亀戸レジデンスはどうでしょう

また値下げか。ここまできたらリバーフォートはいくらになってしまったんだろうか。

ちなみに九丁目は発展するのかな？
ライフしかスーパーがないのはさすがにキツいと思うのだけど。

コモディイイダが平井の商店街にできて、きのうの夕方は人がいっぱい入っていましたよ。

確かに買い物とかは不便そうだけど、
川の隣だし静かに暮らすのにはいいのでは？
子育てにはいい所かも。

ここは３千万円台で購入できますか？

東南向き70m2の部屋ならありましたよ。

３千万円台もあるんですね。
階数は４階以上を希望なんですが。。。
あるのでしたら検討したいです。

＞８８２さん

そうなんですよね。何だかブライトフォートだけがさらに下がっているはずで、不公平ですよね？ま〜通常は契約済みの人の値下げなどせず、今後販売するものだけ値引き販売していく業者が多い中、一斉値下げをやってくれているだけで「よし」としなければいけないんですかね？？

>889さん
今見返したらライブリーフォートの70m2の部屋は全部埋まってました。
75m2の部屋が中〜下層階で4100前後だったので70なら4000切るな〜と思っただけでした。すいません。
もしかしたら部屋替で空きが出てるかもしれませんが。
確かブリーズフォートはブライトフォートの後に売り出すと思いましたが、ライブリーフォートと同等以下の値段になると思います。
下層階なら70m2はほぼ確実に4000切りで、75m2で4000以下もあるかもしれませんよ。
まずは今の先着住戸を聞きに行って、ブリーズフォートの予定も聞いてみたらどうでしょう？
多分おおよその予定価格と間取りは教えてもらえると思いますよ。

公式に1〜3期の先着住戸が載りましたね。
販売10戸になってますが、それ以外はもう売れたんでしょうかね？

今回の先着順販売が成功したら新しい値付けが評価されたってことでしょうね。
これが苦戦したとなると大京も打つ手無しでしょう。
更なる値引きに走ると大規模分譲が裏目に出て逆に大きな赤字を抱えこむことになり兼ねないし、
ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事につながる可能性もありますから。

この価格で売れなかったらもう坪160くらいにしなきゃ無理だよね。

>>893
> ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事
それはないでしょう。躯体は、ほぼ完成しているのだから。手抜きが発生するにしても外構や内装でしょうが、それも、かなり終わっています。

長谷工に価格転嫁できない場合は大京が負担するの？
ざっと値引き分だけで50億は下らないと思いますけど。

どちらかというとオリックスの気もしますが

しかしコモディ高いな。あれだったらカズンで十分だな。

カズンって何？

安いスーパー

カズンって、安いと聞きましたが、カメレジから結構遠いですよね〜
香取神社の方にもありますが、こっちも遠い・・・
やっぱライフなんですかね！

ライフは亀戸のスーパーの中で最も高い。

ライフ最悪品揃え少なすぎるしチーズや肉、魚、調味料一切高級なものおいてない。

高級なものは北野エース　
安いものはつるかめ
または遠いが新鮮市場


ライフ、いいとこないな。ちょい価格安めのコンビニってとこだな。

ライフって高い？？？

ライフはが余り高いとは思いませんが・・・

何を基準に比べているのですか？

↑この人、ちゃんと文章読んでるの？
何を基準にって、
亀戸の中で　って書いてあるでしょ。

ぶっちゃけ東急で買い物したいです

ライフつぶれて東急になってくれたらいいのに。
自由が丘や五反田の東急みたいに日用品もあるバージョンで。

夫婦で忙しいんで近けりゃ別にいいんですが。
そんなにライフだめなんですか。

衣料品はいらないかなと思いますが、ここでいうほど食料品は悪くないと思いますよ。
近くの日常で使う店としては適度なレベルの品物を置いてあると思います。
取り立てて高いとも思いません。
高い肉とかチーズとかはたまに買いたくなりますが駅からの帰りに買うとか、自転車でも5分もかからないのでまあいいかなと。
衣料品無くして食料品の品揃えを増やして住吉のライフ位になってくれたらいいんですが。
客がもっと増えないと無理でしょうけどね。

んな事言っても結局、一番近いとこに買い物行っちゃうもんなんですよ。

ライフのポイントのほうがコモディよか還元率いいし。平井カズンは店閉まるの早いし。
ＯＫこないかな。。

イオンはきてほしいね。スナモと同じ新業態で。安すぎてビビったよ。

ここって川沿いの４LDKまだ残ってるかな？

D棟の角部屋の事かな？
前に見せてもらった時は2部屋ありましたが、1ヶ月は前だからまだあるかは怪しいですね

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

９１５さんありがとうございます。

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

おそらくD-Kタイプだと思います。
90m2ちょいの部屋ですよね？
元の値段を知らないのですが今回の値下げは元が高い部屋ほど値下がり率が高いので、
多分500〜1000万は下がってると思います。
今回の値下げの値段が初めからついてたらもっと選ぶ部屋がちがったのにな〜と思ってしまいますね。

その部屋は3900で価格改定されてましたよ。

Ｄ−Ｋが３９００万円ですか？え〜、それはないのでは？

Ｄ−Ｋは初期の値段は低層階で6000万〜の売りでしたよ。
2000万も下がったって事ですか？

すごい・・・すぐに売れてしまいそうですね。
しかも90m2もあるなんで・・・

いや〜。すぐには売れないのでは。今、安いと思っている人は一寸前の高値覚えの人だけど
株式なんかを参考にすると、この先、下がるのは予想できるから、なかなか買えないんじゃ
ないかな。一寸では安く買いたいし、資産価値も一応心配するから。

D-Kは11Fで5500弱でした。
1割以上下がってますね。
さすがに3900だったら一瞬でなくなっちゃいますよ

なら、もっと小さい部屋はもっと安くして欲しいな〜。

うん。それはないはずです。
ちなみに元々より１０００万以上下がってると思います。

場所によって、かなり差額があるみたいです。

高層階は130m2くらいあったと思うので、そこは1000万くらい下がったかも知れませんが・・・
後はD棟の低層階で元々4000万ちょっとのところは、そんなに下がってないと思います。

内覧会いつからでしたっけ？

十二月ですよ。

東南向きのＤ−Ｈ辺りの部屋が３９８０だと思いますが・・・。

またまた価格変えたのでしょうか？
これじゃいつまで待てばいいか不安だに。。

最初が高かったてのはありますけど値下げについては亀レジのやる気を感じる。
しかし不況の入り口なのかもしれないし年内は様子見するしかない。
今購入するのはバクチにちかいと思います。

博打？(笑)ただ、金がないだけだろ。

まだ下がるかもしれませんね。

欲しい部屋は先に売れてしまうかも知れないが麻生首相が言うローン減税が決まってからでも遅くないよ。
実際、邦銀も公的資金注入するらしいし決まるまでは不動産関連の融資はできないのでは？

大京はいろんな物件で値引きをしてるみたい。相当やばいんじゃないの？ここも結果的に３割以上下げてるし。

来月に入ったら半期の決算発表を見て在庫の掃け具合も一緒に確認。

Ｏ社に支えてもらえそうな状態ならいいがメガバンクが苦しいぐらいだからＯ社もきついだろうし。

ただＤ京は膨大な数のマンション管理をやってるのでスポンサーは見つかるでしょう。

この株価みるとやばいかもよ。明らかに誰かが、強引に買い支えてるよね。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

と言う事は支えきれなくなると．．．

どうなっちゃうのでしょうか？でも、どこもみんな下がっている・・・。悲しい・・・。

ここ、もっと売れ残ってるよ。先着順住戸はついに4000万を切ってしまった。

本当に投売り状態だね。ほっときゃ３０００万も切るかもよ。

第二のココロコス候補かしら。
共用設備はさすが！と思います。ライブラリーラウンジやカフェとかっておそらく都心に近い物件でここまであってこの価格すでに買い得かとは思いますが、亀戸という下町イメージに負けましたね。

どこまで　なげうり　に　なるか　注目！

大京がどうなるかはっきりするまで様子見たほうが安全かも・・・。他のデベの
株価が、波打ちで上げ下げしているのに比べて、大京は、一直線に下降状態。
板橋区のライオンズも大幅値下げ。

大京が悪いマンション作っているわけではないし、大手だし、なんで下降している
のかよくわからない。下がったら買ってもいい、というようにはならないと思う。

大京がおかしくなるなら、もっと先におかしくなるデベがありそうだけど・・・

>７０７戸中４戸が売れ残り

あれ？？もう全戸売出し中なんだっけ？？

亀レジは大規模分譲なんだから欲かかないで最初から価格帯を下げるべきだった。
日当たり、眺望、広さとか駅遠くてもＪＲ沿線でもあり魅力的。
値下げが作り出すイメージダウンでかえって価値を毀損してしまった。
もう四千万未満で80㎡以上ないと買う気がおきない。

>>946
わかる！最初から低価格なのに豪華な大規模マンションとして売りだせば注目度も抜群で街そのものの価値も上がったのにね。
もったいないよ

大京は在庫の現金化を急いでいるらしい。だからあちこちで値引きしているんだな。決算で何かが起こるかも。

９４７
最初から大赤字で価格設定するあほな会社があると思いますか？

粗利はまだまだ今の価格でも取れるでしょ。
利益のでない値下げは今の大京ではとてもできないよ。
要はペイラインの設定ミスなだけ。

ちょっと強気に出過ぎて甘い計画だったけど、
これから心を入れ替えて第４期販売がんばります！ってこと。

マンションの利益率は人件費諸々引いて１０パーセント程度ですよ。この値引き率で利益なんてあるわけがありません。大京も流動負債を多く抱えてますから、それを返済するための苦肉の策ですよ。会社にとって不渡りを出すことは実質的な倒産ですから。

万が一のことがあったら、買ったマンションはどうなっちゃうのでしょうか？

アフター保証がなくなり、空き部屋があった場合のその管理費は他の住民負担になります。

売れてもすぐ現金が入るわけじゃないけどな、ここは。

むしろ今のご時勢で在庫の現金化を急いでないデベなんていないと思うけどね。
まあ、元々の値段がボッタクリレベルだったからやや赤字位になった程度なんでは？

亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。

↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。

↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは？

ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと？？
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...？？
分かる方教えてください

将来の資産価値が分かったら苦労しない。

資産価値！
購入価格の７０％でどうですか？

資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。

今すでに１−２割　引きだと思うから２割引きだとして

　１ｘ０．８ｘ０．７＝０．５６

まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の０．５倍という所かな。

でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから　まあ、０．６倍で買える事になるかな。

後は年々　償却して安くなっていくと。

ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと…
団地になっちゃうんだろうなあ…
ちゃんと売れてほしいな。

亀戸駅前や平井駅前の不動産屋に聞いてみな。
亀戸九丁目の賃料って目茶苦茶安いから。

最初の価格と比較する意味が分からん。
普通買った値段の何割になるかだろ？
無理やり資産価値が低いように計算するなんてどこのデベだよ。

100㎡で5,500万以下でしょ。
今、考えている所と比べると破格の安さ。
でも、駅から遠いんだよな・・・。

＞９６８

今までと比べて安いだけで相場どおりでしょ。駅から遠いし亀戸9丁目だし。

駅から遠いだけで、資産価値、激減ですよね。実際、売る時の事を考えると駅から１０分以内
が圧倒的に有利。遠い、バス便だとうまく、買い手が見つかった場合は価値があっても、
買い手がなかなか見つけられないです。

で、結局　値引き販売になる。つまり、それで価値激減です。　これからは（たぶん２−３年）
は、特にきついと思います。実際の値引き率については、その時に買い手が見つかるか次第なので
なんとも言えませんが。。

“ＫＭ９”だからな・・・　　大　凶　の息の根を止める物件になるか？

今日、初めて、自分が通勤で亀戸の前を割り場期中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋を買いてありましだので、もし明日写真がとれれどご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。あやゃ歩いたら相当遠い。

↑　日本語でお願いしますよ！　

　物件も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　なら、検討者も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　か？

　割り場中　て何？ｗ　買いてありましだので　て何？ｗ　写真がとれれど　て何？ｗ

　あやゃ歩いたら　て何？ｗ

11/7がオリックス、11/10が大京の半期決算発表の予定。
検討するのはそれからだね。

今日、初めて、自分が通勤で亀戸レジデンスの前を通ってる事に気がつきました。
ただいま割引中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋の広さを買いてありましだので、もし明日写真が取れればご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。ありゃ歩いたら相当遠い。

って書きたかったのよ。　　
でも、今日は朝、あせってたのでデジカメ忘れちゃった。

私って酔っ払うとマトモナ文章書けないのね。初めて自覚しちゃった。（笑笑笑)

広さと値段は書いてあるけど、割引中なんて書いてあったっけ？

いや〜。わかんないです。電車の中から一寸見えるだけなので。総武線で〜す。

台無してぃーとかバカみたいなとこはみんなつぶれてる。悪いとこはヘタに救済せずに潰さなきゃダメ。大京になっちゃうよ。

誤りの訂正。”大京”ではなく”大京”です。

test　大京　大　凶

先日初めてMRに行ってきたのですが、先月末に値下げしたばかりみたいですね。
しかも今月中に限りまた100万値引くらしいけど投売りし出したのかな？
それともまだまだ待ってればもうちょい値引く？

今月はＢ棟の抽選ですね。
どれくらいの競争率なんだろう。

Ａ棟の正面が大きい公園なので眺望が良いかな、と日当たりの良いＢ棟で迷う。

おそらく値引きを今月強化してきた理由はＢ棟の売り出しと
ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。
結構したたかな会社だと思いました。

ここが値引きしているのは、個別の問題ではないようです。

あちこちの大京マンションで値引きしています。たとえ赤字でも売り切らないとまずい
という上層部の判断だと思います。

オリックスがサポートしているので、つぶれる可能性はほとんどないし、赤字でも
売り切るという姿勢だから、検討している人にとっては、お買い得ではないかと
思います。

板橋区のマンションなんて信じられないくらいの値引きですよ。立地はここと
同じくらい。

>>982
＞ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。

とはなんでしょうか。
差し支えなければ教えて下さい。

ショックです。

評価損が主とは言え500億円以上の赤字。
オリックスがいなければ損失を小出しにしてしまい
来年度でアウトだったと思います。

しかし亀レジなんて重たい荷物しょいこんで大丈夫でしょうか。
リストラもやるらしいし社員がかわいそう。

もう潰れてしまった方が、世の中の為だと思うのは自分だけ。
親会社のオリックスも大京を救ってる場合じゃないでしょ？
金貸しが金借りられなくてどうすんの？アフォ？

989
短絡的で浅はかな考えしかできないあなたこそアフォですよ。

大体はそうは思ってない

おまいこそ、アフォ

確か５月にもオリの優先株の話しがあったような？
ここでまたやるとなると当時は今の状況を折り込んでなかったことになるから
更に株価も落ち込むし苦し過ぎます。おまけに額も中途半端だし。
本当は債務超過じゃないのか心配だ。

↑子供ですか…見苦しい…

オリックス自体は不動産部門でリスクを散らしてるから問題なさそうな気がしますけどね。まぁ明日明らかになるでしょう。
オリックスの資産力は半端じゃないですし、大丈夫だと思います。当然ながら経営陣は全て計算の上で今回の出資を決めたのでしょうし、100億なんてオリックスにとっては微々たるものでは。

もう怪物フランチェ〜ンを２度無理やり生かしているようなものだからね。。。

もう十分生きましたよ。。。

990、お前がアフォだ。

993へ、いつまで親頼りで自立できないのが子供だ。

オリックスいないとやばかったね。
オリックスもやばくね？

オリックスって、老人ホームなんかもやっていますよね。縁者が入っているのですが、
オリックスが苦しくなると、家賃あがったりする可能性がありますか？

オリックスがヤバかったら大半の大手デベもヤバい状況ですよ。
そのころには日本綜○とかイニ○アあたりは逝ってるはずです。東京○物あたりもオリックスより資金力はないでしょう。

オリックスに何かある時はリーマンみたいな突然死だろうね。
家賃上げてジワジワ頑張るなんてことは考えられないな。

子供って
いつも救済されてばかりの、ビジネスモデル成り立ってない大京こそが

一番、子供じゃないかい(笑)

供給戸数No.1で自慢できるのは、利益も上げてる企業だけでしょ？

大京は赤字垂れ流ししてるだけのNo.1

公共事業のインフラ整備と勘違いしてない？大京って

今はメガバンクが市場で資金が確保できないのにノンバンクが安泰な訳ないよ。
金融破綻はデベなんかのつぶれ方とは全く違うから。

駅から遠いですーーーーーー。

安全度だと三井、三菱の次が野村、オリックスくらいでしょ。住友も危うそうだし。
まぁ倒産の可能性を語り出したら多かれ少なかれどこもありますよ。
現状、オリックスは相対比較では安全な方かなと。

>>984

川が氾濫しそうになったときは、どっかで川が遮断されると聞きましたよ。
大丈夫なのではないですか？

確かに念のため4F以上なら安心かと・・・

>>1008
レスありがとうございます。
確かに北西だし角度もよろしくないからちょっと暗く寒々しい感じしますよね。
やはりここは少し値が張っても日当たりを求め南西を検討します。

Ａ棟は北西というよりは、殆ど西に近い向きだと思います。陽当たりは、午後からでしょう。
電車の音は、ここが一番響くのかもしれません。
Ｂ棟は、午前中から良く陽が当たっていますが、近くの一戸建てが気になるところかもしれませんね。

ここの物件は、どの棟のどこの部屋が一番いいんでしょうかね。

なんか安売り在庫処分セールみたいでやだな。ここしか買えない低所得層が集まりそう。

電話きたよ。
「南西４ＬＤＫにキャンセルが出たから買いませんか？」って
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ。

買わないよ。値段でもないんだよ。
ここの営業マン複数物件検討中の客によ他物件の悪口言いまくるからね。
どうでもいいけど気分悪い。紳士的な営業しなさい。
そんなの営業としてタブーだよ。会社の質が疑われる。

そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

近所に住んでるんだけど先週末いきなり自宅に営業にきたし。

＞そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

レクセルも大京が母体みたいなもんだからなｗ

会社名は変わっても、根っこ（体質）は変えられない。

亀レジが売れなきゃさすがに大京もやばいよね？

>1019
近隣の物件の掲示板にひどい書き込みをしてるのもあきらかにここの営業でした。
削除されるほど悪質な書き込みばかりでした。

駅遠・不便な点をカバーするために設備を充実させているので
マンションは気に入りましたが、実際歩いてみて検討から外してしまいました。
マンションは利便性が大事ですよね。

広さと価格に魅力を感じます。

昨日新聞広告をみましたが、新価格提示も含め全般的に安い印象を受けました。
大型物件で仕様も悪くないと思いますが余り人気がないのでしょうか。

最初の売り出しコンセプトってどんなものだったのかなあ？
ＨＰを見るとファミリー層がターゲットのように感じますが

最初は富裕層向けに広さをウリにした分譲。
途中から大衆分譲に変身。

なぜそのように変えなきゃならなかったのでしょうね。
価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？
立地なのかな。

>>1030さん
私も値下げの理由は良くわかりません。
単純に売れてれば値下げは無いでしょうね。

＞価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？

幸せな人達だ。　今年最初、もしくは去年年末からの住宅不況をご存じない。
今年の秋には多少持ち直すと言われたところに、金融恐慌騒ぎ。

これで売れるわけがない。

ただし、不動産会社全部が値下げしているわけではない。不況を抜けるまでと、
頑張っている会社も多い。　一流なのに、こんなに積極的に値下げしている
会社はまれ。会社の方針だとは思うが・・・。売り主のオリックスが合理的
という話はある。

価値が低いから値下げしているわけじゃなさそうだし、購入検討するのは
悪くないと思われ・・。腐っても東京。千葉とか埼玉、神奈川に買うこと
考えたら、遙かにマシ。医療がまあまあまともなのは、東京だけ。
神奈川は余り話題にならないが、夜間は無医村になってしまうことは
医療関係者の間では有名。千葉とか埼玉はもっとひどい。昼間から無医
村地区が増えている。

ここなら城東社会保険病院も近いしね。

値下げ前でも亀レジはかなり善戦してたと思う。ただこの不況で消費者マインドが相当落ち込み売れにくくなった。
特に亀レジが狙っていた購入者層（プチ富裕層、特に株価暴落の影響をまともに受けたと思われる。）
のマインド低下が大きいかと、。

前の期あたりから様子を見てますが、その時は今売り出しの棟は87m2で6000万弱位〜の値段にする予定だと聞いてました。初期売り出しの棟はそれより少々安い程度でしたが9割方売れていたのを考えると、値段なりの価値が認められていたんだと思います。

市況の変化のせいで流石にこの値段では厳しいので値下げして一気に売ってしまいたいそうで、それに合わせて既に契約済みの部屋も下げたようですので、結構誠実な売り方をしている方だと思います。
なので、売れないから下げたというよりは、これから売り出すのに厳しいから下げたというのが正しいんじゃないでしょうか？

初めに高い棟を売ってしまっておけば値下げするはめにならなかったかも知れないので、その辺は戦略ミスなんでしょうね。

値引きの上に他社の悪口言って妨害工作しなきゃ売れないような営業方針は会社として最悪ですけどね。

これじゃ入居者が可愛そうだよ。

駅遠のくせに割高なので魅力を全然感じません。

新規売り出しの部屋を値下げする上で、すでに契約済みの部屋も同率値下げ対応を
されたのであれば紳士的対応だと思いますが。　本当にそうなんでしょうか。

値下げしてくれましたよ。

どんな基準で値下げの判断はわかりませんが。。。

新規だけの値下げしたら、契約者はかなりのクレームになってしまいますよね。
今回で２回目ですから・・・

売れないマンションなのかなぁ！って
再確認しました。

割高？そう思っているならご愁傷さま。
ここより安い坪単価をお探しなら都内は無理でしょうね。
千葉埼玉はては茨城をお勧めします。

パート２ができているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/
1000超えてますし、こちらに移動したほうがいいのでは？

割安なら販売好調なはずなのに。おかしいですね。

駅遠でも都内なら強気の価格設定でも売れると思ってたんでしょうね〜。度重なる値引き、ご愁傷さま。

販売は好調といっていいのでは？
もう3棟売って残り9戸。
今度売る棟はすでに20戸位分譲済みで、今回売り出しも始めは50戸だったのが
客が多いので76戸に増やしたけど最下層階を除いて殆ど要望がついてました。
おかげでうちも抽選になりそうです。始めは6000万以上と聞いてたので
5000万切ったのはうれしいですが。
平井とはいえ、総武線の駅11分で坪180万以下で南向き90m2前後の部屋で
間取りが色々選べるなんてここしかないですからね。
駅にちょっと位近くても70m2台で4LDKなんか部屋が狭くて私はちょっと住む気になれません。

好調という日本語が分かってないみたいだけど、販売状況や在庫についてはここの営業マン並みにくわしいみたいですね。「おかげでうちも」って購入検討者がこういうこと書きますかね？

そんなのモデルルームに行けば分かるでしょう。

せっかくモデルルームまで足を運んでも、抽選では購入できるかどうかわかりませんね。それでも「おかげでうちも」なんですか？

「客が多いので」ってあなたも客でしょ。あなた、どこの誰です？

普通に購入検討者ですよ。
おかげでって悪い意味にも使いません？
あと、普通の他の客って言うでしょう。
妙に貶めたい人がいるようですが、購入検討してれば
この程度の情報は知っていて当然だと思いますけどね。

>>1049
ココが値引きしたり、注目されたり、検討者が増える事について
ねたんだりひがんだりしてる＊＊＊＊には、あまり関わらずスルーした方が良いですよ。

駅が遠い・大京批判（売れてないなども）・値引きで価値が下がった・公団みたい・・・など
●●の一つ覚えのように執拗に書き込んでるので。

競合デベさんか、競合物件を高掴みした人か、ここすらも買えない人か・・・わかりませんが
どうせネガキャン張るんだったら、もっと読み応えのあるレスをつけて欲しいものです。
検討者としては『少し考えればわかるそうした事』を加味した上で考えてますので。

「客が多いので76戸に増やしたけど」って自分の判断で販売戸数を増やしたみたいな書き方ですね。本当に購入検討者ですか？販売戸数決めるのは売主ですよね。いずれにせよ、日本語をもっと勉強したほうがいいですよ。

真の購入検討者としてはサクラバレバレの書き込みであることを十分加味した上で考えてますので。

ほんと、スルーしたほうがいい。ボロがでる。

>1044
ここ、1千万円以上の値引きをおこなったということですか。
しっかりした新築マンションですが思い切った販売をするんですね。

ここの営業は最悪。

契約済むまではしつこく連絡してきたくせに
契約したとたん、引き受けたことすらしない。

明日、怒鳴りつけてやるつもり。

私の担当者さんは結構テキパキしてて良い方です。
他のマンションの営業さんと比べても一番対応が良いので
当たりだったかもしれません。
まあ20人以上いるらしいですから外れの人もそれなりにいるんでしょうね。
始めの時点でいまいちの対応の場合はすぐ変更してもらった方が
良かったかもしれませんね。
契約したら豹変という場合は確かに怒って改めさせるか、
変えてもらうしかないですけど。

135平米の部屋の価格は今いくらなんでしょうね。
ベランダも広いし楽しそう。

>>1057

確か1億切ってましたよ。
9000万台だったと思います。

売れてなかったらほしいな〜。

>1058

102平米5800万からすると高いですね。最上階でしょうか。
ベランダも広いですしね。　もう少し安ければ考えるんだけどね。

掲示板パート2を用意してありますので、そちらへ移動をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

欲しいのは現金です、お客の満足ではありません。

これだけ関係者の書き込みが多いと参考になりませんなあ。

知り合いが、今月B棟を仮契約したそうです。
200万円割引してくれたそうです。
この一体は、周辺にもマンション乱立だそうですが、いずれ中古で売ろうと思ったさいに
将来的に価格は下落してのでしょうか。

予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？
正式価格は部屋によって200万前後下がってますが、値引きしたというのは初めて聞きます。

ここは後８５戸ですか？１割強？

＞予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？

値引きだと聞きました。
「他物件ではこんな値引きしてくれた！」と、よそを引き合いにだして粘ったそうです。
個別の対応だったのでしょうかね？

ここ3000万台からになったけど、いくら値下げですか？

ときどき他の商談テーブルでそんな事を言ってる人が居ますが
「ではそちらで買われてはいかがですか？うちは値引きしません」
というような対応をしているのを聞いた事があります。
めちゃくちゃ粘ったのか、切羽詰ってきたということなんですかね？
多分個室で商談するような段階でなければ相手にもされなそうなので
もしかしたそういう対応もあるのかもしれませんが、既契約者としては
絶対値引きしませんと聞いてただけにちょっと納得いきませんね。

新価格は折り込み済みで、さらに値下げもあるのですか？
住宅情報に新価格と出てたのですが。

掲示板パート2を使いましょうよ・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

A棟のｋはまだ空き部屋が残ってますか？１０階の値段はどのくらいかな？

昨日、郵送されてきたチラシには物件価格\3700万〜となっておりました。

Ａ−Ｋ は日当たり悪いよ！

どうせならこれから売り出すＣ棟
にしたほうが良いと思うよ。

C棟の詳しい値段分かったら
教えてね・・・・。

亀戸レジデンス

ここの掲示板って検討者と他の競合マンション業者さんの集まりっぽいですね・・・

見てきました。すでに書かれていますが、価格対立地・クオリティのバランスは良いと思います。
というか、正直、マンションなんてこれくらいの価格が妥当なんだと思いますけどね・・・。

価格について詳しくは、MRに行って確認して頂くとして、全体的に妥当な価格だと感じました。
亀戸ってあまり知られてないですけど、商店街も多く、とてもオシャレではないですけど、
生活には便利そうな場所です。年配の方にお勧めだと思いました。

さて、内装は、フローリングがとっても安っぽいですが、そのほかは普通です。
食洗器も付いています。ユニットバス等も最新のモデルですね。
別に生活するのに不自由するレベルではありません。
ちゃんとバリアフリーになってます。

天井高は低層で２．７（！）、高層で、２．５だそうです。

手すり用に壁面補強もされており、必要最低限のレベルは保たれています。
間取りは、懐かしの田の字型です。まあ別に悪い訳じゃないんですけどね。
田の字も良いこともあるんで（各部屋の独立性とか）

かなり「リアル」なマンションです。
夢を見させてくれる要素はあまりないんですけど、生活や懐にやさしい
これからの不況を生き抜くお父さん、お母さんの味方って感じですね。

ところで、たくさんお客さんが来ていて、活気があり、営業マンも楽しそうに仕事をしていました。
最初から適正な価格で商売をしていれば、不動産業界もこんなメチャクチャにならなかったでしょうね。

個人的には４０００万円以下の広めの部屋を購入して、
床材を入居前リノベーションをして高品質なものにしようかと考えています。
１００万円くらいかかるかも知れないけど。

床以外は極端に悪いものだとは感じませんでした。
床だけは、許せないレベルでした・・・・へこへこな床・・・。防音だから仕方ないけど。

リフォームを検討してたので床材も調べましたが、1坪単価5万円以上のかなり高いのを使ってますよ。
そもそも直床で床暖房対応で遮音性のそれなりにある物は高いようですが。
フリーリングを50m2として、半値で買ったとしても材料費だけで50万位は行っちゃうので、
それ以上だと本当に100万円コースですかね。

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、カタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてない
効果は、低いようです。