと想像しています。
あまり関係のない話かもしれませんが、マンションを青田買いするというのは、そういうことです。
-
343
匿名さん
-
344
匿名さん
>>339
そーね。
建築面積4259平米で34階だから
平米1tとしたら4259tを34倍して
145000t位として
駐車場もあるし。1.25倍
総重量18万1250t
まぁ、概算的にも
地盤はN50位の深さまで杭先を届かせたいなぁ。
あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいんでないの。
それより上部構造の時刻歴応答解析の変形モデルがみたいな。
-
345
匿名さん
眺望だけで言うなら、選手村の跡地に建つだろうマンションの方が立地はダントツいいはず。東京タワー・レインボーブリッジ・花火が全部見えるからねぇ。
そっちに喰われるでしょ。道も新しく通るしね。
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346
匿名さん
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347
匿名
ここに投稿してる人で現地を見に行った人はどれだけ居るんだろうか?
現地に行った時はあのサッカーの神様ペレも食したAMINのカレーを頂く事をオススメするw
この物件から徒歩2分、芝4丁目のガード脇すぐ
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348
匿名さん
晴海が化けた時あえて芝浦に住みたいと思う人がどのくらいいるのか?
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349
匿名さん
>>348
化けてから言いましょう。
舛添さん、五輪施設見直しだから。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
>>344さん、
技術用語で煙に巻く策ですな?あちこち議論を発展(発散?)させてますけど要するに、
>あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいん
ですよね。
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352
匿名さん
>>351
マンション構造セミナーで耐震性、地盤、長期振動への対策、津波や液状化の影響の有無について、このマンションを設計した清水建設の方が説明してくれましたよ。今はセミナーやってないかも知れないので心配だったら営業経由で確認してみたらいかがでしょうか。この手の話って掲示板に色々書かれてるけどデマが多いので。
-
353
匿名さん
建築費が高騰しつづけると
この様な価格でもう何十年も買えないと思う。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
>>353
五輪建築が終われば、建築費高騰も落ち着くでしょ。
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356
匿名さん
ってことは、五輪が終わる頃には大暴落って可能性もあるのでしょうか…。
不況になるのは他の国の五輪後の様子からも見えてきますし。わざわざ高騰した価格で買わなくてもと思ってしまいます。
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357
匿名さん
五輪が終わる頃
世界中の人が目の当たりにした日本の技術力を絶賛して
さらに、価格続伸して50年は余裕の経済かもしれないよ。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
上がれば下がるし、下がれば上がる
資材が上がって仕様が下がれば価格据え置きってこともあるし、
当然逆のパターンもある
もちろん今が底値圏なのか天井付近なのかは誰にも分からない・・・
バブル期からすればまだまだ安いけど、
2、3年前との比較だとクソ高いよね
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360
匿名さん
勝どきザ・タワーは第1期で500戸全戸即日登録したようです。
時代に合わせたコスパ良であれば売れるという証。
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361
匿名さん
サッカー競技場での
日本人サポーターの振る舞い。
ゴミ拾いで世界が絶賛。
これが日本人の心
世界が投資したくなる国
オリンピックがバブル期越えの可能性だってあるんだよね。
バブル期がすごいとか言う頭を切り替えようよ。
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362
匿名さん
>>358
ありえないぃぃ????
ガリレオ湯川先生風に言ってみる。
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363
匿名さん
>>360
勝どきは、今、豊洲から移ってきて一番旬な所でしょ。
だからだよ。
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364
匿名さん
>>363
一番旬なのは、山手線新駅がらみで田町から品川の間。
つまり、ここ。
勝どきは舛添都知事の五輪競技場見直し、で旬が終わり。
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365
匿名さん
>>364
五輪の見直しは
葛西方面だよ
野鳥や自然破壊が主な話し。
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366
匿名さん
>>364
旬なのは新豊洲や有明だと思うよ。
一つの街を総入れ替えして新築してるし。
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367
匿名さん
>>364
ここ、新駅関係ないけど。。
田町と浜松町の間だよ?
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368
匿名さん
>>361
バブルを基準にするのは間違ってる。
オリンピックでバブル超えるんなら、いいんだけどねぇ。
そんな国、どこもない。100%無理だわ。笑
バブルの構造知ってるならわかるでしょ。
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369
匿名さん
>>364
キミもしかして
東京ベイシティタワーのスレ住人?
誤爆だよ。
・・・っていうかこれ専業ですか?
どこかのメーカー営業さん?
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370
匿名さん
>>368
バブルでも何でも
それが現実だったんだから
それは正しいと考える。
基準としても考える。
相場に間違いはないんだよ。
現実に起こったことはすべて正しい。
理由はあとづけ。
すべては神の呼吸なのさ。
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371
匿名さん
オリンピックで世界中の人間が
湾岸エリアから都心方向を見るんだよ。
この最大規模の重厚感あるマンションは
競技場からも目立つしも丸見えだし。
世界から注目されるタワーマンションになるんだよ。
世界配信の映像でも、いっぱい映る。
こんな素敵なことはない。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
このグローバルフロントは
オリンピックで世界中から注目されるでしょうな。
自然と世界のカメラに映るのだから。
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374
匿名さん
バブルとか狂った様な経済だったと
マスコミの印象操作に乗らない様に
あれは現実だったと思う事が大事なんだよね。
普通の相場の波。
だから、次の波が来たら、最大波とふんでる。
フィボナッチ波動によると
バブル波動二波終焉から16年目のココいら数年で
最大級三波目が来るから。
マンションは買いでしょう。
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375
匿名さん
>>374
エリオット波動で考えると
三波か五波かよくわからんけど
長い最大級の波が来る様に見える。
バブル時期だって波動では初動だし。
オリンピック時期が三波か五波かわからんけど
ちょっと不謹慎な仮説だけど
五輪だから五波と考え
東北の地震の津波による下降した経済が
津波のミで三波かもしれない。
言葉には意味がある。
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376
匿名さん
経済で稼いでいる某国の投機さんは
日本の経済の波動がわかってるから
ドル円を円高にさせて仕込んだのかもね。
で、次は、円安200円以上に持って行って
折り返す様にさせて。。。。
それがフィボナッチで考えて
32年後くらいだといい。
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377
匿名さん
世界のカメラに映るとか、マジで言ってんの?笑
映ってどうなるものだとも思えんが、ココ映るなら、せいぜい選手村の時ぐらい?笑
あとは、台場・有明・代々木方面でしょ?
まあ、ネタか・・・。
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378
匿名さん
世界のカメラに映ると言うことは
世界の富豪も見るわけで
その富豪がこのマンション美しいーー。
欲しいーーー
ってなって価格高騰。
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379
匿名さん
>>374
バブルは現実だった。その後のバブル崩壊も現実だった。
芝浦のジュリアナは、バブル当時に全国的に有名だった。
地方からも大勢の若者達が押し寄せた。
今では過去の伝説。もはや再び芝浦に若者が押し寄せることはないな。
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380
匿名さん
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382
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>384
おお!そうなんですね!どんな内容でした??
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387
物件比較中さん
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388
購入検討中さん
>>379
そういえば、建設地とジュリアナ近いよね。
思い出したわぁ。ジュリアナから田町駅まで並んでた
長蛇の列。あんなの二度と見れないや。
でも、当時、ジュリアナで遊んでた世代現在40才以上
がこのマンションに帰ってくるのかもしれない。
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389
匿名さん
>>387
この番組内容はどう捉えれば良いのでしょうか?
三井が焦ってる?
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390
匿名さん
まあ、ただの宣伝だよね。焦ってるのかもしれないねぇ。
いろいろバレてきているしね。
ニュースで流れていた新駅だって、よく調べてみている人ならば、ここ関係ないのも知っているはずだし、
新しい層を集めて引っ掛けたいのかも?笑
実際、立地がホットだという点(それさえも、違ったが)以外、何もアピール出来てなかったなぁ。
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392
匿名さん
本当は大崎より高く売りたかったみたいですが、事前の集まりは悪いみたいですね。港区、山手線のプレミアムがあるのに、勝どきの2つと競合して下げざるを得ないみたいです。
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393
匿名さん
見ました。
WBSといい、バンキシャといい、良くも悪くも凄いですね、マスコミって。「本当かよ」って疑いつつ、ポーってなっちゃう。周辺住民だから半信半疑ですが、きっと報道だけ見た人は煽られますよね(きっとCMじゃなく、公正なニュースとして理解します)。
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394
匿名さん
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395
申込予定さん
6/28から申し込みが始まるそうです。私は申し込むことにしました。
色々と言われていますが、なかなかこのような物件はないので、
抽選に外れなければ購入します。
最上階の人気は高く、抽選は必須のようですね。
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396
匿名さん
>>394
大崎も販売開始に合わせてWBSに取り上げられてたよね。
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397
匿名さん
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399
物件比較中さん
私も買う事にしました。
色々検討しましたが、やっぱりここはバランスが好いですね。
ネガティブ意見が多い物件は、人気の現れなので、抽選だけはなりたくないですが…
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400
匿名さん
無視よりマシだけど、ネガティブ意見はやっぱり無い方がいいんじゃないの?否定も出来てないわけだからねぇ。。クラスでいじめられてる子が人気あるからイイ!と言われてもさー。
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