シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part9

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

スミフだからね…。

地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
http://www.ct-ariake.com/menshin.html

何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
黒光りも何となくださいですしね。