東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ グラマシーハウス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2009-02-08 17:01:00

ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都板橋区坂下2-21-1他
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.81平米-95.92平米


[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00

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ライオンズグラマシーハウス口コミ掲示板・評判

  1. 255 匿名さん

    もう 犬は一匹も見ません。

  2. 256 匿名さん

    安いからそこそこは売れるのでは?

  3. 257 匿名さん

    マンションギャラリー行ってきました。
    モデルルームは「オプションたくさん&間取りも大胆にアレンジ」な部屋だったので、
    作品を見たという意味で、参考になりました。

    その後、話しながら間取りとか価格とかを見つつ思ったのが、どうも収納が少なくな
    いかな?という印象。(ファミリータイプは別ですが)

    自分が洋服持ちすぎなんだろうか?とか思ってしまいました。


    あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
    壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…

  4. 258 匿名さん

    >安いからそこそこは売れるのでは?
    安い?ここでこの値段は高いと思うよ

    志村の方もまだ苦戦中だし(最初の強気な勢いがないという意味)

  5. 259 入居済みさん

    >258
    3LDKで3000万円台でしたら安い部類では?
    もっと安くないと適性とは言えないですかね?

  6. 260 匿名さん

    だから〜ここは2600万からが適正なの


    坂下だぞ・・・

  7. 261 周辺住民さん

    坂下で1DKで2600万円くらいだったかな?売っているところありますね。
    チラシが入っています。未入居物件だったかな。

  8. 262 匿名さん

    ニューヨークマンハッタンののグラマシーパークを真似たネーミング、何の価値があるのかね。

  9. 263 物件比較中さん

    >257
    すでに現地を見学できましたが、そちらは見られてないのですか?
    新価格のせいなのか、モデルルームと違ってかなり設備は貧弱でした。

    >あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
    >壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…

    まだ南側は残っていました?
    安かったからか次期分の下の階を残してほとんど契約済みだったので、次期待ちしてます。
    あの倉庫はそのうち無くなると期待しているのですが。

  10. 264 匿名さん

    坂下・・・
    駐車場少ないしここ魅力ないよ

  11. 265 匿名さん

    坂下は板橋屈指の高級エリアです

  12. 266 ご近所さん

    笑わせるなよ  坂下だぞ

  13. 267 匿名さん

    坂下も和光市も大して変わらんだろ!

  14. 268 匿名さん

    和光?なんで和光と比べるの?
    でも、和光はメトロが使えるからな・・・
    坂下よりいいかなー

  15. 269 周辺住民さん

    坂下で生活していますが、以下の実感があります。
    ・治安がよい
    ・高速道路のアクセスがよい(首都高、外環、関越、東北)
    ・公共交通網が便利(三田線埼京線、赤羽・池袋方面バス など)
    ・通勤通学がラク(大手町まで30分、東京地下鉄の中で混雑率は低い、平時5、6分間隔)
    ・病院、クリニックが近くにたくさんある
    ・学校、保育所が多い、子供が多い
    ・生活に便利(コジマ、トイザらス、サミット、ライフ、オリンピック)
    ・平地なので徒歩、自転車 がラク(西台も生活圏内で ダイエー、スポーツジム、ゲオ、ファミレス などが追加)
    ・災害がない(坂下で住んだ6年の間)

    「坂下だぞ」とか書き込む方、何が「坂下だぞ」なのでしょうか?
    和光と変わらないという方、何が変わらないのでしょうか?
    ご意見を是非列挙してください、検討したいので。

    それとも建設的なご意見は期待できない?

  16. 270 周辺住民さん

    私も立地は問題ないと思う。

    駐車場もこの程度の量で問題ないような気がする。あとは、造りですね。

  17. 271 匿名さん

    自分にとっては
    ・高速道路へのアクセス
    ・病院
    ・スーパー
    くらいしかメリットになんないなぁ

    治安面は少し疑問

  18. 272 匿名さん

    >263
    見に行ったのはモデルルームだけで、現地は見ていないです。
    板橋西台ブライトハウス(清掃工場の横)も見て、そっちに決めてしまったもので、もう見ることも無いのですが、仕様は良くも悪くも似た感じなんだろうなぁと思ってます。

    言われるとおり、南側は次期分譲の低層階なので、白壁目の前になるのではないかと思います。
    眺望以外は悪くないと思うんですけどね。

  19. 273 匿名さん

    治安わりぃよ!

    おれヤンキーしさん出身で、目の前の公園でヤニふかして原チャでしご乗り込んでたし

  20. 274 検討終了

    販売担当者も、なぜ値段が下がったか丁寧に説明して下さり、好感が持てました。
    立地もいいと思います。
    ただ、お買い得だと思って行ったのに、値段がそれなりだったこと、めのまえが倉庫だったこと、中くらいの高さまで日がささないことから見合わせました。

  21. 275 匿名さん

    坂下は北区足立区より治安いいよ
    実家が西新井の俺はそう言い切れる!

  22. 276 匿名さん

    >275
    確かに
    北、足立よりはマシ

  23. 277 275

    台東、荒川よりもここはマシだと思う。
    昔、友人の家に遊びに行ったら近所のたばこ屋のシャッターが半分しか開いてなくて、よくよく聞いたら何時おそわれるか分からないからすぐにシャッター降ろせるようにしてあると教えてもらった事がある。
    その辺りの警察官はみんな作業着姿にタオルまいてました。住民を刺激しないためだそうです。
    あしたのジョーもあの辺出身なんだと自慢してました。
    そこに比べればここは住みやすいと思います(^-^)

  24. 278 匿名さん

    あしたのジョーや、ど根性ガエルのような庶民の世界は、足立区江東区です。
    町工場と安酒場と長屋ですね。
    江東区足立区にはたくさんあった風景ですし、雰囲気は今も似てます。

  25. 279 周辺住民さん

    >>277
    それって一部の地域(山谷)のことでしょ!
    台東区荒川区の人がこれ見たら怒るよ!

  26. 280 匿名さん

    >>275
    比べる所が・・・
    西新井も夜結構怖いと思うけど

  27. 281 物件比較中さん

    警視庁の犯罪発生マップ
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
    坂下二丁目は平和なもんです。

    全体図はこちら。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

  28. 282 匿名さん

    こんな場所で治安悪かったら救いようがない。
    ちなみに区でひとくくりに治安を語るのは無理があるよ。
    台東区足立区荒川区も場所によりけり。繁華街はそれなりに件数多いの当たり前。
    西新井なんかは確かに北千住より圧倒的に利便性落ちるのに北千住より犯罪件数多いよね。

  29. 283 275

    昔に比べれば足立区も平和になったと思うよ。
    実家は東京マリンの裏だったけど、近所で犯罪は聞いた事なかったよ。
    俺が忘れてるだけかな。
    暖かくなると蝿のごとくわいてくる暴走族が煩かった。
    この辺りは住みやすいよね。
    ここの環境は良いと思うよ。

  30. 284 契約済みさん

    ここの物件ライオンズ戸田公園アーティスフォートより安い どうしてだろ?

  31. 285 匿名さん

    売れないから下げたんだよ

  32. 286 いつか買いたいさん

    >255

    今朝、犬屋敷で一匹と一人の女性を目撃しあした

  33. 287 ご近所さん

    志村と言えば、ふた昔前は、おっかねー暴走族とか、ビーバップハイスクールのような
    兄ちゃんのイメージだったけど、今は、ここいらは静かでのんびりした所だよ。

    ときにDMが送られてくるのだが、ご購入資金プレゼントって本当にあるのかね?
    もし1000万円当たったら、買って、しばらく住んで中古で売れば儲かるな、
    などと考えるのは、獲らぬ狸のナントカだろうかね?

  34. 288 匿名さん

    当らなかったら損じゃん。
    そんな理由でここ買うなら、宝くじ買った方がマシだよ。
    1000マンで数千万のローン。
    中古で出しても上がらない、売れないかも知れないしね。

  35. 289 検討終了

    中古になったら買ってもいい値段になりますかね?
    付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

    それにしても、プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか?

  36. 290 購入検討中さん

    >付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

    志村近辺を探しています。
    築5年以内ですと3500万以上になってしまうのですが、その物件のURLを教えてもらえませんか?
    Yahooやホームズにはないです。

  37. 291 匿名さん

    3LDKといっても、広さ、中身はいろいろ。

    近所の有名なサンシティは、築29年。広さ80m2くらいで、3000万円くらい。
    デベは三井不動産、建設は、旭化成+鹿島、超大規模マンションで1500戸ほど。
    付属している緑小学校は、板橋区でトップの進学校。

    無名のデベで、築10年以上、60m2の3LDKなら、2800万円くらいもありえるかも・・・。

  38. 292 購入検討中さん

    MR見て来たけど、ホント営業マンの質が悪いね。
    やる気も無いし、説明も適当で、こちらが何かを聞かないと答えもしない。
    しゃべり方も失礼でなってないよ。他のMRではこんな営業マンいなかったわ。
    数千万の物を売るっていう意識ないんだろうな

    で、値段についても安いのはあくまで低層階で向かいのビルというより巨大な壁に面した部屋か
    お見合い物件が値下げされているだけで、検討出来そうな高層階は5000万円を大きく超える
    価格で魅力を感じませんでした。
    低層階では日当りが悪い(日中の時間が短い)など、結構問題があるようでした。

    周辺環境は静かでいいところですね。
    正直あと1割程度安くないと検討出来ませんが、あまりマンションに詳しくない人は
    喜んで買っているようです。一般人向けの値下げはこの程度で十分みたいですねえ

  39. 293 匿名さん

    >プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか?

    最近というか分譲マンションってそんな感じだよ
    マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
    私は速度的にも不自由は感じないし、使い放題だしいいと思うけど・・・

    何か駄目な事あるの?
    管理費の高さ安さとかならあんまり関係ないと思うけど
    (たとえば、マンション内のプロバイダ使用しないから管理費安くしてとかはありえない)

  40. 294 匿名さん

    ここ営業すげぇ適当

    申し込みした部屋
    他人に売ってやんの

    現場メチャクチャ

  41. 295 匿名さん

    契約しました
    ここは坪単価180〜150万くらいみたいね

  42. 296 匿名さん

    ここ営業ブースで客に向かって

    『さっきの勢いどうしたんですか!』

    『今まで!高かった部屋が!こんな安いのに悩むなんて!』

    とか怒鳴ってて
    マジ引きました。
    大京凄いね


    あと、ここのマンション、3000万円台はもう無いよ

    客寄せで実際に行くと割高な4000〜5000万の部屋を押し付けてくる
    押し付けられたかったらマンションギャラリーへ

  43. 297 検討終了

    私の時は、営業さんは紳士的でしたが。。。大京は450人リストラされるらしいので、営業成績が響くのかもしれませんね。
    中古ですが、特定の業者にしぼって希望を伝えると、その価格近辺の物件をいくつか紹介してくれるので、毎回見に行くといいです。いろいろ出してくれます。築5年内は厳しいですが、10年内なら結構ありますよ。床下暖房はついてたりついてなかったりですが。我が家はまだ中古は検討してるので、業者名は教えられません、ごめんなさい。
    3000万円代は客寄せですか。確かにそんな感じでしたね。

  44. 298 匿名さん

    騙されないで。

    3000万円台は実は元々有りません。
    客寄せです。

    4000から5000万円台のみ残ってるのみ。

    MRで個人情報書いたが最後
    欲しくもないマンションの営業ガンガンされます

  45. 299 匿名さん

    今日行きました
    3000万は一つだけで抽選だそうです。

    シラケる

  46. 300 周辺住民さん

    ほぼ完売のようですね。
    おめでとうございます。

  47. 301 購入検討中さん

    全然売れ残ってるよ まだ30戸くらいあるヤバい状態

  48. 302 購入検討中さん

    ライオンズだけは止めとけ

    大京はもう

  49. 303 購入検討終了さん

    ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
    会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
    -------------------------------
    ここ営業ブースで客に向かって

    『さっきの勢いどうしたんですか!』

    『今まで!高かった部屋が!こんな安いのに悩むなんて!』

    とか怒鳴ってて
    マジ引きました。
    大京凄いね
    -------------------------------

  50. 304 匿名さん

    だって…

    大京だもん

  51. by 管理担当

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