前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
ユニクロは、池袋東武に大型店舗がありますし、セブンタウンにもあります。
そう考えると近くにいくつもいらなかったのでは？
しまむらは近くになかったので新鮮ですね！楽しみです。
子供の公園服には安いのが一番ですから一般家庭の主婦としてはうれしいです。
この辺りは新しいマンションも増えてとても子育てにも良い街だと思ってます。
貧相な街とは全く思いません。
普通の庶民の街ですよ！
わ～い！しまむらになるんですね？！
なんか、嬉しい(笑)
しまむらをバカにしてる方もいるみたいですが(笑)
飽きやすい私は、安い服をちょこちょこ買うので、リーズナブルな店好き！
しまむらを馬鹿にしてるんじゃなくて、
安いユニクロすら商売が成り立たずに、もっと安いしまむらになる地域性を懸念してるんだと思います。
ユニクロはコンビニのように近くに必要なお店じゃない。週末に家族で出かけたついでに行きたいなーと。
しまむらは平日ひとりで日常使いの服や肌着を買いに行く。なので近くにあると嬉しいです。
三徳の周辺 貧相な地域じゃないですよ。
この辺りを象徴してるよね。
昔の高級住宅街で、街は貧相じゃない。
でも住んでる人はものにお金を使わないから、どんどん安い店が増えていく。
近くにスタバが欲しいです。
新しく作ってる商業施設に入らないかな…
スタバは無理でしょうね。
スタバは高級住宅地又は利用率の高い施設にしか入らないので。
ここら辺は当てはまりませんからね。
しまむらは子供の肌着や靴下を買いにいく場所
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうか…
今もモデルルームは来場者が多いんでしょうかね。
一応、先着順で15戸になっています。
これで最後なんじゃないかなと思いますが・・・いかがなんでしょう？？
正しい数字ばかりはよくわからないですね。
これからキャンセルが出てくる可能性もあるのですから。
建物内のモデルルームになったので、
実際に見たいと思う方にとってはいいかもしれないですね。
一番高い8千万の部屋がいつ売れるのか。もうこの価格では売れないですよね。残り15だといいですが。
3月4月の引っ越しシーズンに向け、いま順調に売れているといいですね
もう販売もファイナルをうたれてるんですか？
マンション販売は
何期何次と続き
次に
最終期
次に
ファイナルと小出しにされます。
現在ファイナルをうたわれていて
先着15戸なら残りは15戸だと思いますが
ファイナルをうたわれてないなら
そうとは限りません
苦戦してるね
駅から、遠いし、設備に派手さがないし、話題性に欠けるから仕方ないか
大規模なのに、植栽なし、ディスポなし、24時間有人監視なしで、管理費を下げているところは、ある意味特徴的で、セールスポイントにもなると思うけどな
私が訪問した10月で90前後の残りでした。それから入居開始し、マンションマニアさんの探訪記がブログで記事になり、一月に訪問された方のお話では60～70の残りでしたよね。そこから一気にとは、いくら引っ越しシーズンとしても厳しいのではないでしょうか。
年内に三徳ときわ台店も薬局もスポーツセンターも撤退。
全部をイトーヨーカ堂が入るそうです。
上板橋とは違い、高級品の取り扱いがメインだとか。
あんなにここでしまむら話で盛り上がったのに、しまむらになる話もガセなんですかー？
今前野町は変わろうとしてるんですね。
近くに老人ホーム商業施設ができ、商業施設は8月末か9月頭オープンと聞きました。イズミヤはイオン板橋前野町店になるのではという話です。これから住みやすい街になりますね、楽しみです。
噂段階で、まだ、店もできてない中
扱う商品がどうとか分かるはずがない。
マンションを検討する場で
曖昧な情報を信じて惑わされる方もいるので
確定情報でお願いしたい
契約済みですが、解約するのか、我慢して契約履行するのかを彷徨っています。
原因は行けていない営業さん。最初からいろいろありましたが
・物件の周辺についてあまり詳しくない
・資金計画でローンの組み方があまり詳しくない（こちらからの提案で修正）
・融資手数料の計算間違い（何十万単位）、
・分からないことを聞かれると、確認しますと言って、隣の部屋へ調べに行ったようだが、
10分後に戻ってきて、質問すら忘れたって、、、、
しかも、謝りもなかった。
・・・・
買うのは営業さんじゃなく、物件だと自分を説得して契約したが、
前述以上のことが連発し、ブリリアさんが本当に大丈夫ですかと最近結構悩んでいる。
既に入居された皆様、
いかがでしょうか、私がたまたま運が悪かっただけですかね？
前野町は静かだしいいですよ。
板橋は幹線道路沿いのマンションも多いけど、そんなところは空気が悪くて住めません。
ここは住宅地の中なので住みやすいと思います。
我が家も、営業さんがちょっと…な感じの方でした。こちらから聞かない限り答えてもらえない、質問しても答えが不明確、、などありました。
営業次第で購入する気が、変わりますね。
でも、今となっては物件自体はほぼほぼ満足しています。
>>348
こちらも同じようなことがありました。
物件自体はよかったのですが、どうにも営業の方と合わず、結局我が家は見送りました。
可能であれば担当を変えてもらってはどうですか？
ありがとうございます。
今になって手付金を放棄して解約するのは、やっぱりちょっと痛い。
担当の変更について相談してみます。
三徳閉店の噂は本当ですかね。
それによって、随分、考え方も変わってくるのですが…
>>348
うちも全く同じで担当には本当にイライラしました。
ただ希望のタイプの部屋が最後の一部屋だったので時間もなく我慢しました。。。
入居後何度もマンション内ですれちがってますが(現地モデルルームで勤務されてるので)、全く彼は私のことを覚えていないようで…笑
おいおい、挨拶くらいしろよとあきれます。
ただマンションはとても住みやすく、気に入ってますよ。
そんなことないですよ。
住宅地の中と首都高高架下ではあきらかに高架下のほうが汚い。
散歩してますからよくわかります。
高架下は息苦しくて歩けません。
>>353
さんとくが無くても、影響ないと思いますよ。スーパーなら、ライフやオーケーがありますし、そちらの方が安いですから。さんとくで買うこと正直、無いです。
ただ、ユニクロが無くなるのは残念ですね。新しい商業施設に期待です。
348さん
それは残念でしたね。
営業とは一時的な付き合いなので気にし
過ぎない方が良いかと思います。
ただ、不明気点は確認（もしくは自分で調べて）
してスッキリさせたいですね。
私の担当者は知識もあり説明上手な良い方でした。
（だから契約した訳ではありませが）
契約後、知らない間に異動でいなくなってて（笑）
正直残念でしたが、要はそんなもんです。
ブリリアのアフターフォローには全く問題ないと
思いますよ！
なんだかあまり好ましくない営業さんが居るようですね。
そういう人が担当になると、本当にストレスが貯まりますよね。
物件自体は気に入っているのでしたら、やはり担当を変えられた方が良いでしょうね。
多分、同じような苦情は他からも入っていると思われます。
アフターフォローは営業と違う人が対応するという事でしょうか？
感じの良い人に当たると良いですね。
>>348 さん
わたしはいろいろ相談できる営業さんでよかったですよ。
入居直前まで何度か気になったことを電話したり、契約後もモデルルルームを訪ねたりしましたが、いつもしっかり対応いただけました。
分かることはその場ですぐ、分からないことは三井住友建設さん等に確認してから、お返事いただけました。
その営業さんは入居後のマンション内販売にも残っていて、以前見かけた際、挨拶もしてくれました。
きっと、あまりにいろいろ相談したので、記憶に残りやすかったのだろうなと思います。
なお、入居後のアフターはブリリアオーナーズダイヤルで一括対応なので、営業さんは関わってこないため、営業さんが合わなくても大丈夫ですよ。
入居後に内装用品の取り付け関係で相談したり、２～３度電話したことがありますが、特に対応に問題はありませんでした。
購入を検討している者です。
棟内で会っても挨拶しない営業マンというのは甚だ疑問ですね（苦笑）
自分が売った・売らない、覚えている・覚えていないというのに関わらず挨拶するのが、営業マンとしての当然の姿勢だと思います。
かくいう私も、営業さんとの付き合いは契約するまでと考えているので、購入後の態度までは気になりません。
ただ、私の担当さんは、一見物腰低いのですが「買って欲しい」よりも「買うの？買わないの？」って強気な態度でした。
こっちは大きな買い物をするので、もう少し親身になって相談に乗って欲しいのですが。
売主、販売代理共に２社入っているので、営業マンの質の違いというのは、社内の教育の差なのかも知れませんね。
>>356
息苦しくて歩けないと言いながら
散歩してるって矛盾してる。
確かに大きな道路に面してるところは
直撃な分アレですが
排気ガスはそうでないところも舞っています
幹線道路脇、そうでない住宅街どちらとも住んだ経験ありますが
ここがどうのとかではなく都内ならそんな大差ないぐらい毎日竿を拭くと吹いたものが黒く汚れます
竿が黒くなる時点でわかると思います
営業さん確かに当たり外れありますが
営業さんも一人の人間なので性格もありますからね。
特に勤務歴の長さや短さでも 違いが出るでしょうし
でも、挨拶ぐらいはきちんとして欲しいですね。
そうですよね。
挨拶くらいは営業じゃなくても、人としてちゃんとしてもらいたいです。
先日、こちらの営業さんではないのですが、挨拶をしない人が居て、
その人に対して、うちの３歳の娘が「おはようございます！」って言ったんです。
でも、全然挨拶をしない人で、それでも娘がムキになって目の前まで行って、少しキレ気味で大声で何度も「おはようございます！」って言ってたんです。
そしたらさすがに苦笑いしながら「おはようございます」って言ってましたよ。
その姿見て、あきれるのを通り越して、笑えてきましたよ。
大人として、見本になってもらいたいですね。
>>363 さん
挨拶ってそういう意味合いだったんですか……
354さんの文章から、「こんにちは」だけでなく「お久しぶりです」などプラスアルファの言葉がなかった＝挨拶がなかったという意味かと思ってました。
通常の挨拶であれば、営業さんはみなさんしてくださいます。
マンション住人はそうですね、中には挨拶をしてくれない人もいます。
こちらが挨拶してもし返さない＝無視されると、いやな気持になりますよね。
でも、考え事をしていて注意が向いていなかったり、声が聞き取れなかったりしたのかも……と思うことで、気持ちをやり過ごしています。
以前わたし自身、考え事をしているときに横から不意に声をかけられて、とっさに反応できずにいるうちにさっと通り過ぎて行かれて、ああ無視になってしまった、ということがあったので。
お嬢さんのケースを見ると、明らかに無視していたのでしょうから、そういう方も一定数いるのだとは思いますが。
ただ、ほとんどの方は挨拶を返してくれますし、明るく声をかけてくれる方もいます。300世帯も集まれば、何人かコミュニケーションを取りづらい方がいるのも仕方ないかなと思います。
挨拶の出来ない営業マンは契約までの関わりだからと、抱するしかないですね。嫌ですけど（苦笑）
ご入居してからの部屋の仕様やマンション設備には満足出来ると思うので。
入居の方では、挨拶したら返してくれる方がほとんどですが、中には明らかに無視する方もいます。
これだけの方が入居しているから、仕方無いですが残念です。
今ごろというかんじかもしれませんがブリリアときわ台に興味が湧きました。
そこで疑問が。
入局者様
コミュニティ形成のイベントなんかは実際行われていますか？定期的に今後行われる予定ありますか？サイトでは書かれていても実際にイベントがないと少し残念です。
あと、もうマンション内で奥様方のグループ形成は出来上がってしまっていますでしょうか？
出来上がってしまっていると入りにくいですよね！
あと、ライブラリースペース等は実際に利用しやすいですか？
沢山質問してしまいすみませんがよろしくお願いいたします
>>366さん
先週末にミニコンサートとちょっとした交流会が行われました。
交流会は40分程度なので、ここから次にというのは、よっぽど社交的で積極的に誘う方でないとないでしょう。
普段は殆んど交流する機会がないので、あまりそこは期待しない方が良いかと思いますよ。
ライブラリーはまだ管理組合の方で決めているのか分かりませんが、4ヶ月も経ったのに現時点では本が殆どなくスカスカで、ライブラリーには程遠いレベルで、これだけ多くの方が住んでいるのにたまにしか使っている方がいませんね。
タワーマンションのような豪華施設とは縁遠いので、これも期待しない方がいいです。
そういったものを除いたとしても、ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ。
ここは静かだし、今後は徒歩7.8分圏内にこの辺りでは大きめの商業施設が二つも出来ますしね。
道も駅からフラット、ほぼ真っ直ぐ一本で、ローソンまではときわ台の閑静な住宅街で綺麗ですし。
商業施設とはどの辺に何ができるんですか？
>>368さん
イズミヤの跡地にイオンが出来るとか…。確定情報ではないのですが。
あとは同じ通りに老人福祉施設と商業施設が出来ます。
商業施設棟はスーパーなどの食料品売り場と上階は1フロア1店舗程の小さい建物の様です。
まだまだ販売継続してますが、じわりじわりと少しずつ売れてるみたいですね、ここは
公式サイトを見る限りでは、あと11戸みたいですね。
じわじわという感じですね、本当に(^^;
購入者インタビュー見ていると、
けっこう決め手は色々と分散しているみたいです
デベ的には分散させたという感じかも知れないけれど…
まあ魅力は色々とあると思いますが、
ときわ台っていうのがいいのかなーというのは一番あるのかな。
とびぬけた特徴がある訳ではないですよね。
住環境（育児）、池袋への近さ、大規模（管理費安い、平置き駐車場広すぎ）、価格、などの総合判断では良い物件かな。
>>372
先着順販売住戸の概要に11戸とありますが、これ全部ではないですよね？
本当に最後のほうになると広告にも""家具付きモデル住戸販売""や""いよいよ最終期""の広告が踊りますが。
HPの間取りを見ると、まだ15タイプの間取りが掲載されていますし・・・
最近モデル行かれた方いらっしゃいませんか？
最終ではないと思いますよ。あと何戸なんだろ。
少し前のホームページには、契約者に50万相当だっけな？
特典がつく表示があったけど、最近見たら出てないような（？）自分の見間違いではないと思うけど。
もしかして年度末の売上を狙ったキャンペーンだったのかな、、、
早速12階のお部屋が賃貸に出てますね。
これだけの規模だと今後賃貸に出す人が多くなるんでしょうか。
賃貸が多くなると管理組合の運営が心配ですね。
最終期3次販売9戸ってホームページに出てますね。
先着順販売の11戸とで残り20戸でしょうか？
賃貸に出ている間取りもあるんですね。
普通の賃貸に比べ分譲賃貸なら豪華さ+防犯面でも良でしょうから
多少駅から遠くても需要があるんでしょうかね。
最終期最終次が12戸、先着販売12戸、だから残り24戸かな。やはりじわじわ売れてるんだ
最終期３次が4/17に抽選だったので、その日にマンションマニアさんが記事をあげたなら、たぶん最終期３次で売れた分は記事に反映されてないと思います。
4/17の時点で、最終期3次9戸+先着順11戸+最終期最終次12戸＝32戸の残だったのでは？
現在は、最終期3次の売れ残り1戸を加えて先着順12戸+最終期最終次12戸＝24戸
なんだと思います。
ところで、最終期最終次にはモデルルーム住戸も含まれているのでしょうか……？
ホームページを見たら最終期最終次販売12戸、先着順販売12戸になってました。
残り24戸のようですね。
スーモに24戸全部の部屋番号と間取りが載ってました。
モデルルーム住戸は一部の住戸は含まれているようです。
SW-Eタイプの部屋は売れてしまったのでは？
高い部屋残ってますが、このマンション住民の祖父母さんとか購入されませんかね？難しいですかね？
あと少し！がんばれ！
まだ売れていない部屋は鍵のところに金色のシール貼ってますよね。
残念ながら、たぶんまだ24戸以上余ってると思います。
年末にこのマンションギャラリーを訪問して価格表いただきましたが、その時いただいた価格表で薔薇がついてた部屋、ホームページで私が確認しただけで現在4つ販売中。
本当は売れてないのに価格表で売れているようにみせかけただけな気がします。
年末の時点でバラがついてた部屋が現在4つも販売中なのですか。
でも売れているようにみせかけて価格表にバラをつけておく
なんて、そんなことしても、あまり意味がないような気がします。
実際にやっているとは考えにくいですよね。
キャンセル分ってことはないのでしょうか？
そういう方法で売れているように見せかける事もあるのですね。
とは言っても、ホームページの情報がどこまで正しいのかもわからないですし。
あちこちの情報がバラバラだと、何が本当なのかわからなくなってしまいますね。
>>386
鍵引き渡し会の時に入居後、ご自身ではがしてくださいと言われたときおくしてます。
最近とはもちろん状況は違うと思いますが、あれって営業担当へのココは営業してイイよって印でもあると思います。
何だかんだで、前金は払ったが、やっぱり無理！！っていう
いろいろな理由で、これは払えないっていう人入るので
これなら六本木の1kのほうが良いとか、都内でない首都圏のものが良いとか、賃貸が良いとか
イズミヤ跡地はイオンらしい。徒歩圏内だし、これは良いことだ。
パートアルバイトの募集ページでオープン時期が違って書いてありますが
秋にはオープンしそうな感じですかね。
東武ストアやライフがあって元々スーパーは充実していますが、
あると便利ですから、嬉しいですね。
>387さん
赤い薔薇がついている部屋は成約済だと思い込んでいましたが、
商談中の場合もあり得るのでしょうか。
その部屋を検討したものの、見送った人やキャンセルした人が
いるんでしょうかね・・・
どういう風にバラが付いているかはわかりにくいですよね。
デベによっては赤は契約完了で、ピンクは商談中、みたいに分けている所もあるみたいですけれど、
現状で選択できませんよ、という意味で
商談中や完了したものにバラが付いている可能性もあるのかもしれませんし。
>392さん
情報ありがとうございます！イオンですか！！
便利ですね。
ライフの近くに病院もできるみたいでいいですね
何科か分からないです。
が、建築看板が出てました。
杏林会板橋病院
4階建て、延べ面積約2800m2
みたいです。
場所はライフとキャンドゥの間の道をスパディオ方面に1ブロック行ったとこです。
イオン予定地前の道路を上り、
ガソリンスタンドを越えた左手の
建築中は何かな？
なんか古い社宅か官舎？があった所ですよね？まだ商業施設は未定らしいですが、老人ホームと商業施設を作っているようです。
>387さん
価格表への薔薇は、モデルルーム見学者に対する売り煽りなのかもしれませんが、私だったら『もう自分が希望する部屋は残っていないようだし別な物件を探すことにしよう』と諦めてしまうかもしれません。
ある意味逆効果のように思いますが、今申しこめば空きが出るかも・・・などと持ちかけたりするのでしょうか。
近くにイオンができるから、なかなかテナントも決まらないのでしょうね。使いやすいお店が入ってくれて生活が便利になってくれるといいんですけど。
ときわ台はクリニックは山ほどありますよ。
ちょこちょことクリニック、見かけますよね。
だからここに入るのは難しいかもしれないのかなぁ。
でも入ってくれると、
病気の時の通院がとてもラクですから、歓迎される方多いんじゃないかと思います。
あとは入って嬉しいのは、クリーニングとかでしょうか。
ときわ台界隈は老人ホームが多いと思う
これからは商業施設より老人ホームや老人むけの病院が増えるかもね
でもどのくらいの人が老人ホームに入れるんだろと考えた時そんなには増えないかなと感じます。
共用サービスのカーシェアリングについて質問があります。
公式サイトの概要説明にEV車なので家計にも地球にも優しい
サービスという文言が見られますが、利用料金はどれくらいの
設定なのでしょう？
レンタカーのようにガソリン満タンで返す必要がないことから
家計にやさしいと表現したのでしょうか？
もうすぐで完売ですかね！？ホームページ見ると残り7戸掲載ありますけど、どーなのでしょう。
購入して良かったです！
>>413さん
我が家も建付けは全く気にならなかったのですが…。
もしその部分だけが問題だったのでしたらとても残念ですね。
もしかして指詰め(挟み)防止の扉開閉の事でしょうか？
指を挟まない様に扉を開ける時、閉めるとききつかったり一旦停止の様な状態になります。ですが入居後、きつすぎるor緩すぎる箇所を点検の際に調整してもらいましたよ。ちなみに自分でもやろうと思えば出来ます^ ^
ソフトクローザーのことでしょうか？
あれって一瞬、閉める時に少し抵抗がありますよね。
慣れればなんてことないのですけれど、
初めてで、しかもしらないと微妙な感じに思えるのかもしれません。
けっこう当たり前の物みたいな感じになっているので
マンションの営業の方もいちいち教えてくれないのかもしれませんし。
建て付けが悪いという理由だけで見送るでしょうか？
きっと他にも希望に合わない箇所があったのでしょう。
建て付けが悪いだけなら、すぐ直せる事だと思いますので。
カーシェアリングは便利で良いと思います。
ただ、ＥＶ車となっていたので、遠出には向かないかな？
入居者です。ガソリン車もシェア出来ますよ。
モデルルーム見たけど、かなりチープな感じだったので、見送りました。
駅からも微妙に遠いし。
ときわ台駅利用で高級感を求めるなら、今出ている物件の中では、ルフォン常盤台がいいと思います。
あちらは天然御影石のキッチンや、タイル貼りの廊下など豪華ですから。
ブリリアは確かに高級ではないですけど、チープと言うほどでもない、普通に満足できる内装だと思います。
実際住んでいる立場からすると、かなりチープ、というのは言い過ぎに感じますし、悲しい気持ちになりました。
夜に見ると、灯りがともっている外観はなかなか素敵ですよ（特に駐車場側）。
共用部のお掃除も毎日、丁寧にしてくださいますし、重点的な清掃が月1回くらいの頻度で入ってますし、このまま綺麗な状態が維持できれば嬉しいなと思っています。
駅は確かに少し遠いですね。わたし（女性）の足で、早歩きして11分くらいです。
ただ、徒歩3分くらいの郵便局前のバス停から乗れば、プラス2分ほどで駅に着きます。（バス代が余分にかかりますが）
郵便局前のバス停は３系統のバスが通るため、１～５分置きにバスが来るため、とても便利ですよ（※帰りは１系統だけなので不便ですが）。
もちろんもう少し駅に近い方が嬉しいのですが、近ければその分購入費用も固定資産税も高くなりますしね・・・。
そこそこの値段で駅からもまあ徒歩圏で、排気ガスの多い大きな道路からは離れていて、近隣の中では品揃えのよいライフまで徒歩5分、小学校中学校も近く、イオン（秋開業）もまあ徒歩圏、クリニックもたくさんある、子育て世帯には住み心地がいいなあと感じています。
まあ、ルフォントは時期的にも立地的にも、
あまり価格かぶらないでしょう。
ここは大規模のメリットを、豪華にする方じゃなくて、
ランニングコストの抑制にふり向けてる感じで、
好き嫌いはあれどハッキリしてていいんじゃないですかね
8000万円台のお部屋、売れたみたいですね。
高いので最後まで残るかと思っていましたが・・・。
>420さん
駅徒歩5分圏内の駅近マンションは売るにもいいんでしょうけど
固定資産税という問題がありましたか。
このマンションに比べどうなんでしょう。
モデルルームに行けば契約前におおよその額面を教えていただけるのかしら。
常盤台にイオンも出来るんですか？
